第五章物权法练习

第五章物权法练习目录contents物权法基本概念及原则所有权制度用益物权制度担保物权制度占有制度物权变动与登记制度物权法练习题精选与解析物权法基本概念及原则01物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权定义根据物权的性质和内容，可分为自物权和他物权、动产物权和不动产物权、主物权和从物权等。物权分类物权定义与分类物权法定原则是指物权的种类和内容必须由法律明确规定，不允许当事人自由创设或变更。物权法定原则有利于维护交易安全，保护当事人的合法权益，促进社会经济秩序的稳定。物权法定原则物权法定原则的意义物权法定原则的含义一物一权原则的含义一物一权原则是指一个物上只能存在一个所有权，即“一物不容二主”。一物一权原则的意义一物一权原则有利于明确物的归属关系，避免权属纠纷，维护交易安全和社会经济秩序的稳定。一物一权原则公示公信原则的含义公示公信原则是指物权变动必须以一定的方式公开表现出来，使外界能够了解物权的变动情况，从而保护交易安全。同时，公示所产生的公信力使得人们有理由相信公示所表现的状态是真实的。公示公信原则的意义公示公信原则有利于保护交易安全，维护社会经济秩序的稳定。同时，公示公信原则也是现代物权法的重要原则之一，体现了物权法的公示主义和公信主义精神。公示公信原则所有权制度02所有权是指权利人依法对自己的不动产和动产享有全面支配的权利。所有权的定义所有权具有绝对性、排他性、永续性三个特征，其中绝对性是指所有权不需要任何人的同意或认可，排他性是指同一物上不能同时存在两个或两个以上内容相同的所有权，永续性是指所有权不存在预设存续期限，可以永久存续。所有权的特征所有权概述国家所有权国家所有权是指国家对全民所有制财产进行占有、使用、收益和处分的权利。国家所有权的客体包括矿藏、水流、海域、城市的土地等自然资源以及无线电频谱资源、国防资产等。集体所有权集体所有权是指集体组织对其财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。集体所有权的客体包括法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源以及集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施等。国家所有权和集体所有权私人所有权是指个人对其合法所有的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。私人所有权的定义我国宪法和法律对私人所有权给予充分保护，任何单位和个人不得侵犯私人合法所有的财产。对于侵犯私人所有权的行为，权利人可以依法请求停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等。私人所有权的保护私人所有权VS建筑物区分所有权是指业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。建筑物区分所有权的内容建筑物区分所有权包括专有权、共有权和成员权三部分。专有权是指业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；共有权是指业主对建筑物共有部分享有权利、承担义务；成员权是指业主基于建筑物区分所有权的身份而享有的权利和承担的义务。建筑物区分所有权的定义建筑物区分所有权用益物权制度03

用益物权概述用益物权的定义用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权的种类包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。用益物权的设立与变动用益物权的设立和变动需要遵循法定程序，如登记等。土地承包经营权的取得土地承包经营权可以通过家庭承包或者其他方式承包取得。土地承包经营权的流转土地承包经营权可以依法进行流转，包括转包、出租、互换、转让等方式。土地承包经营权的定义土地承包经营权是指农村集体经济组织的成员依法享有的，对集体所有的土地进行承包经营的权利。土地承包经营权123建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有或者集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。建设用地使用权的定义建设用地使用权可以通过出让、划拨等方式取得。建设用地使用权的取得建设用地使用权可以依法进行转让、出租、抵押等。建设用地使用权的流转建设用地使用权03宅基地使用权的流转宅基地使用权可以在本集体经济组织成员之间进行转让，但禁止向非本集体经济组织成员转让。01宅基地使用权的定义宅基地使用权是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造住宅及其附属设施的权利。02宅基地使用权的取得宅基地使用权可以通过申请、审批等方式取得。宅基地使用权担保物权制度04担保物权是以确保债务清偿为目的，而在债务人或第三人的特定物或权利上设定的定限物权。担保物权的含义从属性、不可分性、物上代位性、优先受偿性。担保物权的特征抵押权、质权、留置权。担保物权的种类担保物权概述抵押权的含义01抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价并优先受偿的权利。抵押权的设立02抵押合同、抵押登记。抵押权的效力03担保债权的范围、抵押物的范围、抵押人的权利、抵押权人的权利。抵押权质权是指债权人占有债务人或第三人为担保债务履行而移交的财产，在债务人不履行债务时，得以该财产的变价优先受偿的权利。质权的含义质押合同、质押财产交付。质权的设立担保债权的范围、质物的范围、出质人的权利、质权人的权利。质权的效力质权留置权的含义留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。留置权的成立条件债权人占有债务人的动产、债权已到期、债权的发生与该动产有牵连关系。留置权的效力留置权人的权利、留置权人的义务、留置物的保管与孳息收取。留置权占有制度05指占有人对不动产或者动产的实际控制。占有人可以是所有权人，也可以是非所有权人。占有的概念根据占有人是否有权占有，可分为有权占有和无权占有；根据占有人是否直接占有物，可分为直接占有和间接占有。占有的分类占有人对物享有占有权利，受法律保护，禁止他人非法侵占或者妨害。占有的效力占有概述包括占有保护请求权和占有人的自力救济权。占有保护请求权是指占有人在其占有被侵夺或妨害时，有权请求侵害人返还原物、排除妨害或消除危险。自力救济权是指占有人在紧急情况下，为保护自己的占有而采取必要的自助行为。包括原始取得和继受取得。原始取得是指基于法律规定直接取得物的占有，如拾得遗失物、发现埋藏物等。继受取得是指基于他人的转让行为而取得物的占有，如买卖、赠与等。占有的保护占有的取得占有保护和取得无权占有人责任承担无权占有人应当返还因占有所产生的孳息。如果孳息已经被无权占有人消费或者处分，应当折价补偿。孳息返还责任无权占有人应当将占有的不动产或者动产返还给权利人。如果原物已经灭失或者无法返还，应当折价补偿。返还原物责任无权占有人因使用、收益或者处分占有的不动产或者动产，给权利人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果无权占有人是恶意占有，还应当承担加倍赔偿责任。损害赔偿责任物权变动与登记制度06物权变动是指物权的设立、变更、转让和消灭。物权变动的概念物权变动的原则物权变动的分类物权变动应遵循法定原则、公示公信原则和自愿原则。根据物权变动的原因，可分为基于法律行为的物权变动和非基于法律行为的物权变动。030201物权变动概述不动产登记的效力不动产登记具有公示公信效力，能够保护交易安全和维护市场秩序。不动产登记的概念不动产登记是指经权利人申请，国家专门机关将不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记的程序不动产登记应遵循申请、受理、审核、登簿等程序，确保登记的真实性和准确性。不动产登记制度动产交付是指将动产的占有移转给受让人，以表彰动产物权变动的行为。动产交付的概念动产交付可采用现实交付、简单交付、占有改定和指示交付等方式。动产交付的方式动产交付具有物权变动的效力和风险转移的效力，能够明确物权归属和风险承担。动产交付的效力动产交付制度物权法练习题精选与解析07选择题一：关于物权法定原则，下列哪一说法是正确的？A.物权法定原则仅指物权类型法定B.物权法定原则仅指物权内容法定选择题精选与解析C.物权法定原则是指物权类型和物权内容法定D.物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生效力，也体现了物权法定原则解析：正确答案是C。物权法定原则是指物权的种类、内容、效力、得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。选择题精选与解析选择题二：甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列哪一种说法不正确？选择题精选与解析B.丙对相机的占有属于他主占有C.丁对相机的占有属于自主占有A.乙对相机的占有属于无权占有选择题精选与解析选择题精选与解析D.戊对相机的占有属于直接占有解析：正确答案是B。本题综合考查占有的分类，难度较大，错误率较高。A项考查有权占有和无权占有，关键词为“属于”。有权占有，是指基于法律或合同的规定而享有对物的占有权利。无权占有则是指无本权的占有。乙拾得甲的相机，并未取得所有权（货币遵循谁占有谁所有的原则，遵循谁占有谁取得所有权的原则），因此对相机的占有属于无权占有。故A项正确，不当选。B项考查自主占有和他主占有，关键词为“属于”。自主占有是指以物属于自己所有（所有的意思）的占有；无所有的意思，仅于某种特定关系支配物的意思的占有是他主占有。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁。此时，相机属于赃物。丙依然享有相机的所有权（谁占有谁所有）。因此，丙对相机的占有属于自主占有而非他主占有。故B项错误，当选。C项考查自主占有和他主占有，关键词为“属于”。丁从丙处购得相机（善意取得），取得了相机的所有权。因此，丁对相机的占有属于自主占有。故C项正确，不当选。D项考查直接占有和间接占有，关键词为“属于”。直接占有是指直接对物进行事实上的管领和控制。间接占有是指虽不直接占有某物，但依据一定的法律关系对于直接占有人享有返还请求权，从而间接管领和控制某物。戊从丁处通过质押合同合法占有了相机。因此，戊对相机的占有属于直接占有。故D项正确，不当选。综上所述，本题的正确答案为B。判断题一因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。（）要点一要点二解析正确。根据《民法典》第322条规定：“因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。”本题中的表述为该法条原文。判断题精选与解析判断题精选与解析动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。（）判断题二正确。根据《民法典》第224条规定：“动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。”可见，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的（简称先占后有卖），物权自民