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文档简介

房地产工程经济测算概念经济测算是指通过估算开发工程本钱、收入、利润等经济指标，来评估一个工程获利能力的过程。工程收入-醒目本钱=工程利润根本内容建筑指标用地指标：建设用地面积、容积率、限高、绿化率；总建筑面积：地上建筑面积：住宅、商业、办公、配套〔会所、学校等〕地下建筑面积：地下人防、设备间面积，地下车库面积〔个数〕销售收入销售收入=各物业销售面积×各物业销售均价×各物业销售率住宅收入=可售面积×售价车位收入=可售个数×售价可售物业：住宅、车库〔位〕、商业、办公等住宅销售收入：销售面积、平均售价、销售率车库销售收入：销售个数、平均售价、销售率关于价格：通常采用市场比拟定价法工程本钱：工程建设投资、土地增值税、企业所得税工程建设投资：开发本钱：土地取得本钱、前期工程费用、建安工程本钱、根底设施费用、开发间接费用期间费用：管理费用、销售费用、财务费用销售税费：营业税、城市建设维护税、教育附加费土地增值税：四级超额累进税率：土地增值税=增值额×税率-扣除工程金额×速算扣除系数

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