电梯机房管理规定

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电梯机房管理规定

为贯彻安全第一的方针，确保小区电梯安全正常运行及服务质量，特制定电梯机房管理制度。

1、电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由工程部主管保管;

2、机房应通风良好，注明满意要求，门窗关闭敏捷，任何季节机房内温度应保持在摄氏5度40度之间;

3、机房内应保持洁净、干净，严禁存放易燃易爆或危急物品，不准堆放其他杂物;

4、机房内消防器材应放在显著位置，并保持齐备良好，在有效期内;

5、电梯机房应每周打扫一次卫生;

6、闲杂人员进入机房，假设因工作需要进入时，需经工程部主管批准，并在其伴同下进入机房;

7、未取得《特种设备操作证》人员，不得任意动用，操作电梯设备;

8、由电梯工依据《安全操作规程》规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行;

9、电梯机房因修理、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。

10、电梯机房门上有相应的设备房标识，并有"机房重地，闲人免进'字样。

11、机房内全部标识安装位置适当、醒目，清楚、完整。

12、机房内的开关、单体设备等要有明显的状态标识。

13、机房门口安装有从地面算起不低于50CM，且易跨过的金属制防鼠板。

14、电梯机房内任何设备非修理保养工，电梯值班工或电梯公司专业人员禁止操作。

15、非工作人员进入电梯机房须经工程部经理批后，由修理保养工伴同，方可进入。

16、保持良好照明及通风，常备手电管及应急照明设施，门窗开启敏捷无破损。

17、保持机房洁净干净，不准堆放杂物。

18、消防器材齐备良好，机房内严禁吸烟。

19、电梯机房因修理保养等缘由造成停梯，应在首层挂告示牌。

20、电梯机房应保持清洁、干燥，设有效果的通风或降温设备。

21、机房门或至机房的通道应单独设置，且设有效果的锁具，并加贴"机房重地，闲人莫入'字样。

22、机房内要设置相应的电气类灭火器材。

23、应急工具齐全有效且摆放整齐。

24、机房管理作为电梯日常管理的重要组成部分，应由专人负责落实。

电梯机房的优缺点

一、无机房电梯与有机房电梯相比较的优点

1、无机房的优点是节约空间,可以只在主机的下方做一个检修平台。

2、由于不需要机房,对建筑结构及造价上有更大的好处,这就使得建筑师在设计上拥有更大的敏捷性和便利性,给设计师以更大的自由,同时由于取消了机房,对业主来说,无机房电梯比有机房电梯的建筑成本要低。

3、由于一些仿古建筑大楼整体设计的非常性及对屋顶的`要求,需要在有效的高度内解决电梯问题,所以无机房电梯特别满意此类建筑需要,另外在有风景名胜的地方,由于机房在楼层高处,从而破坏其当地的民族异域性,假如运用无机房电梯,由于不必单独设置电梯的主机房,可以有效降低建筑物的高度。

4、不方便设置电梯机房的地方,如宾馆、酒店附属楼房、裙楼等。

二、无机房电梯与有机房电梯相比较的缺点

1、噪音、震惊及运用局限性

无机房的主机放置方式现今流行两种：一种为主机置于轿顶之上,通过井道内导向轮连接,无论采纳以上哪种方式,其噪音的影响都特别大,由于由于采纳钢性连接,并且噪音都需要消化在井道里,再加上抱闸的声音,风扇的声音都会放大。所以,噪音方面,无机房明显比有机房大。另外,主机的刚性连接,共振现象不可避开的传到轿厢及导轨,对轿厢及导轨的影响比较大,所以,无机房的舒适感明显弱于有机房。由于此两项的影响,无机房电梯不适用于1.75/s以上的高速梯形。此外,由于井道壁承受的支撑力有限,所以无机房电梯的载重量一般不宜大于1150千克,过大的载重量对井道壁承载要求过高,而我们通常钢筋混凝土的厚度为200mm,砖混结构通常为240mm,不适合承载过大,所以在1.75m/s、1150千克以下梯形无机房可替代有机房,而大载量高速电梯,有机房电梯明显优于无机房电梯。

2、温度影响

电梯的发热量是比较大,同时它的多种电子元件承受高温技能均比较差,而且现在采纳的有机房电梯和无机房电梯均采纳永磁同步无齿轮曳引机,其永磁同步电机的温度也不宜过高,否那么易引起"失磁'现象。所以,现在国标里对机房的温度、排风量都有明确规定。无机房的主机等主要发热部件都在井道里,由于没有相应的降温顺排风设施,从而导致无机房电梯的温度对主机及掌握柜影响比较大,特别是全透亮的观光梯更不适应安装无机房电梯,电梯内聚集的热气无法排出。所以,选择此类电梯肯定要留意。

3、故障修理及人员救援

无机房电梯修理和管理不如有机房电梯方便。无机房电梯修理和调试比较麻烦,由于再好的电梯也难免发生故障,而无机房电梯由于主机是装在梁上的,主机在井道内,要是主机(电动机)涌现问题是很麻烦的,所以,国家标准明文规定有机房的电梯安全窗可以不用增设,而无机房需要增设,以便营救和检