开发项目可研报告

安康****住宅小区工程可行性分析报告1房地产市场调查与分析1.1我国房地产开发市场宏观环境调查分析政治环境国家层面屡次出台调控楼市措施，要求地方政府切实承当去促进房地产市场平稳健康反正得责任，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标；加大保障性住房安居工程的建设力度，努力增加公共租赁房供给；调整完善相关税收政策，征对不同的物业，强化差异化信贷政策，对第二套住房贷款的，首付要求在60%以上，利率不低于基准利率1.1倍。同时局部城市又出台“限购令〞。从这一系列政策我们可以看出国家政府对房地产市场宏观调控的决心，虽然政策的影响力度现在还不能予以置评，但是房地长市场在未来几年甚至几十年仍然会是政府实行宏观调控的重要方面。经济环境世界经济复苏的态势已经确立，目前处于新一轮经济周期的左侧区域，这一点与前几年显著不同。而且利率处于较低水平，之前1年期定期存款利率为2.25%，5年期定期存款利率为3.60%，如此低的利率水平为高房价提供了支撑。中国人民银行决定从2023年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是国家银行第六次连续上调人民币存款储藏金率。此次上调存款准备金率预计冻结资金3000亿，频繁准备金率上调已经成为当局收紧货币政策的主力战术，意在加强对流通性的有效调控，管理通货预期的同时加强对银行贷款投放的监管。不仅如此，银监会近日出台相关政策，要求信托公司逐笔排查房地产信托风险，众房企在融资和销售等方面将面临较大的现金压力。房地产对经济的影响能力也是不容小觑。房地产在现代经济中是一种财富的贮存方式，比方人们不会手持现金而回购置房地产作为财富储存，所以从这一点展开对于宏观经济影响重大。房地产市场和股票市场都是财富的衡量市场，因此经济波动往往是从这两个市场中发生并扩展到整个经济的。比方日本九十年代的经济萧条和美国今年的次贷危机，背后的原因是因为人们把房地产作为财富的衡量标准，一旦房地产出现泡沫经济，人们就会普遍感到很有钱，刺激需求，并带动生产，生产出现实际的过剩，而当房地产一旦出现波动就会使人们普遍感到自己的财富减少，为防止风险人们会增加储蓄，需求就会在短时间内缩减，而生产在短时间内无法缩减太多以适应经济实际情况，所以会造成经济萧条。因而我们不仅要关心房地产行业带来的丰硕果实，更应该关心其带来的相应后果。我们可以肯定的是，作为一个国家GDP的重要支柱产业，其开展势头必将随着我国经济的腾飞而变得更加强劲。社会环境从近几年房地产市场的火爆程度中我们不难看出社会对这样一个产业倾注了多少热情和关注。中国经济经过近三十年的高速开展，人们的生活水平在逐步的提高，衣食住行是社会开展的必然规律，当前衣食已根本得到解决，所以更多的焦点集中在了住的问题，不管是住房的刚性需求还是出于投资的考虑，房地产始终是一个不会过时的话题。值得深思的是，住房的需求增加了，但是矛盾却越来越突出，民众的呼声越来越高，随着社会经济高速开展，国家财富积累日益强大，同时房价越来越高，个别城市涨幅有点发疯，但中低层老百姓的收入增长幅度较小，社会生活本钱越来越高，生活质量随着社会的开展越来越艰难，高房价让他们对住的欲望在失望中变得越来越绝望，最后导致对社会的不满。随着社会的进步，人们的公民意识在不断强化，对社会和公民的认识在不断的提高，对执政者的态度和要求也在不断的提高，这就是社会的开展趋势，也是当前地产行业的现状，如何寻求一个好的解决途径，使这个行业开展的更加稳健健康，人民的居住得到很大的改善，不再表达为突出的社会矛盾，这需要执政者拿出勇气和智慧，也需要全民的智慧。科技环境相对于其他行业来说，房地产的生产技术科技并不是要求很高。但是对于投资，营销方面，房地产的科技创新具有了很大的改变。相对于之前的房地产投资，现在房地产投资面临着更多的问题。其中最为关键的是融资，政府银行政策的改变使得房地产行业的融资变得更加的困难。但是，问题必然有解决的方法，房地产行业也有着自己的创新融资方法。去年我国房地产开发企业资金来源的统计结果显示，企业自筹资金缺乏28％，银行融资占21.7％，建筑公司的工程垫款和购房者的预付款占38％〔后者的80％也源于银行贷款〕，在资本市场的直接融资仅占总量的十分之一。因此在银行紧收钱袋之际，广阔中小开发商必须积极谋求在资本市场一搏。首先是信托业的开展。其次是购房者的预付款，最后是公司上市。房地产行业在经过去年以及今年的政府宏观调节，银行的贷款要求严格，利息提高等政策，面临着越来越艰难的市场环境。房地产行业也依据自己的销售特色，合理的选择了适合于自己的销售方法。1.2安康市房地产市场现状与开展趋势调查分析安康市房地产现状安康属于内陆四线城市，仍然受政策影响，政策限制主要表现的银行信贷方面。安康目前购房者以自住或改善性购置的刚性客群为主。但由于城市的规模较小，人口有限。房地产开展受限。但随着城市框架的扩大、经济的开展以及城市形象的树立为安康房地产开展带来契机，高性价比的房地产工程必将吸引本地及及外地的置业客户。1.2.1.1总体概况(一)、竣工面积2023年全市主城区商品房竣工面积达25.56万平方米，同比去年同期减少5%。〔二〕、商品房成交情况2023年商品房销售面积24.65万平方米，月均销售面积2万方，较2023年同期减少6.3%；〔三〕、供求比情况过去12个月里，市场上商品住宅供给大于求，在受新政影响，市场商品住宅供给大幅增加，而住宅成交量出现连续下滑。.2安康商品住宅市场2023年主城区商品住宅价格走势过去的12个月里，安康主城区商品住宅价格持续上涨，2023年全市商品住宅价格3800元/平方米，与2023年相比涨幅12.5%。同时，多地楼市出现“量跌价滞〞，但局部采取“低开〞的楼盘却逆势取得不俗的成绩，调控初见成效。.32023年安康商品住宅销售情况2023年商品住宅共成交2185套，成交面积为23.99万平方米，平均每月成交182套，月均成交面积1.99万平方米。分户型销售情况:2023年安康市商品住宅成交面积以90—130平方米户型为主，占到42.99%，其次是120—140平方米户型，占13.68%。今年4月新政后，90平方米以下户型所占比例较前期有所增加，而大户型成交比例那么有所减少。分价格销售情况:从价格来看，2023年商品住宅成交量主要集中在3100—4500元/平方米，较去年同期的5.33%也大幅提高。市场现状剖析2023年安康主城区商品房供给面积为25.56万方，较去年下降了4%。但价格在逐步激增。未来市场走势预测从上述资料我们可以看出，随着局部开发商的资金链开始吃紧，不仅是中小型企业，大型房企亦如此，面对银行信贷和资本市场的融资趋紧，降价打折的促销活动成为迅速回笼资金的最正确途径。限购令的调控作用逐渐显现。

一线城市房价出现明显下滑，上海的龙湖地产、绿地集团包括行业龙头万科的工程均因降价引发了退房潮和售楼处被砸事件。

二线城市松动迹象明显，西安海璟印象城、御锦城V青年社区等多个楼盘更是推出了4880元/㎡，霸业大境推出一口价4700，就连高新区域的铭城也打出4800元/㎡，天朗西子湖推出“购房减一万送25年物业费〞“西安劲现4字头〞成为媒体的曝光点。

三四线城市刚性需求依然存在，价格依旧坚挺。但受政策影响，导致客户购置信心缺乏，大多持币观望。局部房企也因低迷的成交开售有松动迹象。

1.3区域环境调查与分析本工程位于安康市*，用地四至关系为：东临*。市场需求安康处于四线城市，房地产市场起步晚，目前安康市场没有专为年轻人设计的经济两居和三居，年轻客户因购置力有限，无法承受大户型的总房款，使得这局部客户找不到适合的产品，产生市场空缺。因此需求时尚经济型产品，真正为青年一族打造的房子，尤其在外部感受上要有活力的印象，这类客户可能大局部为安康的高薪年青一族或者是家境较好的年轻人。再者，针对年轻客户打造低总价高性价比的房子。根据《安康市“十一五〞经济社会开展规划》中的人口规划，预测2023年中心城市建设规模到达35平方公里、规划人口35万人，较2004年的24.3万人新增10万人,其来源分为“农转非〞、人口自然增长、产业开展吸引外来人口等方面，这局部的住房的需求量是非常庞大的。而城市人口的流动性，使得住房不仅扮演着房子的角色，它也成为了众多投资者进行投资的渠道。我认为，在未来相当长的时间内，安康的房屋需求将保持滚动式上扬的态势，随着市场观望时间的持续，购房气氛将会愈加浓厚，最终讲拉升房价的增长幅度。供给现状从市场表象而言，安康房地产市场时机非常好，但在开放市场里，持续的供给小于需求的奇特市场现状是不正常的，同时，在市场供需矛盾有所改观时，房价依然高位运转，并有不断高攀的趋向，这在四线城市以及市场开展阶段是比拟奇特的。处于这方面的考虑，我认为，本工程的核心就在于及时满足购房者的实际需求，将目光更多的投入在小户型方面，而对于市场的接受能力以及认知程度，我相信，后期销售环节将会证明这一点。交通条件工程地处*，西南是207省道，连接紫阳，岚皋等安康几个重要县城。由此可见，工程地正处于咽喉地带。市政配套经过安康房地产10多年的开展，区域内生活配套设施日趋完善。交通便利，商业兴旺，附近有大小超市、商场、汉滨初中、安中。大型会所等一系列满足业主需求的设施分布。1.4竞争工程调查与分析工程名称地理位置总建面户型区间卖点阐述山水上城东城城郊8万90—160景观绿化江南一品东城城郊16万96—156城市果岭，花园洋房金州首府香溪洞12万80—140香溪洞景观国贸大厦大桥路3万90—130商业中心兴科金地大桥南口6万90—150大桥第一站煌上煌大厦巴山东路3万80—146交通、配套通过比拟，我们认为，从消费者的购房动机来看，首次置业一直是近年来房产的主流。购房动机与其购房时所选择的价格、面积、户型、环境等因素有关。本案以吸引第一次置业为主，理由是对原有居住条件不满意，而对品味和质量较高。所以价格合理的商品房出现时，无疑对他们的购房动机是一种强有力的冲击，用花园式的居住小区环境作为卖点，以超大型停车场作为卖点。1.5目标客户分析25—30岁左右的年轻置业者大多以有稳定收入为主，他们对时尚生活有敏锐的感受力和极强的接受力，希望走在时代的前沿。

30—35岁左右的年轻小家庭，以预备结婚和已婚的第一次置业为主，有属于自己的生活空间者。他们有自己的事业积极热情，对未来生活充满希望。

55岁以上的中老年小型投资者，因其存在着投资倾向和投资实力，也会成为本案主要的目标客源之一。

2工程市场定位2.1工程定位狭义附加值：通过设计手段，在规那么允许的范围内，为业主带来产权外的额外可使用建筑面积。广义附加值：通过营销手段，赋予室内空间更多的功能意义，同时为业主带来附加的生活方式。附加值带来一种附加的生活方式，比房子本身更富有生活情调和想象空间；更容易从情感上打动客户！户型范围：70—130㎡

主力户型：80—100㎡

说明豪宅≠大宅

精致时尚的生活不需要用大房子来表达。产品的功能齐全，户型紧凑；

青年置业者压力较轻；

工程所处区域是未来安康的高尚生活集中区；

公摊虽大，居住舒适度提升；

时尚的外立面；

大堂通道：公共空间：底层架空设计：细部配套：酒店式物业管理：在物业管理中引入酒店模式，效劳将是关键，而结合现代酒店业个性化的效劳趋势，了解本物业及业主特点，如何提供具有特色的效劳又是关键之关键。对于以公共区域效劳为特点的物业管理，如何开展个性化的效劳是个重要的课题。同时，个性化的效劳属于委托方式，是超越物业管理常规意义上的增值效劳，企业还应处理好效劳本钱与效劳质量的关系问题，应在无本钱或低本钱的个性化效劳上做足文章，让居住者获得不同于一般小区的超值感受。在效劳上，还应注意，效劳不仅有态度问题，还有质量问题。微笑是态度，质量那么取决于业主的满意程度。硬件一般指的是物业的状况，包括房屋及设施设备等。物业管理在此方面的重点是对外立面统一美观的维护。其余还应把握景观的美学原那么，大到外立面和绿化，小到一块砖、一块牌、一张通知，都应有三星级或以上的标准，在今后的维护和更换时也应遵循。酒店式物业管理应在这一方面制定一个配制标准。

小区广场及及景观：2.2功能定位：工程为住宅工程，在用地边缘范围建造临街商铺，满足小区居民的日常需要，同时打造高级会所，满足小区居民的生活娱乐需要。2.3产品定位：产品定位为以小户型为主，大户型为辅助，形成以住宅为主的商业住宅融合产品。2.4价格定位：初步定下的售价为4700-5100元/m2。2.5开发时机及进度：初步定于2023年5月1日开工，竣工于2023年4月1日。3工程规划、建筑方案筹划3.1工程规模及总体方案工程规模本工程地块用地面积*。总体方案规划总平面示意图如下:3.2规划布局设计根本依据

〔1〕工程地块的地貌特征及周边环境特征地块位于*，交通便利，附近有市政府幼儿园，汉滨初中，安中，安康学院等学校，该地块周围已有一些居住小区，但是略显陈旧，故本工程以略显年轻气派的居住小区为本工程建筑风格，某种意义上可说是要成为周边建筑群中的一个“亮点〞，打造一个符合80、90后的理想家园。

〔2〕工程地块的尺寸特征与采光、间距、通风之间的相互关系严格按照《居住小区设计标准》要求来设计。规划布局的总体思路建议

小区根本上设计为简单方便为主，南边临街，建议大距离退让，作为广场，与现十字路口市政公共广场对接，极大方便了人们的生活。3.2.3、住宅单体布局处理建议

根据地块具体尺寸特征及采光、通风、间距的需要，因此，建议采用“北高南低〞布局，以形成小区的立体空间层次感，并确保小区中心拥有较佳的视觉感受〔小于45度仰视角〕，减弱压抑感。即商业作为裙楼置于南侧临街。

3.2.4、工程设计指标：主要的技术设计指标如表所示：其他设计要求：管线综合：合理利用珞狮南路、雄楚大道上，现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的借口，处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、排洪、电视等管线的布置问题，涉及预留一定空间，便于今后施工接口。3.2.5配套公建工程处理建议

总体上，配套公建工程布局将接受“边角原那么〞的指导，尤其是配电房，垃圾处理站等干扰居住品质的公建工程，而物业管理、文化、娱乐、商业配套公建那么可适当考虑安排到小区的恰当位置。

3.2.6交通组织建议

建议人车分流，直接从临街的车入口处进入地下或地上停车场，不与人行道发生平面/立体交叉。区内道路应铺设分为居住区级道路、住宅组团级道路及宅前小路三级。居住区及道路为小区内车行主路，车行宽度5M，人行道宽1.5M；宅前小路为单元门前小路，仅限行人。空间层次之间有一个合理的衔接过渡，符合审美取向。3.3建筑方案设计设计要求1、住宅建筑单体入口处实行IC卡管理〔接触式/非接触式〕管理，以提高产品档次和业主生活品味。

2、电梯运行空间与住宅单元之间增设转换隔离空间如储藏柜，以减弱电梯运行时对紧邻的卧室、卫生间等功能空间的干扰。3、卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置。4、餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且防止餐厅与过道的混合。

5、不同建筑单体屋顶形式应结合整体空间层次来考虑，可设计出曲线、层递折线或抛物线曲面等异型顶部结构，以丰富立面视觉，使整体天际轮廓线到达和谐一致。

6、空调机位处理要求尽量不影响外立面的和谐，但又必须与现时流行的并不方便安装的铝格栅/百叶窗遮藏形式形成差异化，建议将其以隐蔽方式巧妙预留到加厚阳台的侧边底部，以便安装。

7、局部建筑单体阳台与阳台之间隔墙，建议采用壁柱装饰予以区隔，丰富立面视觉。

8、于南北朝向的住宅单体，虽已占据较佳的景观视线轴区位，但可考虑增设观光电梯，以进一步减弱朝向不佳产生的营销障碍。户型设计结合地块附近环境和客户需求以及客户购置力的分析决定：此居民小区采用80m2--130m2多种户型结合。建筑立面〔1〕住宅建筑单体外墙主体使用赭石色为主基色调。〔2〕外墙基座建议使用饱和度较高的褐色或暗绿的天然岩板材料，突出其安逸、祥和、沉稳。

〔3〕会所、商业配套等建筑单体，全为玻璃幕墙。〔4〕景观庭院局部建筑物那么可适当使用蓝色，突出其幽静、宁静的庭院生活气氛。

3.4公共效劳设施

商业物业：在东南向入口处设置一集中式商用物业区，成为一条特色商业街，既可在经营专业街时引进一龙头店，用来带动整条街的经营气氛，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政等效劳业单位，以完善该区域的社区配套。室外运动设施：应方便业主运动，一局部尽量设置在建筑物的组团里，既能运动，又能到达共享环境空间。生活配套设施：提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件，到达不出社区便能满足日常生活需求。集中布置在两侧商业街里。需统一装修风格、整体包装、整体招商。停车位：严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原那么，为今后小区业主购车数量的增长多预留合理的空间。社保文化活动站：集中布置在会所中，会所设计时要考虑今后的功能可变性。4销售方案4.1工程概况工程地址位于*，前后2栋楼，其中住宅可售21565平米。框剪结构。其中地下2层；*。工程周边交通便利、生活配套完善，是打造安康主城区城市典范和城市精英住宅的绝版地块。4.2工程规划设计方案规划宗旨土地增值——群体优势、表达建筑亮点，充分结合便利的交通；完善都市——合理的布局，独特城市天际线，整体互补的空间；惬意生活——环境、完全、时尚、文化品位、生态；公建设计——提高城市形象；规划设计里面“融合自然生命，倾注人文关心〞“融合景观与生态的创新住宅〞优美悦目的空间组合，天际线富有层次与变化，宜人的尺度；规划与建筑的风格，清晰明确，整体通透、明亮，富有现代气息；4.3工程主要经济技术指标工程计量单位数值总用地面积平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米酒店建筑面积平方米车位个4.4工程进度安排工程开工时间：2023年5月份正负0时间：2023年10月份工程封顶时间：2023年11月份工程交付使用时间：2023年10月份整个工程建筑工期：个月4.5工程初步营销方案筹划营销理念在实现资金的快速回笼、以稳健的策略躲避开发风险的前提下，完成公司在整个市场的品牌建设、客户与模式的积累，为企业在安康市场的长足开展实现关键一步。营销主要策略销售策略根据不同的销售时期，制定不同的价格和营销策略，大致分为工程试销期、工程强销期、销售持续期和工程结案期。具体实施如下：试销期：这一阶段，工程内的配套设施、绿化、景观等工程无法充分地展现，广阔购房者尚处于观望状态。所以采用低价销售策略，同时大力做好工程的营销宣传推广工作，突出本工程的特色，在目标客户群体中到达一定的认知度。〔1〕通过户外、工程墙体广告、电视等媒体宣传本工程科学、人文、节能等配套先行的开发理念，吸引广阔消费者，会聚人气，增强本工程的市场认知度，从而树立科学地产的工程品牌形象。〔2〕做好开盘准备，通过媒体宣传，进一步拓宽影响范围，并开始接受内部认购。工程强销期与销售持续期：在这期间，随着工程自身设施的不断完善以及工程形象对客户树立的购置信心，利用销售初期聚集的人气，根据实际的销售情况适当上调销售价格，这样便于控制价格的走势，防止价格失控。销售结案期：售楼已接近尾声，为了尽早销售完毕，可根据前期的实际销售情况，对余下的进行折扣调节销售价。促销策略：促销策略是保证工程营销工作更加顺利进行的重要手段，针对本工程的具体特色，采用如下的促销策略。媒体宣传◆媒介组合：〔1〕电视：作为房地产广告主要媒体，起效快、影响广泛、购房者习惯性查询、效果消减速度快，故应安排较为稳定的发布周期。〔2〕印刷宣传品：作为房地产主要宣传载体，起效快、效果直接、本钱低廉、作用全面、适应性强，主要用于接待中心陈列、赠送客户、适应场所陈列、行销员布点派发、促销活动配合发放等。〔3〕户外广告：建议在试销期开始前两个月在安康市主干道、大型广场等场所树立大型的室外广告，宣传本工程特色、形象、及开盘预告等。◆宣传内容： 根据工程施工建设周期，媒体宣传分为四期：试销期、工程强销期、销售持续期、销售结案期。〔1〕试销期：广告侧重于工程知名度的扩大。在这个阶段，工程施工刚刚开始，销售工作只是处于开始阶段，由于工程现场还没有具备展开的条件，因而宣传形式一般应选择传播面较广的媒体，如报纸、播送、电视等。广告应着重卖点的建立，这样可以在人们的心理形成一个固定而清晰的概念，以到达在众多工程中脱颖而出的目的。〔2〕工程强销期：该期工程进度加快，工地形象已经建立。这时的工程宣传应配合“加热〞，广告频度及媒体选择均需大大增加，采用电视、报纸、DM、参加展览会等多种形式展示，以鲜明的形象、强烈的广告攻势撼动市场，以广告为先导，吸引客户的到来。这一阶段的广告意图是全面突出显示工程优势，如户型设计、附属设施、所处地理位置、人文环境等，使客户对工程加深了解并产生信赖。在广告形式上要有创意和突破，能给人留下深刻的印象，在广告语言上要生动形象，易懂好记。广告配合的好，可以使强销期中的成交量增加，使销售收入尽早回收，减少银行贷款及利息。〔3〕销售持续期：由于有前两期的宣传广告做铺垫，这期间的广告宣传只需要平衡滑行。这样可以给人一种身临其境的感觉，同时可以组织客户现场看楼，所以这一阶段将是工程工程销售的顶峰期。〔4〕销售结案期：房地产工程销售快结束时，较好的户型和楼层根本都以售完，所余房屋不多，但大多是不太好销售的盘尾房。这一阶段的工程广告宣传有点类似第一阶段——告之阶段，但告之的不是工程出现的消息，而是工程还剩多少面积。因此这一阶段的广告重点也是优惠促销楼盘为主，广告创意也无须太多变化，频率大大减弱，直至停止宣传。营销准备〔1〕销售中心：销售中心的建设应具有一定的规模，建筑设计要表达艺术性。为了加大宣传力度，销售中心应提前1~2个月建成，并且在其周围以大幅效果图吸引消费者。〔2〕楼盘正式推出仪式：可借助仪式向外界发布楼盘正式推出市场的信息，借助大规模庆典仪式来吸引各传播媒介记者，还可邀请政府人士和社会知名人士参加，以获得良好的社会宣传效果。销售价格策略工程价格的制订受楼层、朝向、采光、日照、景观等多种因素的制约，因所受影响不同，同层各单元呈现不同的价格类别，要合理表达这种差异，就需要适当的定价标准来界定。价格定位本工程的住宅价格定位采用市场比拟法，商业价格定位采用市场比拟法与收益复原法相结合的方法。预售均价为4700-5100元∕平米，涨幅不超过30%。销售面积实现方案及销售收入回笼方案。在树立了营销理念，明确了销售对象、制定了具体的销售方式以及促销策略的根底上，可以拟定本工程的销售面积和销售收入实现方案。据市场调查，一般房地产工程的开发销售期大约在2年左右，故本工程的销售期为1年。同时，市场需求调查说明绝大局部目标客户从躲避风险的角度考虑都希望能购置现房，所以我们在拟定上述销售面积实现方案时，充分考虑这一因素，把拟建工程封顶前后定为销售的顶峰期，力求使拟定的销售面积实现方案与实际销售情况接近。销售方案综合房地产市场销售规律及本工程的实际因素，确定如下销售方案。2023年9月前开始工程前期试水销售阶段；2023年1月正式全面开盘销售；2023年1月至2023年3月为工程自然销售期；2023年4月至2023年10月为工程强销期；2023年11月至年底为工程持续销售期；2023年1月至6月为工程尾盘销售期。目标分解为：2023年2月底完成预售50套，预计回款800万；2023年6月底完成累积预售100套，预计回款2100万；2023年12底完成累积预售150套，预计回款3200万；2023年6月底完成累积预售190套，预计回款3300万。5工程经济可行性分析5.1工程背景及概况〔1〕工程名称：*〔2〕开发商：*〔3〕开发地点：*〔4〕开发规模与目标：*。〔5〕工程开发的必要性：房地产市场的刚性需求还是挺大的，但在市区内，在交通便利、生活设施完备、临近学校超市购物中心的区域，对新房的需求更不会减少。该地块的区位优势很明显，所以更应充分利用该地块开发房产住宅。〔6〕工程投入总资金及效益情况：具体在本章以下内容中分析阐述。5.2、开发地点现状及有关条件分析5.2.1地点与地理位置位于安康市*，用地四至关系为：东*5.2.2周边建筑物及环境条件工程