广州市白云区商业网点发展规划_第1页
广州市白云区商业网点发展规划_第2页
广州市白云区商业网点发展规划_第3页
广州市白云区商业网点发展规划_第4页
广州市白云区商业网点发展规划_第5页
已阅读5页,还剩21页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

白云区商业网点开展规划简本(初稿)广州市白云区经济贸易局广州市商道咨询2009年7月5日白云区商业网点开展规划(简本)目录前言……………………l第一章总那么…………2一、规划依据………………………2二、指导思想………………………2三、规划范围和对象………………2四、规划期限………………………3第二章开展思路……………………4一、开展定位………………………4二、开展目标………………………4(一)规划近期…………………….4〔二〕规划远期…………………5三、开展战略………………………6(一)核心带动战略……………6(二)产业策应战略……………….6(三)格局优化战略……………….6(四)品牌建设策略…………………7第三章空间布局……………………8一、总体格局………………………8(一)“一轴〞…………………8(二)“两心〞……………..………..8(三)“五带〞……………….9(四)“多特色〞…………………..9二、分区规划……………………..l2(一)“一轴〞布局规划……………12(二)“两心〞布局规划…………..l4(三)“五带〞布局规划……………16三、商业中心布局规划…………一19(一)都会级商业中心…………………….20(二)区域级商业中心………………22(三)社区级商业中心……………31第四章重点业态布局规划…………33一、大中型零售商业网点……………(一)规划目标………(二)开展策略…………….二、商业街……………(一)规划目标………(二)开展策略………………..三、批发市场…………(一)规划目标………(二)开展策略………四、物流中心…………(一)规划目标…………………….38〔二〕开展策略…………………39五、肉菜市场………………………40(一)规划目标……………40(二)开展策略………………40第五章街镇商业网点布局规划……………………42第六章实施措施……………………42一、近期开展重点…………………42(一)加快地铁沿线商业开发………42(二)推动都会效劳区土地资源整合……………42(三)引导106国道沿线重要商业节点开展………43(四)启动〞空港门户镇〞的建设………………43二、保障措施…………43(一)积极推动规划实施………43(二)加强网点建设管理………44(三)优化商业开展环境…………44(四)完善招商综合效劳…………44(五)落实商业建设用地…………45前言白云区承当着市域商贸流通、交通运输和生态效劳重任,是广州实施“北优〞战略的核心区域。近年来,白云区委区政府高度重视现代产业体系的构建,在新的开展环境和要求下逐步调整优化产业开展思路,带着白云区走出了一条科学发展之路。新白云国际机场正式启用以及联邦快递亚太转运中心落户广州,预示着空港经济将成为广州乃至全省经济开展的新引擎。2023年2月,白云区率先编制完成《广州市白云区开展战略规划暨“空港〞开展战略研究》,确立了“生态·空港,活力白云〞的开展定位以及“一轴两极三区多组团〞的开展格局。大力开展空港经济,树立“空港门户〞形象,打造临空产业基地、现代效劳业基地和亚太区域物流中心,成为全区经济和产业开展的战略重点。2023年,随着《珠江三角洲地区改革开展规划纲要(2023--2023年)》的发布实施,广佛同城化进程不断加快,白云区抢抓开展机遇,提出了西部的金沙街、石井街和江高镇与佛山南海区乐平镇、里水镇、和顺镇“三对接一联手〞的协调开展思路,有利于拓展白云区产业开展腹地、在广佛同城化进程中发挥重要的引领作用。面临新的开展机遇以及全球金融危机的负面影响,白云区委区政府树立全局观念和大区域视野,坚持“大商业、大流通、大开展〞,通过编制《白云区商业网点开展规划(2023.2023)》,明确全区商业开展思路,加快商业网点体系的建设,切实解决城市开展中出现的现实问题,引导现代商业与商务、会展、生态旅游、宜居、制造等互动开展,将不断增强白云区在区域经济中的综合实力。本规划由广州市白云区经贸局牵头,广州市商道咨询承当编制工作。自2023年2月中旬起,规划工程组积极开展工作,相继对区政府相关职能部门、辖区内l4个街道和4个镇开展了广泛深入的调研,并根据进展情况屡次组织汇报和讨论。在多方吸纳意见的根底上,按照任务书要求,对规划内容不断进行修改和完善,历时4个月,于2023年6月底形成规划初步成果。第一章总那么一、规划依据本规划根据《中华人民共和国城乡规划法》、《关于加强城市商业网点规划工作的通知(国经贸贸易(2003)83号)》、《商务部关于印发<城市商业网点规划编制标准>的通知(商建发(2004)180号)》、《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2023—2023年)》,以及(f-州市中心组团控制性规划导那么修订(2006版)》、《广州市商业网点开展规划(2003--2023)》、《广州市白云区开展战略规划暨“空港〞开展策略研究》等相关文件和规划编制。二、指导思想以科学开展观统领经济社会开展全局,根据上层次规划的要求,与广州新一轮城市总体规划修编和广州市主体功能区规划相衔接,围绕白云区建设“空港门户〞的目标,充分发挥区位、交通和国际航空枢纽开展的有利条件,抓住广佛同城化和地铁建设机遇,使白云区商业开展与珠江三角洲区域联动开展和产业结构调整相结合,与现代效劳业、临空产业、旅游业的开展相结合,确立现代商业在白云区现代产业体系中的支柱地位。通过商业的开展优化资源配置,引入大工程、新业态,形成集聚开展的现代商业功能区,改善投资和生活环境,拉动消费,加快白云区的城市化进程,提升区域综合竞争力和效劳能力。三、规划范围和对象本次规划范围是白云区行政区划范围内14个行政街和4个镇,总面积约796平方公里。规划对象包括各级商业中心、大中型零售商业网点、商业街、批发市场、物流中心、肉菜市场和街镇商业网点的布局。四、规划期限本规划期限为2023--2023年,划分为两个阶段:近期:2023年--2023年;远期:2023年--2023年。第二章开展思路一、开展定位1.核心思路围绕白云区建设“空港门户〞,打造临空产业基地、现代效劳业基地和亚太区域物流中心的开展目标,以广佛同城化为背景,依托白云新城建设,大力开展空港经济,突出现代效劳业的主导地位,坚持“大商业、大流通、大开展〞。重点开展为临空产业效劳的高端生产效劳型商业,以及为生态宜居、休闲旅游效劳的时尚生活效劳型商业,加快培育地铁商业,形成特色商业集聚区、品牌街镇、品牌工程和品牌企业四大亮点,构建层次清楚、结构优化、布局合理、可持续开展的现代商业体系。2.功能定位广州创导新型消费的生态、宜居型商业旗舰;对接珠三角、辐射全国的区域性流通和贸易中心;依托“空港门户〞的国际商务会展效劳中心和旅游效劳中心。二、开展目标(一)规划近期重点推进现状商业网点设施的改造提升,加快地铁沿线商业开发,打造以白云新城、空港新城为核心的特色鲜明、业态先进、功能完善的高等级商业中心和商业开展带,凸显“空港门户〞特色,强化白云区商业的集聚、辐射和带动效应。规划近期,白云区社会消费品零售总额年均增长15%,2023年到达710亿元;商品销售总额年均增长l6%,2023年到达1700亿元。人均零售商业网点营业面积从0.3平方米增加到0.6平方米。(二)规划远期加快中、北部街镇商业网点及社区商业的布局和商业气氛的培育,尤其是围绕空港的商业、商务效劳能力不断提升,形成布局相对均衡的开展格局。将白云区现代商业形象和品牌建设作为工作重点,进一步发挥重点区域、核心节点的集聚作用,带动优质工程的招商与建设,品牌效应不断强化。规划远期,白云区社会消费品零售总额年均增长16%,2023年到达2300亿元;商品销售总额年均增长l8%,2023年到达6400亿元。人均零售商业网点营业面积到达1.0平方米。表1白云区规划期内商业开展目标指标2023年2023年2023年社会消费品零售总额(亿元)401.37lO2300年均增长(%)1516商品销售总额(亿元)939.917006400年均增长(%)1618人均零售商业网点营业面积(平方米/人)0.30.61.O5三、开展战略(一)核心带动战略重点推进白云新城、机场周边商业功能的开发,引导国内外大型优质商业项目集聚开展,形成白云区南北两端最具高端功能的商业开展核心。发挥地铁、交通干道沿线核心商业节点的带动作用,引导形成假设干业态结构优化、效劳功能完善、规模等级较高的特色商业中心、商业开展带和商业集聚区。通过发挥核心带动作用,加速白云区现代商业功能的集聚和辐射,创造城市商业气氛,强化“空港门户〞的城市形象。(二)产业策应战略突出现代效劳业的丰导地位,商业开展与白云区产业开展战略紧密结合,根据全区产业调整和升级的内在需要,加强商业与总部经济、商务、会展等现代生产性效劳业,商业与旅游、文化和房地产等相关生活效劳业,以及商业与先进制造业的联动,形成产业融合与策应。(三)格局优化战略包括业态格局优化和空间格局优化。一是明确仝区重点开展的商业业态,重点开展大中型零售商业网点、展贸型批发市场和现代物流中心,加快培育城市型便民网络以及连锁经营、电子商务等国内外新兴商业业态,促进全区业态结构的合理化。二是结合新一轮城市功能更新,依托地铁和交通干道,加大产业园区、高教区、居住区周边的商业网点配套,增强流通效劳和对外主动辐射的能力,形成相对优化的商业布局结构。(四)品牌建设策略坚持把品牌建设与提升白云商业开展水平和竞争力统一起来,努力打造品牌商业街区、品牌街(镇)、品牌工程和总部型品牌企业,引导商务消费、文化消费、旅游消费、假Et消费、体验消费等,塑造白云区现代商业形象和品牌号召力。通过举办论坛、参与国际招商等方式,增强白云区的城市营销能力和招商效劳水平,拓展商业开展的腹地范围。7第三章空间布局一、总体格局根据上层次规划的要求,综合分析白云区商业网点布局现状、规划期内城市空间拓展的趋势和影响商业网点布局的各项因素,适当拓展商业网点空间布局,构筑t一轴带动、两心集聚、五带辐射、多特色支撑〞的商业开展总体格局。(一)“一轴"“一轴〞是指中央商业开展轴。南接白云新城,北联白云国际机场,主要以南北走向的机场路一106国道、机场高速公路以及地铁2、3号线为依托。中央商业开展轴是承载白云区城市开展核心功能的产业开展轴、空间开展轴和景观标识轴,是具有现代商业、商务办公、会展、酒店、文化创意等功能的商务商业轴线,同时成为各类总部企业集中的地段。(二)“两心〞“两心〞是指白云新城商业核心和空港新城商业核心。白云新城商业核心以白云新城为载体,辐射白云四线以南的地区。重点开展品牌零售、商务办公、会展、休闲体育、生态旅游等功能,形成广州主城区北部重要的现代效劳业集聚区。空港新城商业核心以白云国际机场及周边地区为载体,辐射白云四线以北的地区。重点开展临空商务、高端零售、酒店餐饮、旅游休闲等功能,打造效劳国内外高端商务游客的临空商业集聚区,白云区打造“空港门户〞形象的核心载体。从空间分布上来看,“两心〞的辐射范围几乎可以覆盖白云区主要的特色商贸集聚区和商业网点体系;从商业结构来看,“两心〞立足白云区资源和产业优8势,重点开展与白云新城、空港新城相配套的商业、商务、休闲设施,将培育成为广州市级商业中心;从对外联系上来看,白云新城是广州主城区重要组成局部,空港新城是广州建设国际大都市的枢纽门户。通过规划引导,“两心〞将增强与周边消费人口、产业功能的联系和互动,吸引更多优质亮点工程进驻,形成“两心集聚〞效应,加速白云区商业空问结构的构建。(三)“五带〞“五带〞是指白云商业开展带、东部商业开展带、西部商业开展带、黄石路商业开展带和白云五线商业开展带,空间上表现为“三纵两横〞的总体格局。白云商业开展带——南北贯穿全区的以白云大道一新广从快速路沿线商业网点为依托的商业开展带。东部商业开展带——白云山以东,以广州大道北、沙太路沿线商业网点为依托的商业开展带。西部商业开展带——京广铁路以西,以增槎路一新广花高速公路、石槎路沿线商业网点为依托的商业开展带。黄石路商业开展带——以现状东西走向的黄石东路、黄石西路为依托,未来贯穿白云区东西部联系的商业开展带。白云五线商业开展带——以规划中的白云五线为依托,贯穿白云区中北部地区东西向联系的商业开展带。“五带〞的主导功能各有侧重,并连接不同等级、特色各异的商业集聚区,引导、带动商业沿道路交通方向延伸,以到达“五带辐射〞的效果。〔四〕“多特色〞“多特色〞是指依托白云区城市与产业功能,结合组团式城市空间开展态势,培育和开展的假设干主导功能明晰的特色商业集聚区。根据效劳对象和集聚商业要素流的不同,白云区13个商业集聚区可分为商务效劳、商住效劳、商贸流通服务、科教效劳和旅游效劳五大特色功能。各类商业集聚区是构成商业核心、商业开展轴、商业开展带的重要节点,表达“多特色支撑〞。表2白云区特色商业集聚区一览表主要特色空间分布主要功能商住效劳白云湖商住效劳区效劳于白云湖生态旅游及周边社区居民生活消费需要金沙居住新城商业效劳区效劳于金沙居住新城居民生活消费需要京溪同和现代商业效劳区效劳于京溪同和地区专业展贸、商务办公以及周边居民生活消费需要商务效劳嘉禾创意总部效劳区效劳于106国道“创意大道〞沿线文化创意、总部办公等消费需要增槎路农副产品市场效劳区效劳于增槎路农副产n[zal批-发市场园区的商贸流通需要商贸流通服务粤港澳(台)流通效劳业合作试验区效劳于粤港澳(台)流通效劳业合作试验区的国际采购、分销等商贸流通需要中央大厨房城市配送效劳区效劳于中央大厨房城市配送中心的商贸流通需要广州白云空港综合保税区(南区)效劳于广州白云空港综合保税区(南区)及周边配套产业园区的商贸流通需要科教效劳太和牛产研发效劳区效劳于太和民科园的科技效劳需要钟落潭科教产业效劳区效劳于钟落潭高教产业园区的科技效劳需要旅游效劳白云山旅游效劳区效劳于白云Iif风景区的旅游效劳需要南湖旅游效劳区效劳于南湖旅游度假区的旅游效劳需要帽峰山旅游效劳区效劳于帽峰LJf旅游区的旅游效劳需要二、分区规划(一)“一轴〞布局规划1.开展定位——白云区城市开展的功能轴线、景观轴线和开展轴线,其建设将强化白云区的空港门户的城市形象,提升白云区的整体城市地位和经济竞争力。——既是以商务办公、会议展览、文化创意为丰导的商务轴;也是为沿线城乡居民及国内外游客提供购物、休闲、餐饮、旅游等商业效劳的商业轴。2.商业功能沿线丰要联结南北两极的白云新城商业核心和空港新城商业核心,以及白云IIl旅游效劳区、嘉禾创意总部效劳区、太和生产研发效劳区、广砂H白云空港综合保税区(南区)四大特色商业集聚区。其中,白云新城商业核心、空港新城商业核心和嘉禾创意总部效劳区突出商务效劳特色。白云新城商业核心丰要开展总部办公、品牌购物、会议会展、休闲体育、牛态旅游等功能;空港新城商业核心主要开展临空商务、高端零售、品牌展贸、酒店餐饮、旅游休闲等功能;嘉禾创意总部效劳区丰要开展文化创意、总部办公、时尚购物、休闲娱乐、酒店餐饮等功能。白云l』I旅游效劳区突出旅游效劳特色,丰要开展观光旅游、康体娱乐、丰题游览、酒店餐饮等功能。太和牛产研发效劳区突出科教效劳特色,丰要开展文化创意、总部办公、酒店餐饮、科技效劳等功能。广州白云空港综合保税区(南区)突出商贸流通效劳特色,主要开展保税贸易、保税物流、保税结算等空港保税商贸流通功能和专业展贸、酒店餐饮等配套功能。123.开展策略——强化商业核心的辐射效应,提升轴线特色效劳能级。充分发挥白云新城以及空港新城两大商业核心的辐射带动作用,带动周边特色商贸业集聚区的整合提升,积极引入为高端商业效劳业,并通过交通网络进行轴向辐射,迅速提升整个轴线地区的效劳能级,加速全区商业业态结构更新。——打造l06国道“创意大道〞,带动嘉禾创意总部效劳区建设。近期加快106国道黄石到嘉禾段的改造提升,通过进一步的规划引导,重点打造以国际单位、白云创意文化产业园、家和汇等为重要商业节点的“创意大道〞,开展总部办公、文化创意、时尚购物、休闲娱乐、酒店餐饮等功能,带动嘉禾创意总部服务区建设,使之成为白云区重要的文化创意产j№开展基地。——围绕地铁站点的建设,完善商业开展环境。结合地铁2、3号线的规划建设,对沿线站点周边的土地进行详细排查,特别对违法建设进行整治,为将来周边地区的建设预留开展空间。同时,结合地铁周边的居住区、商务楼建设,对周边社区商业进行全面提升,为未来建设“宜商宜居〞城市创造良好的商业效劳环境。——结合道路交通网络建设,加快资源整合。充分依托地铁2、3号线,机场高速公路、l06围道建设,整合沿线现有的梓元岗皮具批发市场园区、黄石国际单位、望岗家和汇等重点商业效劳设施,加快推进周边高级写字楼、商务办公、高级酒店、大型文化设施聚集,增加交通根底设施投入,完善道路交通设施和停车场等公共效劳设施,提高交通的可达性和便捷性,为商业开展轴线的打造提供良好的效劳平台。(二)“两心〞布局规划1.白云新城商业核心(1)开展定位通过白云新城建设和南部商业中心的培育,重点开展产业效劳型商贸业和现代效劳业,形成集高档零售、商务办公、会议会展、休闲体育、生态旅游等商业功能于一体,引领消费潮流的现代商业集聚区。辐射带动周边商业开展带、各类特色商贸业集聚区的开展,打造广州主城区北部高端商务效劳型商业核心,实现白云区南部地区商贸业和商务、会展、旅游、文化和体育休闲等产业的繁荣。(2)开展策略——加快白云新城建设。根据最新出台的白云新城规划方案,依托白云国际会议中心、中央海航酒店、机场旧航站楼、广州体育馆等物业资源,规划建设以总部商务大楼、大型购物中心、会议会展中心等为核心,包括各种购物网点、餐饮网点、效劳网点、娱乐设施、体育设施、景观设施的生态型商务效劳区。——借助白云山风景资源,开展休闲旅游商业效劳。将白云山风景区丰富的生态旅游资源融入到白云新城的整体开展建设中,带动白云山旅游效劳区的建设,开展与生态旅游相关的餐饮、娱乐、购物以及相关效劳产业,凸显白云新城商业核心的游憩功能。——调整周边地区商业布局,优化整体商业环境。建议先期在新市街、棠景街、景泰街、三元里街、黄石街等街道开展工作,重点开展新市百信广场以及棠景远景路等周边地区,通过优化商业布局、调整现有商业网点和增加新的商业网点,进行商业网点体系的总体建设和系统整合。——加快“城中村〞改造,提升城市环境品质。加快三元里、景泰、新市等街道的“城中村〞改造,以及旧城区整治,整合土地功能,建设高品质居住和服务社区,塑造特色风貌,营造与白云新城定位相符合的城市环境,到达统筹开展、宜居新城的水平。2。空港新城商业核心(1)开展定位以白云国际机场为中心,重点打造空港新城商业中心,开展临空商务效劳型高端商业,培育免税购物、精品展览、高档酒店、特色餐饮、休闲旅游等功能,为国际商务游客提供高品质商业效劳。通过构建便捷的交通联系,带动空港周边特色商贸业集聚区的开发建设,形成白云区北部临空商业商务效劳集聚区,广州“空港门户〞商业旗舰,提升白云区乃至广州的临空商业效劳功能,成为带动区域经济社会开展的引擎。(2)开展策略——重点打造人和“空港门户镇〞。利用白云国际机场客运出口优势,通过规划和筹划,推动人和空港门户镇的建设。率先启动人和镇机场配套商务效劳区建设,开展临空商务、高端零售(免税购物)、高档酒店、会展、旅游等产业,为国内外高端商务游客提供舒适的购物、休憩效劳。依托人和镇中心区,加快106国道人和段的综合整治,结合地铁3号线站点积极开展地铁口商业,形成高品质的商业、居住效劳中心。——大力开展临空商务和总部经济。充分利用空港的独特地理位置以及优越的开展条件,制定切实有效的促进措施,大力开展总部经济,吸引具有国际竞争力的金融保险、商贸、物流、信息、娱乐、中介等跨国公司和国内大企业的总部、分支结构、研发中心等来空港新城落户,开展现代效劳业的营销中心与决策中心。——提升机场商业的效劳水平,打造广州效劳的“名片〞。强化对白云国际机场航站楼内商业效劳业升级与完善,除满足空港的根本效劳功能以外,同时重点参照兴旺国家地区相关经验,开展以会展、观光、休闲旅游为补充的高附加值效劳业,结合亚运会即将举行的契机,将白云国际机场打造成为广州对外效劳的“窗口〞和“名片〞。(三)“五带〞布局规划1.白云商业开展带(1)开展定位依托沿线白云新城、白云山旅游效劳区、太和生产研发效劳区、广州白云空港综合保税区(南区)、钟落潭科教产业效劳区等特色商贸业集聚区,打造为白云区中部集商住效劳、会议会展、休闲体育、生态旅游、现代物流、科教效劳等功能子一体的生态型商业开展带,形成强大的联动策应效应。(2)开展策略——南段沿白云大道至北二环,商业功能与白云新城的开展紧密结合,依托高档居住楼盘和便利的交通连接,重点开展会议展览、体育休闲、酒店餐饮、高端商住和商务效劳业;利用近邻白云山的生态资源优势,开发白云山游效劳区,开展相关旅游配套效劳业。——北段依托沿线太和民营科技园、广州白云空港综合保税区(南区)、钟落潭生物医药产业基地及高教园区等资源,打造为临空高新技术产业、航空物流业和科研教育等临空产业功能效劳的特色商贸业集聚区。完善根底配套设施和商业效劳设施,优化空港经济开展环境。2.东部商业开展带(1)开展定位依托沿线京溪同和现代商业集聚区、南湖旅游效劳区和帽峰山旅游效劳区等特色商贸业集聚区,打造成为白云区东部的以商住效劳、专业展贸、商务办公及生态休闲功能为主导的黄金商业大道。(2)开展策略——充分发挥广州大道北沿线佳润广场、摩登百货、嘉裕太阳城广场等大中型商业网点的辐射带动效应,通过地铁3号线北延线对商业资源的整合作用,积极引入知名的大型连锁超市、品牌百货店、连锁餐饮店入驻,形成商业网点连片网络状开展,吸引来自中心城区以及南湖板块的高端居住人群消费,助推商业大道形成和壮大。——根据《广州市现代物流开展规划》,加快推进沙太路沿线货运站场搬迁。利用整合出来的土地资源,引导开展汽车轮胎及配件、汽修相关产业的展贸批发市场,提高土地利用效率和土地价值,培育商业气氛。——依托白云山东麓南湖旅游度假区、帽峰山森林公园等生态旅游资源,重点开展农家乐、度假酒店、旅游购物等,完善旅游配套设施,强化旅游度假、康体娱乐、生态休闲等功能。3.西部商业开展带(1)开展定位依托沿线金沙居住新城商业效劳区、增槎路农副产品市场效劳区、白云湖商住效劳区、粤港澳(台)流通效劳业合作试验区、中央大厨房城市配送效劳区,打造广佛都市圈的商贸物流开展走廊、白云区西部商住综合效劳开展带。(2)开展策略——以广佛同城化进程加速为契机,发挥西部主要街镇的地缘优势和产业优势,以规划对接、交通根底设施对接和产业对接为抓手,全面推动沿线金沙、石井、江高三大重点区域商贸流通业与佛山南海区的对接,实现居住、购物、流通等资源的互补和共赢开展。——全面完成增槎路农副产品批发市场园区改造升级,完善园区信息化建设以及交通、物流配送效劳体系。强化松洲街、同德街的交通通达能力,利用同德街相对充裕的土地资源,完善商住配套效劳,形成增槎路农副产品批发市场园区的综合配套效劳区。——深化工程可行性研究,依托大朗货场及周边建设粤港澳(台)流通效劳业合作试验区,重点引进国际采购、物流总部、物流研发与创意、电子商务、贸易、供给链管理和航材加工等重点企业,打造成为国际物流与采购分销中心。——加快江高镇“中央大厨房〞城市配送中心建设,以生产、流通、效劳、交易功能为主导,打造一体化农产品加工业与商贸物流配送业产业链,将其建设成为效劳广州及珠三角地区的城市生活配送效劳中心,带动周边地区相关产业的集群化开展。——依托金沙居住新城和白云湖湖滨生态宜居新城的建设,通过高标准的规划与建设,开展效劳于社区居民和游客的社区商业和旅游效劳业,提升沿线商贸效劳功能。4.黄石路商业开展带(1)开展定位在南部连通并整合纵向商业开展带的资源,结合白云新城建设、以及白云湖商住效劳区和白云山旅游效劳区等特色商业集聚区的开展,重点开展大中型零售、特色专业店、酒店和餐饮效劳,打造为白云区南部东西联动的生活效劳型商业走廊。(2)开展策略——根据广州市相关规划指引及开展要求,引导现有的汽车汽配、装饰材料批发市场整合或搬迁;针对黄石路沿线现状生活性商业气氛较弱的问题,结合居住区建设和地铁建设,增加大中型零售、餐饮等生活效劳型商业网点的规划建设,带动周边地区的商业协同开展。白云区商业网点开展规划(简本)——通过对黄石路西延线的规划建设,打通西部商业开展带与中央开展轴的联动廊道,提高白云区东西向联动效率,实现对周边地区交通资源的整合,配合白云湖开发建设,为实现商业网点网络化布局奠定坚实的根底。白云五线商业开展带(1)开展定位在中北部连通并整合纵向商业开展带的资源,依托江高中央大厨房城市配送效劳区、太和民营科技园,重点开展展贸型市场、城市物流配送、商务酒店、餐饮等功能,打造成为白云区中北部东西联动的生产效劳型商业走廊。(2)开展策略——加快白云五线规划路的建设,增强白云区中北部的东西联系。根据空港经济的开展需求,强化江高中央大厨房城市配送效劳区、太和生产研发效劳区的产业功能,并在交通沿线地区规划新增城市配送、产业园区配套商业等网点设施,带动北部地区商业功能集聚以及效劳能力的提升。——充分开发白云五线周边白海面等生态、旅游资源,开展都市观光农业、生态旅游以及相关配套效劳业,将其打造成为具有生态效劳特点的产业廊道。商业中心布局规划根据白云区商业开展总体格局,结合街镇居住人口规模预测,规划期内白云区重点建设2个都会级商业中心,培育8个区域级商业中心,引导形成13个社区级商业中心,构建层级清楚、布局合理、功能明确的商业中心开展体系。白云区商业网点开展规划(简本)表3白云区商业中心总体布局等级数量〔个〕名称都会级商业中心2白云新城商业中心、空港新城商业中心区域级商业中心8京溪.同和商业中心、新市商业中心、棠景商业中心、松洲商业中心、石井商业中心、嘉禾商业中心、江高商业中心、太和商业中心社区级商业中心13(详见社区级商业中心规划)(一)都会级商业中心1.白云新城商业中心(1)规划范围包括白云大道以西,机场路以东、广园中路以北和白云一线以南的区域,以白云新城最新城市规划的南部商业中心为核心,包括以旧机场航站楼和地铁白云新城站周边区域。覆盖地铁2号线的三元里站、远景站、白云新城站、萧岗站等。(2)目标定位结合白云新城的“云山西麓的宜居新城,主城区北部商业文化效劳中心〞城市定位,打造为广州主城区北部集休闲时尚消费、娱乐体验消费和奢侈品消费为一体的零售主导型商业中心,商务、会展、文体休闲、旅游、购物功能有机结合的广州市都会级商业中心。效劳于白云新城周边商务人士、居民,广州及珠三角北部中高收入消费人群和国内外商务游客等消费群体。(3)规划导向加快白云新城南部商业中心的开发。立足白云新城“一轴双中心六社区〞的空间格局(见右图),以地铁站为核心,集商贸、酒店、休闲、娱乐于一体,形20成商业效劳中心。以标志性塔楼成为全区的地标,突出生态、健康、时尚、潮流等主题特色,打造大型购物广场、商业街等,将机场航站楼及附属设施将改造成为商业用地,与东部的商贸综合体、商业步行街形成整体的商业气氛。结合地铁站,开发商业建筑的地下空间,用步行系统进行串联,成为广州市主城区北部重要的商业效劳中心。推进旧机场停机坪商业工程建设。加快旧机场5号停机坪改造建设,打造汇集国内外精品商业的综合性购物中心。周边配套建设商业街、品牌旗舰店、星级酒店等设施,形成具有地标意义的高品质商业街区。完善白云山风景区的商业设施。依托白云山风景区,突出生态旅游特色,在白云山西麓适当地点开展旅游纪念品购物、特色餐饮等休闲商业设施。规划加强重点商业地段公共效劳设施、公共空间建设,如路灯、人行道、绿化、休息凳、停车场等,并考虑以不同商业主题,设置特色环保穿梭电瓶车,营造平安、便捷的商业环境。完善商贸会展配套设施,加强环境整治和美化。围绕商务办公、文化休闲、体育运动等主题,重点开展白云国际会议中心、广州体育馆周边区域的商业配套设施,以及白云大道沿线以特色美食为主导的旅游效劳设施。加强机场高速沿线地区的整治和美化,在交通枢纽、游客集散中心等位置设置专栏进行地区营销,吸引游客和投资,美化商业环境,增强商业气氛。2.空港新城商业中心(1)规划范围白云国际机场航站楼以南,以人和机场配套商务效劳区为核心,包括l06国道人和段沿线地区。覆盖人和站、高增站两个地铁站点,其中高增站是3号线北延线和9号线的换乘枢纽站。(2)目标定位依托机场客运出口优势,根据广州空港经济开展要求,聚集国内外高端商业,开展成为广州“空港门户〞核心商业区、以航空公司为主体的临空总部集聚的空港新城CBD,集免税购物、高端零售、品牌展贸、商务休闲等功能为一体的广州市都会级商业中心。效劳于航空公司总部基地、机场及后勤保障企业、国内外商务游客、周边商务人士等消费群体。(3)规划导向开发空港新城CBD,突出“空港门户〞特色。开展效劳于航空公司总部、临空型企业总部和国内外商务游客的商务效劳业,包括总部办公、专业展览、文化创意、酒店旅业、零售餐饮等现代商业,争取开展免税购物中心;同时配套发展效劳于周边居民及国内外游客的生活型商业。加快l06国道人和段沿线的开发建设,完善交通等公共设施建设。改善106国道沿线、地铁人和站、机场高速太成出口等重点地区的市容市貌,增加路灯、绿化、休息凳等效劳设施,提升商业气氛;加强与花都空港商务区的衔接,共同打造迎宾大道商务带。开发流溪河沿岸景观休闲商业带。加快酒吧、西餐、咖啡厅、俱乐部等设施的建设,吸引消费者参与夜间活动;盘活人和太阳岛土地资源,建设园林风情美食区,借助丰富园林资源,改造原有游乐设施,完善配套设施,开展特色餐饮和休闲旅游,展现流溪河南国水乡风情的独特魅力。(二)区域级商业中心1.京溪一同和商业中心(1)规划范围以地铁京溪南方医院站为核心,包括东园大道一东坑一线以南、京溪路以北、沙太路以西,白云山以东的区域。覆盖地铁3号线北延线的梅花园站、京溪南方医院站和同和站。(2)目标定位规划以广州大道北商业大道为开展轴,将京溪.同和商业中心作为重点提升的白云山东部区域性商业中心,集时尚购物、商务办公、专业展贸、休闲康体等功能为一体,时尚与生态相结合的现代商业中心。效劳于京溪一同和及周边地区的居住人口和商务白领,南湖旅游休闲区吸引的国内外游客以及国内外医药医疗器械采购商。(3)规划导向开发广州大道北商业大道。以合一国际广场、嘉裕太阳城购物广场、佳润广场等为重要商业节点,引导其他商业业态的进驻开展;建设商务大楼、商务酒店,吸引大中型企业总部进驻,提供国内外知名品牌时装、化装品、家电、珠宝、钟表等中高端商品为主的零售效劳,吸引高收入的企业白领消费。打造医药医疗器械专业街。依托南方医科大学以及周边白云山东麓制药企业的集群优势,规划新建以经营医药医疗器械为主的专业性商业街,提供集药品及医疗器械研发、展示、交流、交易、体验、维护于一体的综合效劳。打造沙太路批发市场带。加快沙太路沿线物流企业向白云区中北部搬迁,置换土地空间开展现代展贸型批发市场,吸引大型商业工程进驻。推进原有批发市场改造升级,提高经营档次,完善停车、物流配送等效劳设施;加强规划设计,改善街区面貌。加快京溪、同和等“城中村〞改造。借助沙河涌整治和沙太路货运站场搬迁的机遇,加快京溪、同和一带的“城中村〞改造,健全交通路网以及配套设施建设,改善地铁站点等主要商业地带的城市景观建设,提升区域形象和商业气氛。2.新市商业中心(1)规划范围包括汇侨南路.齐富路以南、三元里大道一机场路以北、家社路一棠安路以东,萧岗大马路一塘边大街一九石岭路以西范围。靠近地铁3号线萧岗站。(2)目标定位承接白云新城辐射,以机场路、齐富路为主轴,以百信商业广场为龙头带动,以时尚购物、商务办公、酒店餐饮为特色的综合性区级商业中心。效劳于新市及周边石井、黄石、嘉禾等街道的居住人口,白云新城商务人士、以及l06国道一机场路过境游客等消费群体。(3)规划导向明确商业商务的功能定位。依托白云新城开发和齐富路商业街建设,大力发展中档零售功能和中小企业总部商务办公功能,与紧邻的白云新城商业中一tL,错位开展。推进百信广场商业区的改造提升。推进百信广场3、4期建设,完善业态结构,吸引中高档连锁专卖店、品牌店、折扣店进驻,标准整饰立面外墙,营造浓郁的商业气氛。完善交通衔接。强化机场路与齐富路以及地铁萧岗站的交通衔接,打通和拓宽商业中一t3内部交通走廊,建设路灯、绿化、休息凳、停车场等配套设施。推进萧岗等“城中村〞改造。加快萧岗等城中村改造进程,全面摸查辖区“三旧〞用地,整合土地空问资源,吸引大型商业工程进驻。3.棠景商业中心(1)规划范围以远景路为核心,包括机场路以西、三元里大道以东围合的区域,是白云新城西侧重要的商业中心。(2)目标定位规划将棠景商业中心作为白云新城商务休闲效劳区、白云区潮流时尚文化商业中心,集时尚购物、休闲娱乐、特色餐饮、商务办公功能于一体的宜居型综合性区域性商业中心。效劳于棠景街及周边三元里、新市等街道的居住人口、白云新城商务人士及国内外商务游客等消费群体。(3)规划导向打造白云新城商务休闲效劳区。依托有着“朝韩饮食街〞之称的机场西生活区、白云区“北京路〞的远景路、娱乐休闲场所集中的机场路、三元里大道等地段的商业气氛,重点开展中小型商务总部经济、饮食效劳、休闲娱乐、旅业等现代效劳业,提升商务和商业效劳功能。重点提升远景路商业街。依托以远景路沿线良好的商业设施,借助台资参与日裕商业广场改造为契机,优化提升现有商业网点结构和业态等级,加强交通衔接,完善配套设施建设,提升商业气氛,突出文化和品牌特色。引导和标准旅业、餐饮、休闲娱乐业的开展。引导和标准辖区内旅业酒店及休闲娱乐业的开展,吸引连锁酒店、星级酒店进驻,重点打造机场西与“朝韩〞文化有关的餐饮、小百货聚居区。4.松洲商业中心(1)规划范围以松南松北、螺涌片区为核心,包括环城高速以南、增埗桥以北、石井河以西、沙贝海以东范围。(2)目标定位规划将松洲商业中心作为珠江河畔的现代化宜居商业中心、白云区西南部滨水商业集聚区,集时尚购物、文化创意、商务休闲,滨水旅游为一体的综合性区域性商业中心。效劳于松洲及周边同德围、金沙等街道的居住人口,国内外副食品采购商等消费群体。(3)规划导向明确各片区功能、错位开展。螺涌片区通过资源整合,引进和开展有影响力的大型商贸效劳业集聚区;松南、松北片区依托临江优势,重点开展以人为本的现代生态居住区和社区配套商贸效劳业,利用国企改革物业,开展集多元文化创意、时尚消费、产业效劳三大功能于一体的多元化文化创意产业园。提升改造高桥大街商业街。开展百货店、超市、专业店、专卖店、餐饮店,吸引国内外知名商业机构和品牌进驻,推动现有商业网点的升级和业态的优化;加强街道环境整治和根底设施建设,提升商业气氛。推动国企改革物业的开发利用。推进“双转移〞工作,加快退二进三进程,重点开展餐饮、娱乐行业和商务办公;重点加强华侨糖厂等国企改革物业的开发利用,开展文化创意、教育培训等功能;积极推进螺涌、松南、松北等城中村改造。加快东西向交通路网建设。加强与金沙洲地区的交通衔接以及交通综合整治,加快与同德鹅掌坦地区交通衔接的过河桥梁建设,效劳于周边金沙、同德地区的巨大居住人口。5.石井商业中心(1)规划范围以石井文化广场为核心,包括华南大道以南、松洲及黄石街道办事处以北、广花二路以西、广清高速以东等范围,是白云湖组团和石井松洲组团的重要组成局部。覆盖地铁8号线石井站。(2)目标定位规划将石井商业中心作为白云湖畔的现代化商业中心、国际物流与采购分销中心,集批发零售、现代物流、商务休闲,文化体育,生态旅游为一体的综合性区域性商业中心。效劳于石井及周边黄石、松洲等街道的居住人口,白云湖吸引的国内外休闲度假游客、以及石槎路、广清高速批发市场采购商等消费群体。(3)规划导向推动石井商业中心建设。加快新城区房地产及配套商业的开发,打造环境舒适、配套设施完善的商住圈,吸引更多高素质人士居住,培育消费力。加快石井中心街区“三旧〞改造步伐。开拓创新、先试现行,抓住“三旧,,改造这一政策,拆旧建新,将成都停车场打造成为中高档商业中心,吸引国内外知名品牌企业进驻,提升石井商业层次;将台企广达鞋厂进行升级,打造一个具备设计、贸易、物流、采购、品牌孵化等功能齐全的鞋业创业园区。推动广清高速批发市场改造提升。依托庆丰纺织城、锦东服装批发市场的改造升级,吸引服装类批发市场在广清路集聚,培育石槎路批发市场带,开展茶叶、家具、汽配等现代化批发市场,完善配套设施,增强商业气氛。加快粤港澳(台)流通效劳业合作试验区的建设。借助空港经济大力开展契机,加快粤港澳(台)流通效劳业合作试验区的建设,打造国际性、区域性的现代综合物流园区以及国际大型企业在华南地区的国际物流与采购分销中心,完善交通等配套设施建设。围绕白云湖开发配套商业。围绕白云湖南岸打造“两宜"商住圈和岭南湖滨休闲游憩带,高标准、大手笔打造石井地区商业旅游设施,开展现代商务办公、文化体育、生态旅游等功能,规划建设商务大楼、大中型连锁超市、酒店、特色餐饮、娱乐和影剧院等网点。6.嘉禾商业中心(1)规划范围包括嘉禾街街道办所辖范围,核心是l06国道沿线(鹤龙一路、鹤龙二路)的鹤边、望岗及联边一带。拥有地铁2、3号线的枢纽站嘉禾站。(2)目标定位规划将嘉禾商业中心作为白云区中部承接空港经济辐射的现代化商业中心、地铁枢纽型商业集聚区,集总部办公、文化创意、时尚购物等为一体的综合性区域性商业中心。效劳于嘉禾及周边均禾、黄石等街道的居住人口、企业白领、国内外商务游客等消费群体。(3)规划导向培育和开展总部经济。加快白云创意文化产业园(原镇泰玩具厂旧厂房)项目建设,积极引入高新技术、文化创意产业总部企业,并带动周边鹤龙片区旧工业厂房的升级改造。加强望岗地铁站等重点商业节点的建设。加强对地铁嘉禾站上盖的望岗家和汇商业中心、联边宝森宝商贸中心等重点商贸业建设工程的推进和指导,开展中高档次零售业、星级酒店等,并完善配套设施。抓好和推进106国道(嘉禾段)两旁的环境综合整治和改造。高起点、高标准规划好l06国道两旁的开展工程,完善公交站点、过街斑马线、人行隧道、景观绿化、夜间光亮工程等配套设施建设,加强与地铁嘉禾站的交通衔接。推进黄边等“城中村〞改造。加火力度继续推进黄边经济联社“城中村〞的改造,同时做好对当地己建成并产生效益的商贸业的监管,完善相关效劳。白云区商业网点开展规划(简本)7.江高商业中心(1)规划范围以江村市场为核心,包括以旧广花公路江村段沿线的江高镇所辖范围。(2)目标定位规划将江高商业中心作为面向珠三角及东南亚地区的农产品配送中心、现代物流业集聚区,集城市配送、批发零售、商贸旅游、文化创意等为一体的综合性区域性商业中心。效劳于江高镇及周边人和、石井以及花都区雅瑶等地区的居住人口、国内外农产品采购配送商等消费群体。(3)规划导向加快现代物流业的开展。依托密集路网和华南地区最大的铁路编组站——江高编组站,发挥铁路配件厂、广州市邮件处理中心、南粤物流、宅急送广州分公司等现代物流企业的龙头带动作用,奠定现代物流、城市配送效劳业开展优势。加快推进“中央大厨房〞的开发建设。借助江村农贸市场农副产品加工配送中心根本完成的契机,加快江村市场、江村家禽批发市场的升级改造,加快国际酒饮中心、茅山肉联厂等工程建设,推动“中央大厨房〞工程全面进入实质性操作阶段。引导重点现代效劳业集聚区的开展。加快江高商贸业集聚区、江村城市配送效劳区、小塘教育文化效劳区等现代效劳业集聚区的建设,开展以购物、饮食和住宿等为主体的现代效劳业,加快江高商业步行街工程的推进建设,打造集娱乐、餐饮、购物于一体的大型商贸业品牌工程。8.太和商业中心(1)规划范围以太和谢家庄为核心,包括广从路沿线的的太和镇所辖范围。本区域西邻地铁三号线北延线的龙归站。(2)目标定位依托民营科技园和帽峰山旅游效劳区,开展成为帽峰山西麓的生产和旅游服务型商业功能区,集现代物流、科技效劳、总部办公、生态旅游等为一体的综合性区域性商业中心。效劳于太和镇及周边人和、钟落潭、同和以及罗岗区九龙等地区的居住人口,广州市及周边休闲度假游客、国内外商务游客等消费群体。(3)规划导向提升以公路物流为主导的现代物流业的竞争力。依托本镇已有的林安物流园、锦邦物流等20家大型货运物流场(物流园区),进一步标准和引导好现代物流业的开展,提高现代物流业的竞争力。加快大源村旧轮胎交易市场的改造提升。借助沙太路完成道路扩建的契机,加快大源旧轮胎交易市场的升级改造,建设广州国际汽车城,完善配套设施,提升商业气氛。加强与龙归地铁站商贸广场的衔接。加强与西部龙归地铁站商贸广场的衔接,加强沿线环境的综合整治和提升,引导购物中心、专卖店、品牌店、连锁超市、特色餐饮向地铁站点周边集聚。加快帽峰山旅游效劳区的建设。加快帽峰山西麓配套商设施的建设,开展休闲酒店、特色餐饮、农家乐等;推进头陂农家乐工程建设,配合水利部门完成头陂涌水体改造工程,推进桥梁、广场、停车场等公共配套设施的建设,依托客家文化特色,打造太和‘‘农家乐〞旅游品牌。(三)社区级商业中心根据白云区人口规模预测,同时考虑到市区级商业中心和社区周边大中型零售商业网点的辐射作用,白云区规划l3个社区级商业中心。规划范围为距离市、区域级商业中心1公里以外的居民聚集区,原那么.卜按照居住人口3~5万人设置一个综合效劳型社区商业中心。表4社区商业中心相关指标社区商业效劳中心标准效劳半径(平方米)800—1000时间距离(分钟)8—10效劳人El(万人)3—5社区购物中心、社区商业街菜市场、中小型超市业态组成专业店、便利店、餐饮店居住效劳网点社区级商业中心集中设置在各个居住片区的主要出入口或居住区中心地段,形成具有一定规模的网点集聚区。社区网点以满足居民日常消费为主,按照商业分级设置标准和零售业态标准,配置中型超市、小型超市、便利店、专业店、生鲜超市、餐饮和居民效劳设施等。根据白云区居住区分布情况以及日常消费水平,结合中远期建设规划的要求,可将社区商业网点的业态组合形式分为三种主导模式:一是商品房社区模式。分布于相对集中的商品房社区周边,效劳对象主要是在白云区生活、就业的消费群体,购置力较高且稳定。社区商业业态结构相对完善,通常有中小型购物中心、社区商业街,中小型超市、中西餐厅、便利店、生鲜超市和社区效劳等为主力业态。二是产业社区模式。主要分布于产业园区、教学区配建的居住区周边,效劳对象主要是产业工人及学生为主,购置力有限但消费需求有进一步增加的趋势。社区商业以满足一般生活消费需求的中小型超市、群众化餐饮店、肉菜市场等业态为主。三是新农村社区模式。按照城乡统筹的要求,主要依托镇街的本地村社居住人口,结合新农村建设,推动“万村千乡〞市场工程建设。建设以区级配送中心为龙头,镇级连锁超市为骨干,村级便利店为根底的覆盖全区镇(街)、村的农村流通连锁经营配送网络,鼓励送货上门、订货、定时配送、24小时售货等,引导农村商品流通走上连锁化、网络化、标准化开展的轨道,推动城乡一体化。第四章重点业态布局规划一、大中型零售商业网点(一)规划目标到2023年,白云区经营面积在2000平方米以上的大中型零售网点开展到110个左右,其中规划新增50个。业态结构不断优化,形成业态类型丰富、层次结构优化、空间布局合理、效劳功能多样的零售网点体系,提升整体零售商业水平,实现传统商业与现代商业的有机结合。(二)开展策略(1)主要表达和满足白云区产业开展和人口增长对零售商业的需求,综合考虑当地及周边产业开展、交通条件、消费特征、土地资源等因素,推动大中型零售网点在各自的商圈范围和市场层面发挥良好的带动和辐射作用。(2)规划重点提升白云区南部现有的大中型零售商业网点,完善业态结构和效劳配套,突出其商业核心的功能和作用。在地铁沿线、白云区中北部地区重点规划新建零售商业设施,引进新型零售业态,开展和完善白云区零售商业的对内对外效劳功能,满足和引导消费需求。(3)注重培育为商务办公、空港经济、旅游、居住、产业园区等效劳的零售商业网点,鼓励连锁经营和电子商务等现代经营手段,表达白云区现代商业发展特色。。表5白云区重点规划的大中型零售网点一览表名称地点建筑面积〔m2〕业态构成规划意向百信广场机场路与汇侨南路交汇43000百货店、超市、专业店、专卖店、餐饮店、商业街重点提升佳润广场广州大道北1419号26000中高端百货店、连锁超市、专业店、专卖店、餐饮店、休闲中心、电影院重点提升摩登百货广’州大道北1424号12000百货店、超市、专业店、专卖店、品牌折扣店、休闲中心、电影院重点提升荣盛商汇京溪街犀牛路18号23460百货店、超市、专业店、专卖店、商务办公重点提升雄州l商业广场广州大道北同和街道办旁10000百货店、超市、专业店、专卖店重点提升嘉禾黄石永福购物广场嘉禾街106国道旁20000百货店、超市、专卖店、专业店、餐饮店重点提升嘉禾商业文化广场嘉禾街106国道望岗段17062百货店、超市、专卖店、专业店、餐饮店重点提升均禾广场均禾街新石路10000百货店、超市、专卖店、专业店、餐饮店、步行街重点提升宏丽超市(新市店)新市街广花五路37488百货店、专卖店、餐饮店、娱乐休闲重点提升万家福购物广场人和镇鹤龙六路28号10000百货店、超市、专卖店、专业店、餐饮店重点提升5号停机坪(天之城购物广场)机场路云霄楼353幢110000旗舰品牌、特色餐饮、主题休闲娱乐、观光旅游规划新建家和汇商业中心嘉禾街望岗村时尚购物、商务办公、文化娱乐、生态休憩规划新建三元里商业综合大厦三元里大道268号56172百货、商品展贸、商务办公规划新建白云商贸中心松洲街槎龙村26500商贸、酒店、写字楼规划新建白云区商业k网点开展规划(简本)名称地点建筑面积〔m2〕业态构成规划意向齐富广场齐富路自编南7号(萧岗一社)60000购物中心、餐饮规划新建沙凤综合商业城金沙街147300购物中心、酒店规划新建永泰城市广场永平街白云大道东侧505600购物中心、高级酒店,大型超市、娱乐、办公设施规划新建永泰地铁口商业城永泰地铁站50000地铁商业规划新建东平商贸城东平百货店、超市、专业店、专卖店规划新建空港新城购物中心人和空港商贸效劳区50000以高档百货店、精品专业店和专卖店、品牌折扣店、中西连锁餐饮店规划新建二、商业街〔一〕规划目标规划期末,白云区将拥有15条市区级特色商业街,其中4条市级商业街,11条区域级商业街。在两大商业核心〔市级商业中心〕中重点打造极具现代化大都市商业特征和充满文化内涵的高等级商业街,逐步形成等级清楚、特色突出、功能齐全、布局合理的商业街体系。将商业街建设成为购物休闲、交流和聚会的场所,成为白云区现代商贸商务和空港产业开展的重要载体。(二)开展策略(1)以“生态〞、“空港〞为特色,结合现代效劳业的开展和现代产业体系构建,促进商业、商务、旅游和都市休闲互相融合,根据商业街所效劳的商业中心特征,明确商业街的类型、数量和开展方向。(2)重点提升与规划新建相结合,借助城市城市总体规划和用地规划修编的契机,加强商业街区的规划设计;科学引导投资,在规划先行的前提下,在政府的统一组织下,大力吸引社会资金投向商业街的建设和改造。(3)挖掘文化资源,突出生态特色,打造不同类别和层次的商业街,促进商业街协调开展,引领现代商业时尚,改善商业街的人文环境与整体景观,营造休闲、舒适的商业气氛。(4)标准商业街的管理,建立政府职能部门、行业协会、企业商户多元化管理体系,加强商业街规划建设、改造提升、交通衔接、市场秩序等重点领域的管理,提升商业街管理水平。表6白云区重点规划的商业街一览表名称地点级别功能定位规划意向机场路新市商业街机场路三元里大道路口至齐富路市级广州市主城区北部零售主导型综合商业街重点提升人和商业街106国道人和镇政府至方华公路市级广州空港新城核心区零售主导型商业街重点提升白云新城商业街白云新城南部商业中心内市级广州主城区北部极具生态都会特色的商业街规划新建空港新城商业街人和机场商务效劳区市级广州空港门户CBD商务主导型综合商业街规划新建景泰商业步行街景泰直街区域级白云新城核心区零售主导型商业街重点提升飞鹅西路商业街飞鹅西路区域级白云新城南部零售主导型商业街重点提升名称地点级别功能定位规划意向远景路商业街远景路区域级白云新城西侧极具朝韩风情的综合商业街重点提升新市新街商业街机场路至棠安路区域级白云新城西北侧零售主导型商业街重点提升棠景路商业街乐嘉路至心谊路区域级白云区南部零售主导型商业街重点提升嘉禾商业街106国道嘉禾望岗段区域级白云区中部零售主导型商业街重点提升高桥大街商业街增槎路一涌边西区域级白云区西南部零售主导型商业街重点提升龙归商业街106国道龙归南村段区域级白云区北部零售主导型商业街重点提升江高商业街江人路至爱国路区域级白云区西北部零售主导型商业街重点提升齐富路商业街齐富路区域级白云新城北部商务主导型商业街规划新建京溪医药医疗器械专业街广州大道北南方医科大学附近区域级白云区南部医药医疗器械展专业街规划新建三、批发市场(一)规划目标根据《广州市批发市场布局规划(2007--2023)》,加快白云区批发市场园区化改造,推进批发市场向集聚化、高端化、展贸型开展,建设与白云区产业发展相适应的专业化程度高、影响力大、经营模式现代化的批发市场体系,形成辐射华南地区乃至全国的展贸洽谈中心、价格形成中心和信息发布中心。(二)开展策略(1)规划以结构调整、布局优化、改造与新建相统筹为原那么,整合提升现有批发市场及批发市场。根据《广州市批发市场布局规划(2007--2023)》,逐步迁移、转营一批规模小、效益低、环境差、交通问题严重、无批发市场特色或与城市规划等强制性内容相矛盾的批发市场。(2)促进批发市场向现代采购中心、交易中心转型,明确展贸一体化、规模化、专业化的开展方向,注重与市场机制的根底作用相结合,注重电子商务平台等技术的推广应用。将全区的批发市场建设引入到空间布局集群化、市场模式展贸化、交易方式电子化、重点市场品牌化的开展模式上来。(3)重点开展皮具皮料、农副产品、五金配件、汽车汽配、生产资料等批发市场,做精做强一批重点市场及园区。(4)根据上层次规划及白云区开展实际,规划引导形成“两区、两带’’的批发市场开展格局。其中,“两区〞是指梓元岗皮具批发市场园区、增槎路农副产品批发市场园区;“两带〞是指广清高速批发市场带、沙太路批发市场带。四、物流中心(一)规划目标借助空港经济开展契机,重点开展陆路物流、航空物流和城市配送,全面建设物流园区和物流配送中心体系,将白云区开展成为广州北部主要物流门户,服务于珠三角乃至华南地区生产和生活资料的集散、中转、配送基地。(二)开展策略(1)根据《广州市现代物流开展规划》,将不符合规划的物流园区、物流市场进行搬迁或撤销,整合现有物流业分布格局。根据广州市对白云湖及周边改造规划,逐步搬迁黄金围物流园区的物流企业,转型开展成为居住和商贸区;转移或撤销沙太路沿线货运站场,引导其向北部太和镇等适宜开展区段布局。(2)利用国际航空港和公路网络兴旺的优势,加快推进广州白云空港综合保税区(南区)建设,加快公路、铁路和航空运输的衔接,重点建设几个在广东省、华南地区乃至东南亚地区有影响力的大型物流园区,吸引国内外优质物流服务企业入驻,推动全区物流产业升级。(3)以江高“中央大厨房〞工程为龙头,结合九州通医药物流基地、苏宁电器物流基地等工程进驻,重点开展农副产品、城市消费品物流配送,以及为各类批发市场、高新技术产业园区效劳的生产效劳型物流配送,建立白云区城市物流配送体系。(4)完善物流市场的网络技术、信息、金融等效劳配套功能,营造良好的物流运作环境,优化物流供给链,提高现代物流信息化水平和管理水平,提高物流效劳效率和水平。(5)规划白云区物流产业逐步向中北部聚集,最终形成以粤港澳(台)流通效劳业合作试验区、广州白云空港综合保税区(南区)、中央大厨房城市配送物流基地、太和新广从公路物流基地为主的“四个现代物流业开展基地+假设干城市配送效劳网点〞的白云区物流业开展格局。五、肉菜市场(一)规划目标按照广州市肉菜市场升级改造的要求,通过规划引导,按照统一的规划要求和配置标准,有序推进肉菜市场的建设与升级改造。规划期末,白云区规划期内保存肉菜和农贸市场138个,其中规划永久保存市场69个。引导永久保存农贸市场逐步升级为肉菜市场或生鲜超市,永久保存肉菜市场在原有根底上改造提档,向生鲜超市方向开展。实现肉菜市场规模和空间布局的合理化、管理的标准化、设施的现代化。(二)开展策略(1)根据《广州市城市规划管理技术标准与准那么》、《广州市居住区公共效劳设施建设标准》、《广州市十区三类市场升级改造规划技术文件》以及《广州市白云区肉菜市场、农贸市场、农副产品批发市场升级改造规划》,综合制定白云区肉菜市场的布局指标体系。表7白云区肉菜市场规划布局控制指标体系市场类型级别用地面积〔M2)建

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论