2024年业务知识竞赛-二手房交易知识历年高频考点试卷专家荟萃含答案

2024年业务知识竞赛-二手房交易知识历年高频考点试卷专家荟萃含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.商业贷款对客户年龄有什么要求？2.二手房商业贷款最高可以几成？利率有要求吗？3.经纪适用房包含哪些类房屋（一类、二类）？4.商业贷款的基本流程及时效是什么样的？5.申请商业贷款从办理面签到批贷，大约需要多长的时效？6.现在公积金贷款什么情况下能给业主放款？7.购房人收入不够支付月还款可能有共同还款人吗？8.公积金贷款评估值一般能到实际价格的多少？9.贷款购买二手房，办理完抵押登记后房屋产权证由谁保存？10.商业贷款评估流程及时效如何？11.公积金贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？12.买卖双方不能亲自到场办理权属转移，签署相关文件的应如何办理？13.哪些房产可以直接上市交易？14.公房的公积金贷款能否做低合同价？15.公积金贷款新房本下来后抵押需要多长时间？16.组合贷款，评估报告商业银行和公积金中心都可以用吗？17.业主成年，中国籍，过户时需要提供哪些资料？18.办理公证的注意事项有哪些？19.买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？20.商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？21.基础备件须知注意事项有哪些？22.组合贷款评估公司是否可以自己选？23.如果该房屋仍有按揭未偿还请，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大约的时效？需要提供哪些资料？24.银行商业贷款对房龄有何要求？25.业主不能亲自办理出售手续，应如何委托他人办理？第2卷一.参考题库(共25题)1.出售经济适用房和已购公房都要补交土地出让金吗？按什么标准交纳？由谁交纳？2.申请商业贷款业主为外籍人士，需提供哪些资料？3.合同签署中，如果有涂改的地方，应当做何处理？4.商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？5.央产房的超标情况怎么处理？6.二手房买卖业务物业交验包括哪些？7.申请商业贷款业主成年已婚，需要提供哪些资料？配偶是否必须到场？8.有拆迁协议的人，在买房时可以得到什么样的优惠政策？9.网签备件什么时候准备？10.公积金贷款贷下来的款项，如有公证的委托人，可以打到委托人的帐户里面吗？11.房屋产权证上注有“成本价”或“优惠价”的房产，请问如何上市交易？12.业主未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？13.业主为港澳台人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？14.商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片？15.什么是根本违约的后果？16.一个人在买房时，已经交了足够的钱，而且去公证处公证了，能否算是房产已从法律上归他了？17.如果房屋的产权人已去世，但他（她）的亲属想卖这套房屋可以吗？具体怎样办理？18.签约时，合同是否必须由本人签字？如果任何一方行动不便，需有委托人来代为签约，应办理哪些手续？19.从身份证件来鉴别，识别二代身份证真伪主要途径有哪些？20.商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？21.商业贷款递评估需要哪些证件？22.通过哪些特殊方式获取的房产不受限购，但计入拥有住房套数考量？23.什么是根本违约的情形？24.私房交易时需缴纳土地出让金吗？25.夫妻双方各有央产房的，可否出售？第3卷一.参考题库(共25题)1.客户资质审核中，何为认房？2.业主为多人，是否需要所有业主到场？如果不到场，需出具哪些材料？3.各类合同上，房屋成交价格一栏如何填写？此价格应当与哪些合同上的价格一致？合同签署中，如果有空白处不填写内容，应该如何操作？4.商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？5.过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？6.办理过户时，需要卖方携带哪些资料？7.办理继承公证应该提供哪些资料？需要哪些人到场？如果该人不能到场办理，应如何操作？8.公司购房，合同应当如何填写？9.申请商业贷款什么条件下，可以进行面签？10.业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？11.申请商业贷款业主为多人，是否需要所有业主到场？12.如何判断房屋的产权性质？13.公积金贷款评估需要哪些资料？14.公积金贷款正在还款中，如果单位变动公积金帐户不再缴存，会出现什么状况？15.买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？16.对受赠人转让受赠房屋的，如何缴纳税费？17.国管公积金对公证书的要求？18.业主去世，要变更所有权证名字怎么办理？19.一个人想买房，希望把产权证写儿子的名字，可以这样做吗？需要什么证明材料？20.公积金如何还款？21.业主为公司，需提供哪些资料？22.购买普通住宅时办理商业贷款，评估费如何收取？23.什么是房屋赠与？哪些情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税？24.遗产继承程序中的房屋可否出售？25.商业贷款的贷款额度与哪些因素有关？第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:一般银行要求借款年龄最高到65岁，65岁减去现在年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人年龄最高到60岁，一般男≤65岁，女≤60岁。2.参考答案:普通商业贷款：以家庭为单位，首套购房最高贷评估价七成，首付不能低于三成。以家庭为单位，二套购房最高贷评估价四成，首付不低于六成。3.参考答案: 一类经纪适用房：面向社会公开发售的经纪适用房。 二类经纪适用房：回迁性质或康居安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。4.参考答案:报单后，会先预约银行面签，再向评估公司递交评估申请，并完成挂牌、出网签，银行在件齐后一般3-5个工作日批贷，批贷后，即可以进行缴税过户。在新房产证下来后，抵押出他项权利证，银行领取到他项权利证后，最快3个工作日放款。5.参考答案:件齐后3-5个工作日。6.参考答案:公积金管理中心见新房本原件给业主放款。7.参考答案:可以，但占产权份额。8.参考答案:成交价格的70%左右。9.参考答案:办理抵押登记后，产权证归产权人个人保存。10.参考答案: 报单后如果收到房产证复印件和买卖双方身份证复印件，会在面签当天递评估资料，（公积金面签前五个工作日），在一个工作日内评估公司会进行评估看房，之后三个工作日内做完评估报告。11.参考答案:不可以，一次费用只能出一次报告。12.参考答案:应有国家认可的公证机构所出具的公证书，并附加被委托人的身份证原件及复印件。13.参考答案:商品房、已购公房，满5年的经纪适用房或部分限价商品房，可以直接上市交易。14.参考答案:公积金贷款的合同价和过户的合同价必须保持一致。15.参考答案:3-6个月，由担保中心办理，办理完成后担保中心通知借款人到担保中心领取。16.参考答案:可以，仅需要做一次评估即可。17.参考答案:过户时需要提供身份证、房产证。18.参考答案: ①办理公证前可先咨询主办或公证处相关人员，明确办理要求及需提供的相关证件、资料。 ②办理公证时需带齐与公证相关的一切资料，并携带公证所需费用。 ③需要加急出公证书的，需提前明确告知公证人员。 ④根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料。19.参考答案: 委托有行为能力的成年人，公证委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证原件及复印件。20.参考答案:提供共同借款人或者担保人。21.参考答案: 1.身份证：必须是有效期范围内，要求统一用A4纸复印。如果是二代身份证，要求正反面复印在同一张纸上。 2.关于户口本要求提供首页户主页本人页变更页（空白页也要求复印），集体户口要求提供首页复印件加盖公章，本人页必须提供原件。 3.公积金贷款中要求学会识别“人户分离”现象即户口本和身份证地址不一致时要求客户办理临时身份证或者开户籍证明。 4.房产证：要求复印1至7页统一用A4纸，即使空白也必须复印，不能扩大也不能缩小复印。 5.所有证件要求检查名字和身份证号是否都一致。22.参考答案:不可以，必须是公积金指定的评估公司。23.参考答案:必须先还完按揭，才能交易。还完贷款后，银行出具解除抵押证明及他项权利证书，银行人员（部分银行需业主本人到场）到房屋交易中心办理解押手续，当天可办理完毕，但房屋交易中心需要3个工作日进行二次审批，之后才可以正常进行过户等手续的办理。24.参考答案:银行商业贷款对20年内房龄可做。25.参考答案: A.受托人与产权人夫妇双方共同办理委托公证，产权人夫妇双方需提供身份证、户口簿原件，产权证原件，结婚证原件，如果是公房还需提供原购房协议； B.如果产权人去世，第一顺位继承人（父母、配偶、子女）其中一人若想出售，其他人需提供放弃继承的公证书。公证时需所有第一顺位继承人到场，同时还需提供产权人的死亡证明、产权证原件。 C.单身直接办理委托公证。第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:都要补交。经济适用房在住满5年后允许以市场价格出售，出售时按成交价的10%补交综合地价款，由出售人到房屋所在地区、县国土房管局缴纳；出售已购公房补交土地出让金标准为：当年房改成本价×1％×建筑面积，由购房客户交纳；已经交易过一次并补足土地出让金的已购公房和经济适用房再次交易无需再交纳土地出让金。2.参考答案:正常办理，携带自身有效证件（护照）即可，安全证明，一年以上学籍证明及劳动合同。3.参考答案:买卖双方签字，居间方盖章确认。4.参考答案: 批贷未放款：根据银行要求，执行新利率； 已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率，部分银行以年为单位，在下一个还款年开始时调整。5.参考答案: 是否超标不以建筑面积为准，应按在京中央和国家机关职工现住房面积标准核定对照表，以住房面积标准为准，如建筑面积低于或等于住房面积标准，则不超标；如建筑面积高于住房面积标准，低于住房控制面积标准，则浮动面积应按成本价来补超标；如建筑面积高于住房控制面积标准，则超出该标准的面积按每平米4000来补超标，浮动面积应按成本价来补超标。 夫妻双方各有央产房的，均可以出售。但有相关面积标准限制，按有关政策规定以夫妻职级最高一方为准界定，其余出售面积按照超标处理。6.参考答案: ①水表账单是否结清。 ②电表状况是否正常。 ③协助双方进行煤气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、卖方在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。如煤气管道有改动要让卖房提供煤气管道改装许可证。 ④结清电话费：有的家庭已经安装了多条电话路线，提醒买方仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。买方可以让卖方将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖方的，那么经纪人一定要提醒买房在收房和卖方一起到电信部门办一张截至到交房日的结算账单。 ⑤协助有线电视过户：在房屋交接时，经纪人应提醒买方要求卖方提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买方凭上述两样资料和新的房产证即可办理有线电视过户手续。 ⑥结算维修基金：住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖方缴纳的剩余部分，由物业服务企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向买方收取，同时维修基金的所有人更名为买方。 ⑦附属设施：经纪人要协助买方对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 ⑧迁移户口：买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，经纪人应提醒卖方在房屋交接日前将户口迁出。7.参考答案: 夫妻双方身份证、户口本、结婚证，房产证，建成年代证明（产证上没有建成年代），门牌号变更证明（有门牌号变更的）； 配偶必须到场，如果不到场应提供委托公证。8.参考答案:拆迁补助款高于购房款可免征购房的契税，如低于购房款，按照差额的部分交纳契税。9.参考答案:网签备件在交定金时就需要提醒买卖双方准备相关证件资料，签约时带齐。10.参考答案:不可以，公积金贷款只可以拨付到原房屋所有人的银行账户里。11.参考答案:产权证上注有“成本价”的已购公房可以直接上市交易。产权证上注有“优惠价”的已购公房，在交易时需要按交易当年房改成本价的6%补交房价款后，才可以按照成本价已购公房的有关政策上市出售。12.参考答案:业主和监护人到场、业主的身份证原件及复印件，房产证的原件。监护人的身份证和户口簿。如业主和监护人不在一个户口本上，还要开具业主和监护人的亲属证明原件。（业主未成年也可不到场）13.参考答案:需提供往来大陆通行证，无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。14.参考答案:不可以，必须一套房子一套照片，照片不能串着用。15.参考答案: 1.守约方有权单方、以书面通知的方式解除合同。 2.守约方可以要求违约方支付违约金。16.参考答案: 房产买卖双方对交易行为进行公证，这在法律上是允许的，但不能说经过公证的房产在法律上就可以代替《房屋所有权证》，而不用房产权属登记，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行房屋所有权登记发证制度；《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、转让等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。因此，经过公证的房产交易行为只是对交易事项的真实性、法律性依法进行证明，以保护当事人的权益，但不能代替由法律、法规规定的房地产权属登记行为，因此经过公证的房产交易行为必须颁发《房屋所有权证》，才能从法律上予以保护。17.参考答案:可以办理。产权人所有的合法第一继承人都有权力做出卖房产的决定，前提是所有的合法第一继承人都同意出售，并办理更名手续（需要做公证）。18.参考答案: 合同签署必须本人签字； 如有特殊情况，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔委托书（或公证书）及其他身份证件来签署合同。19.参考答案: 1.看身份证有效期。16周岁至25周岁的居民有效期为10年；26周岁至45周岁居民有效期为20年；46周岁以上为长期有效。 2.看“性别位置”的背景“长城”图案。真的左眼看是黄色，右眼看是绿色，两眼一起看则是蓝色。 3.看相片下方的变光“中国CHINA”字样，该图案假证没有。 4.是用放大镜可以看到，在身份证的正面中央的位置有字符串“JMSFZ”，而假身份证则没有或看不清，这是辨别二代身份证真伪最容易的方法。20.参考答案:不可以，交一次费用只可出一次报告。21.参考答案:房产证复印件、买卖双方身份证复印件。22.参考答案:通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋。23.参考答案: 1.一方明确表示不履行合同。 2.一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行。24.参考答案:个人私房在交易时是不用交缴土地出让金的。25.参考答案:均可以出售。但有相关面积标准限制，按有关政策规定以夫妻职级最高一方为准界定，其余出售面积按照超标处理。第3卷参考答案一.参考题库1.参考答案:房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内。2.参考答案:所有业主到场，如果不到场需提供公证委托书。3.参考答案:成交价要把网签价格和家具家电装修价款分开来写，成交价要与自行划转声明和授权委托书的价格保持一致，都要体现网签价格；空白处要打斜线，防止后期填写内容（合同当中体现的成交价格为最终过户价格，家具家电为成交总价-成交价格）。4.参考答案: 认房：以家庭为单位在青岛房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数； 认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数）； 认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算套数。5.参考答案: 1.一般情况下卖方：身份证原件及复印件、房产证原件；买方：夫妻双方身份证原件及复印件，住房情况证明原件。 2.如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需夫妻双方到场，携带身份证、户口本、结婚证原件及复印件。商品房如果想按照差额的20%征收个税的需上手契税发票或购房发票，继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书原件。 3.如果买方是外地且通过完税审核通过的需提供连续5年的缴税证明，丧偶的需出具未再婚证明原件，配偶死亡证明原件。离异的需提供离婚证、离婚协议或法院判决原件及复印件。6.参考答案: 商品房过户：1.非共有：（不办理免个税）产权人到场，携带身份证原件及复印件，房产证原件。 2.共有：（不办理免个税）共有人到场，携带身份证原件及复印件，房产证原件。 公房过户：1.有户口：户口本里所有成年人到场，携带身份证原件及复印件，产权人夫妻还要携带结婚证、户口本原件及复印件。房产证原件。 2.无户口：产权人夫妻双方到场，携带身份证、结婚证、户口本原件及复印件。房产证原件。 产权人单身或者离婚需携带：离婚证、离婚协议或法院判决书原件及复印件。（需先办理变更） 产权人丧偶需携带：未再婚证明原件，配偶死亡原件（需先办理继承）。7.参考答案: 法定继承应当提交： 1、申请人的身份证明（如居民身份证、户口簿及其复印件）；代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明，委托书应经当地公证机构公证；监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件； 2、被继承遗产的房产证明； 3、被继承人的死亡证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明，宣告死亡的应提供人民法院宣告死亡的判决书； 4、继承人放弃继承权应到公证处发表放弃继承权声明，在外地发表的放弃继承权声明书应经当地公证机构公证； 5、继承人因特殊情况不能亲自到公证处提出申请的，可以委托其他人代理，但应提交经公证的委托书，委托书内应写明其是否愿意继承该遗产； 6、被继承人所在单位人事部门出具的证明，即证明被继承人的配偶、父母及全部子女的情况证明； 7、继承人所在单位的人事部门出具的证明，即证明与被继承人之间的关系及被继承人的配偶、父母及全部子女的情况证明。8.参考答案:购房人一栏处填写公司全称，并加盖单位公章。9.参考答案:报单后，就可以银行面签。10.参考答案:房产证是谁的名字谁到场，如果房产证上未体现业主配偶姓名，现不需要业主配偶到场。11.参考答案:是，并且业主的配偶也要到场，如果不到场，需出具《委托公证》。12.参考答案: 从房产证上看房屋性质一栏：商品房、已购公房、经纪适用房、按限价商品房管理等等。 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以营利为目的，按市场规律经营的房子。 已购公房（房改房）：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房。 经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。13.参考答案:房产证、买卖双方身份证。14.参考答案:本次贷款已经发放就不再受缴存的影响。15.参考答案:委托公证书，身份证复印件。16.参考答案:直系赠与按上手时间计，缴税同一般商品房；非直系赠与按赠与时间计，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征20%的个人所得税，其余税种纳税比例同商品房一样。17.参考答案:国管公积