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文档简介

设施设备及公共区域巡检维护作业指导书1.目的规范和指引共用设施维护标准及维护作业要求，确保设施完好、平安、常见常新。

2.适用范围适用于公司管理项目共用设施的维护管理。

3.责任归属

3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目共用设施管理。

3.2工程主管（即设备管理负责人）负责组织共用设施维护管理工作。

3.3修理技工（详细的设备责任人）定期巡检及维护公用设施。

4.方法与过程掌握4.1共用设施维护标准

4.1.1公共照明灯具完好无损，照明系统（含泳池周边照明）设置独立开关掌握并配备漏电爱护装置。

4.1.2各类金属栏、杆、桩、牌、盖等以油漆作为爱护层的公共设施，表面油漆无明显脱落、无明显锈迹，安装坚固。

4.1.3路面无明显污迹、破损，各类沟、渠、井、池盖安装平稳坚固无破损。

4.1.4用于固定单（摩托）车库（棚）的支架应坚固、整齐、美观。

4.1.5公园椅等休闲设施油漆无明显脱落、无腐烂、无倒塌、断裂等平安隐患。

4.1.6公共消遣设施安装坚固、油漆无明显脱落，表面无锈蚀、无平安隐患，现场设置警示标识与使用说明。

4.1.7各种门、杆、柱、扶手、围栏、雕塑无倒塌、断裂等平安隐患，功能良好，油漆无大面积脱落；水景、易攀爬的设施有禁止行为警示标识。

4.1.8空调架安装有序，室外招牌、广告、霓虹灯干净统一美观无平安隐患，外墙装饰无破损、或污迹。

4.1.9各类公共设施、通道、管道井的门挂锁开启便利。

4.1.10公共区域内的雨水、污水管道、沟槽通畅。检查、疏通工作留存清楚记录，有特别堵塞物的，建议拍照存档。

4.1.11各种消遣设施转动部位敏捷，无异响，承重部位无变形，各部位无棱角。

4.1.12操作较简单或如操作不当会引起损害或设施损坏的消遣设施，应设置使用说明。

4.2共用设施定期巡检及维护要求

4.2.1道路、阶梯及扶手、侧石、沟渠、大门、围墙、围栏每周巡查一次。

4.2.2室内外照明设施、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品每日巡查一次。

4.2.3室外健身、公共消遣设施每日巡查一次，每半年养护一次。

4.2.4隔油池每月检查一次。

4.2.5雨、污水管井每季度巡查一次。

4.3共用设施施工留意事项

4.3.1共用设施施工前，应向施工现场周边客户发布通知。

4.3.2施工现场需设置对客提示标识，说明施工内容、范围、期限。

4.3.3施工时间：

a)周一到周五：8：00-12：00

14：00-18：00

c)非抢修类作业，如存在噪音干扰客户时，

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