2024年《物业法规》知识期末考试题库（学生用）

2024年《物业法规》知识期末考试题库(学生用)一、单选题1.物业服务企业()改变公共建筑和共用设施用途。线电视等单位，应当依法承担()相关管线和设施设备维修、养护的地、道路、会所、车库以及公用设施等属于()部分B、共用4.建设单位应当在物业交付使用()日前，与选聘的物业服务企业完位之间，是一种()关系。D、上下级服务企业签订的合同发生效力，就意味着()8.招标人和()应当自中标通知书发书之日起30日内，按照招标文支付方式、支付时间等由()自主约定。资本不得低于()万元。11.物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照()关于相邻权规定治管理是()。A、业主直接进行的14.物业管理服务的()对物业服务企业的服务质量控制能力提出了B、系统性C、监督性专家名册中采取()的方式确定。A、领导推荐17.实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由()提出资金使用计18.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行()是物业管理服务的19.商品住宅房屋所有权转让时，()应当向受20.关于物业管理的说法，错误的是()21.当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，()负缴纳物业服务费用的义务。22.物业管理投标的过程包括：①准备投标文件②获取招标信息③登记并取得招标文件④项目评估与风险防范⑤接受资格审查⑥送交投23.下列选项中，不属于住宅使用说明书中的内容()D、装修、装饰注意事项24.物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是()。25.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招26.因为物业具有(),所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划C、耐久性业主委员会由全体业主通过()会议选举产生，是业主大会的执行机28.关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是()。A、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企更换29.商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由()选聘物业管30.物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选()名业主代表参加业主大会会议。31.物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和()两个方A、物业项目质量验收B、房屋安全验收C、物业管理区域环境验收D、项目图约资料验收32.建设|房地产主管部门挪用住房专项维修资金的，由()房地产主管部门追回挪用的住房专项维修资金，对直接责任人依法予以处分或追究刑事责任。B、下级建设33.业主在行使装饰装修房屋权利时，应以不损害()利益为前提。34.业主之间建立联系的基础是(),管理规约就是物业管理区域内全35.管理规约是由()共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关36.业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、38.()是指已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其附属39.只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由()共同履行业主大会、业主委员会职责。40.()的建立主要由各地结合国家、省、市的相关法律法规，设立相41.物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的()。42.经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时43.物业管理是围绕着创造()这一中心开展各项工作的企业行为。44.业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的()45.建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地(),但属于业46.业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大47.业主在与建设单位签订物业房屋销售合同的同时，应当签署书面的()。48.关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是()。A、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企49.将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予()50.业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询。A、业主B、从业人员51.前期物业服务招标投标的招标人是()52.首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由()负责筹备53.业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害法律法规和()的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。54.商品住宅的维修资金由()交存。55.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，用或造成物业损害及其他损失的，()可依据临时管理规约向人民法56.()是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的，确认57.召开业主大会会议，应当于会议召开()日以前通知全体业主。58.物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同()制订的。由()决定。60.临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。62.物业管理是由业主通过选聘()的方式来实现活动。63.物业管理区域内新建商品住宅出售额达到()以上后，可以召开64.建筑物区分所有权是由专有部分所有权、()共有权和共同管理的65.采用招投标方式进行交易活动，最显著的特征就是()66.根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公67.物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘()。68.物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积()69.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化门性资金，专项维修资金属于()所有。70.业主委员会会议每年至少召开()。71.邀请招标也称定向招标，是指招标人有选出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对()的养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和()的活动。成本的支出及其合理性承担()责任。74.已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由()存入C、业主委员D物业服务企业75.实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前(),将所标示的相关内容进行调整，并应标A、5日C、一个月D、三个月76.2000年，()成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重77.物业承接查验档案属于()所有。78.从法律上讲，物业公司与业主权利义务是：()B、物业公司有管理权79.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅约外，应当经()同意。80.招标人在公共媒介上发布招标公告的招标方式是()招标。81.业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主应当承担的一项基本()。82.业主委员会与物业服务企业的关系是()。D、法人与法人的关系84.物业共用部位、共用设施设备的()和更新、改造费用，应当通过A、大修C、大修、中修85.实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是()。C、业主与价格行政主管部门86.物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业()。最大化87.业主大会、业主委员会应当配合(),与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。B、公安机关C、街道办事处D、房产行政管理部门88.将()作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。A、市场原则C、市场规划D、市场秩序89.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以()。C、行政处分90.关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是()。A、业主应当遵守管理规约业应当将物业管理资料交还给()。92.一个物业管理区域成立()个业主大会。93.下列事项中，属于业主共有的是：()94.物业管理人员应具备的职业道德之一是()。95.()是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或A、包干制B、酬金制96.根据《物业管理条例》的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，()应当及时维修养护，有关业主应当给予配97.决定前期物业服务收费方式的是()。98.商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具D、低于99.在物业管理法律关系中()法律关系占大多数。100.在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑()()部分。102.()是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维中标结果通知所有未中的投标人，并应当返还其()104.对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是()。106.制订和修改业主大会议事规则，应当由()决定。107.物业管理不同于行政管理，物业管理的本质是(),是物业公司D、检查108.物业管理投标文件分()两大部分。109.用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是()。会作出的决定，应当告知相关的(),并认真听取其建议。A、派出所交易的标的物是()。以采用()的方式选聘物业服务企业。积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意。116.下列各项中，不属于管理规约主要内容的是()规定不包括()。119.以下哪项不属于业主委员会职责范围()120.业主与物业服务企业的关系是()的关系。由()决定。122.物业管理区域内()组成业主大会。A、半数业主B、2/3业主C、全体业主D、3/4业主123.关于利用公共部位、公用设施设备经营所得经营收益的使用应当优先用于补充()。A、房屋维修资金B、公共设施设备维修资金C、专项维修资金D、物业服务费的不足124.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的()。B、合法权益125.建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于()所规定的保修范围和修期限。A、可以他用B、不得挪作他用127.成员权就是每个业主作为()的成员所享有的权利和义务。理区域内全体业主在()中的合法权益。体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律和()的约定，占建筑物总面积()以上的业主且占总人数()以上的业主同意。132.物业管理企业可以根据需要通过()的办法，将一些专业性较强133.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当遵守()予题时应以()为依据。标项目简介的内容是()。136.物业管理用房的所有权依法属于业主()。137.物业管理的基础工作是()。138.物业管理企业的根本任务和基本属性是()。表述，不正确的是()。务140.招标人的代表和评标专家与()有利害关系的，不得进入评标项141.业主大会定期会议应当按照()的规定召开。理区域内全体业主在()中的合法权益。由()决定。专有部分以外的共有部分享有()的权利。业服务企业经()同意后，可以代行维修养护，费用由责任人承担.146.物业管理的基础是()。147.物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合()的职业148.物业管理起源于19世纪60年代的()。149.在建筑区划内，不属于业主共有部分的是()具体管理者，这体现了物业管理的()原则。B、业主之上151.业主应当在办理()手续前，将首次住房专项维修资金交至代收用要让业主和使用人感到()。C、价格优惠出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对()的155.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途时必须由()来务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，()应当督促其限期157.下列业主在物业管理活动履行的义务中，()是确保物业管理正约外，应当经()同意。助做好物业管理区域内的()工作。160.下列什么建筑不需要交纳维修资金：()C、使用人162.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足()C、使用人163.服务收费，实行()指导价；非住宅的物业服务收费，实行市场164.()是指物业服务企业承接物业时，以保证物业服务正常实施和业主委员会由全体业主通过()会议选举产生，是业主大会的执行机B、业主166.1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在()出台。A、北京D、深圳167.前期物业管理的招标方是()。业主所持投票权且人数()以上通过。169.物业管理作为房地产()的管理环节，对房地产保值、增值有着170.物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和()两个方171.一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是()。172.()是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取A、包干制B、酬金制173.一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是()。174.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应175.一个物业管理区域由()个物业服务企业实施物业管理。176.物业管理公共性服务的对象是()产安全受到损害的，应当依法承担相应的()。178.业主大会议事规则是()组织、运作的规程，需要由业主共同决180.房屋的()为业主。A、使用人B、威吓作用D、预防作用修资金应返还()。当优先用于补充()。约外，应当经()同意。C、其他业主187.关于物业收费原则的说法，错误的是()限为()。物管理单独立法，是基于这种方式的()。C、商法192.业主可以委托()参加业主大会会议。A、直系亲属B、代理人193.物业服务企业应当在物业服务合同签订之日起()日内，将物业194.116开发建设单位在物业管理活动中的义务不包括()195.物业保修责任是指()有对物业竣工验收后在保修期内出现不符196.按照()划分，房屋修缮包括翻修、大修、中修、小修和综合维A、修缮规模B、修缮内容C、修缮周期D、修缮工期单位，推选()名业主代表参加业主大会会议。198.物业管理用房的所有权依法属于()。199.由()与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不200.物业使用人是指物业的承租人和其他()。如出租此类车位的收入除去在业主共有的道路与场地上设置的停车收益归()所有。居民委员会，并认真听取()的建议。等单位应当向()收取有关费用。余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由()享有或205.物业管理师资格注册有效期为()年。会作出的决定，应当告知相关的(),并认真听取其建议。守的()。B、行为准则208.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于()所有。D、周围环境210.住宅专项维修资金就是房屋的()。B、维修资金管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由()承担。B、业主大会C、业主委员会D、主管部门212.下列选项中，()不属于业主委员会委员应当符合的条件。A、具有丰富的组织能力和足够的工作时间B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务C、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主D、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力213.物业承接查验费用没有约定或者约定不明确的，由()承担。B、物业服务企业1.住宅专项维修资金的管理和使用，不必接受()的审计监督。A、审计部门B、帐目管理单位C、税务部门B、专款专用A、招标人应当在投标有效期截止时限30前确定中标人B、业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项C、业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范D、业主公约一般以书面形式订立9.业主委员会委员如果有()情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。A、无故缺席业主委员会会议连续二次以上的B、拒不履行业主义务的C、因物业转让、灭失等原因不再是业主的D、有犯罪行为的10.业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为()。D、相邻权11.在物业承接查验中，建设单位向物业管理企业移交资料的内容主要有：()。B、物业质量保修文件和物业使用说明文件理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行以下()义务。C、强制其执行的义务16.在物业管理区域发生事故时，要求物业管理企业履行()义务。A、立即采取应急措施，避免扩大损失B、及时向有关行政管理部门报告事故C、协助做好救助工作D、尽一切办法，避免媒体曝光17.什么情况下应当召开业主委员会会议()。A、1/2以上委员提议B、1/3以上委员提议C、业主委员会主任提议D、业主委员会任一委员提议18.业主委员会应该及时组织召开业主大会临时会议的前提条件是：A、20%以上业主提议召开业主大会临时会议的19.住宅专项维修资金的使用，应当遵循()的原A、业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体22.商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按()种方式从摊24.业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房26.在售后公有住宅专项维修资金规定中，售房单位交存的住房专项B、高层住宅按照售房款的30%C、多层住宅按照售房款的30%27.在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵D、住房专项维修资金是房屋“养老金”,由全体业主按照产权份额低于小区总额的30%时，业主需要续缴，所C、相关性29.在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要有的作用B、从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管续发展B、专业化C、市场化32.根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制B、业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务C、物业管理企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机C、操作性D、过渡性37.物业管理服务有哪些特点?()38.现阶段我国物业管理在社会经济中的地位和39.建设单位在物业保修期内拒不履行保修义务的