快时尚策划案课件

开封迪臣-世纪广场商业项目概念方案快时尚策划案主目录一、认识项目二、现况分析三、定位分析四、规划分析五、启动计划六、结论本次提案一共111页请大家把手机调至震动，谢谢

快时尚策划案01认识项目项目介绍/商圈环境快时尚策划案认识项目1迪臣·世纪广场系由香港迪臣集团于2005年在开封龙亭湖畔这块风景优美的区域开发建设的集住宅、写字楼、商业等功能于一体的场城市综合体项目，总投资约4亿元，由50000平方米的大商新玛特高档百货商场和12000平方米的名品步行街组成，迪臣.世纪广场，地处开封城市中心轴区、城市核心位置。便捷的交通优势让商业辐射力轻松覆盖全市。几十万市区人口、上千万人次的外地游客纷纷而至，巨大的消费总量让迪臣世纪广场拥有了巨大的发展空间，其城市综合体运作模式下的优点为迪臣世纪广场带来了极强的商业聚合力与竞争力。这些独具特色的商业优势让迪臣.世纪广场拥有了商业崛起的必要条件。项目介绍快时尚策划案认识项目商圈环境1

原有的鼓楼、马道街商圈，是历史悠久的商业中心，虽然基本满足客层

消费，但商业环境恶劣，商品流行性差，人均客单价消费低。

现如今以龙庭为中心的二级商业中心的格局基本已经形成，现在的经

营状况如下：新玛特一家独大、新都汇购物广场以失败告终，分析其失

败原因,商业定位的品牌专卖路线，与马道街、中山路及各大百货定同

质，定位中高路线，本地的市民观念大多比较保守，让其消费观念一下

子有所改变，恐怕需要一段时间。本项目左邻千盛百货、右临大商新玛特，绝佳的地理位置具有一定优势。本案快时尚策划案原有的商业格局已打破，新的商圈----新街口商圈正逐步形成；

新街口商圈已经较成熟，以传统

商业为主，以规模化、全客层为

主要特点；北靠国家4A级旅游风景区----龙亭风景区，南临市区主干道西门大街，与开封顶级高档豪华社区迪臣世纪豪苑相依，交通便利；认识项目商圈环境1快时尚策划案04规划分析外部规划/室内构想快时尚策划案

前景分析案例研究6

上海新天地位于上海市中心是一个展现上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、娱乐、商业、文化的休闲步行街。以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。快时尚策划案

前景分析案例研究6如今的新天地已经成为了上海

的新地标，是领略上海历史文化和现代生活形态的最佳场所。这片占地三万平方米，建筑面积六万平方米的石库门建筑群保留了当年的砖墙、屋瓦，游人仿佛进入时光隧道，回到二十世纪二十年代。但是，每座建筑内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧.....

快时尚策划案

前景分析案例研究6规划开发理念：存表去里、整旧如旧、翻新创新。目标消费群体：上海的年轻人阶层、中产阶级、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客。消费群体特点：年龄在20-40岁之间，对最新流行、艺术、文化等极为敏感、用于休闲娱乐的消费支出占其生活花费的比例相对较高。业态组合特点：国际化、时尚化、流行化、多元化、休闲化、艺术化。快时尚策划案

前景分析案例研究6

宽窄巷子位于成都市中心是一个具有鲜明地域特色和浓郁历史氛围的宽窄巷子街区，街区中植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都的生活精神，能切身感受到老成都民俗生活场景，感受到“最成都”“慢生活”。快时尚策划案

前景分析案例研究6街道功能定位宽巷子“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题窄巷子井巷子业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒店、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费旅游憩区打造各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对主题精品消费的目的性消费客群针对都市年轻人客群快时尚策划案

规划分析外部规划4鉴于目前项目的基本概况对项目造成的不良影响，我们计划对项目的外围做出规划上的一些调整，调整计划涵盖以下内容:

项目周边商业氛围的塑造及功能划分项目外部指示系统的强化外立面形象、商场入口及独立立体动线的调整快时尚策划案

规划分析外部规划4项目周边商业氛围的塑造及功能划分金鑫珠宝新玛特乐食街乐食街乐尚街食尚夜市乐酷街快时尚策划案

规划分析外部规划4项目周边商业氛围的塑造——A乐尚街旨在打造一条以休闲惬意、风情万种、格调优雅又颇具浪漫色彩的商业街区，满足大众对现代时尚生活品质提升的需求。在这里不但可以品尝到各式精美茶点，更可以悠闲自得的欣赏街景、享受曼妙精彩的午后时光……快时尚策划案

规划分析外部规划4项目周边商业街功能划分——A乐尚街位于项目西侧与大商新玛特之间，与迪臣世纪豪苑高尚社区相邻，由于其客层与大商衔接，目前主要经营童装、儿童乐园、冰淇淋店等。大商北侧街区现在也以床品家居类商品为主，所以我们计划未来将此街道命名为乐尚街。除了目前已有意向的屈臣氏以外，未来主要经营品种以创意家居饰品、西点蛋糕、咖啡饮品、甜品店、异域风情商品等较为时尚、小资情调的商品。快时尚策划案

规划分析乐尚街景欣赏4快时尚策划案

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规划分析乐尚街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐尚街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐尚街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐尚街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐尚街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐尚街景欣赏4快时尚策划案

规划分析

外部规划4项目周边商业街功能划分——B乐酷街位于项目东侧与未来的小吃街和现有的COCO夜色酒吧相邻。此街区未来位于项目的中心位置，我们计划中的二楼商业主要入口也在这条街的前端，其肩负着带动人潮以及形象展现的重要责任，我们将着力打造其流行时尚、潮爆个性的特色。由于此街区宽度较为理想，如口处较空旷，因此也是未来难得的企划活动场地。时尚秀、劲歌热舞、互动活动、各式巡游等均颇具话题性和吸引力。快时尚策划案

规划分析外部规划4华灯初上，霓虹闪烁。夜色酒吧、KTV、即将引进的电玩城和临街啤酒屋、特色吧、计划中的潮流夜市商品贩售花车……这里有的吃有的玩有的淘，将成为开封夜生活的聚集地，年轻族的约会地，最潮最炫的指标地……项目周边氛围塑造——B乐酷街快时尚策划案

规划分析外部规划4快时尚策划案

规划分析外部规划4快时尚策划案

规划分析外部规划4快时尚策划案

规划分析乐酷街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐酷街景欣赏4快时尚策划案

规划分析

乐酷街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐酷街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐酷街景欣赏4快时尚策划案

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规划分析乐酷街景欣赏4快时尚策划案

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规划分析乐酷街景欣赏4快时尚策划案

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规划分析

乐酷街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐酷街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐酷街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐酷街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐酷街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐酷街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐酷街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐酷街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐酷街景欣赏4快时尚策划案

规划分析乐酷街景欣赏4快时尚策划案

规划分析外部规划4项目周边商业氛围的塑造及功能划分——C乐食街D食尚夜市位于项目最西侧的一条电力设备繁多，没有商业门面和任何商业价值的背巷。我们计划将此街与项目最北侧的一条街联合命名为乐食街。顾名思义，是以开封传统小吃文化为载体，以地道开封美食和各色小吃为主力商品而集合成的一条街！自乐酷街入口广场处开始，至项目西北角的地下停车场入口止，并与乐尚街在此交汇。结合停车场入口北侧空地，并考虑作为整个乐食街餐饮主题的终结，我们计划在这里呈现一个夜市排档型餐饮广场。结合乐尚街的浪漫情调与乐食街的商品结构，并与此处新开业的佛罗伦萨咖啡厅相应成趣，成如欧洲露天广场餐饮文化氛围与本地夜市排档的有机融合，创造另一个人潮带动的爆发点。

快时尚策划案

规划分析外部规划4快时尚策划案

规划分析外部规划4快时尚策划案

规划分析食尚、乐食街景欣赏4快时尚策划案

规划分析食尚、乐食街景欣赏4快时尚策划案

规划分析指示系统的强化41.乐尚,乐酷,乐食,食尚夜市入口指示造型的强化;2.立招的强化;外立面招牌的强化3.独立入口及楼梯通道的效果快时尚策划案

规划分析指示系统的强化41.乐尚,乐酷,乐食,食尚夜市入口指示造型的强化;2.立招的强化;外立面招牌的强化3.独立入口及楼梯通道的效果快时尚策划案

规划分析指示系统的强化41.乐尚,乐酷,乐食,食尚夜市入口指示造型的强化;2.立招的强化;外立面招牌的强化3.独立入口及楼梯通道的效果快时尚策划案

规划分析指示系统的强化41.乐尚,乐酷,乐食,食尚夜市入口指示造型的强化;2.立招的强化;外立面招牌的强化3.独立入口及楼梯通道的效果快时尚策划案

规划分析指示系统的强化41.乐尚,乐酷,乐食,食尚夜市入口指示造型的强化;2.立招的强化;外立面招牌的强化3.独立入口及楼梯通道的效果快时尚策划案

规划分析指示系统的强化41.乐尚,乐酷,乐食,食尚夜市入口指示造型的强化;2.立招的强化;外立面招牌的强化3.独立入口及楼梯通道的效果快时尚策划案1.乐尚,乐酷,乐食,食尚夜市入口指示造型的强化;2.立招的强化;外立面招牌的强化3.独立入口及楼梯通道的效果

规划分析指示系统的强化4快时尚策划案

规划分析室内构想41.设计诉求与室内风格;2.动线规划与店铺切割青春永不退场青春@潮乐汇快时尚策划案

规划分析室内构想41.设计诉求与室内风格;2.动线规划与店铺切割潮爆个性欢乐特色快时尚策划案

规划分析室内构想41.商品精致2.亲近自然3.清新雅致

时尚简约快时尚策划案

规划分析室内构想4快时尚策划案

规划分析室内构想41.复古风貌2.神秘壮观3.厚重格调城堡历险快时尚策划案

规划分析室内构想4快时尚策划案

规划分析室内构想4快时尚策划案

规划分析室内构想4快时尚策划案

规划分析二层室内构想41.机械印象2.街头文化3.金属音乐

朋克嘻哈快时尚策划案

规划分析二层室内构想4快时尚策划案

规划分析二层室内构想41.工业时代2.解构主义3.时尚秀台

解构工业快时尚策划案

规划分析二层室内构想41.缤纷视界2.生命力量3.感官冲击

色彩地带快时尚策划案

规划分析二层室内构想41.现代都市2.灯红酒绿3.妩媚动人

邂逅艳遇快时尚策划案

规划分析二层室内构想41.海洋清新2.户外花园3.码头集市愚人码头快时尚策划案

规划分析二层室内构想4快时尚策划案

规划分析店铺气氛4快时尚策划案

规划分析店招表现4快时尚策划案

启动计划启动步骤5通过金鑫珠宝的盛大开幕奠定该项目在开封市的精品商业地位，同时对MINIMALL展开各方面的宣传。第一步:造势

结合金鑫珠宝及3FKTV的开业宣传，扩大项目的知名度，并同时启动工程改造。如招商营运中心用房的基本装修，外立面，招牌，立招，乐酷街，乐尚街，食尚夜市街景氛围塑造（含各街区入口拱门造型的制作），霓虹灯招及水电配套工程。在此同时，潮乐汇商业管理公司成立，团队组建到位，招商中心布置陈列完成，接受客户咨询。同期举办各种活动，带动人气，项目造势开始，启动大店和重点品牌的邀约招商工作，同时启动市调和厂商意向登记等，为后期招商做烘托铺垫和准备工作，并开始发包制作乐酷街花车，食尚夜市经营用生财器具等。另迪臣公司需负责协调公安，城管等相关部门配合行动，