海门证大国际城 开发介绍册简 6 15

证大国际城2010年3月开发介绍册

“证大国际城”项目介绍

“证大国际城”位于海门滨江新城区，项目南望长江、北靠海宁寺，东临海门市新的行政中心以及中央商务区，将为滨江新城区提供住宅、办公、商业、金融、教育、医疗、运动、娱乐等综合配套服务。项目总用地面积1394368㎡，总建筑1598778㎡，其中住宅1407519㎡。医疗卫生：31260㎡商业：81561㎡会所：10568㎡教育：67870㎡住宅：1407519㎡。总建筑密度18%，绿地率40.5%，总容积率1.1466

。已完工面积：278900㎡（东洲府、满一满二、会所、证大中学、清华园一期、商业），在建：103000㎡（满庭芳三期、小学），拟建（清华园二期、感官公园、大拇指广场、中国山、满庭芳四期）。已销售124231.55㎡。从项目运作模式的角度，证大国际城选择部分地块与其他开发商协同开发，开发周期以十年计算，累计投资45亿元，目标销售实现60亿元，内部收益率32%。证大国际城2011年将启动滨海新区时尚商业广场，填补海门传统商圈的空白，是新型教育、商业、娱乐、休闲、生活中心。同时也是海门教育主题商业。先期以生活配套商业为主，满足居民的家庭目的消费性需求；中期以教育主题商业为主，引入早教中心、儿童体验、夕阳红俱乐部和相关主题社区；后期深化精品教育型社区概念，以开放式商业广场与商业街连通，引入品牌餐饮店和艺术特色店，打造精品商业氛围，满足别墅片区高端业主的消费需求。总商业规模约55000，拟建成一个商业广场，两条商业街，三个邻里中心。

一.海门市区位分析海门市素有江海门户之称。位于长江和沿海两大开放带的交汇点上，东临黄海，南依长江，是中国黄金水道与黄金海岸“T”字型的结合点，与国际大都市上海隔江相望，西靠沿海开放城市南通，北连广袤的江海平原。海门与上海同处于长江入海口，以上海为龙头的长三角洲地区正逐渐成为主导中国经济发展的大都市经济圈，以被列为世界六大城市带之一。基地条件分析项目区位条件

项目位于南通最南端的沿江区域，是南通与上海都市圈接轨的第一桥头堡。苏通大桥的建成通车，从根本上提升海门的区位优势，使海门融入大上海一小时经济生活圈。海门站在江苏沿海经济轴线上的中心点上，成了长三角向北辐射延伸的“桥头堡”。●整体区位条件项目处于长三角北翼，距离周围主要经济发达城市，均在两小时交通可及范围内南通最南端的沿江区域，是南通与上海都市圈接轨的第一桥头堡二.证大国际城区位分析7证大国际城●证大国际城项目位置项目处于海门滨江新城的国际居住区板块，东边是国际科技创业区，南边是国际主题俱乐部区●证大国际城项目概况证大国际城总规划面积1.3平方公里，南望长江、北靠海宁寺，东临海门市新的行政中心以及中央商务区。滨江新区首个启动的、初具规模的高品质、国际化生活社区。做海门城市南进的先进者，坐拥新城核心地段，区位优势得天独厚。作为证大集团最大的项目也是进入江苏省的首个复合型楼盘，协助将其塑造为华东区域的典范新城开发项目，提升证大房产对新城开发的社会责任和“艺术成就生活”的品牌形象。国务院和江苏省政府对沿江沿海地区发展战略高度重视，本项目将拓展成为沿江沿海最佳引领性的示范项目；成为海门市政府城市南进战略的先导性项目，提升“江海门户”的城市形象和影响力；滨江新区内第一个大规模的国际精品社区，对现代服务业的产业导入具有居住品质规模化的保障；项目通过环境改善、商业创新、教育主题、居住娱乐等功能实现，为区域产业发展提供承载的平台与配套支撑。项目整体优势：绿化景观环境优美，空气清新；便利交通及生活设施的集中规划；为营造人文氛围提供最佳白纸；建筑成本低，易于体现开发商的实力；苏通大桥的通车，海之门/北上海的腾飞指日可待。三.总体规划描述用地性质滨江新区国际居住区：北区为普通住宅，南区为别墅用地用地面积173公顷容积率总体容积率为1.0，北区住宅容积率2.2，南区别墅容积率0.7；低层住宅不大于1.0，多层不大于1.6，中高层不大于1.9；高层不大于3.5，商业金融不大于3.5建筑限高多层住宅建筑24米以下，高层建筑60米以下景观条件具备将要改善的长江生态景观，沿江展示面约1500米土地现状以未利用土地为主，多数用地为原长江滩涂淤积地基地周边周边建筑物极少，以农田沟塘为主，有海宁市、快活林等少量人文生态资源开发项目已建项目证大中学、东洲府与满庭芳别墅，共12.46万平方米在建项目清华园，建筑面积6.6万平方米开发建筑风貌示意图开发功能组已建：已完工面积：203900㎡注：黑色箭头注明项目为证大国际城商业配套项目。

项目总体规划大拇指广场感官公园吉斯达地块中国山地块1.海门大拇指广场总用地面积约18900万平方米，地上建筑面积约32000万平方米，地下建筑面积约12400万平米，建筑限高24米。总体设计风格为融入文化元素的现代风格。整体色调以暖色调：灰、黄、红、褐为主。

2.证大感官公园总用地面积约4.8万平方米，结合开发区周边配套及规划，初步定位为感官互动主题型公园，以多媒体、声光电、感官互动创意体验、艺术雕塑为都市主题公园，以及健身运动等功能为主的现代化都市主题公园。策划启动项目①大拇指广场②证大感官公园大拇指广场总占地面积约18900㎡，建筑面积32000㎡（不包括地下，地下面积为12400㎡），容积率1.7。内部有大型商场，电影院等主导商业和小型商业店面。建筑设计采用层层退台，增加户外的公共交通区域的观赏空间。使建筑更具观赏性及趣味性。感官公园总占地约4万平方米，在公园北侧约8000㎡的商业有待开发。公园以景观为主，搭配以景观小品和科技小品，增加公园的趣味性及观赏性。同时还有公共体育场地，为居民的休闲运动提供了充足的场所。

开发年限地块编号地块用途开发量㎡2010年D-4-1D-5-1E-1-4二类住宅用地教育用地一类住宅用地6300015000700002011年A-2-2D-1-1一类住宅用地二类住宅用地400001000002012年A-2-2B-4-1D-1-1D-1-2一类住宅用地商业，金融二类住宅用地商业，金融40000211001480002013年B-1-1C-1-4二类住宅用地一类住宅用地150000650002014年B-1-1B-1-2B-1-3D-3-1E-1-4二类住宅用地中小幼用地商业，金融商业，金融一类住宅用地1400008000570002015年A-1-1B-2-1B-2-2B-3-1B-3-2B-3-3C-1-4医疗，卫生二类住宅用地集中绿地二类住宅用地商业，金融商业，金融一类住宅用地30000800008700035000证大国际城五年开发计划四.开发配套进度五.规划方案物业类型建筑面积(㎡)备注别墅独立式别墅93,002

联排/双拼别墅264,806

小计357,808

公寓花园洋房--

小高层公寓439,208

高层公寓439,208

小计878,416

商业教育主题商业16,000

生活配套商业25,000

精致商业16,900

小计57,950

其他公共设施会馆7,100

健康养生中心31,303

小学15,102

幼儿园6,950

体育休闲10,272

小计70,727

合计

1,364,901

意向地块中国山总占地面积：570亩。总建筑面积：76万㎡证大中国山都市综合体经济技术指标

总占地面积：380000㎡容积率：2.0总建筑面积：760000㎡住宅：470000㎡酒店：50000㎡旅游商业：50000