基础理论考前培训2014

工程造价基础理论李瑾第一章工程造价概论第二章工程经济第三章工程造价构成第四章建设工程计价方法及计价依据第五章

工程建设各阶段造价计价与控制第六章工程建设全过程造价管理第七章工程项目与施工管理第八章相关法律法规第一章工程造价管理概论一、掌握工程造价的含义、特点及工程计价的特征；工程造价相关概念。二、了解工程造价管理主要内容、体制、组织系统；三、熟悉工程造价咨询企业执（从）业人员管理制度；四、了解工程造价咨询企业资质管理制度；五、了解工程造价行业发展情况第一节工程造价及其基本内容

（一）、工程造价的含义

1、全部固定资产投资费用（从业主的角度来定义）2、工程价格（从交易的角度来定义的）例1：关于工程造价的含义，以下说法有误的是（）。

A、工程造价通常是指工程的建造价格

B、从业主的角度而言，建设工程造价是指建设工程固定资产投资，这是一种狭义的理解

C、从市场交易的角度而言，工程造价被认定为工程承发包价格

D、工程造价的两种含义是从不同把握同一事物的本质例2：下列关于工程造价含义的描述，正确的是（）A、从业主的角度而言，工程造价指建设一项工程预期开支或实际开支的全部投资费用B、工程造价只能涵盖范围一个建设工程项目C、从市场交易的角度而言，工程造价是指建成一项工程，预计或实际在交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价D、工程造价对投资者与承包商来说，他们的管理目标是一致的（二）工程造价的特点

大额性个别性（差异性）动态性层次性兼容性例：1、工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价，这反映了工程造价的（

）特点。

A、兼容性B、复杂性C、动态性D、不确定性2、工程造价的（）特点首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。

A、个别性、差异性

B、动态性

C、层次性

D、兼容性指按照法律法规和标准等规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行的预测或确定计划经济体制：定额计价模式，政府是制定工程造价的主体市场经济体制：定额计价模式和工程量清单计价模式共存的“双轨制”（三）工程计价的含义（四）工程计价的特征

P3单件性多次性组合性计价内容的复杂性计价方法的多样性例：在项目建设全过程的各个阶段中，即决策、初步设计、技术设计、施工图设计、招投标、合同实施及施工验收等阶段，都进行相应的计价，分别对应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、合同价、以及决算价等。这体现了工程造价（）的计价特征。

A、复杂性B、多次性C、组合性D、方法多样性

例：关于工程造价的特点，以下说法不正确的是（）A、工程造价的大额性使其对宏观经济产生重大影响B、产品的差异性取决于工程造价的个别性差异C、工程造价在整个建设期中处于不确定的状态，直到竣工决算后才能最终确定工程的实际造价D、工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性（五）工程造价相关概念1、静态投资与动态投资

静态投资：建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费、造价增减动态投资建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费2、建设项目总投资

生产性建设项目总投资：固定资产投资、流动资产投资非生产性建设项目总投资：固定资产投资（建设项目总造价）3、固定资产投资（在量上与建设项目的工程造价等同）

基本建设投资：扩大生产能力50%—60%

更新改造投资：内涵扩大再生产

房地产开发投资：

其他固定资产投资：比重较小4、建筑安装工程造价

建安工程投资建安产品价格例：1、关于静态投资和动态投资，以下说法有误的是（）A、静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬间值B、静态投资不包括工程量误差引起的工程造价的增减C、动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和D、静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础2、建设项目的投资方向调节税，包含在（）中A、动态投资B、静态投资C、涨价预备费D、基本预备费3、建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目，非生产性建设项目总投资（）A、只有固定投资，不包括流动资产投资B、只有流动资产投资，不包括固定投资C、包括固定投资和流动资产投资D、以上说法均有误4、我国的固定资产投资方式中，（）是形成固定资产的主要手段A、基本建设投资B、更新改造投资C、房地产开发投资D、其他固定资产投资第二节、工程造价管理及基本内容

1、工程造价管理的含义

1）工程造价管理的两个层次政府对市场主体价格行为的宏观管理参建主体对工程价格的微观管理

2）全面造价管理的内容全寿命期造价管理全过程造价管理全要素造价管理全方位造价管理

2、工程造价管理的基本内容

1）合理确定

2）有效控制

3、有效控制工程造价的三项原则

1）以设计阶段为重点的全过程控制原则

2）主动控制原则

3）技术和经济相结合原则4、工程造价管理的组织三个系统

1）政府行政管理系统

2）企事业单位管理系统

3）行业协会管理系统

例1：有效控制工程造价应体现在（）A、以设计阶段为重点的建设全过程造价控制B、直接控制，以取得令人满意的结果C、人才与经济相结合是控制工程造价最有效的手段D、知识与信息相结合是控制工程造价最有效的手段例2：控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的成本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，体现了工程造价的（）A、全寿命造价管理B、全过程造价管理C、全要素造价管理D、全方位造价管理第三节、工程造价专业人员管理工程造价从业人员管理

1）造价工程师实行注册管理制度

2）全国造价员实行登记从业管理制度第四节、工程造价咨询企业资质管理工程造价咨询制度

资质等级：甲级和乙级

第五节、工程造价管理的发展例1：造价员应自觉接受继续教育，提高专业技术水平，接受继续教育时间不应少于（）A、每1年10学时B、每2年20学时C、每3年30学时D、每4年40学时例2：下列说法正确的是（）A、造价员取得资格证书后，每三年进行一次验证B、造价员实行登记从业管理制度C、已取得注册造价工程师证书且在有效期内的不予造价从业登记D、中价协对全国造价员实施统一的行业自律管理，各地区造价管理协会或各地区和国务院各有关部门造价员归属管理机构负责本地区、本部门内造价员的自律管理工作。E、造价员验证不合格的应注销资格证书及从业印章第二章工程经济一、掌握现金流量的含义及资金的时间价值计算二、熟悉投资方案的经济效果评价内容、方法、指标三、了解不确定性分析与风险分析的内容四、了解价值工程的特点、提高价值工程的途径、价值工程的工作程序第一节现金流量与资金的时间价值一、现金流量

1、概念：三要素（大小、方向、作用点）

2、现金流量图01234510001501501501501501000二、资金的时间价值

1、资金时间价值的概念：资金随时间的推移而发生变动的部分

2、利息和利率的概念

I=F-Pi=I/P3、影响利率高低的因素

4、利息和利率的计算

1）单利：I=P·n·iF=P·（1+n·i）

2）复利：F=P·（1+i）n

5、名义利率和有效利率i=（1+r/m）m-1

例1：衡量资金时间价值的相对尺度是（）

A、利息B、利率C、单利D、复利例2、利率是各国调整国民经济的杠杆之一，其高低首先取决于（）A、金融市场借贷资本的供状况B、借贷资本的期限C、通货膨胀的波动影响D、社会平均利润率的高低例3、某企业向银行借贷一笔资金，按月计息，月利率为1.2%，则年名义利率和年实际利率分别为（）A、13.53%和14.40%B、13.53%和15.39%C、14.40%和15.39%D、14.40%和15.62%

例4、已知某项目的计算周期为月，利率为0.8%，则项目的名义年利率是（

）

A、0.8%B、8%C、10.03%D、9.6%例5、某厂订购机械设备，向银行贷款，年利率8%，按月计息，则其有效年利率为（）。

A、9.6%B、8.30%C、8.24%D、8.27%三、资金等值计算的六个基本公式

1）一次支付终值公式：F=P*(1+i)n

终值系数（F/P，i，n）

2）一次支付现值公式：P=F*(1+i)-n

现值系数（P/F，i，n）

3）等额支付的年金终值公式：

F=A*(1+i)n-1i(1+i)n-1i年金终值系数（F/A，i，n）

4)偿债基金公式

A=F*i(1+i)n-1 i(1+i)n-1偿清基金系数（A/F，i，n）012345PF012345AAAAAF

5）等额支付的年金现值公式

P=A*(1+i)n-1i(1+i)n (1+i)n-1 i(1+i)n

年金现值系数（P/A，i，n）

6）资金回收公式

A=P*i(1+i)n(1+i)n-1 i(1+i)n

(1+i)n-1资金回收系数（A/P，i，n）

例：两项等额的资金，由于资金时间价值的存在，发生在前的资金的价值（）发生在后的资金的价值。

A、高于B、低于C、等于D、无法确定012345AAAAAP关于资金时间价值的计算需注意的几点事项：

1、本期末等于下期初；

2、P在第一计息期的开始发生；

3、F在第n个计息期末发生；

4、A发生在每个计息期末，且等值；

5、当问题中包括P和A时，第一个A与P间隔一期，即P发 生在A的前一期；

6、当问题中包括F和A时，最后一个A与F同时发生。各种系数关系：

1、倒数关系；

2、乘积关系：(P/A，i，n)=(P/F，i，n)(F/A，i，n)(A/F，i，n)=(P/F，i，n)(A/P，i，n)

例1、若投资2000万元，每年回收率8%，在5年内收回全部本利，则每年应收回（）。

A、432 B、400C、501 D、588例2、若10年内，每半年末存款1000元，年复利率为8%，半年计息一次，问10年末本利和约为（）元。

A、30026B、29778C、14597D、14487例3、某公司借款3000万元，年复利率i=8%，试问5年后连本带利一次需支付（）。

A、3240B、4081

C、4200D、4408

例4、某项目通过银行贷款取得部分建设资金,年利率i=8%,按季计息。估计其建成交会使用后每年获得300万元净收益，其中70%可用于还贷。根据贷款合同要求，借方应在10年内还清贷款的本金和利息。问该项目从银行最多取得贷款应控制在（

）万元。A、1991B、1409C、1394D、1390二、投资方案的经济效果评价一、经济效果评价及分类：1、内容：盈利能力分析、清偿能力分析、财务生存能力分析2、评价方法分类：基本方法：不确定性与风险分析静态评价方法与动态评价方法二、经济效果评价指标：1、静态指标：投资收益率

R≥Rc(基准收益率)

静态投资回收期

Pt≤Pc(静态基准投资回收期)

借款偿还期≤贷款机构提出的要求期限

2、动态指标:

净现值（NPV）：NPV≥0

净年值（NAV）：NAV≥0

内部收益率（IRR）：IRR≥ic

净现值率

动态投资回收期Pt′：Pt′≤n

（NPV=0时的时间）例1：下列指标（）中表示方案在经济上可行。A、R≥ReB、Pt≥PcC、NPV≥0D、NAV≥0E、IRR≥Ic例2：投资都要可以接受的投资项目最低标准的收益水平是（）A、净现值率B、投资收益率C、基准收益率

D、内部收益率例3、在下列投资方案评价指标中，应该考虑资金时间价值的指标是（）A、投资收益率和净现值B、投资收益率和投资回收期C、净年值和内部收益率D、净现值和借款偿还期例4、NPV与基准收益率的关系表现为（）

A、基准收益率增大，NPV相应增大

B、基准收益率减小，NPV相应增大

C、基准收益率增大与NPV无关

D、基准收益率减小，NPV相应减小例5、某项目投资方案的初期投资额为1500万元，此后每年年末的净收益为300万元，若基准收益率为15%，寿命期为15年，则该方案的NPV为（D）万元。判断该项目是否可行。A、342.65B、781.82C、543.26D、254.21三、不确定性分析：1、不确定性产生原因：2、内容与方法：敏感性分析、盈亏平衡分析3、盈亏平衡分析：量本利分析例：盈亏平衡点位置与适应市场能力项目抗风险能力的关系，正确的是（）A、盈亏平衡点越高，项目抗风险能力越强B、盈亏平衡点越高，项目适应市场变化能力越强C、盈亏平衡点越低，项目适应市场变化能力越强，抗风险能力越弱D、盈亏平衡点越低，项目抗风险能力越强例1、经济效果静态评价方法计算简便，可应用于（

）。

A、对方案的粗评价

B、对短期投资项目的评价

C、对长期投资项目的评价

D、对逐年收益大致相等项目的评价

E、对收益变动大的项目评价例2、对一个工程项目进行经济效果评价时，必须（）。

A、进行确定性评价B、进行不确定性评价

C、同时进行确定性和不确定性评价

D、根据不同工程实际需要采用不同方法四、价值工程原理

P381、价值工程的表达式： 价值=功能/成本2、提高价值的途径3、价值工程的实施步骤例1：价值工程的目标是（）

A、产品功能的改进B、产品价值的提高

C、产品技术的创新D、产品成本的下降例2、价值工程实施中的综合研究阶段包括下列哪个详细步骤（）A、选择对象B、功能整理C、方案创造D、试验研究第三章建筑安装工程造价一、了解我国现行工程造价主要费用组成二、熟悉我省现行建设工程计价依据及相关管理规定三、掌握建筑安装工程造价内容（第三节）四、掌握建设工程施工费用计算程序及规则（第四节）五、掌握设备及工器具购置费用构成及计算（第二节）六、了解工程建设其他费用的内容七、熟悉我省建设工程用地费用的内容八、掌握建筑、安装为主的工程类判别方法九、掌握预备费包括的内容及建设期货款利息的计算（第七节）第一节建设工程造价构成建设项目总投资固定资产投资流动资产投资工程造价流动资金2、关于我省现行建设工程计价依据及相关管理规定3、关于我省建设工程施工费用定额使用的管理规定（P53）第二节设备工、器具购置费用设备购置费：设备原价+设备运杂费

1、原价:国产设备原价、进口设备原价进口设备的三种交易价格

FOB离岸价

CFR运费在内价

CIF到岸价，也叫关税完税价

CIF=货价（FOB）+国际运费（FOB*费率）+运输保险费（（FOB+运费）*费率）

=CFR+运输保险费进口设备原价（抵岸价）=到岸价（CIF）+银行财务费（FOB*费率）+外贸手续费（CIF*费率）+关税（CIF*费率）+消费税（（CIF+关税）*费率）+增值税（（CIF+关税+消费税）*费率）+车辆购置费（（CIF+关税+消费税）*费率）2、运杂费：运费、装卸费、包装费、供销部门的手续费、采购与仓保费

设备运杂费=设备原价*运杂费率工、器具及生产家具购置费：

设备购置费*费率例1、某项目进口一批工业设备，银行财务费用为4.5万元，外贸手续费为20.3万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为2000.2万元。则该批进口设备的到岸价格（CIF）为（C）万元。

A、832.88B、1441.9C、1406.98D、1260例2：1、在生产性建设项目中，（）占工程造价的比重增大，就意味着该项目生产技术的进步和资本有机构成的提高。

A、建设期贷款利息B、建安工程费用

C、工程建设其他费用D、设备及工器具购置费例3：2、国产标准设备原价，一般按（）计算。

A、带有备件的原件B、不带备件的原件

C、系列设备插入估价D、分组组合估价例4：进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类，包含运费在内的价格为（）。Ａ、FOSＢ、CFRＣ、CIFＤ、FOB例4：进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类，包含运费在内的价格为（）。Ａ、FOSＢ、CFRＣ、CIFＤ、FOB例5、当计算进口设备的消费税时，计算基础中应该包括（）

A、到岸价B、国际运费

C、关税D、增值税

E、消费税第三节建筑安装工程费用构成建安工程造价间接费直接费利润税金措施费直接工程费施工组织措施费施工技术措施费企业管理费规费水利建设专项基金教育费附加城乡维护建设税营业税例1：建安工程造价的组成正确的是（

）

A、由直接工程费、间接费、利润和税金组成

B、由直接费、间接费、规费和税金组成

C、由直接费、间接费、利润和税金组成

D、由直接费、企业管理费、利润和税金组成例2：大型机械设备进出场及安拆费应归属于（

）

A、直接工程费B、直接费C、施工机械使用费D、间接费例3、

建安工程直接费中的人工费是指（）

A、施工现场所有人员的工资性费用

B、施工现场与建筑安装直接有关的人员的工资性费用

C、直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用

D、从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员的开支的各项费用例4、下列费用中（）属于建筑安装工程间接费。

A、企业管理费B、工程监理费C、建设单位管理费

D、住房公积金E、勘察设计费例5：根据浙江省建设厅、劳动与社会保障厅联合颁发的建建发（2007）261号文的规定，（）作为规费项目，单独列入工程造价。A、养老保险费B、失业保险费C、医疗保险费D、农民工工伤保险费例6、直接工程费中的人工费不包括（

）A、生产工人学习培训期间的工资B、生产工人调动工作期间的工资C、生产工人病假六个月以上的工资D、生产工人婚假期间的工资例7、大型机械在施工现场进行安装所需的人工费属于（）A、人工费B、机械费C、施工技术措施费D、施工组织措施费建设工程取费计算程序注意：综合单价法中不仅分部分项工程量清单项目采用综合单价，措施项目（技术措施）也采用综合单价第四节建设工程施工费用计算程序及规则综合单价法综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。综合单价=规定计量单位项目的人工费、材料费、施工机械使用费+取费基数×(企业管理费率+利润率)+风险费用项目合价=综合单价×工程数量工程造价=∑分部分项项目合价+措施项目金额合计+其他项目金额合计+规费+税金工料单价法工料单价法是指完成一个规定计量单位的分部分项工程项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费。工料单价法是指分部分项工程项目单价按工料单价(直接工程费单价)计算，施工组织措施项目费、企业管理费、利润、规费及税金等单独列项计的一种方法。项目合价＝工料单价×工程数量工程造价=∑项目合价+取费基数×(施工组织措施费率+企业管理费率+利润率)+规费+税金+风险费用4/25/2014第4节费用计算程序及规则二、建设工程施工费用计算规则（1）建设工程施工组织措施费、企业管理费、利润及规费均以“人工费+机械费”为取费基数。人工费中不包括机上人工费，大型机械设备进出场及安拆费不能直接作为机械费计算，但其中的人工费及机械费可作为取费基数。编制招标控制价时，应以预算定额的人工费及机械费作为计算费用的基数。编制投标报价时，企业定额和当时当地的市场价格确定出的人工费和机械费作为取费基数。4/25/2014第4节费用计算程序及规则（2）安全文明施工费、检验试验费为必须计算的措施费项目。安全文明施工费的下限费率是根据测定费率的90％编制的，投标报价应当以不低于费用定额下限费率报价。招标控制价按中值费率编制。4/25/2014第4节费用计算程序及规则（3）编制招标控制价的，施工组织措施费、企业管理费及利润，应按费率的中值或弹性区间费率的中值计取；编制施工图预算等时，施工组织措施费、企业管理费及利润，可按费率的中值或弹性区间费率的中值计取。4/25/2014第4节费用计算程序及规则（4）暂列金额包括施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂列金额一般可按税前造价的5％计算。结算时根据工程实际发生费用考虑。采用工程量清单计价的工程，暂列金额按招标文件要求编制，列入其他项目费。采用工料单价计价的工程，暂列金额单独列项计算。4/25/2014第4节费用计算程序及规则（5）总承包服务费对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程造价的1％～2％计取。

对分包的专业工程进行总承包管理和协调+配合服务，按分包工程造价的1％～4％计取。

发包人自行提供设备、材料的，按设备、材料价值的0.2％～1％计取管理、服务费。

事先没有约定提供配合服务的，分包单位又要求总承包单位提供垂直运输等配合服务时，分包单位支付给总包单位的配合服务费，由总分包单位根据实际的发生额自行定。4/25/2014第4节费用计算程序及规则（6）规费和税金应按我省费用定额规定的费率计取，不得作为竞争性费用。（7）房屋修缮工程的施工组织措施费费率按相应新建工程项目的费率乘以系数0.5；管理费费率按相应新建工程项目的三类费率乘以系数0.8，其他按相应新建工程项目的费率计取。例1、关于规费的有关规定，下列说法正确的是（

）

A、以“人工费+机械费”为计费基础的工程，工料单价法计价时，规费以“直接工程费+技术措施费+综合费用”为取费基数乘以相应费率计算。

B、以“人工费+机械费”为计费基础的工程，综合单价法计价时，规费以“分部分项工程量清单费用+措施项目清单费用+其他项目清单费用”为取费基数乘以相应费率计算。

C、以“人工费+机械”为计费基础的工程，规费均以“人工费+机械”为取费基数乘以相应费率计算。

D、各专业工程的规费费率内包括工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费及农民工工伤保险费。例2、关于建设工程施工取费的计算，下列说法不正确的是（）

A、直接工程费和技术措施费中的人工费不包括机上人工；

B、环境保护费、文明施工费、安全施工费等组织措施费用不得低于弹性区间费率的下限

C、缩短工期增加费以工期缩短的比例计取，超过25%以上，应由专家委员会审定其措施方案及相应的费用。

D、规费费率内不含危险作业意外伤害费，需另计。例3、房屋修缮工程综合费用费率按照新建工程项目的三类费率乘以系数（）A、0.9B、0.85C、0.8D、0.75第五节建筑安装工程类别判别例1：关于建安工程类别的判别，下列说法正确的是（）

A、2010版施工取费定额将各专业工程划分特类、一类、二类共三类。

B、建筑单位工程有三个条件的，凡符合其中两个或两个以上条件的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。

C、市政道路工程类别划分是按道路红线宽度分类的。

D、安装单位工程中，有几个分部（专业）工程类别时，以最低分部（专业）类别为单位工程类别。例2、根据《浙江省建设工程施工取费定额2010版》对各专业工程项目类别划分的有关规定，下列说法正确的是（

）A、对建筑单位工程而言，只要有一个条件符合该工程的类别的判定标准，就执行相应的工程类别。B、安装工程分部（专业）工程类别中有几个特征时，凡符合其中之一者，即为该类工程。C、市政道路工程类别是按道路交通功能分类的。D、仿古建筑及园林工程中的一般安装工程按二类工程取费。E、人防工程分掘开式工程，坑地道工程来划分工程类别第六节工程建设其他费用一、土地使用费

二、与项目建设有关其他费用三、与未来企业生产经营有关费用（一）、土地使用费1、征地及迁移补偿费用：通过划拨方式取得无限期的土地使用权2、土地使用权出让金：通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权（二）、与项目建设有关其他费用1、建设单位管理费2、可行性研究费3、研究试验费用4、勘测设计费5、环境影响评价费6、节能评估费、审查费7、劳动安全卫生评价费8、场地准备及临时设施费9、引进技术和引进设备费10、工程保险费11、特殊设备安全监督检验费12、市政公用设施费（三）、与未来企业生产经营有关费用1、联合试运转费2、专利及专有技术使用费3、生产准备及开办费

第七节预备费和建设期利息的计算1、基本预备费：在初步设计及概算中难以预料的工程费用 基本预备费=（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）*费率2、价差预备费：在建设期内为价格等费用变化预留的费用

PF=∑

It[（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1－1]

It：是指第t年的投资额

设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+基本预备费t=1n4/25/2014第7节预备费及建设期贷款利息3、建设期利息当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。

Qj=（Pj-1+1/2Aj）*I4/25/2014第7节预备费及建设期贷款利息【案例】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款。第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算项目建设期贷款利息。【解】第一年贷款利息：½*300*12%=18万元第二年贷款利息：（300+18+1/2*600）*12%=74.16万元第三年贷款利息：300+18+600+74.16+1/2*400）*12%=143.06万元建设贷款利息为=18+74.16+143.06=235.52万元

例1：在批准的初步设计范围内，因施工过程中难以预料的工程变更而增加的费用，在总概算中属于（）

A、建安工程费B、基本预备费C、涨价预备费D、建安工程直接费例2：基本预备费是按（）为计取基础，乘以基本预备费率进行计算。A、设备及工、器具购置费B、建安工程费用C、工程建设其他费用D、以上三者之和例3、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用，应计入（）

A、现场经费B、施工企业管理

C、涨价预备费D、基本预备费4/25/2014例4、某建设项目总投资中，设备及工、器具购置费用1000万元，建筑安装工程费用800万元，工程建设其他费300万元，预备费200万元，建设期贷款500万元，应计利息50万元，流动资金贷款300万元，则该建设项目的固定资产投资是（D）万元。

A、3150B、2850C、2650D、23504/25/2014例5、某建设项目，建设期为2年，建设前期年限为一年。第一年计划投资3000万元，第二年计划投资5000万元，年平均价格上涨率为6%，则建设期间价差预备费为（）万元。A、180B、618C、989D、1058第四章建设工程计价方法及计价依据一、了解工程计价基本原理，工程计价标准和依据，工程计价基本程序二、熟悉定额计价方式与工程量清单计价方式的区别三、掌握工程定额的分类方法（第一节）四、掌握工程量清单计价与计算规范的内容（第二节）五、熟悉建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量的确定方法六、熟悉建筑安装工程人工、材料及机械台班单价的确定七、熟悉施工机械台班单价的组成和确定方法八、了解投资估算指标和概算指标的内容及其编制方法九、掌握预算定额的内容及编制方法（第三、四、五节）十、熟悉工程造价信息的主要内容和工程造价信息管理的基本原则4/25/2014第1节计价方法一、我国建设工程计价管理实行“双轨制”，即定额计价和工程量清单计价两种方法。第一节工程计价方法二、工程计价标准和依据1、与计价活动相关的规章规程2、工程量清单计价和计算规范3、工程定额4、造价信息4/25/2014第1节计价方法三、工程计价基本原理分部分项工程单价――单位工程造价――单项工程造价――建设项目总造价的顺序四、定额计价与清单计价比较（详见P83表面4-1-1）五、工程定额：

1）在工程建设中单位产品消耗的人工、材料、机械、资金的规定额度。

2）属于消费定额的性质。

3）体现在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的社会平均合理水平。分类：

1）按定额反映的生产要素消耗内容分：劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额

2）按编制程序和用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算定额、工期定额

3）按适用范围分：全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额

4）按主编单位和管理权限分：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额例1（）是以扩大分部分项工程为对象编制的。

A、预算定额B、概算定额

C、概算指标D、投资估算指标例2、下列关于时间定额和产量定额的说法中，不正确的是（）

A、劳动定额的主要表现形式是时间定额

B、时间定额和产量定额互为倒数

C、时间定额和产量定额是材料定额的表现形式

D、劳动定额的主要表现形式是产量定额例3：在下列定额中，属于计价性定额的有（）

A、施工定额B、预算定额C、概算定额D、概算指标E、投资估算指标例4：下面所列工程建设定额中，属于按定额编制用途分类的（）

A、机械台班消耗定额B、行业通用定额

C、投资估算指标D、补充定额4/25/2014第2节清单计价第二节工程量清单计价与计算规范一、适用范围工程量清单计价规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动，其中，国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。1、国有投资项目2、国家融资项目3、国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目（指50%国有资金占投资总额50%50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目）4/25/2014第2节清单计价二、工程量清单编制1、编制资格：具有编制能力的招标人；具有相应资质的工程造价咨询人2、工程量清单组成（1）分部分项工程量清单①项目编码：五级编码，共12位。

01----03------02-----001--------***专业工程，分类顺序码，分部顺序码，分项顺序码，具体编号②项目名称③项目特征④计量单位⑤工程量4/25/2014第2节清单计价（2）措施项目清单：为了完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。P89表两种处理方式：以单价形式计价和以总价形式计价（3）其它项目清单暂列金额、暂估价、计日工、总承服务费（4）规费项目清单（5）税金项目清单4/25/2014第2节清单计价三、清单计价

工程量清单计价是一种市场定价模式。（1）由招标人提供的，是招标文件的组成部分；也是合同的组成部分；是编制标底和投标报价的依据；中标签订合同则为合同的组成部分；是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。（2）表现的是拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目的名称和相应数量的明细清单。4/25/2014第2节清单计价（3）基本编制方法①分部分项工程费=∑(分部分项工程量*分部分项工程综合单价)②措施项目费=∑(措施项目工程量*措施项目综合单价)③其他项目费=∑各其他项目费④规费⑤税金单位工程报价=①+②+③+④+⑤单项工程报价=∑单位工程报价项目总报价=∑单项工程报价4/25/2014第2节清单计价（4）不得竞争性费用的计价原则措施项目中的安全文明施工费、规费和税金，必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用，上述规定属于强制性条文。（5）关于甲供材料的计价原则发包人提供材料和工程设备的计价原则投标人投标时，甲供材料单价应计入相应项目的综合单价中，但是在合同价款支付时，应扣除甲供材料款不予支付。（6）关于暂估价项目的计价原则投标人在投标报价时应按招标文件要求的暂估价金额计入投标报价，不得随意调整暂估价金额，否则其投标文件会认定为废标。（7）关于计价风险的确定原则风险共担、合理分摊例1：工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）

A、分部分项工程量清单B、措施项目清单

C、其他项目清单D、直接工程费用清单例2、根据《建设建设工程量清单计价规范》的规定，下列各项中（）不是工程量清单项目的内容。

A、项目编码B、项目名称C、计量单位D、综合单价例3、编制工程量清单，进行项目特征描述时，可不详细描述的是（）

A、对计量没有实质影响的内容B、应由投标人根据施工方案确定的

C、应由施工措施解决的D、施工图纸、标准图集标注明确的例4、根据《建设工程工程量清单计价规范》规定，项目编码以五级编码设置，各级编码的设置宽度为（）。

A、2-3-2-2-3B、2-2-2-3-3C、2-3-3-2-2D、2-2-3-2-3例5、分部分项工程量清单的编制下列说法正确的是（）A、分部分项工程量清单的项目编码，应采用九位阿拉伯数字表示B、分部分项工程量清单编制时，以附录中的分项工程项目名称为基础C、计量单位如以“吨”为单位，应保留三位小数，第四位小数四舍五入D、编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人不应作补充E、对现浇混凝土柱的高度、断面大小等特征可以不描述4/25/2014例6、分部分项工程量清单项目编码为030403003001，该项目为（）工程项目。

A、建筑工程B、安装工程

C、装饰装修工程D、市政工程例7、招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项，称为（）。

A、暂列金额B、暂估金额

C、暂估价D、暂定价例8、综合单价包括完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和（）。A、企业管理费B、利润C、规费D、税金E、一定范围内的风险费用例1：在工程量清单计价方式中，清单项目的工程量应以（）为准。

A、定额工程量B、实体工程量

C、实体工程量+损耗工程量D、定额工程量+损耗工程量例2：我国现行的《建设工程工程量清单计价规范》中采用的单价是（）

A、指数单价B、综合单价C、工料单位D、没有强制规定例3、综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、（）并考虑风险因素。

A、措施项目费和企业管理费B、企业管理费和利润

C、利润和预留金 D、利润和税金例4、采用工程量清单计价时，要求投标报价根据（）

A、业主提供的工程量，按照现行概算扩大指标编制得出

B、业主提供的工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及企业定额编制得出

C、承包商自行计算工程量，参照现行预算定额规定编制得出

D、承包商自行计算工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及企业定额编制得例5：关于招标控制价的编制，下面说法正确的是（）A、招标控制价中暂列金额，一般可以分部分项工程费的15%~20%为参考B、招标控制价中的暂估价中的材料单价，应参考市场价格估算C、招标在招标文件中公布招标控制价时，应公布招标控制价各组成部分的详细内容D、招标控制价中的总承包服务，当招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1.5%计算。例6、为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价最好是（）

A、材料暂估价B、专业工程暂估价

C、计日工单价D、总承包服务费第三节人、材、机定额消耗量的确定1、人工工日的确定

1）直接用工（基本用工）：根据劳动定额

2）其他用工：

①超运距用工

②辅助用工

③人工幅度差：10-15%人工消耗量=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×（1+人工幅度差系数）2、材料消耗量的确定 材料消耗量=材料净用量×（1+损耗率） 材料净用量的确定：

1）根据标准规格：砖等材料

2）根据设计图纸

3）换算法：涂料、水泥砂浆

4）测定法：实验室和现场其他材料的确定：可以按占主要材料一定比例计算3、机械台班消耗量的确定

1）根据施工定额计算： 预算机械台班消耗量=机械实际台班×

（1+机械幅度差系数）

2）现场测定例1、施工定额的编制应反映（）

A、社会平均水平B、平均先进水平

C、社会先进水平D、企业平均水平例2、预算定额人工消耗量的人工幅度差是指（）

A、预算定额消耗量与概算定额消耗量的差额

B、预算定额消耗量自身的误差

C、预算定额人工定额必须消耗量与净消耗量的差额

D、预算定额人工工日消耗量与施工劳动定额消耗量的差额例3、已知水泥消耗量是41200吨，损耗率是3%，那么水泥的净耗量是（）

A、39964B、42436C、40000D、42474例4、完成10m³砖墙需基本用26工日，辅助用工5工日，超运距用工2工日，人工幅度差系数10%，则预算定额人工消耗量为（）工日/10³ A、36.3B、35.8C、35.6D、33.7例5、技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工，属于（）

A、基本用工B、辅助用工

C、超运距用工D、人工幅度差例6、建设工程材料消耗中，不构成工程实体的摊销性材料属于（）

A、主要材料B、辅助材料

C、周转性材料D、其他材料例7、材料消耗量中，构成工程实体的除主要材料以外其他材料，称为（）。

A、次要材料B、辅助材料

C、周转性材料D、其他材料第四节人、材、机单价的确定1、人工单价的确定

1）人工单价组成： ①基本工资 ②辅助工资

③劳动保护费 ④工资性补贴 ⑤职工福利费

2）影响人工单价的因素：

①社会平均工资水平

②生活消费指数

③组成内容

④劳动力市场供需变化2、材料预算价格的组成和确定

1）供应价格：出厂价、供应价、抵岸价、批发价、市场采购价

2）运杂费：装卸费、运输费、运输损耗和其他附加费用

3）采购保管费：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗预算价格=（供应价格+运杂费）×（1+采购保管费率）市场信息价=到工地价×（1+采购保管费率）3、施工机械台班单价组成和确定方法1、台班折旧费：台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）×时间价值系数÷耐用总台班2、大修理费3、经常修理费4、安拆费及场外运输费5、燃料动力费6、机上人工7、其他费用：税费以及年检、保险费等8、停滞费例1：材料预算价格是指材料从其来源地运到（）的价格。

A、工地B、施工操作地点

C、工地仓库D、工地仓库以后出库例2：某施工机械预计使用8年，耐用总台班数为2000台班，试用期内有3个大修周期，一次大修理费为4500元，则台班大修理费为（）元。

A6.75B4.5C0.84D0.56例3、在下列费用中，就计入建安工程费中人工单价的有（）

A、生产工人劳动保护费B、生产工人退休工资

C、生产工人病假在六个以上的工资

D、生产工人福利费

E、生产职工教育经费例4：机上司机的工作日人工费包含在（）。

A、人工费B、机械费

C、施工技术措施费D、施工组织措施费例5：包括在作为取费基数的机械费中的有（）。

A、折旧费B、大修理费

C、经常修理费D、大型机械设备安拆费例6、对于不需安装、拆卸且自身又能开行的机械，其安拆费及场外运输费（）A、计入台班单价B、单独计算C、不计算D、根据具体情况计算第五节工程计价定额一、投资估算指标1、作用2、内容：分为三个层次例：新建大学的教学楼单项工程指标中应包含（）A、预备费B、征地费用C、设备及工器具购置费D、建安工程费用二、概算指标1、概念：研究对象是整个建筑物和构筑物2、概算定额与概算指标的区别3、编制原则4、分类：建筑工程概算指标、安装工程概算指标按照指标内容的表示方法可分：综合指标、单项指标5、应用：两种情况三、概算定额1、概念：研究对象是单位扩大分项工程或单位扩大结构构件2、概算定额与预算定额的相同点与不同点：3、作用4、编制原则5、2010版的概算定额例1：概算指标在具体内容的表示方法上，有（）两种形式。

A、单项指标和分类指标B、综合指标和单项指标

C、综合指标和分类指标D、建筑工程指标和安装工程指标例2：下列属于设备安装工程概算指标有（）

A、通风空调工程概算指标

B、电气照明工程概算指标

C、电气设备及安装工程概算指标

D、工器具及生产家具购置费概算指标例3、关于2010版概算定额下列说明不正确的是（）

A、适用于浙江省区域内新建和改扩建的一般工业和民用建筑工程

B、是在2010版预算定额基础上编制的

C、编制概算时应以直接工程费为基数乘以2%-4%的扩大系数

D、其工程量计算规则、项目划分与计量单位全省统一

例4、概算定额与预算定额的不同之处在于（）上的差异。

A、定额表达的主要内容B、定额表达的主要方式

C、定额的基本作用方法D、项目划分和综合扩大程度例5、概算指标在具体内容的表示方法上，有（）两种形式。A、单项指标和分类指标B、综合指标和单项指标C、综合指标和分类指标D、单项指标和分项指标四、预算定额

1、概念：规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装工程产品价格的基础。2、作用：3、种类4、编制原则：

1）社会平均水平

2）简明适用

3）统一性和差别性要结合5、编制依据6、编制方法：主要工作：（1）确定计量单位：（2）按典型设计图纸和资料计算工程数量（3）确定消耗量指标：根据施工定额分项计算综合，考虑适当的水平差（4）编制定额表和拟定有关说明第六节工程造价信息（1）造价信息特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性（2）工程造价信息的主要内容：价格信息、指数、造价指标。（3）工程造价指数的编制指数的作用：

1）分析价格变动趋势及其原因；

2）估计工程造价变化对宏观经济的影响

3）是发承包进行工程估价和结算的重要依据第五章工程建设各阶段造价计价与控制1、了解项目决策阶段影响工程造价的因素2、掌握投资估算的概念、编制内容及编制方法3、掌握设计概算的内容和编制方法4、熟悉施工图预算的作用、内容和编制方法5、掌握招标工程量清单的编制方法、内容和程序6、掌握招控制价编制的规定、内容及程序8、熟悉中标价和合同价款约定的相关内容9、掌握工程变更的分类及处理、变更后合同价款的处理10、掌握工程索赔产生的原因及其分类、处理工程索赔的原则11、了解引起合册价款调整的其他事件12、掌握工程预付款的定义及计算13、掌握竣式结算的程序14、掌握合同价款纠纷处理的途径、原则15、熟悉竣工决算的作用、内容、编制程序第一节建设项目投资估算

1、投资估算的阶段划分和误差控制序号阶段误差率估算方法1规划阶段≥±30%生产能力指数法资金周转率法2项目建设书≤±30%生产能力指数法资金周转率法3初步可行性研究≤±20%比例系数法指标估算法4详细可行性及评审≤±10%模拟估算法2、投资估算的主要编制方法

1）静态投资的估算方法： ①生产能力指数法：计算简便，速度快，但要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差较大，一般适用于投资机会研究和项目建议书阶段 ②系数估算法：简单易行，但精度较低，一般适用于项目建议书阶段 ③ 比例估算法：④混合法 ⑤指标估算法：一般根据单位工程估算指标进行分析，估算误差较小，可用于初步可行性研究阶段

2）动态投资的估算方法：

①涨价预备费

②建设期投资借款利息估算

③汇率（涉外项目）

3）流动资金的估算方法：

①扩大指标估算法：利用流动资金率，适用于项目建设书阶段 ②分项详细估算法：流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+存货+现金年销售收入/应收账款周转次数

+（外购原材料+外购燃料+在产品+产成品）/存货周转次数

+（年工资及福利+年其他费用）/现金周转次数流动负债=应付帐款

=（外购原材料+外购燃料）/应付帐款周转次数周转次数=360/最低周转天数例1：详细可行性研究阶段的投资估算误差率（）

A、≥±30%B、±30%以内

C、±20%以内D、±10%以内例2、根据已建成的性质类似的建设项目或单项工程的投资额和生产能力来推测拟建项目或单工程的投资额的估算方法为（）A、资金周转率法B、设备系数法C、生产能力指数法D、指标估算法例3：流动资金估算一般采用（），个别情况或小型项目可采用扩大指标法

A、分项详细估算法

B、比例估算法

C、系数估算法

D、指标估算法例2、根据已建成的性质类似的建设项目或单项工程的投资额和生产能力来推测拟建项目或单工程的投资额的估算方法为（）A、资金周转率法B、设备系数法C、生产能力指数法D、指标估算法第二节设计概算1、设计阶段影响工程造价的主要因素工业建设项目：石区总平面图设计、空间平面设计、建筑材料、设备选择、工艺技术方案选择民用建设项目：建筑物平面布置、住宅层高和净高、住宅层数、住宅单元组成和进深2、内容：由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算逐级汇总而成的3、单位工程概算编制方法：

1）建筑工程概算的编制方法：

定额法、指标法、类似工程预（结）算法例：某市一栋普通办公楼为框架结构3000m²，建筑工程直接费为370万元，其中：毛石基础为39元／m²，而今拟建一栋办公楼3500m²，是采用钢筋混凝土带形基础为51元／m²，其他结构相同。该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用（）。

A．概算定额法B．概算指标法

C．扩大单价法D．类似工程预算法

2）设备及安装工程概算的编制方法

①设备购置概算：原价和运杂费

②安装工程概算：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法例：现新建一所大学，下列哪些费用包括在该新建大学某教学楼单项工程综合概算中（）。

A．该楼给排水工程概算B．该楼电气照明工程概算

C．铺底流动资金D．该楼土建工程概算

E．该大学征地费用F.预备费

4、初步设计概算编制注意要点4/25/2014

1、当初步设计深度较浅，无法准确计算扩大分部分项工程量，但是工程所采用的技术比较成熟而且又有相应工程的概算指标时，可以采用（）来编制建筑工程概算。A、概算指标法B、概算定额法C、类似工程预（结）算法D、扩大单价法第三节施工图预算

1、概念：以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人、材、机预算价格进行编制。

2、作用

3、内容

4、编制方法：单价法、实物法

第四节招标工程量清单与招标控制价的编制一、招标工程量清单的编制编制内容：五份清单、清单总说明二、招标控制价的编制1、编制招标控制价的有关规定2、编制内容：五部分内容三、招标控制价的报送例1：关于招标控制价，以下说法有误的是（）

A、招标控制价是对招标工程限定的最高造价

B、招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮

C、招标控制价超过原批准概算时，招标人应将其报原概算部门审核

D、招标人的投标报价高于招标控制价的，其投标报价应重新编制例2、编制招标控制价时，暂列金额可根据工程的复杂程度、设计深度、工作环境条件进行估算，一般可按（）作为参考A、招标控制价的5%~10%B、招标控制价的10%~15%C、分部分项工程费的5%~10%

D、分部分项工程费的5%~10%第五节投标文件及投标报价的编制一、施工投标和投标文件的编制1、投标报价的流程2、投标文件的编制二、投标报价的编制1、投标报价的原则2、投标报时的注意事项例、工程量清单计价和定额计价模式的主要不同不包括（）A、编制工程量的主体不同B、单价与报价的组成不同C、合同价格的调整方式不同C、计算结果不同例、投标报价和施工图预算仅在（）上相似，其余都不一样。A、编制依据B、结果C、使用定额D、编制方法第六节中标价及合同价款的约定一、中标价的确定1、经综合评审确定2、中标人的投标报价、中标价、签约合同价三者相等3、结算合同价与签约合同价不等二、合同价款的约定1、合同签订时间2、合同类型的选择3、合同价款约定的内容例1：对于一个没有先例的工程或工程内容及技术经济指标尚未全面确定的新项目，一般适用采用（）合同形式。

A、总价B、单价

C、单价和包干混合式D、成本加酬金例2：作为建设单位，采用（）合同形式，可最大限度地减少风险。

A、固定总价B、可总价

C、单价D、成本加酬金例3、固定总价合同一般适用于（）工程

A、设计图纸完整齐备B、工程规模小

C、工期较短D、技术复杂

E、施工图设计阶段后开始组织招标第七节合同价款调整与结算一、合同价款调整1、法规变化类2、工程变更及现场签证类3、物价变化类4、工程索赔类5、其他类一、法律法规变化类1、基准日与基准价格的确定2、合同价款的调整方法：基准日之后的可作调整3、工期延误期间的特殊处理：由于承包人自身原因造成的工期延误二、工程变更及现场签证1、工程变更的种类：设计变更、其他变更2、《建设工程施工合同(示范文本)》（2013）通用条款规定的工程变更的范围和内容3、工程变更的价款调整方法1）分部分项工程费的调整：工程量清