剑桥郡重点竞品市调报告

牛坨温泉-孔雀城牛坨温泉依云小镇市调报告——竞品分析2013年12月11日项目基本情况项目楼盘动态项目优劣势对比项目优惠情况市调目录牛坨温泉-孔雀城案名：牛坨温泉-孔雀城建筑类型：独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅开发商：永定河房地产开发有限公司物业地址：占地面积：三期占地面积99000平米建筑面积：95806㎡容积率：0.66绿化率：37%装修状况：无总户数：一期388户，独栋10套，联排164套，；mini联排130套；叠院84套；主力户型：255-388平方米开盘时间：预计2013年12月初开盘交房时间：2015年项目情况牛坨温泉依云小镇案名：牛坨温泉依云小镇建筑类型：开发商：固安金海房地产开发商有限公司物业地址：占地面积：建筑面积：1000000平方米容积率：绿化率：装修状况：总户数：开盘时间：维多利亚花园预计10月19日开盘，苹果公寓2013年5月开盘；南区预计2013年3月开盘；预计2012年11月开盘；交房时间：入住时间：苹果公寓预计2015年7月入住，2号楼商业2013年10月，其他部分2014年8月。项目情况公寓住宅均价12140元/平米；五期尚品国际—基本情况案名：尚品国际建筑类型：板楼多层小高层开发商：河南正和投资有限公司物业地址：永城市车城区黄山路北段东侧占地面积：40000平米建筑面积：120000平米容积率：3.4绿化率：60%开盘时间：待定交房时间：待定项目情况价格待定项目基本情况项目楼盘动态项目优劣势对比项目优惠情况市调目录孔雀城·铂宫—楼盘动态该项目预计在十二月份开盘，2016年5月交房。总价380万起。产品全部为联排别墅，每户赠送两个地下车位。产品户型方正，动静分离合理，首层起居室未有挑空，略显压抑。附带赠送，边户279㎡的边户，赠送面积为80-120㎡.毛坯交房孔雀城·英国宫—楼盘动态项目五期还剩下两栋楼，户型为127㎡三居。项目在2013年12月末准备开放六期，推出1100套房源，以两居为主。先正在排号，目前排到一百一十左右。现阶段排号享受团购价格一万抵两万。英国宫现有十个销售团队综合考虑，又为二居刚需房源，会对本项目造成一定的分流。建议本项目同步也迎合年末，推出新房源，并加大推广力度项目基本情况项目楼盘动态项目优劣势对比项目优惠情况市调目录用地年限主打特色竞品区域相似度高，却各有春秋。和竞品打出的价值，品质，实用特色相比，本案学院情怀主打的人文特色，可以应用极富感染力的说辞，通过人文情怀传达出本项目价值，品质，实用的全面实力项目优劣势对比本案重温学院情怀用地年限目前固安项目大部分为多家团队联合销售，产品去化能力不容小觑。在激烈的竞争环境下，需要更深刻的理解区域价值和未来前景，苦修内功，提高销售员的谈判能力。项目优劣势对比本案7个销售团队销售实力用地年限与竞品相比，本案兼备竞品项目的所有产品。丰富的产品线给客户更多的选择，是我们的优势所在。项目优劣势对比本案两居三居别墅都有在售产品对比项目基本情况项目楼盘动态项目优劣势对比项目优惠情况市调目录优惠情况永定河孔雀城铂宫预计12月底推新办卡优惠10万预计2013年12月底推新，将推联排、高层与洋房，户型面积为联排255-282㎡，洋房130-214㎡，高层85-90㎡，价格待定。永定河孔雀城英国宫公寓30-60平米购房优惠1万目前在售户型为80-150平米超薄短板二居至四居，均价9500元/平米，预计2015年10月入住。苹果公寓1、2号楼均价9000元/平米，精装修标