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文档简介

地产项目SWOT分析优势Strength劣势Weakness片区价值:新城区中心位置，已在市场上得到较高认同先天可开发素质较好，土地平整方正，地势平坦，易于项目产品规划品牌优势。开发商品牌效应明显，具有大批的忠诚客户;前期形象高企，广泛被客户认同开发优势:高水准的开发供方团队:武汉成熟开发商、加拿大B+H建筑中建五局的施工建设等;规模优势:占地660亩，总建72万平方;产品优势:产品的定位与产品性价比打造上充分实现差异化，如德式建筑风格、户型面积区间合理化、精巧化。人文氛围:近周总理纪念馆和外国语学校等，人文底蕴丰厚交通优势:项目所在区域交通网络完善，可达性高，极大提高本项目的交通便捷力；项目三面环路，加之汽车站旁，交通极其便捷区域环境:项目背临风景秀丽鼎湖山，自然环境优美，区域功能定位于城市居住区，适宜居住。与水口镇文化体育中心相邻，文体、生活休闲资源比较丰富;周边社区:片区内的蓝波湾、国际新城等项目均属高档别墅楼盘，提升了片区整体形象，与城市未来高档居住区为邻。项目周边己有多个小区入住，人流增加不断提升项目潜在价值；项目周边有多个成熟小区，居住氛围良好。本项目为本地发展商，具有多个本地项目的开发经验，己积累一定的客户资源基础。项目规划产品较周边区域产品总价低，竞争优势明显;周边建筑遮挡较少，有利项目整体采光。地势高差。项目拥有25米的高差，适宜打造台地住宅，更易突出的空间感。景观视野项目周边无高大建筑物遮挡，东北面有脸面山体资源，景观及视野良好。地块狭长:地块狭长，建筑格局摆布受到限制项目容积率较高，为3.3，在一定程度上限制了项目的品质和规划户型面积均在120平米以上，在新政首付压力下，较为困难。户型设置跨度大，造成客户群定位不清晰项目位于梅林关以外，高端客户的心理障碍。（利用市场空档快速建立高端项目社区形象。提升产品价值感营梢引导，样析房、下程样析房）地块所处地段较差。临近主干道，紧邻长途汽车站，部分临街住宅将受到噪音干扰、空气污染，治安环境受影响。工厂、厂房、农民房、杂草地等脏乱的环境将对项目近期造成负面影响；另有地块上存有高压线，西北角的气象站等，对项目后期销售带来制约，影响项目品质周边欠缺成熟的生活环境;本项目所在区域非肇庆主中心城区，人流量较少导致商业氛围差、人气不足，居住氛围差，缺乏日常商业配套，居家购物近期将不会有明显的改善。基础配套设施极不完善，生活便利性不强;周边生活配套设施目前品质不高，居民生活品质受一定影响（项目启动时先建好一部分的商业配套，让客户对项目生活有直观的信心。）项目周边经济发展相对滞后，生活配套设施欠缺项目规模比较小，难于形成体量优势区域交通较差，出行不够便利;公交路线少，辐射范围小开发商开发经验不足，品牌知名度不高。企业缺乏操作经验。整合对大盘有丰富操作经验的专业合作团队，以降低项目

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