商业建筑设计理念

商业建筑设计理念_物业经理人商业建筑设计理念

一、设计理念

总纲：融合工程地脉、文脉资源，使工程符合“中天·世纪新城“的建筑环境意像、文化气氛、建成城东的高品质、高价值的新型商业中心，具备市场竞争的差异化

1、以现代商业建筑文化为原点，制造出一种“现代生活方式的文化主题情景商业建筑“，既有中天企业文化、城市文脉的根基，又有对市场竞争的差异化表达，又符合现代人对高品质生活要求和对新城市文化理念的认同；

2、本工程的总体设计理念是以商业为核心，融合酒店、写字楼、公寓、教育及培训机构、停车场五大功能于一体的“时尚生活中心（Lifestylecenter）“；

3、工程要建立成为东部城市板块的划时代的标志性的，以“体验消费“为主题的高尚商业中心；

4、设计要求尽量满意规划要求赐予的容积率指标，同时化解本工程商业功能组合、商业环境营造与道路、地块如何对接的难点，是设计重点解决的问题；

二、目标市场定位

总纲：本案锁定的目标客户，是认同区域价值、商业资源的价值、中天企业品牌价值以及工程文化主题定位的高端客户群体。

1、目标客户群体为具有强大购置力的中、高端社会精英阶层，是属于消费金字塔理论中的塔腰以上的客户群体。

2、客户主要以贵阳本地客户为主，以贵州省内及局部国内客户为辅；

3、在购置用途上以长期投资客户为主；

4、商户定位为具有肯定影响力的国内外知名品牌及经销商；

5、消费者以本社区及周边住宅小区为主，并辐射贵阳市其他地区。

三、工程产品筹划定位的设计参考

详细的产品物业形态定位为：

集购物中心、酒店、写字楼、停车场等功能于一体的现代建筑风格的商业综合体

产品理念筹划定位的设计原则参考：

产品的主题理念定位：

“时尚生活中心（Lifestylecenter）“

--世界上最新的购物中心概念，强调消费者追求的不仅是物质的产品，而且还有精神上的时尚生活体验。

概念阐述：

1.将酒店、办公楼、购物中心、教育及培训中心、公寓等五大业态有机组合，是构筑社区型商业构造中最抱负的经营模式。本工程将进展成为一个现代化、多功能的区域商业综合体，集购物、餐饮、消遣、商旅、办公、休闲、文化教育、高档居住功能于一体。

2.本工程将设置比拟全面的综合配套工程和设施，不仅能满意地区居民的购物生活需要，还能满意商务活动、观光休闲、文化教育等活动的需要，效劳功能超越了纯商业范畴，效劳范围也是跨地区的。

3.本工程应提升成一个融生活、消费、商务、休闲、文化、教育、资讯各种要素于一体的现代化、高品位的区域性商业综合体，是消费者提升生活质素、享受休闲生活、获得流行资讯、发觉消费乐趣，融入到一种新的生活方式的地方。

4.现代商业不是单纯的商品买卖，而需要更多的创意。在消费者的心目中，“中天·时尚生活中心（Lifestylecenter）“是引领将来新的生活方式，是品牌、时尚、富足、超越的象征，是城市商业地产进展的领先者。

5.打造中天系列商业品牌。时尚生活中心代表了一种高品位的集生活、消遣、安康、教育等于一体的新生活休闲方式。“中天·时尚生活中心（Lifestylecenter）“将是吹响贵阳地区中产阶层时尚生活方式的启动曲。

工程产品建筑风格筹划定位的指导原则参考：

对于单体建筑风格：

*在建筑立面风格的设计上，一个总体原则就是要与工程周边环境与文化背景相结合，同时既满意内部商业空间的情景化，又使自然景观实现内外交换；

*使单体建筑实现商业建筑景观化和景观入场化的要求；

*抽象地、有效地变化运用现代商业符号，使其融于现代简约主义风格的背景；使传统符号无过多的具像但又能依据需要重点表达。

*单体建筑风格及单体建筑范畴内的商业景观的相融；

*立面色调的组合运用满意营造商业气氛的要求，形成人文景观，表达文化厚重感又不失清爽俊朗的要求。

*“时尚生活中心（Lifestylecenter）“的情景主题主要表达在建筑单体上和商场内的情景空间上，也是工程产品表达共性化的鲜亮主题所在。

对于商业街区情景建筑风格：

*规划上将单体建筑构成商业街区，建筑作为商业街区建筑表现时，其建筑景观整体形成商业文化价值、建筑艺术景观的相融合；

*建筑作为商业街区建筑表现时，结合绿化景观、后山大背景，使建筑与自然环境、人文环境整合成生态、文化建筑环境；

*商业街区建筑风格强调设计上的整体性考虑，包括酒店、写字楼、公寓、商场等建筑的整体性、商业街区建筑设计与商业街区景观设计的相照应、人文景观气氛的整体性。使商业街区以反映Lifestylecenter的情景概念，并以时尚休闲生活为主线进展绽开设计。

对于建筑环境风格（街区景观与建筑风格