大连空港新区及体育新城概念性总体规划五种规划方案方案汇总

?大连空港新区及体育新城概念性总体规划国际咨询?情况汇报2021.11大连市规划局大连市土地储藏中心一、规划咨询概况1、会议组织2、规划用地概况二、方案评审情况1、各方案介绍2、专家推荐排序及专家意见三、方案总结各方案指标比较第一局部规划咨询概况为推进新机场及体育中心建设，保障空港新区及体育新城高品质开发，我局与市土储中心于9月7日邀请美国、法国、日本、澳大利亚等五家国际知名设计单位，进行?大连空港新区及体育新城概念性总体规划国际咨询?，并于11月19日在凯宾斯基酒店召开专家评审会。1、会议组织序号姓名单位、职务备

注1崔功豪中国城市规划学会理事；中国区域科学协会常务理事；南京大学教授、博士生导师；大连规划专家委员会委员全国区域规划专家2朱锡金同济大学规划院顾问总工；同济大学教授、博士生导师；大连规划专家委员会委员全国城市规划专家3文国玮建设部城市总体规划技术审查专家组专家；中国城市交通规划学会理事；清华大学教授全国交通规划专家4董

珂中规院主任规划师、教授级高级规划师；博士大连总规编制负责人5曹世法大连规划专家委员会副主任委员本地城市规划专家设计单位及评审专家序号设计单位备注1NDA恩蒂埃建筑设计咨询（上海）有限公司法国2RTKL国际有限公司美国3威尔考特（上海）建筑规划设计有限公司美国4GHD北京分公司澳大利亚5日建设计株式会社日本评审专家设计单位区位及研究范围工程位于大连市中心城区北部。用地东至沈大高速公路及北大河入海口，南至华北路及中华路延伸线，西至黄龙尾，北至大连新机场，总用地约145平方公里。41095117212、规划用地概况周边主干路网及轨道交通轨道2号线轨道4号线轨道7号线过境高速——丹大、沈大；快速路——河周路、朱棋路、东联路、华北路及中华路延伸线；主干路——山东路、岭西路。特殊用地南关岭500KV变电所特殊用地特殊用地1100M2150M4300M依据国办发[1992]39号文件和相关标准平安允许距离：人口小于10万人的乡、镇规划边缘——2150米人口大于10万人的城市规划区边缘——4300米八三五库建库时确定距村庄平安距离1100米已确定工程选址及限定条件1、斑海豹保护区界限；2、八三五库平安距离；3、市政及特殊用地；4、体育中心、医院等已确定工程。第二局部方案评审情况法国NDA方案特色——1、对集中式填海与离岸群岛式填海的优缺点进行了比较研究2、对填海土源、现状山体保护等问题进行研究通过开挖人工湖围海造田，可解决约5.6亿立方土源；通过生态蓄水池，可收集约5千万升雨水回用于城市；通过保存现状山体，便于形成开敞的观景视线。NDA3、充分考虑新机场对城市建设的影响，同时提出“和谐之城〞的理念净空影响——远离机场；噪音影响——现代商务园区。动与静生产与生活建设与保护4、较好的处理了土羊高速和各功能组团的关系5、设置中心路，有效连接高铁车站、体育中心及滨海新区体育中心滨海新区高铁车站6、中心湖的设计利于形成城市特色景观；道路走向强调和山体对景关系NDA新国际机场月牙湾城槐花岛高新科技商务园自然修养区商贸带中央湖牧城驿村庄NDA7、功能分区明确，形态紧凑八大功能区NDA土地使用规划图效果图NDA1、方案构图感强，槐花岛的设计考虑了大连地域文脉；2、“和谐〞理念符合当前开展趋势；3、现状分析较为细致；布局中考虑了空港制约因素；4、以高铁站和体育中心为核心区的用地布局较为合理；5、较好地处理了土羊高速与城市开展的关系；6、在局部地区保存村落景观的思路可以借鉴。专家意见NDA1、过于追求形式，构思未能根植于场地；2、对上位规划的分析不够深入，与周边功能衔接较差；3、各功能组团之间缺乏联系，居住用地比例过大；对现状路改动过大；4、中心湖与海的连通性差，易形成死水；中心湖边均布别墅不合理。缺点优点专家推荐排序：第一名组团联动节点城市北进引擎东北亚商贸门户1、进行了较为细致的区域研究美国RTKL方案特色——2、特色鲜明的滨海区半月湾形态及放射状路网格局RTKLRTKL总体规划规划方案3、考虑了与上位规划的衔接，功能布局相对合理对现状考虑充分，保存了主要山体4、详细划分休闲度假岛群的不同职能万和岛〔海岛旅游、户外野营、野生动物区等〕万悦岛〔高尔夫练习场、度假别墅、步行街等〕万韵岛〔滨海酒吧、酒店式公寓、海洋动物展示等〕万绿岛〔标志建筑、公园等〕5、通过离岸填海构建特色内湾，海湾尺度宜人提出拦海坝设想，通过拦海坝的隔离，构建内外两湾。土地使用规划RTKL效果图RTKL1、离岸群岛形态优美，构建了内外两湾，海湾尺度宜人；2、提出“开展引擎〞的概念，适合本地区开展要求，有借鉴意义；3、区域分析较充分，功能衔接较好，布局分区明确；4、与场地结合较好，可实施性较强，适宜分期实施；5、路网结构清晰，各片区之间交通联系较合理。专家意见RTKL1、深海区“离海群岛式〞岸线过长，造价高，可行性差；2、对空港的噪声影响考虑缺乏；3、新老城区之间的交通联系缺乏；4、以“海港中心〞作为地区中心缺乏论证；5、填海群岛与陆地间缺少联系，贯穿离岛的东西向道路承担过境交通功能不合理。优点缺点专家推荐排序：第二名1、填海区域考虑水深影响5m6m5m4m7m10m美国威尔考特方案特色——2、进行多方面土地价值分析，综合指导用地布局及开发强度通过自然要素、设施建设和周边区域对土地价值影响的多层叠加，分析不同区域的土地价值。〔土地价值较高的用地主要集中在高铁枢纽、体育中心、滨海核心区等区域〕3、提出“链LINK〞的空间结构设想以“十〞+“α〞结构，有机联系滨海区、高铁车站与体育中心。威尔考特4、景观系统特色：以“马拉松林廊〞打造林荫大道；利用地势高差设置“城市观景台〞土地使用规划威尔考特效果图威尔考特1、以“十〞+“α〞结构，紧密联系滨海区、高铁车站与体育中心；2、离岛建设的方式与陆地城区能够有机联系；3、土地价值分析、开发强度、高度、天际线的研究有现实意义；4、现状了解较清楚，环境分析较全面，突出自然山体组织生态走廊。专家意见威尔考特1、形式感过强，城市与空港工业区连片开展，不妥；2、离岛用地的功能设置及其必要性缺乏论证；3、功能布局上，体育中心周边布置的商业商务用地过多；4、交通组织差，没有处理好土羊高速与城市开展的关系，快速路布置在用地中心影响城市交通；5、岸线布置过于平直，缺少变化，对内海景观的处理需深化；6、填海半环的通海水道偏多，设施廊道没有充分预留。优点缺点专家推荐排序：第三名澳大利亚GHD方案特色——1、提出“绿野之城、蓝色之都〞的规划理念，强调陆地与海洋的融合，表达滨海城市风貌2、借用斑海豹保护区的概念，以“斑海豹〞为形态设计主题生态岛3、功能布局：考虑与上位规划衔接GHD朱棋路东——现代效劳开展区，与空港产业区的功能相协调将方案至于城市总体规划中，寻求与周边功能区协调土地使用规划GHD效果图GHDGHD1、“斑海豹〞岛屿形态有特色；2、交通组织、岸线设计、景观廊道等考虑较全面；3、规划内容较全面，空间要素分析有深度；4、考虑了对山地生态环境的保护，观景台的设置合理。1、填海形态过于具象；2、岛屿数量过多，岛间联系不便，造价提升；3、居住与工业距离偏远，西部离岛布局过散；4、核心区离机场偏近；5、采用TOD模式不尽合理；6、采用BRT系统经济性差，占用道路资源过多。缺点优点专家推荐排序：第四名一类居住用地二类居住用地商业用地文化娱乐用地体育用地医疗卫生用地其他公共用地教育研究设计用地行政办公用地三类工业用地仓库用地、公共绿地生产防护绿地水域港口用地广场用地海滨1、高铁站与滨海区间构建特色轴线以滨海节点为端点，与高铁站建立轴线相接，以对称格局向二侧展开，布置高密度城市功能区日本日建方案特色——日建2、提出“欣赏型体育〞理念，打造通向海滨的带状体育公园土地使用规划日建效果图日建专家意见日建1、高铁站与滨海区间构建特色轴线；2、体育中心北侧通向海滨的带状体育公园有特色；3、考虑了轨道交通站点对周围土地使用的作用。1、空间布局图案化，较难合理组织土地使用，可行性差；2、带状体育公园可行性差；3、交通组织不合理，道路等级不清晰，路网不均匀；4、临空港物流用地考虑不够，在端净空布置居住用地不妥；5、人口规模与产业支撑难以匹配，中心区公建规模过大；6、建筑形式单调，空间尺度把握不准确；7、山体间缺乏廊道连接，开发强度过大。缺点优点专家推荐排序：第五名第一名：NDA恩蒂埃建筑设计咨询〔上海〕〔法〕第二名：RTKL国际〔美〕第三名：威尔考特〔上海〕建筑规划设计〔美〕第四名：GHD北京分公司〔澳〕第五名：日建设计株式会社〔日〕2、专家推荐排序及专家意见专家推荐排序结合?大连市城市总体规划?，深化新城和周围地区功能关系的研究；深入研究填海造地方式、形态及其对生态环境的影响；加强国际空港的空域、噪声对城市的影响；深入研究内部交通和外部交通的衔接，合理组织区外和内路交通联系；认真分析本地区的自然环境特点与现状条件，构建有特色的城市空间形态。专家深化建议第三局部方案总结NDARTKL威尔考特GHD日建规划理念和谐之城LinkCity（链接之城）绿野之城、蓝色之都五星城市总用地规模（平方公里）146138150154130建设用地规模（平方公里）1108412913082人口规模（万人）90