工程设计管理办法及工程设计范围和内容说明

PAGE上海XX置业有限公司设计管理制度工程部2015年1月目录第一章、总则第二章、设计委托制度第三章设计方案评审制度第四章设计阶段管理与跟踪制度第五章图纸审核内容和要求第六章成本控制制度第七章设计修改、变更制度第八章材料、设备选用第九章资料管理第一章总则一、为强化设计管理，促进项目设计管理标准化、规范化，提高管理水平，确保设计结果的科学、合理、经济和创新，使开发项目获得最佳的投资效益，特制定本制度。二、工程部是公司规划设计、技术管理与施工管理的归口部门，其工作内容贯穿房地产项目开发的全过程，包括为可行性研究提供技术咨询、编制设计任务书、外委各阶段和各专业设计、管理和协调设计合作单位、配合解决各报建阶段的技术问题、组织协调各专业和工种、办理施工图审查、组织技术经济评审和设计优化、为招投标提供技术要求、组织设计变更和修改、解决施工中出现的技术问题和项目设计管理后评估等。三、工程部实行部门负责人领导下的项目设计主管负责制，工程部经理负责为公司决策实施的项目指定由一位项目设计主管及其他专业相关配合人员组成设计管理项目组，项目设计主管负责项目日常设计工作的管理、统筹和协调，并承担项目设计技术责任，工程部经理有权根据项目设计主管的工作情况对项目设计主管进行调整。第五章图纸审核内容和要求一、方案设计阶段：1、总平面及建筑设计图纸内容要符合当地规划局的规划设计条件和标准，配套齐全、布局合理。建筑形式丰富多彩，空间组合富于变化，各类建筑、尤其是居住建筑的单体平面要满足使用要求；土地利用合理，竖向设计准确，节省土方，降低工程造价；功能分区应与现状条件很好地结合，有利于开发建设的分批分期实施和物业管理；按定额指标核算配套工程是否齐全，公共设施布局要合理；市政管线的间距应符合规定，站点的规模、负荷、建筑面积及用地要适宜；交通组织合理，避免过境交通；满足文件规定的绿化用地要求，环境优美、舒适；建筑性质、建筑规模、层数、高度和建筑标准应符合规划要求和城市规划管理部门的设计条件；道路、交通、停车场地、消防、人防、日照、绿化、市政等要符合有关规范和规定；建筑外观要从小区整体考虑，既体现现代化城市风貌，又与街景相协调；建筑平面必须做到功能合理，满足使用，同时考虑经营及管理的要求；对公共建筑的平面和空间，应布置紧凑，利用率高，相同性质辅助用房相对集中布置，人流组织要合理；住宅建筑的户室比、面积指标、平面系数、建设装修标准须符合设计任务书要求；结构方案应安全、可靠，方便施工，经济实用。2、投资估算方案设计中各项经济技术指标及投资估算必须满足《项目统一技术标准》及《设计任务书》要求。二、初步设计：1、图纸内容要符合批准方案的规模和设计原则，符合防火、人防、节能、抗震以及其他有关规范和设计标准，符合总体设计，没有漏项或超出标准；各种用房的面积分配、平面布置、相关关系要合理，房间的开间、朝向、进深、交通、通风、采光、消防、疏散、建筑装修标准要适宜；结构选型及布置合理；给排水、消防、热力、煤气、采暖、空调、照明、电讯、电视等设施配备齐全、档次标准恰当。2、初步设计概算初步设计中各项经济技术指标及投资概算必须满足《项目统一技术标准》及《设计任务书》要求。三、施工图设计：1、施工图设计应抓好三个阶段：事前控制、中间控制、出图前的检查，图纸必须满足《项目工程做法实施细则》各项要求。(1)建筑图纸除符合方案设计和初步设计规定外，其各种指标和标准须满足项目销售经营和物业管理的要求。(2)结构图纸要满足抗震及特殊地质条件的要求，安全可靠，减少不必要的浪费，充分考虑技术、设备条件及施工可行性。(3)设备图纸要考虑各种系统设置的合理性及管线走向、设备布置的可行性，对采用新材料、新技术的设备应注意其使用的可靠性和耐久性。(4)电气图纸要考虑线路布置合理、设备运行可靠，要特别注意防火、绝缘等保护措施及消防隐患。(5)室外管线的设计应有综合管线图，注意各种管线的间距要符合规定，各交叉点处的标高要表示清楚，管线尽量一次建成，避免二次开挖，造成浪费。(6)除上述分专业审核图纸外，各专业情况应适时交流，建立各专业会审制度，及时发现各专业相交占用平面、空间与其他专业交叠的情况，把问题和隐患消除在施工图审定和安装之前。2、施工图设计预算施工图设计中各项经济技术指标及施工图预算须必须满足《项目统一技术标准》及《项目工程做法实施细则》要求。合同附件一XX项目工程设计范围和内容说明一、XX项目概况、设计范围和工作内容：XX项目总建筑面积约为XXXXX平方米。本次设计委托范围和内容包括XX项目所有单体建筑、地下室、室内外配套设施（不含深化池）、道路、围墙、大门、挡土墙、护坡、综合管网、阳台、楼梯等分项工程的方案设计、初步设计和施工图设计并提供与本工程相关的后期设计服务及配合。二、方案设计阶段（一）主要工作内容：设计人承担建筑方案设计、总图及竖向设计、综合管网规划设计、设计审批过程中的设计修改和变更，并协助发包人完成方案报批。总图及竖向设计场地分析总体方案的规划构思和布局，以及竖向设计（能清楚反应地形与各建筑规划间关系）、交通组织(含室外车位布置)、景观绿化构思。场地的范围（用地和建筑物各角点的坐标或定位尺寸、道路红线）。拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的范围及控制标高。边坡、堡坎的位置和高度。地表雨水及生活污水的汇集组织方式。2、综合管网规划设计XX项目内部各种管网的规划布置及管廊走向、标高。B5旁地下车库内部各种管网分别与单体建筑和大市政管网的接口位置。3、建筑方案设计各单体建筑平、立、剖面设计、彩色效果图。地下停车位布置。各专业方案设计说明（总图、建筑、结构、给排水、暖通、燃气、人防、消防、环保、防灾减灾、建筑节能等设计说明和主要技术经济指标）。方案阶段技术交底及后期户型设计阶段有关咨询、外装饰材料选择建议。4、工程估算书投资估算书（由土建、给排水、电气、暖通等单位工程的工程估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的工程估算两大部分内容组成）。5、设计服务审批过程中的总图、竖向调整及户型调整因地形、地质情况变化、各工种协调而导致的总图、竖向调整及户型调整。户型根据市场实际情况需做改动时的户型调整（修改量不大于原设计的20％）提供室外装饰材料选择建议及外装饰材料样板。就园林景观方案及施工图设计提供咨询。施工期间的现场巡访和涉及建筑外观造型的设计修改、变更。（二）方案设计阶段主要设计图纸提供8份方案规A3文本（含设计说明及各专业设计图纸、效果图），2份电子文件、彩色效果图展板一套。方案设计阶段所提交的图纸应满足国家《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2008年版）和重庆市相关法规、规范的要求。包含但不限于以下内容的设计图纸：1、总图及竖向设计：设计说明书。总平面及竖向布置图。各向场地剖面图。道路交通流线分析图及地面停车布置图。消防总平面图。综合管网布置图。总平面景观绿化布置及分析图。堡坎、边坡、斜坡建筑处理方式示意图。彩色渲染总平图。（0号展板）功能分布图。彩色鸟瞰图。（0号展板）各中心景观、重要景观、主要景观轴、主要出入口、公建、商业街等重要空间节点彩色透视图（以表现建筑为主）。2、建筑设计:各专业设计说明书(含工程估算书)。彩色户型手册。各层建筑平面图（含建筑面积计算图）。地下停车库车位布置图。各层建筑消防分区图（若有两个或两个以上消防分区）。各向建筑立面图。特殊墙身构造图。若干建筑剖面图。室外公共活动、配套设施（球场、广场等）建筑方案设计。各类建筑单体彩色透视图。沿街立面彩色渲染图。相关大样图（立面相关构件、阳台栏板、楼梯栏杆、屋面节点等）。（三）设计进度安排XX项目概念方案，在合同生效后5个日历天内完成；XX项目方案设计完成并达到报批深度，在合同生效后15个日历天内完成。（四）现场服务及服务次数1、在方案设计期间，根据发包人的进度要求及设计人的设计表达效果进行中间成果的多次讨论和交流（初稿完成1次，定稿前数次，最终成果交付1次），设计人各阶段中间成果应达到讨论所必要的设计深度要求，提供相应的草图、效果图、SKETCHUP模型、CAD文档等设计资料或文件。交流地点在重庆。2、现场服务阶段差旅费及相关费用由设计人承担。三、初步设计阶段（一）设计主要内容和图纸：由设计人承担初步设计阶段工作，设计范围内所有单体建筑；地下室、室内外配套设施；道路及竖向。内容包括：总图、建筑、结构、给排水、电气、暖通、燃气、消防、人防、绿化、节能、防雷等专业设计图纸和说明、工程概算书、设计审批过程中的设计修改和变更。主要工作内容和设计图纸（提供8份文本及2份电子文件）：1、总图及竖向设计1）主要设计内容区内主要道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距、室内外设计标高。道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，以及交通流线组织。绿化、景观、广场、运动场所、休闲设施、围墙、大门及配套设施等的布置。场地内道路、地面、水面的关键性标高。主要道路、广场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高。场地的控制性标高和地面坡向，以及护坡、挡土墙、排水沟的位置。场地内的综合管网设计。2）主要设计图纸设计说明。总平面布置图。绿化布置图。综合管网布置图。竖向布置图。场地平整图。2、建筑设计1）主要设计内容单体建筑平、立、剖面设计。主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具、空调、消防栓等与设备专业有关的设备的位置。各设备用房的位置和大小。建筑平面或空间的防火分区和防火分区分隔位置和面积。商业建筑的室内布置示意。门窗、阳台栏板、雨棚、檐口、台阶、坡道、主要装饰线脚等外装饰构件的做法。地下车库车位布置。电梯选型建议。外墙保温、节能设计。经济技术指标。2）主要设计图纸设计总说明（含技术经济指标）。各单体建筑平、立、剖面图。墙身特殊部位构造图。建筑节能设计专篇。3、结构设计1）主要设计内容单体地基基础设计等级，地基处理方案及基础形式。单体上部结构选型。主要结构构件材料的选用。地下室的结构做法和防水等级，人防工程的抗力等级。标准层、特殊楼层及结构转换层平面结构布置。护坡、挡土墙等的结构处理。区内道路路基结构处理。提供地质勘查要求。2）主要设计图纸标准层、特殊楼层及结构转换层平面结构布置图。特殊结构部位的构造简图。护坡、挡土墙结构布置图。地基处理图说结构设计说明。4、给排水设计1）主要设计内容给水系统的划分和给水方式，分区供水要求和采取的措施，计量方式，水箱和水池的容量、设置位置、材质，设备选型。供水干管的方位、接管管径、水量与水压。各类消防系统（如消火栓、自动喷水、水幕、雨淋喷水、水喷雾、泡沫、气体灭火系统）的系统组成，控制方式，消防水池和水箱的容量、设置位置以及主要设备选择，排水管道、明沟的大小、坡度、排入点的标高、位置或检查并编号，以及污水排放的要求。污水、雨水排水量。水系统机房布置。2）主要设计图纸给水管网总平面图。雨、污排水管网总平面图。单体建筑给排水平面图（底层、标准层、管道和设备复杂层的平面）。机房（水池、水泵房、水箱间、水处理间、游泳池、水景、冷却塔等）平面布置图。给水系统、排水系统、各类消防系统等系统原理图。设计说明及主要设备表。5、电气设计1）主要设计内容负荷等级和各类负荷容量。高、低压供电系统结线型式。开闭所、配电房的位置、数量、容量及型式（户内、户外或混合）；设备技术条件和选型要求。选用导线、电缆、母干线的材质和型号，敷设方式。配电设备选型。照明种类、照度标准及照明灯具的控制方式。室外照明的电压等级、光源选择及其控制方法。室内外照明线路的布置及敷设方式。火灾自动报警系统组成及选型。消防控制室布置。弱电系统（通讯、闭路电视、安防、综合布线）的组成及设备选型。建筑防雷措施及处理。2）主要设计图纸设计说明及主要设备表。电气总平面图。高、低压供电系统图。开闭所、配电房平面布置图。火灾自动报警系统图。消防控制室设备布置平面图。电话系统图。站房设备布置图。防雷系统、接地系统布置图。其它弱电系统图及机房布置图。6、暖通设计1）主要设计内容空调系统选型及设备表。通风系统选型及设备表。防、排烟系统选型及设备表。各系统机房及管道布置。2）主要设计图纸通风、空调、防排烟系统流程图、主要平面图。通风、空调机房平面图。说明书及主要设备表。7、工程概算XX项目概算书。四、施工图设计阶段（一）设计主要内容及图纸由设计人承担施工图设计阶段工作，设计范围包括主体建筑及所有配套设施的所有单体建筑；地下室、室内外配套设施；XX项目内部道路（含挡土墙、护坡、桥梁）、。内容包括：总图、建筑、结构、给排水、电气、暖通、燃气等专业设计图纸和说明、设计审批过程和施工期间的设计修改和变更。主要设计内容和设计图纸（提供12份文本及2份电子文件，并根据实际需要另行提供设计报批所需图纸）：总平面及竖向设计1）主要设计内容场地内规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位（坐标或相互关系）尺寸。绿化及建筑小品布置示意。场地内及市政道路综合管网布置（平面位置、标高、交叉点断面、接口位置）。道路横断面、路面构造、挡土墙、护坡、排水沟、广场、运动场地、活动场地、停车场地面等详图。场内道路、水面、地面的关键性标高道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（排水沟须及沟底）、纵坡度、纵坡距、关键性坐标。建筑物、构筑物室内外地面设计标高。广场、停车场、运动场地的设计标高。挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。2）主要设计图纸设计说明。总平面图布置图。竖向布置图。场地平整图。管道综合图。详图（道路横断面、路面结构、挡土墙，护坡、排水沟、广场、运动场地、活动场地，停车场地面等）。2、建筑设计1）主要设计内容设计说明（工程概况、门窗表、措施表及主要技术经济指标等）。各单体及配套设施的平、立、剖面设计。内外墙节点、楼梯、门厅、电梯厅、厨房、卫生间等局部平面放大和构造详图。主要建筑设备定位以及特殊工艺要求的土建配合。主要内、外装饰的材料及做法（含室内天棚、吊顶）。特殊的或非标准门、窗、幕墙、扶手、阳台栏板、雨棚、檐口等的构造详图。外墙保温、节能设计。2）主要设计图纸单体及配套设施各层平面图。单体及配套设施各向立面图。单体及配套设施剖面图。窗型图、门窗统计表（注明规格尺寸、材料、数量、门窗底标高）装饰装修表（含天棚、楼地面、墙体、屋面、地下室等各个部位）构造详图（内外墙节点、楼梯，门厅、电梯厅、厨房、卫生间等局部平面放大和构造详图）。单体及配套设施的各向外墙面布砖图及不少于2个不同角度单体透视图。特殊的或非标准门、窗、幕墙、扶手、雨棚、阳台栏板、吊顶、天棚等构造详图。（设计深度必须满足能作为二次深化设计的前提和基础，所设计的具体构件能满足结构规范及相关行业规范要求）销售用各单体分层平面图（保留墙体、柱、剪力墙、门、窗、露台、阳台、空调机位、轴线及编号、总尺寸、轴线尺寸、厨卫布置、排气道、楼梯、室外台阶、房间名称，包含所有已发生设计变更内容，提供时间根据发包人要求）3、结构设计

1）主要设计内容设计说明。单体结构设计。节点构造详图设计。特种结构和构筑物：如水池、水箱、烟囱、烟道、管架、地沟、挡土墙、护坡、大型或特殊要求的设备基础、工作平台的结构设计。特殊的或非标准门、窗、幕墙、扶手、阳台栏板、雨棚、檐口等的结构计算。区内道路路基结构设计。2）主要设计图纸设计说明。基础平面图（方案审查通过后35天以内提供）。基础详图。结构平面图。钢筋混凝土构件详图。节点构造详图（含需与土建配合的预埋件）。楼梯图。护坡、挡土墙结构图。区内道路及市政道路路基结构图。结构计算书。4、给排水设计1）主要设计内容设计说明（最高日用水量、最大时用水量、最高日排水量、消防总用水量等）。给水排水总平面图设计。建筑给水排水、消防给水平面图设计及系统图设计。主要设备表。2）主要设计图纸设计说明。给水排水总平面图。排水管道高程表和纵断面图。水泵房平、剖面图。建筑给水排水平面图。建筑给水排水系统轴测图。建筑给水排水展开系统原理图。主要设备材料表。5、电气设计1）主要设计内容设计说明及电气总平面布置。高、低压配电系统设计。配电箱系统设计。照明系统设计。火灾自动报警系统设计。防雷、接地系统设计。弱电系统设计（各设备定位安装、线路型号规格及敷设要求）。主要设备表（主要设备名称、型号、规格、单位、数量）2）主要设计图纸设计说明。电气总平面布置图。高、低压配电系统图。开闭所、配电房平面、剖面图。继电保护及信号原理图。竖向配电系统图。配电箱（或控制箱）系统图。配电平面图。照明平面图。防雷、接地平面图。火灾自动报警及消防联动控制系统图。各弱电系统图。主要设备表。6、暖通设计1）主要设计内容设计说明和施工说明。通风、空调、防排烟系统设计。机房设计。详图设计（无标准图的采暖、通风、空调、防排烟系统的各种设备及零部件）。主要设备表。2）主要设计图纸设计说明。通风、空调、防排烟平面图。通风、空调、防排烟剖面图。机房平、剖面图。详图。主要设备表。（二）设计进度安排XX项目初步设计在方案规提交后20个日历天内完成，报建及送审施工图在初设提交后40个日历天内完成，正式施工图在施工图送审后10个日历天内完成。各设计阶段平场图在各阶段设计文件提交时同时提供。（三）施工期间设计服务施工期间设计服务详见附件五《设计服务承诺》。以上为XX项目设计的主要内容，设计人具体设计范围和内容包括但不限于上面所列示的内容，即设计人承担XX项目建设范围内除景观设