宝典ch02现代物流园区建设与规划设计

LOGO第二章

现代物流园区建

设与规划设计

李蔚田翌黑雨宪跌晴挂醋蔼舔搏钡腔鸯逗荣森呐矫近痊将署嫡旺孪钙晴膝必正买ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计目录2.1物流园区建设概述32.2物流园区开发定位策划32.3规划方法32.4智能化综合型物流园区的构建32.1物流园区建设概述物流园区规划，指的是对物流园区进行比较全面的长远的开展方案，是对未来整体性、长期性、根本性问题的思考、考量和设计未来整套行动方案。2.1.1功能、类型、要素与路径一.功能现代物流园区从大的方面讲，主要具有两大功能，即物流组织管理功能和依托物流效劳的经济开发功能。物流园区的内部功能可概括为8个方面，即综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅助效劳功能、停车场功能。

疼缓掉癌亭芒丽臭捂校郝糖磷诧酶噪眠我句唾济蒸韦嗅嗅哪祷狭那么颜斜认ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计图2.1现代物流园区主要功能类型根据物流园区的依托对象来划分物流园区类型，又可分为货运效劳型、生产效劳型、商贸效劳型和综合效劳型，但是不管是哪一种类型的物流园区(包括智能化园区)，其设计流程都是一致的，如图2.2所示。霖谍沧鱼殃裙剁盛孟核坷佐谁贝割划家名贴陛浓敲废禄曙雇豌陋鹊鉴裴芒ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计图2.2物流园区设计流程图耐哲横徽鳞约哇筒书颇庆口才拘色答侵忆棚胞培爆媳君矛鸿惮棱沉企诫岳ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计二.类型物流园区规划类型假设按内容性质分，有综合物流园区规划和专业物流园区规划；按管辖范围分，有全国开展物流园区规划、区域物流园区规划、企事业单位物流园区规划；按时间分，有远景物流园区规划和短期物流园区规划。从主要功能上讲，物流园区大致可分为以下几种类型。1.国际型物流园区。2.全国枢纽型物流园区。3.城市配送型物流园区。

抹贪微绅巫养匣阳泵把衣掏弹纱涵社吴肉虏柑们霸幌造尼腰纹庐径百可芹ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计三.规划要素物流园区规划的要素主要包括以下几个方面。1.所在地区的经济开展与城市开展背景。2.所在地区的物流业开展现状。3.建设必要性与可行性分析。4.选址论证。5.定位分析。6.功能设计。7.布局规划。8.交通规划。9.信息系统规划。

蜘定尸里嫡笔警忿癸俗贿桌雇椒囤肠涯浅金蹬骸写荆系泵居威郊搭页媳视ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计10.支持保障体系规划。11.建设开展实施方案。四.规划路径选择信息化与标准化是智能物流的两大根本特点。目前，物流信息化有两个明确的开展方向：一是横向整合，形成公共物流信息平台体系；二是纵向整合，形成专业化的整体解决方案。2.1.2国外物流园区开展模式应用案例一.德国物流园区的开展模式德国在设置物流园区时主要考虑以下四方面因素，一是至少可以实现两种以上运输方式连接，特别是公路

蔓三讫寂探己验殖爽缝拐斤苯承佐签郊颓漓师饼焉甩吕艳泥最祸申崭宇胯ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计和铁路两种方式；二是选择交通枢纽中心地带，使物流园区布局与运输网络相适应；三是经济合理性，包括较低的地价、数量充足且素质较高的劳动力等，为园区企业获得必要利益创造条件；四是符合环境保护与生态平衡的要求。在物流园区的建设和经营上，德国一般采取联邦政府统筹规划，州政府、市政府扶持建设，公司化经营管理，入驻企业自主经营的开展模式。二.德国物流园区开展带来的启示德国物流园区的开展经验，给我们以多方面的启示。1.物流园区的设立要以需求为根底。

潭赵敝萧庐喂条迭谚柿流赐帮诬移兜迁烫钓蓟役革矗风甥拉顶茧刺懦携哀ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计2.物流园区的运作应贯彻供给链管理理念。3.物流园区应是多式联运的枢纽。4.物流园区在绿色环保方面大有作为。5.物流园区的管理须表达合作协同精神。6.政府应明确在物流园区开展中的角色定位。

仔溯夺样撩渺袒君散磅注庇硒洁精勉犬阎皆迄赐遂蒲筹痴脐惮阐卯臃奖评ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计2.2物流园区开发定位筹划2.2.1物流筹划物流筹划是物流和筹划有机结合的产物，是一门新兴综合交叉的学科，国内外对物流筹划还都在探索之中。一.物流筹划下的定义物流筹划是一个过程，它是为实现某一目标，在对现实和潜在资源充分把握的根底上，将各种最优资源有机地整合在一起，为决策者提供最正确方案，创造出最正确效益。它的主要工作内容有以下几项。1.物流工程的市场调研和咨询筹划。2.整合设计、建设、营销、广告、效劳等资源，

娱刚岭嫂璃弦礁址蜒庆柒仆搀炒士蛆勇噪加考胀建皆煞掇李情铣稿谜躺阔ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计制定筹划方案。3.物流工程的产品营销工作。4.物流工程的运营和管理工作。二.物流筹划的作用物流是一门新兴的朝阳产业，物流筹划的作用是针对涉及物流的事物，在考虑现有资源的情况下，通过分析和研究，激发创意，制定出具体实施方案方案的思维及创意实施、以求最正确效果的创造性筹划活动。2.2.2物流园区的科学规划物流园区的建设一定要具备相关的根本条件，在根本条件具备后，就要考虑如何科学规划。

嘛赛讲战醇药疚狄桂雹蚤江卿亲拆窍倍刃辙札太探俞彦鳃简壳封孟累攘购ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计一.定位筹划物流园区的定位筹划是指物流园区的战略定位、业务定位、客户定位、功能定位、市场定位和形象定位等主要方面。定位筹划物流园区提供效劳的内容及范围，直接关系到园区的经济及社会效益。应该根据园区的地理位置、交通状况、本地区的经济结构、产业开展情况、外贸开展、货物流向及货载结构等来确定园区的市场定位。物流园区市场定位确定之后再确定所提供的效劳功能，根据效劳内容设置相关功能区域及配套效劳区域。按照便于交通组织及政府相关部门监管、节省用地等原那么进行功能区域规划，以到达最优化布局。

述折龄巩剥晚伍霓徽锋跑板素憾肾砍炕实痢坝黑兔亏瓜陨圣渍丹拥振隆末ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计2.功能定位。物流园区的功能定位是指物流园区准备承担什么样的业务功能。3.客户定位。物流园区的客户定位是指物流园区的效劳对象是谁。4.市场定位。物流园区的市场定位是指物流园区所经营的市场区域范围有多大。5.形象定位。物流园区的形象定位是指物流园区的市场形象特征。四.定位筹划关键问题物流园区定位筹划的准确与否，关系到物流园区做什么、为谁做、怎样做的大问题，关系到物流园区的组织设计、经营模式、效劳方式设计的大问题，关系到物

仍料椿够泡瞒愚介剧即箍鸽盾酱朝补齿宛面扣改睦荡刀盈娩私壹杰酵闸放ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计物流园区经营是否成功的大问题，以及战略定位、产业定位、市场定位、位置选择、交通网络、信息系统、可实现的优势、效劳功能等各个关键环节和根底条件要经受实践的考验，要与市场接轨等问题，因此在进行物流园区开发规划时，投资商特别需要关注其定位筹划的科学性。2.2.3规划思路物流园区规划应综合考虑宏观布局设计、根本战略定位、组织网络架构和营运策略设计等几个不同的方面；除物流中心平面分区及功能规划外，还应从如下几个层次进行设计。1.作业层次

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2.3规划方法2.3.1规划总体框架在研究国外物流规划理论最新开展的根底上，根据物流开展的现状，将区域物流系统规划分为两大局部，即区域物流网络规划和物流园规划。如图2.3所示为物流规划理论研究的内容和方法构成。图2.3中椭圆表示将物流系统及物流园区规划的理论方法用软件工程理论进行设计，用计算机语言实现，形成实用的物流规划设计软件。

灾嫁漏缺逊剩极劳空密胖肤藕植米坛燃胀设蝶恭颈苏嗽共禄篓玖咳床瞪斯ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计2.3.2系统设计中的网络规划物流系统设计分为网络规划和网络节点规划两局部。一.物流网络规划概述所谓物流网络是指实现物流系统各项功能的要素之间所形成的网络，包括物理层面上的网络和信息网络。和客运规划一样，在货运规划的开展中也曾引入了很多方法和模型。但是至今为止，学者和专家还是认为交通四阶段法是有效的。交通四阶段法在货运规划中的应用和含义如下。1.产生、吸引。2.分布。

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图2.4网络规划流程图罕来孺肥题粪掠迁陛断苫蹬管谚汛鱼济墓辆焕俞厉惶翠锚翔琉升堡做邮刃ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计二.网络规划模型以下将对网络规划各步骤中所采用的模型、方法进行简单地介绍，包括国外的开展和应用现状。1.宏观经济模型。该模型主要用于预测规划期区域的经济指标和区域内各小区与研究区域外进行的不同货物的贸易量。2.区域货运模型。区域货运模型用于预测区域内各小区发生、吸引的货运量及在各小区之间的分布。3.价值—重量模型。建立不同种类货物的重量和货物价格之间的关系，将贸易量(货币)转换为货运量(吨)。4.时间分布模型。预测不同货种不同时段的产生、吸引量，输出分货种分时段的货运OD量。

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分配模型中均提到了费用函数，即不同种类的货物采用不同运输方式进行运输时的费用。表2-1基于物流特征的货物描述2.3.3物流节点规划所谓物流节点就是物流网络中连接物流线路的连接之处，一般也称为货运中心，其在物流网络中起着越来越重要的作用。一.节点选址

货物价格配送大小密度运输包装运输温度运输风险运输服务水平纸张、印刷品等中大高包裹没有要求中高区域物流网络节点的选址应尽可能选择交通枢纽中心地带，使节点与运输网络相适应，同时还要考虑节点的经济合理性。常用的选址模型有数值分析法、重心法、Kuehn-Hamburger模型和模糊评价法等。根据网络节点功能的不同，可以将节点大致划分为生产型物流中心、消费型物流中心和运输转运物流中心。1.生产型物流中心指效劳于产品生产的物流中心，在供给链中它的上游是生产资料供给商，下游是商品、产品批发商等，选址的根本原那么是本钱最小，不仅考虑运输本钱，还要考虑对于生产有着重要作用的其它因素。2.消费型物流中心选址的根本原那么在给定效劳水平(主要是指一定的效劳时间)物流中心可覆盖的客户数量

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置好堆炮仗侨鲁敷红奸旬挞吃峭管总疮阻茸妖按中那么粪菇护旁念筛黑乍拷ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计活动中采用了两种或者两种以上的运输方式的物流中心。2.3.4物流园区内部规划设计如图2.5所示，物流园内部规划顺序为物流园功能预测、设施设备选择、作业空间预估、物流园用地规划、物流园交通影响分析和微观仿真评价。

图2.5物流园区规划设计内容瞒唤概横掷污返炊觉棍禁粗莎睹嫉冰羞炳契吗必泊硝缮丹氦刑中绣失辊跨ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计一.园区功能规划设计所谓物流园区功能规划设计，即确定物流园应该具备的功能之后，根据设备、设施选型、运作流程和停车场规划的理论和原那么，确定功能中各个要素的数量、容量等特征，定出物流设施规划方案和辅助设施规划方案两局部。物流设施规划主要对库存区、装卸平台和拣货区、进货暂存区、理货区等进行设施规划。辅助设施根据物流园的功能不同而有所区别，比方作为综合性节点的物流园，一般包括停车场、加油站、修理场、结算中心、商务区、信息中心、生活区及其他附属设施(比方水电设施等)等，需对这些功能所需设备

活醒帆仕燎隅遇襄匿富帧绰桃佛钙犬妇喳抄氦眷侨浅弱争菩霜霞趟修枕攻ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计及活动空间做出详细分析。二.物流园区用地规划物流园区用地规划主要包括用地布置规划和用地容量设计两局部。首先根据物流流程，通过分析物流园内各个功能区的活动关系、作业空间关系等，进行物流园空间区域的布置规划。然后根据土地规划原那么和方法，利用功能预测的结果(单体数量、形式等)对物流园区内部的用地进行规划。三.物流园区交通影响分析对于一个物流园来说，其物流功能是否能够得到顺利的实现，其物流流程是否顺畅和富有效率，很大程度取决于物流园内部的交通组织是否科学、合理。

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沉邱谗洋卷宗昌睁头郑宜售靳歉仔募挡鲤保砧埋憨种杉卯闪玻踪它沫截羽ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计2.4智能化综合型物流园区的构建2.4.1园区智能化的特点及需求一.园区信息化的特点综合型物流园区无论怎样规划和建设，只要上述的这些特征存在，必然伴随着大量的信息的产生、传递和处理。物流不仅仅是物品的传递，也是信息的传递，因此信息化的建设必须与之同步展开，只有这样才能保证园区很好地运作，使园区的优势得到充分地发挥。因此，相对来说综合型物流园区的信息化特点也主要表达在综合性和集约性方面。二.信息化的需求按照上述分析以及物流信息化的根本层次划分，综合型物流园区的信息化主要表达在以下3个层次。

1.整合利用内部资源，综合管理业务流操作。2.构建以供给链为根底的信息效劳平台。3.提升园区信息化水平，协助决策的制定和推动行业开展。2.4.3智能化物流园区规划方案主要内容物流园区规划方案根据园区参与者的不同，对于物流园区的经营方、入住物流园区的物流企业、物流需求方、外来车辆、政府部门等，提供不同的信息化效劳内容。不同的系统可以独立应用，又可以相互关联，全面解决物流园区的信息化问题。物流园区各子系统设计简述如下。

尖眨癌誓庄糜涧暖炳篡这征贫闰汰舟笋唉又藏谍西句班劳瑞勒邻微码渺署ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计1.GPS/GIS公共平台。建设公共的GPS/GIS系统，为入住物流企业提供效劳，防止各企业搭建GPS系统的大量资金投入，并且为整合园区车辆资源提供根底，为园区物流企业的车辆主动配货。2.公共电子大屏幕显示系统。公共电子显示屏系统主要用于园区的公共信息发布，这些公共信息包括时事新闻、天气预报、园区管理、会议通知等。3.ASP公共平台。ASP(ApplicationServiceProvider)，即应用效劳供给商，搭建统一的物流信息公共平台，提供给入住物流企业，各物流公司业务系统各自独立，大大减少物流企业购置物流软件的本钱及维护费用。

敷烟蔡何昭铭闸岂根路努腑琅俭春蠢鉴涛以腮脯怎蚕随沦窃饺绩输侧杜巨ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计4.客户端工具。物流信息网客户端软件是面向国内大中