龟山景区战略规划与定位

龟山景区战略规划与定位一、龟山规划区SWOT分析1、优势〔Strengths〕位于武汉三镇正中，空间区域优势突出邻山面水、揽大桥、赏高楼，景观资源丰富历史文化遗存丰厚，具有开发取舍的空间政府注重、高度授权，具有良好的政府资源周边人多景少，具有丰富的潜在市场资源开发商具有投资大型旅游工程的魄力与阅历2、优势〔Weakness〕文化资源杂碎，无法构成中心卖点 三国文化：缺乏关联性、短少相对优势 晴川文化：体量小、卖点弱 荆楚文化：已在磨山得到展现 屈原文化：末世文化，且遗存薄弱 红色文化：量级较轻，难成规模 洋务文化：欣赏性差，与主体资源错位 大禹文化：值得开发，但内涵缺乏多头运营管理，无法构成整合效应景点档次普通，难以吸引远近游客交通线路不便，成为市民记忆盲区周围建筑不一，拆建整治富有难度3、时机〔Opportunities〕旅游地产，行业开展正方兴未艾中部崛起，使武汉开展觅得良机交通改善，使龟山开发机遇凸显开发滞后，具强反弹的后发优势4、风险〔Threats〕开发关注度太高，使规划设计众口难调多个运营主体存在，使利益协调难预测既有文化的取舍改造，容易招致来非议规划区体量大限定多，使资金风险加大5、规划区实态表述位处都市中心、彰显武汉城市新笼统、以旅游聚集人气、提供高档次文化体验、社会效益与经济效益增值潜力宏大的旅游产业开发区。二、龟山规划区品牌创意1、龟山规划区品牌创意的必要性 旅游品牌有助于聚焦信息开发市场 旅游品牌有助于凸显个性塑造笼统 旅游品牌有助于延续内涵永续开展2、规划区既有品牌的缺乏规划区涵盖地域范围：南岸嘴、晴川饭店、晴川阁、龟山、龟北汉南〔广义上包含东西月湖、古琴台〕；由此——龟山：指代明确——山体景区，已构成固定成见南岸嘴：指代明确——两江小夹角，词面不美鹦鹉洲：名不符实——原洲上移，实态消逝中国角：含义不确，“角落〞之名与“中央〞之实错位3、规划区的创意长江半岛释义：占据“长江〞资源，显示宏大气魄借来“半岛〞概念，既愉快又呈祥暗示山水共生，襟抱自然风光弥漫氤氲人气，彰显都市情怀简约有力大气，通俗通畅响亮三、长江半岛开发的战略定位(一个定位1)1、定位原那么 ——天人合一的调和原那么 ——彰显大武汉笼统原那么 ——特征接轨国际的原那么 ——多元整合的系统原那么2、定位表述——武汉笼统第一标志

——武汉一日游目的地

——武汉休闲第一胜地

——华中第一高尚社区

3、“品〞字三大板块及实现的节拍南岸嘴地块龟北汉南地块龟山景区地块规划区前端：南岸咀开发 开发方式： “五合一〞：专家定位、民主决策、政府主导、市场运作、工程运营 开发目的： 武汉地标式建筑、城市中心文化广场 开发最正确期建议： 2006---200９年开发区右端：龟山景区开发 开发区域： 晴川阁、铁门关、洗马长街、龟山〔含山洞〕、古琴台〔整合〕 开发主体： 三特公司，详细方式为： 〔1〕以索道等资产评价，经过寻求协作同伴组建投资控股公司 〔2〕在洗马长街开发中，经过房产与子工程出卖并返租，在承诺 最低租金报答根底上，成立业主运营公司，以获得最大效益 开发周期： 3年之内

规划区左端：高档社区〔含汉阳兵工厂博物馆/近代工业博物馆〕开发 地段： 龟北汉南 开发方式： 总体规划、整体招商、工程运作 开发最正确期建议： 2021年开工，2021年告罄四、“长江半岛——龟山〞景区的战略目的1、地标客厅：交际功能2、三镇之窗：观景功能3、文化长廊：体验功能五、龟山景区的主题文化定位(一个定位2)1、主题文化定位原那么 ——以人文景观为主，自然景观为辅——以传统文化为主，现代气氛为辅——以主线创新为主，遗存整合为辅——以宏大气魄为主，梯度丰富为辅2、主题文化定位出发点——从既有的大禹文化出发——从既有的知音文化出发——从华夏文化的来源出发——从调和文化的归属出发3、定位表述尧天舜日禹帝开国——中华调和文化发祥地释义：夏禹治水之功最明显的表达处，与大禹文化相吻合大禹治水是引导，其本质是与自然调和大禹能得以胜利，得益与尧舜传承的调和传统尧天舜日是我国最早的调和社会大禹开启夏朝王国，成为华夏建国之始汉阳古称“夏口〞，汉口古称“江夏〞，与夏禹有关联性六、龟山景区的“新月型〞构成〔五大板块〕和源文化山脊揽胜晴川观景百业民俗知音文化“新月〞：既与景区形状类似；同时又具有温馨、浪漫、诗意、休闲的意韵。1、和源文化板块指点思想 以简约调和为取向、以主题文化为归依主要景点 〔１〕武汉地标式建筑——“和源〔坛〕〞最具特征的城市半岛式中心文化广场中国规模最大、主题高尚的坛式建筑

〔２〕“尧天舜日，禹帝开国〞文化壁——“和源壁〞画面1：食糙宿茅，与民共苦〔尧〕画面2：研读星象，制定历法画面3：躬访四岳，尧舜禅让画面4：平整水土，雷泽渔钓〔舜〕画面5：寿丘制陶，负货通贾画面6：伐苗誓师、一致中国〔禹〕画面7：携民治水，与天相谐画面8：耕种百谷，教化黎民画面9：铸造九鼎，夏禹开国2、晴川观景板块优胜之处 武汉观景第一胜地：两江四岸、三桥飞架、白云黄鹤、都市楼群三大观景处亲水观景处：晴川阁休闲观景处：计谋殿最高观景处：电视塔3、百业民俗板块景点气氛市井文化、平民气味景点与特征360行民俗文化街绝技绝活扮演亲历亲为、自制自购

4、山脊揽胜板块主要想象： 九省通衢，以此为中——和赤壁大战：失和战难——非攻兼爱〔和〕“归〞字碑——归“元〞——调和文化主要景点略5、知音文化板块主要想象：有机整合、协作联动主要景点：古琴台——知音文化历史载体东西月湖——知音文化自然载体琴台大剧院——知音文化现代载体七、龟山景区开发战略〔两大战略规划〕1、先谋划后规划、资源掌控导向战略 ——以调和为文化资源——以旅游为行业资源——以半岛为工程资源——以地