简装修私人住宅买卖协议书

第页共页简装修私人住宅买卖协议书私人住宅买卖协议书卖方：（详细姓名、身份证号码、地址）买方：（详细姓名、身份证号码、地址）鉴于卖方是该住宅的合法所有人，同意将其所有权转让给买方；买方同意购买该住宅并支付相应的购买款项。双方根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，经友好协商，达成以下协议：第一条住宅基本情况1.1卖方同意出售位于（详细地址）的住宅，包括该住宅及其附属设施、建筑物权利，所有权证号为（详细号码），土地使用权证号为（详细号码），面积为（详细面积）平方米，简称“该住宅”。1.2该住宅的产权归属清晰，不存在抵押、查封、质押、租赁、保留拆迁等纠纷和限制。第二条买卖价格和付款方式2.1本次买卖交易的总房价为人民币（详细数字大写），买方同意按照以下方式支付：（1）买方应当在签订本协议之日起3个工作日内，向卖方支付人民币（详细数字大写）作为定金；（2）买方应当在满足本协议全部约定条件之后的15日内，向卖方支付人民币（详细数字大写）作为首付款；（3）买方应当在办理过户手续时，向卖方支付剩余的人民币（详细数字大写）作为尾款。第三条过户手续3.1买方在支付完首付款后，应当自行办理住宅所有权和土地使用权的过户手续。3.2卖方同意协助买方办理住宅所有权和土地使用权的过户手续，并提供必要的材料和协助。3.3过户手续办理完毕后，买方应当在3个工作日内向卖方出具正式购房发票和过户材料。第四条住宅性能和装修状况4.1住宅的主体结构、功能设施、安全设施等符合住宅的基本居住要求，不存在严重影响住宅使用安全和正常居住的问题。4.2买方已经对住宅的性能和装修状况进行了查验，并对其满意。第五条住宅交接和保管5.1住宅的交付日期为本协议生效并支付完全部购房款项之日起。5.2在交付住宅前，卖方应当保证住宅的清洁和基本维修状态，并清空住宅内所有的物品和杂物。5.3买方应当在交付住宅后的3个工作日内进行验收，如对住宅有异议，应当书面通知卖方，并协商解决。第六条住宅权属保障6.1卖方保证其转让的住宅是完全合法的，不存在任何纠纷或限制。6.2如发生有关住宅权属的争议，卖方应当承担一切法律责任，并赔偿买方的经济损失。6.3如出现前述争议，买方有权解除本协议并要求卖方返还已支付的全部购房款项。第七条违约责任7.1如果卖方在协议生效后，擅自变更住宅的用途、面积、产权归属或出售给第三方，卖方应当承担违约金（详细数字大写）给买方。7.2如果买方在协议生效后，擅自撤销购房意向或拖延支付购房款项，买方应当承担违约金（详细数字大写）给卖方。7.3如因不可抗力导致卖方或买方无法履行本协议约定的义务，双方不承担违约责任，但应积极采取措施协商解决。第八条协议生效8.1本协议自双方签字之日起生效，并对双方及其合法继承人具有约束力。8.2除非经双方协商一致并以书面形式作出的变更，本协议的任何条款均不能被修改或变更。第九条争议的解决9.1本协议的解释、履行和争议的解决适用中华人民共和国的法律。9.2如双方因本协议的履行发生争议，应当友好协商解决。协商不成的，争议应提交至有管辖权的人民法院解决。第十条附则10.1本协议一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等