委托经宣管理协议-1

1/1委托经宣管理协议托付经宣管理协议:

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

托付方(甲方)：__________

受托方(乙方)：__________

甲方自愿将购买的__XC区商铺，托付乙方经营管理；为培育市场，规范经营管理，双方在协商全都的基础上，依据《中华人民共和国民法典》有关规定，订立本合同，明确甲、乙双方的权利和义务。

一、甲方所购商铺现状

1、商铺坐落位置：幢(区)_________________________室，建筑面积(详细该商铺四至范围、面积、结构等以房管部门核发的房产证书为准)。该商铺的土地使用权一并托付给乙方管理。(其分割面积以国土部门核发的土地使用证为准)。

2、该物业的交付手续：甲方同意全权托付乙方直接与滕州伦达商贸城开发有限

公司按《商品房买卖合同》的商定，办理交接手续。(附《授权托付书》)

二、托管内容

1、本合同有效期内甲方除保留财产处分权外(本合同另有商定的除外)，将商铺全

权托付给乙方经营和管理使用。

2、托付管理的详细事项主要包括：

①依据市场定位和管理需要，由乙方自行确定和调整该商铺的经营管理事务；其中托付租赁收益(租金)由乙方代收代交甲方。

②由乙方独立处理一切与商铺经营、管理有关的内、外事务。

三、托管期限

1、双方商定的商铺托管期限为2023年______月______日至__年_______________月日止。

四、托管经营收益安排、相关税费负担及回购提请

1、甲方购买的物业，《商品房买卖合同》成交价(合同价)为元

整(大写：佰_________拾万仟佰拾元整)。

2、乙方按回报率(见下表)支付给甲方固定收益(租金)回报，税费按国家税法自理；

注明：乙方支付给甲方每年收益(租金)按《商品房买卖合同》成交额X回

报率(前五年8%、后五年10%)+12个月计算。

3、支付方式：每年分贰次支付：起算时间从2023年1月1日开头计算，甲方全款缴活房款(或办理完按揭贷款手续并银行贷款到达乙方账户)次月，满6个月后次

日支付一次，满12个月后次日支付一次；如2月1日购房(需办理完交房)时起，满6个月后7月30日支付一次，满12个月后次年1月30日次日支付一次；

甲方固定存款账户：开户行：________________________________________

账号：__________姓名：__________

4、托管期间该商铺的房屋财产保险由甲方自行负责办理；除扣除应付甲方收益(租金)夕卜，其余归乙方全部。

5、托管期限届满，如甲方仍旧托付乙方托管经营的，双方另行协商确定；

五、权利与义务

(一)甲方的权利与义务：

1、甲方保证其为该房屋合法全部人，其权届不存在争议(如系共有财产，已取得其

他共有人同意)，并保障该房屋未作全部或部分抵押，或虽已作抵押，但该房屋托管已经抵押权人同意。

2、本合同有效期内，在不影响乙方正常经营管理活动的状况下，甲方可以将商铺产

权转让(含买卖、抵押、交换、赠与、继承等)给第三人，但应在转让前三十天用书面方式提前通知乙方。商铺产权转移时，甲方必需将有关本合同的一切权利与义务随之转移给第三人。

3、甲方必需敬重乙方的经营自主权，不得以任何理由干涉乙方托管期间正常的经营

管理活动。

(二)乙方的权利与义务：

1、托管期间乙方有权以自己的名义从事经营管理活动，由此产生的行为后果均由乙

方负责。

2、托管期间乙方有权对商铺进行出租，出租所得收入归乙方全部。

3、托管期间，有关商铺房屋、设备设施的正常维护所需要的维护费用和物业管理费

用全部由乙方担当。

4、乙方日常经营必需听从工商、公安、消防、环保、卫生、税务、物管等部门的管

理与监督，不得从事非法经营活动。

5、乙方除对商铺实行正常经营管理活动外，不得有销售、抵押商务等非法处分

商铺全部权的侵权行为

6、本合同期满，甲方如需出售、租赁或另行托付他人经营管理，在同等条件下乙方

享有优先购买、承租及经营管理权。

六、特殊商定：

1、为保证市场托管期间经营管理的稳定性和连续性，甲、乙双方商定任何一方都不

得擅自变更解除本合同，双方协商全都的除外。

2、本合同期满，甲、乙双方若不能达成连续托管协议的，乙方将按合同期满时房屋

正常使用的现状交还。

3、商铺房屋及甲方所届财产未投保而患病财产损失、灭失的，则由甲方担当责

任；届乙方经营管理所需的设备设施和商品未投保而患病财产损失、灭失的,则由乙方担当责任。

七、争议解决

因本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成，任何一方均可向租赁商铺所在地人民法院起诉。

八、双方其它商定：

九、附则

1、本合同未尽事宜，经双方协商全都，可订立补充条款，该补充条款系本合同不行

分割组成部分，具有同等法律效力。

2、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。

3、本合同经双方代表签字、盖章后马上生效。

甲方(盖章)__________：乙方:__________

代理人(签名)：__________代理人(签