资产评估课件(2017)上课

资产评估课件(2017)目录资产评估概述资产评估基础知识资产评估技术方法资产评估应用领域资产评估案例分析资产评估行业展望资产评估概述01对资产价值的量化评估资产评估是对企业、个人或其他组织所拥有的有形和无形资产价值的量化评估，旨在提供资产价值的客观判断。总结词详细描述资产评估的定义为决策提供依据资产评估的主要目的是为决策者提供有关资产价值的可靠信息，以便在交易、投资、财务报告等领域做出明智的决策。总结词详细描述资产评估的目的和功能总结词市场法、收益法和成本法详细描述资产评估通常采用市场法、收益法和成本法这三种基本方法。市场法依据市场上的相似资产价格来评估；收益法基于资产的未来收益来评估；成本法则是根据重新购置该资产的成本来评估。资产评估的基本方法资产评估基础知识020102持续使用假设评估对象在评估时点后仍将持续使用，保持现状。公开市场假设资产在公开市场上交易，反映了最可能的价格。资产评估的假设和原则供求假设：市场供求关系对资产价格产生影响。·供求假设：市场供求关系对资产价格产生影响。资产评估的假设和原则01客观性原则评估结果应基于客观事实和证据。02独立性原则评估机构和人员应独立于相关利益方。03公正性原则评估过程应公正、公平，不偏袒任何一方。资产评估的假设和原则确定评估的具体目的和应用场景。明确评估目的核实待评估资产的范围、数量和质量。资产清查资产评估的程序和步骤价值类型选择：确定评估价值类型，如市场价值、投资价值等。资产评估的程序和步骤收集资料收集与评估相关的所有资料和数据。现场勘察对资产进行实地考察，了解其实际状况。资产评估的程序和步骤运用适当的评估方法进行计算和分析。撰写评估报告，反映评估结果和结论。资产评估的程序和步骤出具报告分析计算相关法律法规是资产评估的基本依据。法律法规资产评估涉及的技术标准和方法。技术标准资产评估的依据和标准市场信息：市场上的价格、交易信息等。资产评估的依据和标准资产评估准则行业内的专业准则和规范。职业道德标准评估人员的职业道德规范。资产评估的依据和标准资产评估技术方法03总结词通过比较类似资产的市场价格来评估资产价值的方法。详细描述市场法基于替代原则，通过比较类似资产在当前市场上的价格，考虑各种因素如时间、区域、资产特性等，来评估资产的价值。适用范围适用于具有活跃市场的资产评估，如房地产、机器设备等。注意事项需要找到类似的可比资产，并考虑市场供求关系、交易条件等因素。市场法总结词通过预测资产未来收益并折现来评估资产价值的方法。详细描述收益法基于预期收益原则，预测资产未来的收益，并选择适当的折现率将其折现到评估时点，以此评估资产的价值。适用范围适用于有稳定收益的资产评估，如房地产、股票等。注意事项需要预测未来收益，并选择合适的折现率，同时考虑风险因素。收益法通过估算重置成本并考虑贬值因素来评估资产价值的方法。总结词成本法基于重建原则，通过估算资产的重置成本，并考虑各种贬值因素如物理损耗、经济贬值等，来评估资产的价值。详细描述适用于新购或新建造的资产评估，以及对无法获得市场价格或未来收益的资产的评估。适用范围需要准确估算重置成本和贬值因素，同时考虑技术更新和市场变化等因素。注意事项成本法资产评估应用领域04定义不动产评估是对土地和建筑物等不动产价值的评估。方法主要包括市场比较法、收益法、成本法等。目的为不动产交易、投资、融资等提供价值参考。影响因素地理位置、土地性质、建筑物质量、市场供需关系等。不动产评估01020304定义动产评估是对机器设备、车辆、船舶等流动资产价值的评估。目的为动产交易、保险、抵押等提供价值参考。方法主要包括重置成本法、市场比较法、收益法等。影响因素新旧程度、性能、市场供需关系、维修保养情况等。动产评估定义无形资产评估是对专利、商标、版权等非物质资产价值的评估。目的为无形资产交易、投资、融资等提供价值参考。方法主要包括收益法、成本法、市场比较法等。影响因素市场需求、竞争环境、法律保护情况、剩余寿命等。无形资产评估资产评估案例分析05总结词01企业价值评估案例主要涉及对企业整体价值的评估，包括有形资产和无形资产。02详细描述企业价值评估案例通常需要考虑企业的盈利能力、市场份额、未来增长潜力等因素，通过财务分析和市场比较法等方法对企业价值进行评估。03案例某科技公司价值评估，通过对该公司的财务数据、市场地位、技术创新能力等方面的分析，确定其企业价值。企业价值评估案例不动产评估案例主要涉及房地产等不动资产的评估，需要考虑地理位置、市场环境、建筑质量等因素。总结词不动产评估案例通常采用比较法和收益法等方法，对房地产的市场价值或未来租金收益进行评估。详细描述某商业地产评估，通过对周边房地产市场的调查和分析，确定该商业地产的市场价值。案例不动产评估案例

无形资产评估案例总结词无形资产评估案例主要涉及专利、商标、版权等无形资产的评估，需要考虑无形资产的经济价值和未来收益。详细描述无形资产评估案例通常采用收益法和成本法等方法，对无形资产的经济价值和未来收益进行评估。案例某专利技术评估，通过对该专利技术的市场需求、技术成熟度、未来收益等方面的分析，确定该专利技术的价值。资产评估行业展望06国际化进程加速随着全球经济一体化的深入，资产评估行业的国际化进程将加速，评估机构将更多地参与到跨国资产交易和国际评估标准制定中。专业化发展随着资产评估行业的不断成熟，专业化的评估服务将成为主流，评估机构将更加专注于特定领域或特定类型的资产评估。技术创新推动发展随着科技的不断进步，特别是大数据、人工智能等技术的发展，资产评估行业将更加依赖于技术创新，提升评估的准确性和效率。资产评估行业发展趋势随着资产评估行业的快速发展，相关法律法规的制定和完善将成为一个重要挑战，同时也为评估机构提供了合规发展的机遇。法律法规不断完善随着越来越多的评估机构进入市场，市场竞争将更加激烈，评估机构需不断提升自身实力和服务质量以获得市场份额。市场竞争加剧随着国际交流的增多，国际化竞争与合作将成为常态，评估机构需不断提升自身国际化水平，以适应市场需求。国际化竞争与合作资产评估行业面临的挑战和机遇服务领域拓展01随着经济的发展和市场的变化，资产评估行业将不断拓展服务领域，从传统的房地产、机器设备等领域向知识产权、金融资产等领域延伸