北京考察报告

北京商业项目考察报告北京798艺术区北京798艺术区物业基本情况物业情况地理位置北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区发展商北京七星华电科技集团有限责任公司总建筑面积600000平方米开业时间2001年经营状况经营业态文化艺术园区目标消费群文化艺术专业人士及北京当地普通群众业态组合画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合租户列举Ebeecake，比利时尤伦斯艺术品公司，美国南加州建筑学院等导视标识及宣传位艺术区出入口有较为明显的项目标识，但远看仍不够醒目，主要是因为标识物高度不够，会被周边的物件阻挡视线。出入口主干道有众多的大型广告灯箱，主要宣传艺术区的活动以及部分商家的品牌信息，但部分灯箱由于缺乏维护，出现画面掉落以及破烂的情况。出入口主干道的石坡上也做了怀旧风格的锈化铁标识物，宣传做得比较细致。出入口主干道除了有大型广告灯箱外，间隔性地有滚动灯箱及单面灯箱，滚动灯箱以活动以广告宣传为主，而背面的单面灯箱则为艺术区指引地图。出入口主干道除了有大型广告灯箱外，间隔性地有滚动灯箱及单面灯箱，滚动灯箱以活动以广告宣传为主，而背面的单面灯箱则为艺术区指引地图。出入口主干道还有大型海报宣传栏，主要也是广告和活动介绍，但是由于缺乏管理，大型海报宣传栏总被其他海报粘贴遮挡，形象较差。另外一侧的出入口主干道有特意在老墙面上设计的公示栏，其实就是海报栏，商户可以在上面随意粘贴自己的活动海报，发布会活动信息，但由于缺乏管理，海报栏的形象较差，不过由于这可能是原规划的效果，故也具有一定特色。艺术区的导视系统及固定海报架栏也用了锈化铁艺装饰，配合原有的老厂房建筑风格进行设计，极具特色。但是所有导视系统均未考虑亮化，故晚间基本起不到任何导视作用，可能是由于艺术区晚间不营业，故未做亮化考虑。艺术区的导视系统及固定海报架栏也用了锈化铁艺装饰，配合原有的老厂房建筑风格进行设计，极具特色。但是所有导视系统均未考虑亮化，故晚间基本起不到任何导视作用，可能是由于艺术区晚间不营业，故未做亮化考虑。艺术区的导视系统及固定海报架栏也用了锈化铁艺装饰，配合原有的老厂房建筑风格进行设计，极具特色。但是所有导视系统均未考虑亮化，故晚间基本起不到任何导视作用，可能是由于艺术区晚间不营业，故未做亮化考虑。艺术区的广告位除了传统的海报架和海报栏以外，主要以大型墙面广告为主，醒目大气。艺术区的广告位除了传统的海报架和海报栏以外，主要以大型墙面广告为主，醒目大气。此外，艺术区内部还有众多不同的宣传渠道，如灯杆旗、展架等。特色与装饰入口主干道旁有明显的博物馆与艺术中心，外立面进行了艺术装饰。艺术区的建筑完全保留了旧厂区的原貌，在旧貌上有众多现代艺术的展现，如墙面涂鸦、墙面装饰，同时部分区域还设计了游客互动的艺术体验区。艺术区的建筑完全保留了旧厂区的原貌，在旧貌上有众多现代艺术的展现，如墙面涂鸦、墙面装饰，同时部分区域还设计了游客互动的艺术体验区。艺术区的建筑完全保留了旧厂区的原貌，在旧貌上有众多现代艺术的展现，如墙面涂鸦、墙面装饰，同时部分区域还设计了游客互动的艺术体验区。艺术区的建筑完全保留了旧厂区的原貌，在旧貌上有众多现代艺术的展现，如墙面涂鸦、墙面装饰，同时部分区域还设计了游客互动的艺术体验区。艺术区内到处都有极具特色及前卫的艺术品展示。艺术区内到处都有极具特色及前卫的艺术品展示。艺术区内到处都有极具特色及前卫的艺术品展示。艺术区内到处都有极具特色及前卫的艺术品展示。艺术区仍有众多没有任何装饰的老厂房原貌，成为天然的拍照区，别具特色。艺术区仍有众多没有任何装饰的老厂房原貌，成为天然的拍照区，别具特色。特色商户艺术区有大量特色商户，且艺术区为商户门口预留了大量的宣传空间及广告位，使得每个商家都有足够的展示空间及宣传途径。艺术区有大量特色商户，且艺术区为商户门口预留了大量的宣传空间及广告位，使得每个商家都有足够的展示空间及宣传途径。艺术区有大量特色商户，且艺术区为商户门口预留了大量的宣传空间及广告位，使得每个商家都有足够的展示空间及宣传途径。艺术区有大量特色商户，且艺术区为商户门口预留了大量的宣传空间及广告位，使得每个商家都有足够的展示空间及宣传途径。艺术区有大量特色商户，且艺术区为商户门口预留了大量的宣传空间及广告位，使得每个商家都有足够的展示空间及宣传途径。艺术区有大量特色商户，且艺术区为商户门口预留了大量的宣传空间及广告位，使得每个商家都有足够的展示空间及宣传途径。公共空间与活动艺术区的中心区域有大型活动广场，广场周边均有涂鸦艺术及雕塑品的展示。艺术区的中心区域有大型活动广场，广场周边均有涂鸦艺术及雕塑品的展示。艺术区保留了几个举办大型活动的区域，有公开的广场，也有私密性较强的室内空间，且均保留了外立面的原貌。艺术区针对大型活动，还预留了大量的公共宣传空间及广告位，考察当天即有梅赛德斯奔驰的系列活动。艺术区针对大型活动，还预留了大量的公共宣传空间及广告位，考察当天即有梅赛德斯奔驰的系列活动。针对当天梅赛德斯奔驰的系列活动，现场还配合了较有特色的宣传方式，艺术区内SMART车身艺术宣传。归纳总结【可借鉴点】：1.北京798艺术区以红色文化为基调，保留了旧厂房的原貌加以外观装饰与内部改造，使其体现出极具特色的艺术感。2.艺术区设置了众多的宣传渠道与宣传空间，让商家有充分的展示机会。3.艺术区针对自身的定位，到处都是极具特色的艺术品，艺术品具有较强的张力、感染力与冲击力，能够吸引游客眼球，同时制造留影机会。4.艺术区不间断的各类较高品味的活动，让整个区域的氛围提升的同时也让其定位不断提升。5.艺术区印制的区域地图，对所有的商家进行展示的同时，通过集印章的活动，把人流引导到了园区内的各个点，带动每个点的人气。归纳总结【不足之处】：1.艺术区的外围导视标识物不足且不够醒目，难以引起路经周边的游客注意。2.艺术区内的公共区域管理不足，乱粘贴乱摆卖的情况严重，较大地损害了项目的整体形象。3.艺术区内有较多的人流死角，部分商家在其位置经营较为艰难，未有有效的营销推广活动协助其经营。4.艺术区内的导视不少，但指引效果一般，缺乏系统性的规划，且晚间所有导视均没有亮化效果，晚间则会缺乏指引。北京芳草地芳草地物业基本情况物业情况地理位置北京市朝阳区东大桥路9号发展商北京侨福置业有限公司总建筑面积200000平方米开业时间2012年9月楼层数B2-F2经营状况经营业态购物、娱乐、休闲、美食目标消费群北京当地普通群众业态组合B2

美食，超市，休闲B1

服装，美容F1生活用品，服装，美食F2

服装，珠宝，美食市场定位中高档开放式购物中心租户列举卢米埃影城，I.T，Gap，鼎泰丰，Gant，Tommyhifiger，新元素导视标识及宣传位购物中心大门入口有明显的项目标识，有浓厚的艺术感但未能体现其商业性质，远看未能认识到这是一个商业项目，更像是一个艺术馆或博物馆。近看购物中心有项目名称的宣传，但未做亮化效果，晚间起不到任何标识作用。购物中心内部导视风格简洁，用手拿着导视物料，设计风格较有特色。总导视设计风格也同样简洁，但并未使用当前流行的电子数码类及触屏类的导视系统，而是使用最传统的灯箱导视，每个楼层均有一个总导视，与其他导视配合，显得简单大方，符合项目整体的艺术文化风格。中庭附近的垂直电梯，导视设计同样简洁，全透明的玻璃设计，增强了卖场的通透性。场内指引导视用了路牌的形式，配合扶手梯下方地面上的雨水盖装饰，更是增强了街区感，让消费者有置身于室外街区的感觉。场内的透风装饰均改造为了广告灯箱，一方面美化了硬件，另一方面起到宣传效果，配合满布各区域的艺术品，将艺术与商业很好地进行结合。场内的透风装饰均改造为了广告灯箱，一方面美化了硬件，另一方面起到宣传效果，配合满布各区域的艺术品，将艺术与商业很好地进行结合。场内有不少的大型广告展示位，由商家自行设计，均具有较强的感染力与设计感。特色商户场内商户的装修简洁大方，具有艺术特色，与卖场有很好的结合，充分地突显出购物中心的文化艺术主题感。特色与装饰购物中心犹如一个大型的艺术博物馆，内外到处都是艺术品的展示，前卫时尚、传统经典，风格不一，让消费者在消费购物的同时，可以像置身于艺术博物馆中一样，免费观赏各类艺术品，大量的艺术品展示，大大增强了项目的艺术氛围，突显了项目的文化内涵特色。购物中心犹如一个大型的艺术博物馆，内外到处都是艺术品的展示，前卫时尚、传统经典，风格不一，让消费者在消费购物的同时，可以像置身于艺术博物馆中一样，免费观赏各类艺术品，大量的艺术品展示，大大增强了项目的艺术氛围，突显了项目的文化内涵特色。购物中心犹如一个大型的艺术博物馆，内外到处都是艺术品的展示，前卫时尚、传统经典，风格不一，让消费者在消费购物的同时，可以像置身于艺术博物馆中一样，免费观赏各类艺术品，大量的艺术品展示，大大增强了项目的艺术氛围，突显了项目的文化内涵特色。购物中心犹如一个大型的艺术博物馆，内外到处都是艺术品的展示，前卫时尚、传统经典，风格不一，让消费者在消费购物的同时，可以像置身于艺术博物馆中一样，免费观赏各类艺术品，大量的艺术品展示，大大增强了项目的艺术氛围，突显了项目的文化内涵特色。购物中心犹如一个大型的艺术博物馆，内外到处都是艺术品的展示，前卫时尚、传统经典，风格不一，让消费者在消费购物的同时，可以像置身于艺术博物馆中一样，免费观赏各类艺术品，大量的艺术品展示，大大增强了项目的艺术氛围，突显了项目的文化内涵特色。场内扶手梯侧面、垃圾箱、室内顶部等等细节的艺术装饰都考虑得十分全面，起到美化作用的同时，仍有宣传或增加文化艺术氛围的效果，扶手梯进行了贴膜美化、室内顶部为LED屏，而分类垃圾箱的设计也别具特色。公共空间整个购物中心的空间感与通透性十分强，有大量的公共空间进行艺术品的展示，超大中空中庭，上下四层一览无遗。归纳总结【可借鉴点】：1.本项目主题风格鲜明，场内各处都有精致的艺术品展示，文化艺术内涵的风格让这个项目别具一格，结合简洁大方的表现方式使得项目具有独特的品位。2.情节细节处理细致，在每个小细节都有较为精心的思考，让消费者有良好的体验感。3.卖场室内空间较大，视觉通透感强，给消费者舒适的空间感与良好的购物环境。4.卖场内部的广告位明显，个别大型的广告宣传位具有较大的感染力与冲击力，能够充分地吸引消费者的眼球。5.购物中心楼上10层有一个非营利性的当代艺术展览馆，直观地提升了项目的文化艺术底蕴，能够吸引众多的目标消费群。归纳总结【不足之处】：1.项目外观