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文档简介
类型区域项目产品价格主打卖点在售南山瑧湾汇80-90㎡LOFT,230/310㎡公寓14万/㎡超级总部基地地段、顶级精装修华润深圳湾悦府北区249-368㎡3-4房
南区106~222㎡1-3房13.8万/㎡地段、景观、顶级精装细节、顶级综合体配套、华润物业新天鹅堡120㎡2房~380㎡4房,550㎡复式13.8万/㎡华侨城核心地段、天鹅湖景观、一期带顶级精装招商双玺时光道约400㎡大㎡层13万/㎡蛇口自贸区、一线海景、顶级精装、
海上世界配套半岛城邦三期80-360㎡住宅12-13万/㎡蛇口自贸区、一线海景、顶级精装修、深圳湾公馆79-152㎡复式3-4房13万/㎡高赠送率、顶级精装修卓越前海壹号197-286㎡公寓11.6万/㎡前海桂湾片区地段、国家政策支持、国际化生活配套、国际名校资源、顶级精装i修汉京九榕台280-500㎡顶复15万顶级精装修、稀缺顶复产品、山海景景观资源福田中心天元90-238㎡10-11万/㎡CBD中心地段、完善生活及商业配套、顶级精装修深业上城400+440-470㎡skyvilla13-14万/㎡城市核心、超高区绝佳城市景观视野、公园配套宝能公馆190-230㎡住宅10-11万/㎡香蜜湖生态豪宅区、顶级精装修、生态及山景景观资源东海国际128-500㎡剩余高区优质单位11-12万/㎡城市中心地段、现楼、顶级精装修品质、国际级物管宝安壹方中心250-488㎡大㎡层10-14万/㎡宝中核心地段、一线海景资源、壹方城商业配套、顶级精装修深圳在售和已知将入市800万/套以上高端公寓存量盘点序号区域性质项目公寓建筑面积
(万㎡)规划
总套数推售情况面积段(800万/套以上)存量套数均价精装标准1南山平层万科云城253091已开盘95-150847.3万3000-5000元/㎡2南山平层卓越前海壹号9.23726已开盘83-2732509-11万15000元/㎡3南山平层华润城(公寓)2.3196+1栋已开盘190-230在售明年推售另外一栋3609万5000元/㎡4南山平层华润前海中心5.628017年下半年122、270、338280——8000-10000元/㎡5南山LOFT恒大天璟15634已开盘70-1177009.2万10000元/㎡6南山平层半岛城邦4期1670117年下半年90-140700————7南山LOFT万科瑧湾汇1.6216已开盘76-852914-19万10000元/㎡8南山平层万科瑧湾汇7.8284未推260284——10000元/㎡9宝安前海平层华丰前海湾2.25328已开盘100-180150————10宝安新安平层中洲E-class6.3324在售118-3351009万——11福田平层中心天元2500已开盘360一栋楼王、2栋公寓为推(230-710)50010-11万15000元/㎡12福田平层深业上城1639已开盘441-4732112万/㎡12000元/㎡13福田平层宝能公馆v-house1.7430已开盘72、96、140430————14福田平层东海国际公寓4946已开盘115-2506512万/㎡10000元/㎡合计3807套7-20万1万+/㎡豪宅工程价值体系模型说明高端项目价值体系产品价值精装修会所公共空间规划户型材料工艺新技术设备立面梯户比空间尺度功能创新标准线优秀线卓越线布局与主题私密性用材与工艺装修品质装修用材首层大堂标准层电梯间车库经营模式会所规模车库大堂架空层安防智能化家居智能化地段价值营销价值城市配套景观价值区域配套区域发展区域定位区域交通服务圈层品牌物业服务销售服务营销策略项目影响力销售速度销售价格管理模式服务内容毛坯其它服务配套价值商业配套学校配套医疗配套人文配套人文景观自然景观城市景观园林面积主题与特色其它配套
附加价值营销中心装修品质话题性大师设计先天禀赋后天雕琢文化塑造市场豪宅等级——第一层级价值项目华润悦府招商双玺深圳湾1号标准线优秀线卓越线标准线优秀线卓越线标准线优秀线卓越线地段价值城市价值
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唯有先天禀赋、后天雕琢、文化塑造均为卓越线,方能打造第一层级豪宅市场豪宅等级——第二层级价值项目中心天元深业上城汉京九榕台中海天钻标准线优秀线卓越线标准线优秀线卓越线标准线优秀线卓越线标准线优秀线卓越线地段价值城市价值
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先天禀赋为优秀线或卓越线,依靠优秀的后天雕琢和文化塑造,可打造第二层级豪宅市场豪宅等级——第三层级价值项目博林天瑞山语清晖宝能公馆华润银湖蓝山标准线优秀线卓越线标准线优秀线卓越线标准线优秀线卓越线标准线优秀线卓越线地段价值城市价值V
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先天禀赋为优秀线,依靠优秀的后天雕琢和文化塑造,可打造第三层级豪宅户均面积户型面积占比套数合计120-155㎡3房29%201共计688套175-240㎡4、5房67%464230-500复式6房3%23电建金茂工程广渠金茂府科技KPI体系生态空调系统生态化置换式独立新风系统通风化低能耗系统节能化降噪系统低噪化同层排水系统静音化智能家居系统智能化新媒体系统媒体化六级家居安防系统安全化姑苏金茂府科技KPI体系防霾抗PM2.5除尘系统24小时新风置换系统全屋净水软水系统抗干扰隔音系统同层排水系统毛细管网辐射系统热阻隔系统智能家庭控制系统中置百叶遮光系统24小时热水供给系统循环地源热泵系统节能外窗隔热系统金茂府——科技高端住宅典范在现有金茂府绿金科技根底之上,构建一个更完美的金茂府3.0科技之家的解决全案市场级别代表楼盘对外精装报价实际造价(约)精装修主要特点奢华系深圳湾1号深圳湾悦府海上世界双玺10000以上(元/平)8000-10000(元/平)硬装材料工艺:进口石材,实木地板,高品质工艺品牌聚集:全套德系顶级精装品牌设计风格:国际一线设计名师(如kelly
hoppen),强调国际、奢华、现代生活元素智能化应用:智能家居、楼宇自控、智能抄表、安防设备、信息化应用设备、家居智能化(空调,灯光,背景音乐,窗帘,电动窗,远程操控)高端系深业上城汉京九榕台中心天元东海国际8000-10000(元/平)6000-8000(元/平)硬装材料工艺:石材、进口复合实木地板品牌聚集:德系或同档次精装品牌设计风格:现代简约,尊贵高端空调系统:日立变频多联式中央空调智能化应用:可视对讲、门禁系统、监控系统、灯光控制系统品质系华润银湖蓝山宝能公馆6000-8000(元/平)4000-6000(元/平)硬装材料工艺:局部石材,实木复合地板品牌聚集:国际一线品牌设计风格:偏简约现代生活品质空调系统:分户式中央空调智能化应用:信息系统、无线对讲系统、移动信号覆盖系统、有线电视系统、安防系统、楼宇控制系统【跨界品牌1-精装设计】引入顶级大师程绍正韬亲自操刀,打造符合目标客户审美需求的好宅,让空间、建筑拥有与人对话的生命力建议设计师:程绍正韬代表作:深圳湾悦府臻湾汇台北诚品书店…...附件资料【跨界品牌2-精装产品】借鉴臻湾汇采用爱马仕旗下华人品牌<上下>定制豪宅,满足目标高端财富客群对品质生活的追求和向往,可考虑与保时捷等品牌合作【科技智能1:健康】配备高端的智能温控新风系统,处理空气中的PM2.5、有害微生物、病毒,保障住户健康的同时,附带学习功能,增强户内舒适度1.定制的新风系统RGF〔艾洁弗〕——有效杀灭有害微生物,病毒,净化率99%以上;2.Nest智能温控系统——一键控制新风、空调并自带学习功能;五段式保全确认系统【科技智能2:平安】智能化在平安领域的应用最为广泛,已有众多案例,目前最受认可的是华润悦府的五段式保全确认系统交通要点楼栋入口电梯厅电梯内玄关前天际泳池1F翠璟会所健身俱乐部商务效劳1——会所建议27-38层公寓25-26层会所1-24层办公【会所案例参考2——水湾1979】打造天际会所,位于25-26层,作为缓冲分割办公与公寓局部,将极致景观与多功能休闲会所融合,提供尊享效劳体验;两层会所共约3800㎡;12米层高落地玻璃视野,远眺香港,深圳湾尽收眼底;会所引入普拉达健身,提供健身课程、瑜伽、空中瑜伽、MMA综合搏斗等工程;商务效劳1——会所建议【会所案例参考2——水湾1979】除休闲洽谈、书吧等常规功能外,空中会所以运动健身功能为主,25层的室内恒温天际泳池是会所亮点所在,享受180°天际湾区景观咖啡厅/水吧瑜伽室健身房休闲按摩室内恒温天际泳池商务效劳1——会所建议【建议本案公寓采用酒店式效劳】为客户提供拎包入住的便捷居家自住体验。可分为根底类的从衣食住行到与商务类的有偿效劳,全方位匹配业主高尚生活品质衣物洗熨效劳专业皮具护理高级服装定制高级海外订购私属缝纫换季衣橱整理Costume品质生活.衣定制早餐餐厅预定食品外卖递送套房内餐饮健康饮食参谋代请家宴厨师家居维修及保养家政培训管理协助处理家居送货效劳邮寄及缴费效劳户内绿化设计宠物美容/兽医效劳儿童家教预约提供当地资讯专车养护效劳跨境巴士安排旅游协助订票叫醒Delicacy
Residence
Travel
美味生活.食
轻松生活.住
惬意生活.行根底类有偿效劳商务咨询商务接待商务出行——提供经济数据资料,满足高端业主的基本商务需求①
定期为业主提供全国各大股票、期货、基金、汇率等金融数据及全国经济市场公布指标;②
提供精算、会计服务,为业主解决基础的会计问题。③
购置物业以后,全程提供资产管理,出售,租赁,顾问咨询服务——提供包括企业和个人商务接待活
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