景德镇市新风路北侧片区控制性详细规划文本

景德镇市新风路北侧片区控制性详细规划规划文本PAGE7景德镇市城市规划设计院2008.6景德镇市新风路北侧片区控制性详细规划文本目录第一章总则第二章土地使用性质分类及控制第三章土地使用强度控制第四章建筑间距及建筑后退红线控制第五章道路交通规划第六章公共设施规划第七章绿化规划第八章市政工程规划第九章规划实施措施第十章附则第一章总则第一条为了贯彻景德镇市城市总体规划意图，落实<<中华人民共和国城乡规划法>>,合理有序地开发利用土地，规范土地出让市场，控制城市综合环境质量，特制定本控制性详细规划。第二条规划范围：景德镇市新风路北侧片区位于西市区新风路,东到沿河西路，西到瓷都大道，南临新风路，北靠气象局，规划控制用地面积78公顷。第三条规划依据：⑴《中华人民共和国城乡规划法》；⑵《中华人民共和国土地管理法》；⑶《城市规划编制办法实施细则》建规[1993]333号；⑷《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）；⑸《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；(6)《景德镇市城市总体规划（2002-2020）》（武汉大学城市建设学院2004年9月编制）；(7)《城市居住区规划设计规范》（GB50180-98）；(8)《城市道路绿化规划与设计规范》；(9)其它与本控规有关的相关法律、法规。第四条本规划是景德镇市新风路北侧片区土地出让和开发建设的指导性文件，凡在范围内的一切建设活动，必须按照规划要求执行。任何人有权对不符合规划要求的建设行为进行检举、指控。第五条《景德镇市新风路北侧片区控制性详细规划》成果由文本、图则及说明书构成，文本和图则是该片区建设、规划管理的重要依据，二者应同时使用不可分割。第二章土地使用性质分类及控制第六条该地块分为三宗地。三宗地均为商住用地..第七条规划区土地使用性质分类和分类代码按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）执行。图则中用地代码与此一致，规划将用地性质分至中类或小类。第八条在开发建设过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划用地性质时，按〈城市建设用地分类与规划建设用地标准〉（GBJ137-90），大类性质禁止变更；中类性质变更需要有相关分析论证，经专家评审和规划主管部门核准后，方可变更；小类性质变更必须经规划主管部门核准。土地使用性质变更应有利于环境景观改善和提高公共服务设施服务水平，并不影响周边地块土地和建筑的正常使用。第九条本规划规定的地块容积率，建筑密度控制标准为上限值，绿地率控制指标为下限值。第三章土地使用强度控制第十条本规划采用规划指标和图示标绘两种方式对土地开发强度进行控制。规划指标分指令性指标和指导性指标两类，前者必须遵照执行，后者参照执行。指令性指标包括用地性质、建筑密度、容积率、绿地率、出入口方位和停车位，建筑后退红线。指导性指标包括人口容量、用地面积、配套设施、环境景观。第十一条投资商在开发建设中，如果提供以下设施者，可获有关控制指标的奖励，即在图则中的控制指标的基础上，可被允许适当提高建筑密度或容积率指标，具体奖励标准参照《江西省城市规划管理技术导则》执行。在开发用地中为该区提供公共服务设施及市政设施。提供面积不小于500平方米的社会停车场。提供宽度不小于8米，面积不小于400平方米的公共绿地。第十二条本区地块的开发建设应符合图则控制表控制，主要控制指标详见下表：用地性质建筑密度、容积率、绿地率控制地块名称用地性质用地代码建筑密度（%）容积率绿地率（%）长运公司商住用地R2352.230二建木制厂商住用地R2322.630二建预制厂商住用地R2352.230第四章建筑间距及建筑后退红线控制第十三条住宅日照间距必须满足冬至日大于1小时标准，住宅建筑日照间距应按1∶1计算，并且要满足采光、通风、抗震、管线埋设、视线干扰等要求。第十四条建筑物退让城市道路和用地界线应满足以下规定：1、建筑正面后退用地红线距离应不小于所需日照间距的1/2；2、住宅侧面后退边界距离应不小于住宅侧面间距的1/2；3、公厕、垃圾站与四周建筑物的建筑间距不应小于10米，其中开窗一侧应不小于12米。建筑退让城市道路红线距离道路性质及红线宽度距道路红线的距离A新风路（30米8规划路B（20米）、C（15M注：表中A-C为道路断面代号，其后括号内的数字表示道路红线宽度。第十五条道路交叉口四周围的建筑物后退道路规划红线的距离，除满足以上要求外，还必须满足交叉口视距三角形的要求。第十六条办公等公共建筑的建筑间距，原则上不低于住宅的间距标准。第十七条围墙应采用通透式,用地围墙至建筑物、道路、铁路和排水明沟的最小距离应符合下表规定。围墙至建筑物、道路、铁路和排水明沟的最小距离（米）名称至围墙最小间距建筑物5.0道路1.0准轨铁路（中心线）5.1排水明沟1.5注：①表中间距除注明者外，围墙自中心线算起；建筑物自最外边轴线算起；道路为城市型时，自路面边缘算起，为公路型时，自路肩边缘算起。②围墙至建筑物的间距，当条件困难时，可适当减少；当设有消防通道时，其间距不应少于6米。③传达室、警卫室与围墙的间距不限第五章道路交通规划第十八条本区控规路网呈棋盘式结构。第十九条道路等级：城市主干道：浙江路延伸，红线宽40米。新风路，红线宽30米。城市支路：紫微路（13米）；兴华路（13米）；规划路（20米）；烟草路（13城市路网必须按本控规控制建设，区内路应按本规划执行。如要调整，道路红线不得小于本控规规定要求。第二十条本控规各级道路断面及交叉口形式见规划详图。主次干道上交叉口均设置人行横道，其最小宽度为6米。道路上应考虑无障碍设计。第二十一条支路机动车出入口与城市干道交叉口间距不应小于150米，支路与城市道路相接时，其交角不应小于45°。第二十二条各地块机动车出入口控制：规划区内用地出入口一般不宜直接开向城市主、次干道上，应通过城市支路或区内道路与城市干道相连。第二十三条从道路交叉口道路中心线的交点算起：城市主干道100米以内、次干道70米以内及支路在弯道视距三角形内，严禁开设机动车出入口和公交停靠站。第二十四条各地块内各类建筑物在新建、改建或扩建时，必须设置配建机动车和非机动车停车场（库），其规模按下表执行。配建停车场（库）控制指标类别单位机动车（辆）自行车（辆）高中档宾馆（招待所）车位/100m2建筑面积1～1.5办公楼、商业大楼车位/100m2建筑面积101居住小区车位/户0.51集贸市场车位/100m2建筑面积0.32集体宿舍车位/床0.10.3工业用地车位/100m2建筑面积0.21注：机动车每车位停车面积（室外）25～30m2，（室内）30～35m2，非机动车（自行车）每车位1.5～1.8m2。第二十五条道路竖向规划应综合考虑规划区地形、交通、排水、防洪、景观和经济合理化等多方面要求，结合现状道路的标高，合理确定各规划道路中线控制点竖向标高，规划道路坡度为0.2%～3.5%。第二十六条在规划场地设计标高时尽量做到填挖土方平衡，尽量利用原有地形，力求减少土方工程量，并尽量满足重力自流管自然排放的要求。第六章公共设施规划第二十七条本控规图则标出公共服务配套设施用地。由业主自行解决。其余配套设施由城市规划主管部门根据实际开发情况确定。第二十八条落实到地块内的相关配套设施项目，不得随意更动。第七章绿化规划第二十九条本控规所称绿化规划指标包括人均公共绿地面积、城市绿化覆盖率和城市绿地率。绿地包括：街头绿地、防护绿地、庭院绿地和道路绿化等四种类型。第三十条片区内绿化控制指标应满足《城市绿化规划建筑指标的规定》要求：1、人均公共绿地面积不少于6平方米；2、绿化覆盖率应不小于35%；3、新区绿地率不小于30%。老城区绿地率不小于25%第三十一条为了保证片区绿化指标的实现，各类绿地单项指标应符合下列要求：1、城市道路的绿化，应符合下表规定：道路绿地比例道路红线宽度（米）2012～1630~40绿地所占比例（%）≥20%≥15%≥25%注：表中数据依据《城市道路绿化规划设计规范》（GJJ75-97）确定。1、公共绿地内绿化种植面积必须占绿地总面积的70%以上；2、公共企业、交通枢纽、仓储、商业中心等绿地率不低于20%，产生有害气体及污染的工厂绿地率不低于30%，并根据国家标准设立不少于50米的防护林带；学校、医院、机关团体、公共文化设施等单位的绿地率不低于35%；第三十二条图则所指定的公共绿地，严禁改为其它任何用地。第八章市政工程规划第三十三条地块给水管网沿城市道路呈网状布置，提高供水安全性，排水采用雨污分流制，污水经过污水处理重力自流排放至昌江，雨水就近排放至昌江。第三十四条地块消防贯彻“预防为主，防消结合”的方针，消防栓沿片区道路一侧布置，间距不大于120米。当沿街建筑长度超过150米或总长度超过220米时，应设穿过建筑的消防车道。消防车道净宽与净高均应大于4米。回车场不小于15米×15米。第三十五条片区电源经10KV电路引入至开闭所，开闭所可采用独立式布置或附设在公共建筑内。所有地块皆采用电缆沟暗敷，覆土深度不小于0.7米。第三十六条地块电话由市电信网引入，按建筑面积每100平方米1门设置。第三十七条有线电视电缆由市有线电视网引入至电视前端箱，采用分配分支系统，引至各房间。第三十八条煤气由焦化煤气厂提供，管道气化率100%，管材为PE管，敷设于道路的人行道下。第三十九条所有直埋敷设工程管线应遵循以下避让原则：压力管让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；小管径管线让大管径管线；分支管线让主干管线；临时性管线让永久性管线。第四十条工程管线水平布置，自道路红线向道路中心线方向平行布置次序宜为：电力电缆、电信电缆、管倒煤气、给水管、雨水管、污水管。工程管线交叉时，自地表向下的排列次序宜为：电信电缆、电力电缆、管倒煤气、给水管、雨水管、污水管。第四十一条区级公共厕所、垃圾收集站的设置必须满足《城市环境卫生设施规划》的要求。1、公共厕所应布置在人流集中处，在片区主次干道上按间距500米左右设置一处，每处用地不少于60平方米左右。2、垃圾收集点按服务半径70米考虑，果皮箱沿城市道路设置，间距50～80米，垃圾中转站每0.7～1.0km2设置一座，用地面积不小于100m2，与周围建筑物间隔不小于5m。第九章规划实施措施第四十二条在总体规划、控制性详细规划的基础上，加强修建性详细规划的编制工作，完善本规划区的规划控制体系，使本规划得以深化和落实。第四十三条通过加强宣传教育，使本规划得到广泛的了解和支持，促进全民规划意识及参与精神，为规划的实施打下基础。第四十四条加强规划引导，采用控制性措施与鼓励性措施相结合的方式。第四十五条加强城市土地监察和建设监察，确保规划的严肃性和权威性。对于违反规划和相关法规拒不改正者，应依法给予严肃处理。第十章附则1本规划由景德镇市人民政府组织编制并组织实施。本规划解释权属于景德镇市规划局。2本规划是景德镇市新风路北侧片区建设和开发的法定指导性规划文件，适用于规划区内各类建设用地和各地块的新建、改建、扩建的规划管理工作；凡本规划未包括的内容，应符合国家、江西省、景德镇市的有关标准和规范。3本规划由景德镇