贵都之星商业项目营销策划合作方案

海门贵都之星商业工程合作方案前期：定位筹划前期规划及销售辅导参谋费：30万此项在我方承担销售、全包招商和营运时为赠项，先行支付，在销售结佣中扣除。如果不是全包招商和运营，只是代理招商和运营，那么不赠送，也不从后期销售结佣时扣除中期：销售及招商效劳一.综述：1.销售底价为11000元/㎡，总面积为38000平方米，总销售金额约41800万元。2.分为2个局部，其一为外铺，总面积约2500平方米，平均底价约30000元/平方米，总销售金额为7500万元，售出无需承担回报。其二为内铺，总面积约35500平方米，平均底价约9660元/平方米，总销售金额为34300万元，售出需承担3年回报。3年20%回报参加后，按照12380元/㎡的平均底价进行销售。3.我司将根据以上所述销售平均底价〔简称底价〕拟定具体每套商铺的售价〔简称基价〕，交开发商确认后实施。4.实际销售过程中我司将根据市场情况，最终按照不低于开发商确认的基价进行销售〔最终成交价简称实价〕

二.销售佣金

1.开发商按照基价的2%结算销售佣金。

2.外铺超过基价局部〔即溢价〕、

内铺超过基价局部扣除20%回报后，按照各50%分配。

三.根据内铺的回报方式，贵我双方的合作将有以下3种方案。方案一：1.招商和营运我司全权负责，本钱费用也由我司承担。2.内铺销售额的20%回报打入我司，由我司按照租金支付给业主。3.我司成立商业公司，在内铺购铺业主成交后，由我司与其签署租赁协议，并在其后3年内按期支付给业主租金。4.销售广告本钱及招商期间本钱由开发商支付。5.3年后由业主决定是否继续租赁给我司，或选择其他商业公司经营该物业。房地产E网方案二：1.开发商自己成立相关商业管理公司，将3年回报打入开发公司账户，然后按照合同约定按期支付给业主。2.在内铺购铺业主成交后，由开发商成立的商管公司与其签署租赁协议，并在其后3年内按期支付给业主租金。3.我司负责招商并如期开业，效劳月费为10万/月，佣金为首年20%的年租金。4.招商完成并开业后，如需我方再提供营运效劳，那么效劳月费为10万/月，每年租金的8%给予我司作为效劳管理佣金。5.广告投入，物业效劳、商业管理等相关本钱归开发商所有。方案三：1.开发商自己成立相关商业管理公司，将3年回报一次性返还给业主。在签约购置商铺后，与商业公司签署租赁协议，开发商一次性将相当于总房款20%的租金给予投资者，可冲抵20%首付款，投资者只需支付30%首付款，其他50%由银行提供按揭。开发商成立的商业公司获得3年经营权，这种方式容易给投资业主造成提价再打折的不良印象。2.开发商可选择A.我司负责招商并如期开业，效劳月费为10万/月，佣金为首年20%的年租金。招商完成并开业后，如需我方再提供营运效劳，那么效劳月费为10万/月，每年租金的8%给予我司作为效劳管理佣金。广告投入，物业效劳、商业管理等相关本钱归开发商所有。B.开发商将3年经营权委托我司，由我司自行招商经营，开发商与我司互不收取对方费用，开发商只承担前期招商期间的推广费用。四.说明1.以上所有合作方案，开发商均需做好公共局部装修、建筑物外观、商业内部设备等，以满足物业正常运作的相关条件。2.销售周期预计约1年6个月，内铺后面的仓库局部将在开业后或招商到达50%以上后开始销售，将延后6个月，总的销售周期为2年，销售到达80%。3.内铺后面的仓库局部首要销售目标为KTV、茶吧、中餐、SPA、足疗等直接经营者。〔在建设阶段需要考虑到独立出入口等相关物业条件〕。房地产E网风情商业街黄金珠宝，首饰彩妆、化装品品牌男女服饰运动休闲城KTV

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