建筑概预算 总结

1，基本建设概念：实现社会主义扩大再生产重要手段，为国民经济各部门发展和人民物质文化生活水平提高建立物质基础。实质：形成新的固定资产经济活动过程。表现：基本建设最终成果表现为固定资产增加。内容：宏观的经济活动，是通过建筑业勘察，通过建筑业勘察设计和施工等活动，以及其他有关部门经济活动来实现①资源开发规划工作②建筑、生产准备竣工验收、联动试车。具体指：建筑、安装工程、设备工器具购买及其他基本建设工作㈠固定资产：使用期限一年以上，单位价值在规定数额以上主要劳动资料和非生产用房屋建筑。特点：①使用期限②单位价值③其转移过程特殊（价值）㈡固定资产再生产：固定资产消耗补偿、更新扩大，一个连续反复过程。类型：①简单再生产②扩大再生产。2，基本建设项目⑴按性质划分：①新建项目②扩建项目③改建项目④恢复项目⑤迁建项目。⑵按用途划分：①生产性建设项目②非生产性建设项目⑶按照规模分：大、中、小型项目基本建设程序含义：必须按照一定工作顺序，从决策设计、施工到竣工验收，有计划、有步骤、扎扎实实地工作，才能保证工程建设的顺利进行。特点：①多行业、多部门密切配合②综合性强、涉及面广、环节多。要求：按一定顺序进行基本建设、妥善处理各环节之间关系，才能保证工程建设的顺利进行。内容：⑴投资估算：①项目建议书②进行可行性研究⑵概预算：①编制设计任务书②设计阶段⑶合同价：施工准备阶段⑷工程预算：①组织施工②施工预算⑸竣工决算：①竣工验收②后评价阶段3，基本建设程序：㈠项目建议书阶段（含义:建设单位向国家提出要求建设某一具体项目建议文件)内容：概况、必要性、可行性；产品方案；资源情况、建设条件、协作条件，引进设备分析比较；投资估算和资金筹措设想，项目进度安排；经济效益和社会效益初步估计）㈡可行性研究阶段（含义：采用技术、经济理论，对建设项目进行论证。技术上是否先进、实用、可靠；经济上是否合理；财务上是否盈利。作用：建设项目能否成立和审批提供依据。减少项目决策盲目性，使建设项目确定具有科学性）㈢设计阶段㈣施工准备阶段：①水电路场地平整②水电路通讯燃气场地平整③水排水电力道路通讯燃气热力场地平整㈤建筑实施阶段㈥竣工验收交付使用阶段㈦项目后评价4，基本建设项目划分目的：便于编制各种基本建设的施工组织设计和概预算文件。项目大小组成划分：㈠建设项目（工厂）：一个或几个场地，按设计意图，进行施工各个项目总和，一个总体设计或初步设计范围内进行施工，具有独立组织形式，经济上独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系建设工程实体。特点：一个总体设计或初步设计范围内进行施工，具有独立组织形式，经济上独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系建设工程实体㈡单项工程（办公室）：叫工程项目，建设项目组成部分，具有独立设计文件，具有独立存在。特点：能够独立设计、施工、建成后独立发挥生产能力或工程效益工程项目。㈢单位工程（土建工程）：具备独立设计，单独组织施工并形成独立使用功能建筑物或构筑物特点：可以独立设计，施工，不能独立形成生产能力与发挥效益工程，单项工程组成部分㈣分部工程（土方工程）：是单位工程组成部分，一般是按工程部位，设备种类、型号，使用材料，工种不同分类。特点：按建筑物或构筑物结构部位或主要工种工程划分工程分项。㈤分项工程（人工平整场地）：指通过较为简单的施工能完成的工程，并且可以采用适当的计量单位进行计算工程量的建筑、设备安装工程，是确定建筑安装工程造价的最基本工程单位，是分部工程的组成部分特点：是建设项目的组成单元，也是最简单施工工程。5，工程概预算组成：⑴投资估算：项目建议书、进行可行性研究⑵概预算：编制设计任务书、设计阶段⑶合同价：招标与投标⑷工程预算：①组织施工②施工预算⑸竣工决算：竣工验收、后评价阶段。概预算分类：①投资估算②设计概算③修正④施工图⑤施工⑥工程结算⑦竣工决算。投资估算含义：建设单位向国家申请拟立项目或国家多拟立项目进行决策时在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济性文件。作用：判断项目可行性和进行项目决策重要依据之一，并作为工程造价的目标限额，为以后编制概预算做好准备。设计概算含义：设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标，各类费用定额，建设地区自然、技术经济条件和设备预算价格等，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全部建设费用文件。作用：①是设计文件的组成部分②国家确定和控制基本建设投资额的依据③是选择最优设计方案依据④建设银行办理工程拨款、贷款和结算、实行财务监督的重要依据。⑤基本建设投资核算，进行“三算”对比依据。施工图预算含义：施工单位根据施工图纸计算工程量、施工组织设计（实施方案）和国家现行预算定额、单位估价表以及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格和设备预算价格等资料、建设地区的自然和技术经济条件进行和确定单位工程和单项工程建设费用的经济文件。作用：①确定单位工程和单项工程预算造价的依据②签发施工合同，实行预算包干，进行竣工结算的依据③实行招标的工程，施工图预算是确定标底基础6，设计概预算与施工图预算区别：㈠编制费用内容：（概算，从筹建开始到全部竣工和交付使用前的全部费用。预算，建筑工程和设备安装工程两项建设费用）㈡编制阶段编制单位：（概算，初步设计或扩大初步设计阶段有设计单位编制。预算，施工图设计完成后由施工单位编制㈢审批过程作用：（概算，初步设计文件组成部分，一并申报，由有关主管部门审批，作为建设项目立项和正式列入年度基本建设计划依据，它控制施工图设计和预算总额依据。预算，先报告，然后再送交建设银行办理审查认定，作为支付工程款项和竣工结算依据）㈣分享大小采用定额：概算，项目划分较粗，综合性强，采用概算定额或概算指标。预算，项目划分较细、采用预算定额）1，工程建设项目费包括：①建筑安装工程费用②设备工器具购置费③建设项目其他费用。建筑安装工程预算费：⑴直接费⑵综合费用⑶利润⑷税金2，直接费（人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费）人工费=人工工日数×相应工资单价=定额合计工日×相应等级日工资单价㈠计算直接费：⑴计算分部直接费：分部工程直接费=∑（分项工程量×相应项目定额单位基价)或部分工程直接费=人工费＋材料费＋机械费注，人工费=∑（分项工程量×相应项目定额单位基价中人工费）材料费=∑（分项工程量×相应项目定额单位基价材料费﹚机械费=∑﹙分项工程量×相应项目定额基价机械费﹚⑵计算单位直接费：单位工程直接法=∑﹙分布工程直接费﹚⑶间接费的计算：①建筑工程一般以直接费为取费基础②安装工程以人工费为取费基础③.施工队伍调遣费按施工队伍调遣计划和有关费用规定计算④税金额=不含税工程造价×不含税工程造价的税金率㈡计划综合费：包括①其他直接费②现场经费③间接费综合费用=∑[单位﹙或部分﹚工程人工费]×综合费用费率㈢计算利润：利润=∑[单位﹙或部分﹚工程人工费]×利润率㈣计算其他费用：材料差价按照各地市有关规定执行①系数法：将差价费按照材料费或直接费的比例确定系数由地方政府基建主管发布，预算员根据此系数进行材料价差计算②材料项目调整法：材料差价费=∑[单位材料用量×﹙单位材料市场价格﹣单种材料预算价格﹚]㈤计算劳动保险基金：劳动保险基金=∑[1＋2＋3＋4]×劳动保险金费率㈥计算工程造价管理费、劳动定额测定费：工程造价管理费，劳动定额测定费=∑[1＋2＋3＋4]×定额测定费率（当地省级标准定额站规定，河南省：百分0.14）㈦计算税金：税金=∑[1＋2＋3＋4＋5＋6]×税率=∑[直接费＋综合费用＋计划利润＋其他费用＋劳动保险基金＋工程造价管理费、劳动定额测定费]×税率㈧计算单位工程费：税金=∑[1＋2＋3＋4＋5＋6＋7]×税率㈨计算建筑安装工程费：=∑[建筑工程单位工程费用＋安装工程单位工程费用1，（施工定额（承包商内部）是预算定额基础，预算定额是施工图预算基础）定额：指在社会化施工生产中，在正常的施工条件下，先进合理的施工工艺和施工组织条件下，采用科学的方法制定每完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的人工、材料、机械设备及其价值的数量标准。在不同的生产经营领域中，有不同的定额。定额特性：①定额的科学性②法定性③先进性、群众性④时间性2，建筑工程定额制定方法,：⑴技术测定⑵统计分析⑶.经验估计⑷.比较类推和计算3，施工定额概念：是施工企业直接用于建筑安装工程施工管理一种定额。以同一性质施工过程或工序为测定对象，确定建筑安装工人在正常施工条件下，为完成一定计量单位某一施工过程或工序所需要人工材料和机械台班等消耗数量标准。作用①施工定额是建筑安装施工企业进行科学管理的基础。②它是施工企业编制施工预算，进行工料分析和“两算”对比的依据。③编制施工组织设计、施工作业计划和确定人工、材料及机械需要计划的依据。④施工队向工人班（组）签发施工任务单，限额领料的依据。⑤组织工人班（组）开展劳动竞赛、经济核算，实行承发包，计取劳动报酬和奖励等工作的依据。⑥它是编制预算定额基础。4，劳动定额定义：称人工定额。是建筑安装工程统一劳动定额的简称，是反映建筑产品生产中活劳动消耗数量的标准。指在正常的施工（生产）技术组织条件下，为完成一定数量的合格产品或完成一定量的工作所必要的活劳动消耗量。㈠时间定额（工时定额）计算：计量单位：工日（八小时计算）公式：个人（单位产品时间定额=1／每工产量）或单位（单位产品时间定额=小组成员工作日数总和／小组台版产量）㈡产量定额计算方式：单位：m、m2、m3、t、根、块两个公式：个人（每日产量=1／单位产品时间定额或班组：(小组台班产量=小组成员工作日数总和／单位产品时间定额）5，时间定额与产量定额关系：①个人完成的时间定额和产量定额互为倒数②对小组完成的时间定额和产量定额，两者就不是通常所说的倒数关系，时间定额与产量定额之积，在数值上恰好等于小组成员数总和。作用：虽是同一定额不同表现形式，其作用却不相同。前者以单位产品工日数表示，便于计算完成某一分部（项）工程的工日数、核算工资，编制施工进度计划和计算分项工期。后者以单位时间内完成的产品数量，便于小组分配任务，考核工人的劳动效率和签发施工任务单。6，非周转材料定义：非周转性材料也称为直接性材料，它是指在建筑工程施工中，一次性消耗并直接构成工程实体的材料。组成：如砖、瓦、砂、石、钢筋、水泥等。非周转性材料的消耗量由材料消耗净用量、材料耗损量两部分材料消耗量：①料消耗量=材料净耗量+材料损耗量②材料损耗率=材料损耗量/材料消耗量③材料消耗量=材料净耗量/（1-材料损耗率）④材料消耗量≈材料净耗量×（1+材料损耗率）7，周转性材料定义：指在建筑工程施工中，能多次使用，反复周转的工具性材料、配件和用具等，如挡土板、模板和脚手架等。摊销量计算：①确定一次使用量：指完成定额计量单位产品的生产，在不重复使用的前提下一次用量。公式：一次使用量=每计量单位混凝土构件的模板接触面积×每平方米接触面积模板量×（1+制作和安装损耗率）②损耗量：指每次使用后修补所消耗木材量=[一次使用量×（周转次数-1）×损耗率]/周转次数③周转次数：指周转性材料在补损条件下可以重复使用次数④周转使用量：指周转性材料在周转使用和补损的条件下，每周转一次平均所需要的木材量：周转使用量=一次使用量／周转次数＋一次使用量×﹙周转次数－1﹚×损耗率／周转次数=一次使用量／周转次数×[1＋﹙周转次数－1﹚×损耗率]=一次使用量／周转次数＋周转次数⑤回收量：指周转材料每周转一次后，可以回收的平均数量：一次使用量×﹙1－损耗率﹚／周转次数⑥摊销量：指完成一定计量单位建筑产品，一次所需要摊销的周转性材料的数量=周转使用量-回收量8，预制混凝土构件木模板摊销量计算：生产预制混凝土构件所用木模板也是周转性材料，摊销量的计算方法不同于现浇混凝土构件。公式：摊销量=一次使用量／周转次数9，影响周转性材料周转次数因素：①周转材料的结构及其坚固程度②工程结构规格变化及相同规格的工程数量③工程进度的快慢与使用条件④周转材料的保管、维修程度。10，机械台班使用定额定义:指在正常施工（生产）技术组织条件及合理劳动组合和合理的使用施工机械条件下，生产单位合格产品所必须消耗一定品种、规格施工机械台班数量标准。内容：准备与结束、基本作业、辅助作业、工人休息时间。单位：台班（每一台班按8小时机械台班定额按其表现形式不同分：时间定额、产量定额。11，机械台班时间定额定义：指某种机械在正常施工条件下，完成单位合格产品（如：m、m2、根、块…）所必需消耗的台班数量。划分：个人和班组。公式：个人（机械台班时间定额=1／台班产量）班组（机械台班时间定额=小组成员日数总和／小组台班产量）机械台班产量定额定义：指某种机械在合理施工组织和正常施工条件下，单位时间内完成合格产品数量。划分：个人、小组。公式：个人：机械台班产量定额=1／时间定额班组：机械台班产量定额=小组成员日数总和／时间定额12，机械台班时间定额与产量定额关系：①个人完成的机械台班时间定额和产量定额互为倒数。②小组完成的机械台班时间定额和产量定额，两者就不是通常听说的倒数关系时间定额与长了定额之积，在数值上恰好等于小组成员数总和。13，预算定额作用：⑴编制施工图预算的依据，也是编制标底和确定投标报价基础。⑵是编制施工组织设计依据，也是评价工艺设计方案合理性基础。⑶是施工企业与建设单位办理工程结算的依据，也是施工企业进行经济核算基础。⑷是编制概算定额和概算指标基础14，预算定额与施工定额关系：现行建筑工程预算定额以施工定额为基础进行编制是施工企业实现科学管理工具①依据范围：施工：施工企业编制施工预算。预算：编制施工图预算结算决算和工程标底②内容水平：施工：单位分部、分项工程的人材、机的消耗量。预算：单位分部、分项工程的人材、机的消耗量③水平：施工：平均先进水平。预算：社会平均水平编制原则：①必须全面贯彻执行党和国家有关基本建设产品价格的方针和政策②贯彻技术先进、经济合理的原则③体现“简明扼要、项目齐全、使用方便、计算简单”原则15，人工幅度差定义：预算定额与劳动定额的差额，指在劳动定额中未包括在正常施工情况下不可避免但又很难准确计算时的用工和各种工时损失。公式=(基本用工+辅助用工+超运距用工)×人工幅度差系数(10%～15%)材料消耗定额：主要材料和辅助材料（直接构成工程实体：总消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净用量(1+损耗率)≈材料净用量/(1-损耗率)。周转性材料：施工中多次使用但不构成工程实体材料：定额消耗量=材料的摊销量。材料耗用量计算方法：①理论计算法②图纸计算法③下料法（观察法）④测定法（试验法）⑤经验法理论法：砌砖工程中砖和砂浆净用量=K／﹙墙厚砖长＋灰缝﹚﹙砖厚＋灰缝﹚①砖数）②砂浆净用量）=1-A×每块砖的体积（m3）K=墙厚的砖数称呼数×216，概算定额和概算指标：⑴投资估算：①项目建议书②进行可行性研究⑵概预算：①编制设计任务书②设计阶段⑶合同价：施工准备阶段⑷工程预算：①组织施工②施工预算⑸竣工决算：①竣工验收②后评价阶段概算定额概念：确定一定计量单位扩大分项工程（或扩大结构构件）的人工、材料和施工机械台班消耗量的标准，在预算定额（综合预算定额）的基础上，在合理确定定额水平的前提下，进行适当扩大，综合和简化编制而成，设计概算是建设项目投资的最高限额，如果建设项目总概算超出投资估算的10%以上时，必须重新报批可行性研究报告.编制概算定额的要求：⑴是用在初步设计阶段或扩大初步设计阶段，所以其编制到深度，应与设计深度一致，项目的划分应简化、准确和适用。⑵是在预算定额的基础上综合、扩大，所以概算定额的水平应与预算定额基本一致，并有一定的幅度差，为了控制施工图预算。17，概算指标概念：是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积，体积或成套设备装置的台或组为主量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。作用：①编制投资估算的参考②概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据③概算指标是进行方案比较，建设单位选址的一种依据④编制固定资产投资计划，确定投资额和主要材料计划的主要依据；表现形式：⑴综合概算指标⑵单项概算指标1，建筑面积概念：指房屋建筑水平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。作用：①计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据②也是建筑工程一项重要的技术经济指标，可通过它计算其它经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标③编制设计概算一项重要参数。2，建筑面积计算总结：⑴无论单、多层建筑建筑面积，都按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，结构外围不包括装饰层。⑵①对于非坡顶建筑空间，层高在〉2.2m计算全面积；层高〈2.2m者计算½面积。②对于坡顶建筑空间，披顶内空间净高〉2.1m部位应计算全面积；净高在1.2m—2.1m部位应计算½面积；净高不足1.2m部位不计算面积。⑶有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板（顶盖）水平投形面积的½计算面积。⑷设计不加以利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间不应计算面积⑸立体书库、立体仓库、立体车库、无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。⑹雨蓬：净挑出2.1m，按结构板的水平投形面积的½计算，不超过不计算面积。⑺阳台：均按其水平投影面积的½计算。⑻设备管道夹层均不计算面积⑼以幕墙作为围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算；建筑物外墙的外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外边线计算。⑽对新出现的“自动扶梯”和“自动人行道”规范界定为“设备”不计算面积。1，施工图预算编制步骤：①收集编制预算的基础文件和资料②熟悉预算基础文件③.全面掌握施工现场状况④技术工程量⑤确定分项工程单价和直接费⑥计算土建工程预算造价⑦计算预算造价的技术经济指标⑧工料分析。2，计算工程量的方法：⑴计算工程量的顺序：一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量⑵按顺时针方向计算⑶按轴线编号顺序计算⑷按图纸上的构、配件编号分类依次计算工程量计算注意事项：①计算口径要一致②必须按照工程量规则计算③计量单位与定额计量单位要一致④必须与设计图纸的设计规定一致⑤计算必须准确、不重算、不漏算3，基数主要指“三线一面”：“三线”：外墙中心线L中，外墙外边线L外，内墙净长线L内,“一面”指建筑施工图上所示的底层建筑面积。4，工程量审核：①计算规则审核②计算单位审核③工程量数值审核定额套用审核：①是否漏算②是否重复套用定额③是否错误套用定额取费标准审核：①工程类别审核②费率、基数审核③价差审核）1，必须招标项目：①我国《招标投标法》规定，凡在中华人民共和国境内进行②大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目③全部或分部使用国有资金投资或国家融资的项目④使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目、工程建设项目、包括项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有前的重要设备、材料等采购，必须进行招标。2，可以不招标项目：（经有关审批部门批准）：⑴涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的⑵属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的。⑶施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的⑷施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求⑸在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的。法律、行政法规规定其他情形。⑹施工招标可采用项目的全部工程招标，单位工程招标、特殊专业工程招标等，但不得对单位工程的分部分项工程进行招标。3，招标方式：（5种）①公开招标：一种无限制竞争方式。优：招标人有较大选择范围。缺：工作量大持续时间长②限制性招标③一般限制性招标④邀请招标⑤两阶段招标4，招标准备阶段的主要工作：①建立招标工作机构：能编制招标文件、审查投标单位资质、组织开标、评标、定标。②落实建设项目招标条件：征地、规划、“三通一平”、图纸及技术资料、资金。③申请批准招标：招标投标管理机构。④确定承发包方式和合同类型：承发包方式和合同类型相一致。决标成交阶段的主要工作：开标、评标、定标编制标底：施工图预算、工程概算、综合单价、平方米造价包干四种方法。5，详细评审及其方法：㈠最低投标价法：满足招标文件的实质性要求，经评审的最低投标价的投标，应当推荐为中标候选人。适用范围：具有通用技术，性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求招标项目。㈡评议法：不易化评价指标，对投标人能力业绩、财务状况信誉投标价格、工期质量施工方案等进行定性的分析和比较，进行评议后，选择较优良者中标单位㈢综合评估法：最大限度满足招标文件