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文档简介

商铺转租管理制度1.背景和目的商铺转租是商业运作中的普遍现象。为了规范商铺转租行为，保护商业租赁权益，提高商业区运营效率，制定此管理制度。本制度旨在明确商铺转租的管理程序、转租手续、监督和管理等方面的内容，以保障商铺租赁权益，促进商业租赁事业的良性发展。2.适用范围本制度适用于商业租赁场所内的商铺转租行为。商业租赁场所指的是一个连续的商业租赁空间，由一个或多个商户共同使用并向社会开放。3.转租手续商铺租赁方应当向物业管理公司或业主提交书面转租申请，申请须注明具体转租商铺的面积、位置、租金及合同期等信息，同时应提供转租商铺经营者的有效身份证明及营业执照等资料。物业管理公司或业主应在15个工作日内，审核转租商铺的资质，向商铺租赁方和转租商铺经营者书面反馈审核结果。转租商铺经营者应向商铺租赁方缴纳一定额度的押金，押金金额应当不少于转租商铺一个月的租金，由商铺租赁方代为保管。转租商铺经营者在租赁期满或终止租赁时，如无欠款，押金将全部退还。商铺租赁方与转租商铺经营者签订转租合同，明确商铺面积、转租期限、起止时间、租金标准、交付方式及其他转租事项。经营者需要在给定时间内完成与物业公司（或业主）签订相关维修保养协议。4.转租违约4.1转租无资质任何单位和个人未经商铺租赁方许可，私自转租商铺或违反相关规定擅自经营，构成转租违约。商铺租赁方有权解除租赁合同，收回商铺，并处以转租商铺押金的一定比例的违约金。4.2转租行为不当转租商铺经营者在租期内未经商铺租赁方许可变更经营性质或未按规定确定经营范围经营、经营行为绝对不当、不符合法律法规的，构成转租违约。商铺租赁方可以要求转租商铺经营者立即停止经营行为，并开具书面警示通知，同时有权要求转租商铺经营者按照规定的时间内解除租赁合同。5.违约处理租赁方应当加强对转租经营行为的监督和管理，发现不符合要求的应当及时提出整改，未经整改或者拒不整改的，应予以从严处理。对于转租违约行为的处罚金额，根据情节程度及相应情况，将酌情提高或减免，罚款金额最高不超过转租商铺押金的10%。6.其他6.1本制度的解释权归商铺租赁方所有。6.2本制度的实施日期自文本发布之日起开始执行。7.结论本制度的制定，对于明确商铺转租的相关手续、规范管理行为，保护商铺租赁双方的

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