某地块控规说明书

TOC\o"1-1"\h\z\u第一 其次 规划依据、规划原则及指导思 第三 发展战略及建设方 第四 用地规 第五 生活居住区规 第六 公共设施规 第七 文物古迹及历史街区爱护规 第八 综合交通规 第九 园林绿地系统规 第十 环境爱护规 第十一 市政基础设施规 第十二 综合防灾规 第十三 规划限制体 第十四 规划实施策略与措 第十五 第一 本次规划文本适用于水东片区23.4平方公里范围内的各地块及各类用地建设的规划管理 其次 规划依据、规划原则及指导思第四 规划依12（中华人民共和国建设部令（146902008567（2006—2020（上海市城市规划设计探讨院89（2005－202010（美国龙安公司11（赣州市城市规划设计探讨院12（江西省城乡规划设计探讨院第五 规划原则及指导思1234第三 发展战略及建设方第六 发展目1第七 功能定第八 产业发展导第九 发展规1规划总用地范围23.41km211.67km2。农村居民点建设用地0.99km210.75km2。215（1.3第十 用地选择及建设方12第四 用地规第十一 规划结结合水东片区的自然生态和已有建设条件，形成“一核两带（轴）第十二 用地分类与构42.84%。170.3814.67%。10.360.89%。42.723.66%。25.262.17%。高压走廊区域、文物古迹周边区域布置防护绿地，用地面积89.11公顷。规划绿地面积为181.3815.55%第十三 水域和其他用1481.09298.72面 （公顷占总用地比例RCMWTSUGE其中马祖岩生态公园绿481.09第十四 土地运用的兼容第十五 土地划分和细建筑高度（米最小用地面积123对于沿街道、城市广场等开阔地段的小地块 其容积率可适当提高0.6。第十六 地价等级分661.9556.74％。用地面积（公顷占总用地比例第五 生活居住区规第十七条151.30.6（万人（公顷（公顷（公顷（公顷5--第十八 居住区公建配套建设规2222（公顷1234虎岗居住区，青ft56789第十九 新农村建设规其次十 拆迁安置规1566000-8000第六 公共设施规其次十一 中心体系规(公顷15-5-生10-5-其次十二 公共设施规185.140.44%。2119.7510.27%。49.660.83%。第七 文物古迹及历史街区爱护规其次十三 爱护分30－50100——300其次十四 建筑处置规第八 综合交通规其次十五 对外交其次十六 城市道路15）三个等级。195.9316.79%。其次十七 道路交叉其次十八条其次十九条93.64第三十条0.67第三十一条0.2%—3.0%3.0%第九 园林绿地系统规第三十二条规划水东片区设置市级综合性公园25.67第三十三条扶正，建立古树名木爱护预备库（名录）12m第十 环境爱护规第三十四 环境爱护目标:达到国家环保模范城区标准％85％100％；工业固体废物进行减量化、资源化和无害化100％第三十五 环境功能分1－4155db,260db,365db,470db,55db第十一 市政基础设施规第三十六条规划最高日供水量为7万m3／d。供水水源依托赣州市一水厂、二水厂和赣县汶潭水厂供水管网以市区给水干管为依托，分组成环，给水干管管径为DN600~DN1000第三十七条4.5m3/日。沿贡江河岸布置污水截流管，污水干管以重力流就第三十八 电力工程规3310kV，1843001—3220kV40，110kV30第三十九 通讯工程规规划本区内固定电话总数为62000830003100－150m第四十 燃气工程规第四十一条35%60030200-40045（平方米/座（平方米/座第四十二 管线综合规123第十二 综合防灾规第四十三条第四十四条第四十五条2-3第四十六条第四十七条第十三 规划限制体第四十八 城市非建设用地规划限1、ft220-3003第四十九 土地运用强度限 RC2.0-35%-M20%-UG第五十 建筑建立限10m3—6m，3m，地块靠广场或绿地一侧，有可能采纳二层出3m4m，道路交叉口要增加退界。同时应符合国家规范要求。1：1.1，高层板式住1：0.9，1：0.6。6—1012建筑高度（H）不得超过道路宽度（W）和建筑退界距离（S）之和（D）1.5H/D（W+S）1.5。第五十一 配套公共设施限90（GB50180-93）序号序号数量（m2/处（m2/处12--34-51.5-20.7--1.5213000-2000-3-5结合各居住小区设置，1-1.5348000-4000-400-400-0.7---48-2000-1500-100-1.5-2≤5008-100-52700-5-74300-700-56-----2--7-200-1.2-2--30-83600-1000-6100--98-0.1-1km2-----30-32000-1200-7---2%-4%第五十二条（2）3030米以下道路机动车出入口退交叉口距离（单位：米后退距 道路红线宽50配建停车场（库） 1中学档旅游（宾馆、款待所车位/100m22一般旅馆（款待所车位/100m23车位/100m24车位/100m25车位/100m26车位/100m27车位/100m28车位/100m29车位/100车位/100车位/100车位/100m2车位/1车位/1车位/100m2车位/100车位/100车位/100m2车位/100m2车位/100m2车位/100m2车位/100m2注：1.自行车按0.8～1.2平方米/辆(地上)或1.5～1.8平方米/辆(地下)限制。225～30平方米/辆(室外)30～35平方米/辆(室内)限制。50502500315500215001000～150010030第五十三 城市紫119.02第五十四 城市绿第五十五 城市蓝10的确须要调整城市蓝线的，应当依法调整城市规划，并相应调整城市蓝线。调整后的城市蓝第五十六 城市黄第五十七 城市设计导1234045第五十七 建筑风第五十八 广告标墙面广告（无悬挑）墙面广告（有悬挑）24≥4.5331.53318米≥4.53331.53≥4.51.5333第五十九 灯光照第六十 街道设11第十四 规划实施策略与措第六十一 建设时第六十二条134第十五