房地产买卖合同

第页共页房地产买卖合同合同编号：XXXXX甲方：（卖方）：身份证号码：XXXXX联系地址：XXXXX乙方：（买方）：身份证号码：XXXXX联系地址：XXXXX根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实的原则下，就甲方拟出售的房地产事宜，经友好协商，签订如下买卖合同：第一条合同标的1.1甲方同意将其拥有的位于（详细地址）的房地产出售给乙方。该房地产的具体情况和面积如下：房产证号：XXXXX土地使用证号：XXXXX建筑面积：XXXX平方米1.2该房地产的价格为人民币（大写）________________________________________（小写）______________________元整。1.3本合同附件为《房屋权属证明书》。甲乙双方在签署本合同后，应共同办理房屋过户手续。第二条交付和过户手续2.1甲方应在本合同签订后的（日期）前，提供以下交付文件给乙方：（1）房屋购买合同正本及副本；（2）房屋权证原件及复印件；（3）土地使用证原件及复印件；（4）建设工程规划许可证原件及复印件；（5）涉及的其他相关证明材料。2.2乙方应在收到甲方提供的交付文件后的（日期）前，按照本合同约定的价格支付给甲方。2.3甲乙双方应在交付文件交付和款项支付后的（日期）内，共同前往相关部门办理过户手续。过户费用由乙方承担。第三条房地产的权益及附属3.1甲方保证其对所出售的房地产享有合法、完整、不受限制的所有权，不存在其他人对该房地产享有权益的约束。3.2如甲方未能按照本合同的约定提供有效的房屋权属证明文件，或者提供的房屋权属证明文件在房屋过户手续中被其他部门认定为无效，乙方有权要求解除本合同，并要求返还已支付的款项。3.3甲方保证该房地产不存在拆迁、征收、限制、查封等情况，且不存在他人在该房地产上享有优先购买权或其他权利。3.4如因甲方提供的房地产权属证明文件不真实或存在问题，导致乙方无法取得有效的房产证，乙方有权向甲方要求相应的经济补偿。第四条房地产的状况保证4.1甲方保证所出售的房地产在签订本合同时不存在重大瑕疵，各项设备设施正常运转。4.2甲方保证所出售的房地产没有质量问题，不存在材质、施工、结构等方面的不合格问题。4.3甲方保证所出售的房地产没有重要的房屋维修历史及其他负面信息。4.4如乙方在收房后发现房地产存在设备设施故障、瑕疵或者质量问题，乙方有权在收房后60天内通知甲方，并由甲方负责修复或补偿。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同的约定提供有效的房屋权属证明文件，或者提供的房屋权属证明文件在房屋过户手续中被其他部门认定为无效，甲方应返还给乙方已支付的全部款项，并支付相应的违约金。5.2如乙方未能按照本合同的约定支付房地产的全部购买款项，乙方应返还给甲方已支付的全部款项，并支付相应的违约金。第六条双方保密义务6.1甲乙双方应对本合同的签订内容和执行过程保密，并不得向其他第三方泄露。6.2本合同签署后，甲乙双方可以将其房地产买卖合同的签约及履行情况公示于公示媒体。第七条争议的解决7.1甲乙双方如发生任何争议，应友好协商解决。协商不成功的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条合同生效8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效，并与附件一同构成