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司考民法基础知识——房屋租赁合同引言在现代社会中，随着人们生活水平的不断提高和人口的不断增长，房屋租赁问题变得越来越普遍和重要。房屋租赁合同作为一种常见的法律文书，对租客和房东之间的权益和义务进行约束和规定，起到了保障房屋租赁双方权益的重要作用。本文将介绍司法考试中的民法基础知识，重点聚焦于房屋租赁合同相关内容。什么是房屋租赁合同房屋租赁合同的形式要素文书形式：房屋租赁合同必须以书面形式订立，双方当事人应当签订合同书，并加盖合同专用章。在某些特定情况下，也可以采用口头形式，但应当符合相关法律规定的要求。合同内容：房屋租赁合同应当明确约定双方当事人的权利和义务，主要包括租金、租赁期限、房屋用途、支付方式、维修责任、违约责任等内容。合同生效：房屋租赁合同生效的前提是租赁人支付了相应的租金并办理了相关手续。通常情况下，双方当事人应当在合同签订后的一定期限内履行相关义务，以使合同正式生效。房屋租赁合同的权利义务租金：租金是租赁人使用房屋的费用，房东有权要求租赁人按时支付租金。租赁人应当按合同约定的金额和时间支付租金，并保证其来源合法。租赁期限：租赁期限是指租赁人使用房屋的时间段，双方应当在合同中明确约定租赁期限。在租赁期限届满之前，租赁人应当履行合同义务并按时支付租金。房屋用途：房屋租赁合同中应当明确约定房屋的用途，租赁人不得擅自改变或超出约定的使用范围。同时，房东应当保证房屋符合出租用途，并在租赁期限内维护房屋的正常使用和功能。维修责任：租赁期限内，房东有责任维护房屋的正常使用，承担必要的维护和修缮责任。而租赁人应当爱护房屋设施设备，遵守使用规定，防止损坏房屋。违约责任：房屋租赁合同生效后，任何一方违反合同约定的，应当承担相应的违约责任。违约方可能需要承担违约金、赔偿损失、解除合同等法律后果。房屋租赁合同的解除和终止房屋租赁合同的解除和终止是指双方当事人根据合同约定或者法律规定，提前或者提出解除合同的要求，达到终止合同的效果。常见的解除和终止方式包括：租赁期限届满：在租赁期限届满时，合同自然终止。双方当事人不再具有继续履行合同的义务。协商解除：双方当事人可以根据实际情况，在合同期限内协商解除合同。解除合同需要经过双方当事人的共同意愿，并达成书面协议。违约解除：一方当事人违反合同约定且情节严重的，对方当事人有权解除合同，并有可能要求赔偿相应的损失。法律规定：根据相关法律法规的规定，例如房屋租赁法等，合同可能因特殊情况下的法律规定而被解除或终止。结语房屋租赁合同是保障房东和租赁人权益的重要法律文书。双方当事人应当遵守合同约定，履行相关的权利和义务，共同维护租赁秩序。在实际操作中，租赁人和房东可根据具体情况，合理约定合同条款，以保证双方权益的平衡和合理性。同时，对于房屋租赁合同的解除和终止，双

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