地震震碎成都时代-近20家品牌房企损失惨重

地震震碎成都时代,近20家品牌房企损失惨重提要2007年无疑是地产界的一个“成都时代”，近20大地产品牌开发商聚首，数百亿资金注入，让那个天府之国瞬时成为了中国二线都市地产业的代表。目前成都市的平均房价达到了7000元/平方米，住宅用地均价达到了2211元/平方米，专门是去年香港九龙仓72亿元拿下成都商业地王，均价高达1.6万元/平方米。然而一场地震，去年这些花天价拿来的土地到底还值不值往日的价格，火爆一时的成都楼市能否在地震后依旧风光无限；那个典型的“面粉比面包贵”的都市，在地震后还会连续地产神话吗？

一场突如其来的大地震瞬时让8个省市近50万间房屋倒塌，数百万人被迫迁移，同时也让成都那个去年“楼市”空前火爆的都市瞬时冷却。2007年无疑是地产界的一个“成都时代”，近20大地产品牌开发商聚首，数百亿资金注入，让那个天府之国瞬时成为了中国二线都市地产业的代表。目前成都市的平均房价达到了7000元/平方米，住宅用地均价达到了2211元/平方米，专门是去年香港九龙仓72亿元拿下成都商业地王，均价高达1.6万元/平方米。然而一场地震，去年这些花天价拿来的土地到底还值不值往日的价格，火爆一时的成都楼市能否在地震后依旧风光无限；那个典型的“面粉比面包贵”的都市，在地震后还会连续地产神话吗？展会超北京地价超天津成都土地拍卖去年最火过去的2007年，能够讲是中国房地产业进展最快的一年，不管一线都市依旧二线都市的房价全是“涨声”一片，尽管成都的房价涨幅和深圳、北京等一些“冒进”都市还无法相比，然而依旧不能掩盖去年成都楼市的风光。2006年初，首创斥资3.9亿元拿下建设路2号地块，成交价380万元/亩，成都通瑞汇港斥资5亿元拿下刃具厂地块，成交价246万元/亩，同年9月，龙湖斥资5亿元拿下建设路虹波地块，成交价616万元/亩，年底，万科斥资5亿元拿下建设路1号地块，成交价715万元/亩，成都华裕投资斥资4亿元拿下建设路9号地块，成交价582万元/亩。而到了2007年3月30日，龙湖再次出手，与荷兰ING房地产基金斥资9亿元联合拿下建设路69信箱地块，成交价815万元/亩，一度被认为是“天价”；4月20日，深圳合能和成都万科均以810万元/亩的价格分不将东二环82信箱地块和二环路东二段6号地块收入囊中。据记者粗略统计，目前成都市场的外埠开发商包括了五大粤派开发商恒大、富力、雅居乐、珠江、合景泰富，东南沿海的3大“海派”开发商中海、绿地、浙江城建，三大香港开发商香港信和、九龙仓和中天盈房，重庆四虎龙湖、华宇、金科、金阳，此外还包括老牌地产商万科、华润、首创等。可见全国品牌公司纷纷在成都投以重兵，然而一场突如其来的地震，不仅让地产项目工期受损，而且还可能导致整个市场形势的变化。去年火爆的成都市场现在能否如灾后重建的家园一样迅速复原依旧个未知数。地震致使四川全省停工延期竣工致资金套现受阻在地震发生的翌日，四川省已要求全省建筑施工现场自5月13日起全部停工，待地震检测部门发出安全信息、进行全面检查合格后才可复工，重庆市则要求各在建工程必须检查确认无安全隐患，并经监理单位签字认可后方可重新开始施工。赶忙一些上市公司就公布了地震阻碍公告，香港上市公司中新地产集团（控股）有限公司公布公告称，地震对该公司位于成都和重庆的开发项目产生直截了当损害，而建筑工程停工将造成有关项目完工日期的延迟，可能会对其2008财年业绩造成不利阻碍。据有关重庆方面的报道称，地震发生后，重庆市政府有关部门差不多暂停了新建房地产项目有关的审批工作，复原办理时刻尚不清晰，因为所有力量差不多全部投入到抗震救灾工作中。有分析人士认为，如果新建房地产项目审批手续暂停，专门多原打算今年开工的项目可能都会延迟。无疑去年在成都拿地的公司将受到直截了当阻碍，按照一样情形，去年年初拿地的项目，如果按照正常的工期安排，今年一些住宅项目应该能够进入预售期，而地震不仅阻碍了工期而且对房屋销售也将产生重大的阻碍。而且自去年年底以来，楼市一直覆盖在资金链紧绷的阴云下，潘石屹曾经指出，造成这一状况的要紧缘故确实是由于开发商在去年疯狂拿地造成的，可见成都的这种状况将更加明显。众所周知，房地产业是一个资金密集型产业，依靠持续的卖房套现，再买地再套现来运作，工期延迟无疑将阻碍套现的过程，对目前资金链普遍吃紧的开发商来讲无疑将是庞大的考查，专门是去年在成都花大价钞票买地的企业。地震波及全国楼市京沪楼市成交量下跌10%地震对楼市产生的阻碍到底有多大，可能是近一段时刻所有地产人士最为关怀的咨询题。据搜房网日前在重庆举行的《5·12大地震会阻碍你的购房打算吗？》的专项调查显示，有54%的人表示，将推迟自己的购房打算。有近58%的人表示，在购房时将更注重房屋抗震性、安全性。无疑，一场地震不仅导致购房者产生了浓重的观望情绪，而且对房屋的选择也发生了全然性的变化。同样在上海，在地震发生后的一个交易周里，大幅下滑了17.93%。可见地震不仅阻碍了成都楼市，在以后一段时刻内可能会对全国楼市的交易量产生重要阻碍。四川汶川大地震，怎么讲会对楼市造成什么阻碍？这一咨询题成为近期业界讨论的焦点。有人讲没阻碍，有人则反对。《每日经济新闻》记者对北京、上海、深圳三座都市在地震前后房屋销售情形进行了调查，发觉地震后的销售量或销售套数的确有明显的下滑，北京、上海表现得更为明显。北京：震后一周住宅销售量下降16%然而，地震对北京楼市的阻碍却也明显。数据显示，地震后的一周里(13日~20日)，住宅期房网上签约总量比上一周下降281套，下降幅度为16%。但14日期房成交总量减少了162套，环比下降43%，其中住宅部分有185套，比13日环比跌24.5%，到了18日，成交量的下降趋势更加明显。19日开始的三天哀悼日中，前两天的成交情形同人们的心情一样低沉。19日是周一，本应该是相对大涨的生活。到了第三天21日，人们的情绪稍有缓和，楼市略有转暖，住宅期房成交量比前一天增加76套，增长37%。上海：三成新楼盘延迟到6月上市一场突如其来的大地震，打乱了杨小姐的购房打算。昨日杨小姐分析讲，地震可能会让上海房价有所下降，依旧“再等等”吧。事实上，跟杨小姐有类似方法的购房者还真许多。受5·12汶川地震等因素阻碍，近期，上海新建商品住宅(剔除动迁、配套房，下同)周成交量下滑5万平方米左右，约比地震前减少20%左右。一手房：周成交量下滑约两成易居房地产研究院研究员傅琦认为，与地震前相比，周成交量大约下降了20%左右。易居房地产研究院的数据显示，5月7日~13日，上海商品住宅成交量为28.4万平方米；5月14日~20日，成交量为22.3万平方米；5月21日~27日，成交量为22.9万平方米。佑威房地产研究中心的数据显示，5月前28天，上海共新推成交商品房133.1万平方米，成交126.71平方米，供略大于求的情形下，平均成交价格下滑3%，为13900元/平方米。其中，商品住宅供应量为104.91万平方米，成交量为92.93万平方米，平均成交价格下滑8.2%，为13893元/平方米。傅琦认为，不是地震本身对上海楼市造成阻碍，而是地震使购房者心理发生了变化。地震后，购房访客率降低专门多。上海：三成新楼盘延迟到6月上市一场突如其来的大地震，打乱了杨小姐的购房打算。昨日杨小姐分析讲，地震可能会让上海房价有所下降，依旧“再等等”吧。事实上，跟杨小姐有类似方法的购房者还真许多。受5·12汶川地震等因素阻碍，近期，上海新建商品住宅(剔除动迁、配套房，下同)周成交量下滑5万平方米左右，约比地震前减少20%左右。一手房：周成交量下滑约两成易居房地产研究院研究员傅琦认为，与地震前相比，周成交量大约下降了20%左右。易居房地产研究院的数据显示，5月7日~13日，上海商品住宅成交量为28.4万平方米；5月14日~20日，成交量为22.3万平方米；5月21日~27日，成交量为22.9万平方米。佑威房地产研究中心的数据显示，5月前28天，上海共新推成交商品房133.1万平方米，成交126.71平方米，供略大于求的情形下，平均成交价格下滑3%，为13900元/平方米。其中，商品住宅供应量为104.91万平方米，成交量为92.93万平方米，平均成交价格下滑8.2%，为13893元/平方米。傅琦认为，不是地震本身对上海楼市造成阻碍，而是地震使购房者心理发生了变化。地震后，购房访客率降低专门多。销售商：地震不阻碍深圳房市昨日，记者走访中恒地产、中原地产及东方银座等售楼部，采访了多名销售人员。总体上看，近期深圳房屋销售情形没未因地震而发生大的变化，仍连续着自去年10月以来的低迷状况。当记者提到是否有购房者因地震缘故咨询房产安全性时，有关工作人员均表示，“你是第一个询咨询此咨询题的人。”中恒地产销售人士孙先生告诉记者，一样来讲，商品房差不多上按当地政府部门要求而建筑的，考虑了抗震性能，购房者无需对房屋安全有过多顾虑。东方银座集团罗湖区销售部门一名销售人员讲：“深圳不处在地震带上，发生地震的可能性微乎其微，购