管理处现场工作检验指南

PAGEPAGE1管理处现场检验指南序号关键点检验提示检验频率不合格影响控制（建议）不合格原因消除（建议）天面1通往天面的门是否上锁，导致无法上到天面；2天面地面是否完好无缺，隔热层是否有损坏；3是否有积水；4是否有线乱接乱挂；5地面是否整洁，有无垃圾；6天面是否有“请勿攀爬”、“请勿高空抛物”的温馨提示；7天面各设施阀门是否完好，如管道煤气阀门等；8天面各设施管道标识是否清晰：管线、煤气管、消防管线；9天面水池、水厢：=1\*GB3①水池、水厢周围有无污染隐患；=2\*GB3②周围有无明显标识；10防避雷系统有无锈蚀；有无定期保养；记录是否规范；11风机有无定期保养，记录是否规范；12电梯机房：=1\*GB3①电梯机房是否上锁；=2\*GB3②机房内是否整洁，有无灰尘；=3\*GB3③机房内操作规程、应急措施是否上墙；=4\*GB3④机房内散热风扇是否完好；=5\*GB3⑤机房内是否配备温度计，温度是否在正常范围内；=6\*GB3⑥机房内是否配备应急灯，是否能正常使用；=7\*GB3⑦机房内对讲电话是否能正常通话；=8\*GB3⑧电梯运行记录是否完整、正确；走廊通道1楼道内地面、墙面、窗台面、楼梯间、楼梯扶手是否整洁，有无灰尘；2防火门是否能正常关闭，闭门器是否正常；防火门上有无灰尘；3公共照明：=1\*GB3①灯是否能亮；=2\*GB3②灯罩有无缺失，有无破损；=3\*GB3③开关是否正常；4消防栓：=1\*GB3①消防栓门是否处于关闭状态；=2\*GB3②记录是否齐全；=3\*GB3③水带、水枪头、小锤、警铃、水阀、玻璃是否齐全，完好无缺；=4\*GB3④消防栓上有无灰尘；5电井门、水表井门是否关闭、空调机房内是否干净、整洁；里面有无堆放杂物；6玻璃窗、百叶窗是否整洁；7消防疏散指示灯是否亮，灯罩有无缺失；8消防安全指示、警示标识、楼层标识、房号标识、楼层消防平面图等是否清晰、统一；9风机口铝条有无缺失，有无灰尘；10楼道内有无堆房杂物，有无业主将自有物品放在走道上；11楼道内墙面有无张贴广告牌及路向指示等；12楼道内天花有无缺失；13装修现场检验；=1\*GB3①有无办理装修申请手续；=2\*GB3②有无违反装修管理条例的装修内容：如改变房间使用功能、破坏承重墙的；=3\*GB3③装修人员有无出入证；=4\*GB3④现场是否配备灭火器；=5\*GB3⑤管理人员有无定期到现场检验；14楼道内各现场工作记录是否完整、正确：=1\*GB3①安管方面：《巡逻签到表》、《值班记录表》；=2\*GB3②环境方面：《标准层现场工作记录》；15楼道内垃圾箱摆放位置是否统一；16楼道内清洁用具是否随意摆放；17楼道内现场作业人员有无按照规定着装：包括护卫员、清洁工；18是否有乱拉电线现象轿厢1年检合格证是否在有效期内；2轿厢内是否整洁，地面有无垃圾；3轿厢各面是否整洁、光亮；4轿厢内有无灯不亮；5轿厢内风扇是否正常使用；6用物品挡住探照头，控制中心有无反映；7按轿厢内警铃，控制中心有无反映；8轿厢内有无张贴广告、通知等；大堂1电梯口有无乱张贴广告、通告等；2电梯厅前室公告栏里面有无失效通知，管理处通知有无盖章；3电梯厅门是否整洁、光亮；4公共防盗门是否完好，能否正常使用；5业主信报箱有无箱门打开；信报箱上有无灰尘；67门禁系统能否正常使用；有无定期保养；记录是否规范；8对讲系统能否正常使用；有无定期保养；记录是否规范；地下室1地面是否整洁，有无垃圾；2车场停车栏杆、反光镜、消防栓是否整洁，有无灰尘；3交通标识牌是否齐全、是否明显；4有无车辆乱停乱放现象；有无车辆占用消防通道、行驶通道；5照明灯、指示灯有无破损；6雨水篱子有无残破，是否存在明显安全隐患；7污水泵旁有无安全护栏，护栏有无破损；8水泵房：=1\*GB3①房内环境是否整洁，有无杂物、灰尘，老鼠、虫害；=2\*GB3②操作规程是否上墙且为有效版本；=3\*GB3③设备工作是否正常、阀门管道、盘根有无跑、冒、滴、漏；=4\*GB3④设备有无明显锈蚀；=5\*GB3⑤房内有无积水、浸泡发生；=6\*GB3⑥高、中、低区生活水泵标识，操作标识是否明显；=7\*GB3⑦是否定期进行养护，水泵运行记录表是否规范；=8\*GB3⑧灭火器是否符合要求；=9\*GB3⑨应急灯是否正常；9发电机房：=1\*GB3①房内环境是否整洁，有无杂物、灰尘，无鼠、虫害；=2\*GB3②操作规程是否上墙且为有效版本；=3\*GB3③备用应急发电机能否随时正常启用；=4\*GB3④启动时有无异响或启动喘震、启动失效；=5\*GB3⑤运行中有无异响或漏烟、漏油和其它情况；=6\*GB3⑥转速、油压、水温、电池充电电压、输出电压、频率等是否在正常的范围内；=7\*GB3⑦是否定期进行养护，记录是否规范；=8\*GB3⑧灭火器是否符合要求；=9\*GB3⑨应急灯是否正常；10柴油机房：=1\*GB3①是否和发电机房绝缘隔开；=2\*GB3②机油是否加足；是否有渗漏；=3\*GB3③是否定期进行养护，记录是否规范；=4\*GB3④灭火器是否符合要求；=5\*GB3⑤应急灯是否正常；11低压配电房：干式变压器、低压配电柜、控制柜等=1\*GB3①房内环境是否整洁，有无杂物、积水、灰尘，无鼠、虫害；=2\*GB3②操作规程是否上墙且为有效版本；=3\*GB3③听变压器声音是否正常，应发出持续均匀的“嗡嗡”声，没有机械震动声和放电声等异常声音；=4\*GB3④变压器的外壳有否变形和锈蚀；=5\*GB3⑤变压器的高低压侧电缆头和母排的搭接头是否有发热、变色、发生异味；=6\*GB3⑥配电柜、控制柜运行的部分参数是否在额定值范围内；=7\*GB3⑦是否定期进行养护，记录是否规范；=8\*GB3⑧灭火器是否符合要求；=9\*GB3⑨应急灯是否正常；12地面1小区道路：=1\*GB3①是否完好，有无破损；=2\*GB3②有无积水；=3\*GB3③有无地砖松动，是否存在安全隐患；=4\*GB3④是否整洁，有无垃圾；=5\*GB3⑤现场工作记录是否规范；2路灯、草坪灯有无不亮，有无缺灯罩的；3园艺：=1\*GB3①绿化带有无大面积黄土裸露；绿化带里面有无明显垃圾；=2\*GB3②乔灌木、绿篱、花卉等有无明显缺株、少株、死株现象；=3\*GB3③乔灌木、绿篱、花卉有无明显病虫害现象；=4\*GB3④绿篱有无明显长时间没有修剪；=5\*GB3⑤绿化浇水是否有人在现场监控，有无乱费水现象；=6\*GB3⑥现场工作记录是否规范；4宣传栏：=1\*GB3①宣传栏里面内容是否在有效期内；=2\*GB3②版面是否清晰；5绿化标识牌、交通指示牌等=1\*GB3①是否明显、统一；=2\*GB3②有无破损；7雨水井、沟渠里面有无积水、有无垃圾；8地面停车场有无车辆乱停乱放现象；有无车辆占用消防通道、行驶通道；9垃圾（池）箱、垃圾车、垃圾中转站：=1\*GB3①垃圾箱有无破损，有无箱门打开；=2\*GB3②垃圾中转站清洁用具是否摆放整齐；现场有无垃圾随地堆放现象；10自行车、摩托车、是否停放整齐；11房屋外观是否完好、整洁，外墙面砖、大理石、涂料等装饰材料有无脱落、污迹；12室外招牌、广告牌、霓虹灯有无安全隐患；13外墙面是否挂有横幅、广告语；业主阳台及窗台上是否放置存在安全隐患的物品；车场出入口1现场有无塞车现象；2智能化停车场系统、道闸系统：=1\*GB3①挡车杆起落是否正常；=2\*GB3②能否自动和手动开闸；=3\*GB3③摄像照明及图片存取是否正常；=4\*GB3④车场收费系统是否正常；=5\*GB3⑤智能化停车场系统、道闸系统有无定期保养；保养记录是否规范；3门岗：=1\*GB3①环境是否整洁，有无堆放杂物；=2\*GB3②是否对外来人员进行盘查、登记；=3\*GB3③是否按照规定着装；=4\*GB3④《值班工作记录》、《来访登记表》、《车辆出入记录表》记录填写是否规范；7现场是否配备灭火器，能否正常使用；客户服务中心1客户管家是否在岗；是否在做与工作无关的事情；2客户管家仪容仪表是否符合规范；3客户服务中心环境是否整洁，是否摆放与工作无关物品；4《来电来访纪录》、《放行条》、《维修单》、管理费催缴记录、违章记录等记录是否规范；5客户资料、客户动态信息、答客问有无及时更新；消防控制中心1控制中心是否整洁、是否堆放杂物；2消防中心联动控制柜是否处于自动状态，而非手动状态；3有无消防系统故障没有及时排除；消防故障清单是否记录详细、清楚；4防盗闭路监视系统画面是否正常，有无变色、模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象；回放画面是否清晰；5消防系统、闭路监视系统有无定期进行保养，记录是否规范；管理处办公室1与分包方相关的内容：=1\*GB3①水池、水箱是否定期清洗，记录是否规范；=2\*GB3②化废池是否定期清理，记录是否规范；=3\*GB3③