建筑经济学第三章

第三章建筑业市场需求与供应第一节概述一、市场的根本概念1、市场的含义从本质上看，市场是消费者和消费者、供应者和需求者因买卖构成的经济关系。经济学讲的市场是笼统的市场，而不是指某一特定的商品买卖场所，但它又包含了一切详细的市场。2、市场构成要素市场包含以下三个要素：〔1〕可供交换的商品〔包括货币〕。〔2〕有商品的卖方和买方有了商品，也就有了商品的卖方，但是，假设没有需求这种商品的买方，还是不能实现商品交换。〔3〕具备买卖双方都能接受的价钱和买卖条件。3、市场活动当事人参与市场商品买卖的当事人的情况极其复杂，但归纳起来有三种人，即消费者、消费者和商业中介人。他们在市场上所处的位置和作用不同，参与市场商品交换活动的目的和要求也不一样，都有各自不同的经济利益。二、市场机制1、价钱机制价值是价钱的根底。价钱在市场经济中起着重要的作用。2、供求机制市场的供求关系决议市场价钱的程度和变动是由市场的供求关系决议的。3、竞争机制在市场经济条件下竞争的主要方式包括商品消费者之间的竞争、商品购买者之间的竞争、商品购买者和消费者之间的竞争。三、市场次序市场机制要正常运转，发扬有效功能，有赖于法律和信誉。法律和信誉是维持市场次序的两个根本的工具。四、建筑市场的概念建筑市场可以从狭义和广义两个方面来了解。狭义的建筑市场，是指以建筑产品为交换内容的场所；广义的建筑市场，那么是指建筑产品供求关系的总和。关于建筑市场的内容，都是从广义的角度加以论述的，其中也包含着狭义建筑市场。第二节建筑市场需求一、建筑需求1、需求的概念〔1〕需求与需求是两个严厉区分的概念。〔2〕社会总需求与市场总需求的区别。〔3〕建筑市场需求的物质表现是对建筑产品的需求。2、建筑需求的分类〔1〕按需求的内容分为消费需求和流通需求。〔2〕按建筑需求的性质分为消费性建筑需求和非消费性建立。〔3〕建筑需求按地域分。〔4〕建筑需求按规模分为国家规模、地域规模、工程建立规模。3、成效和边沿成效递减律西方经济学对于人类的消费行为有两个根本假设：〔1〕总成效递增律，即消费的产品或效力数量越多，消费者从中得到的总成效越大，成效是产品或效力消费量的增函数。〔2〕边沿成效递减律，即在曾经消费了一些产品或效力的根底上，再消费一个单位同样产品或效力能为消费者带来的成效增量，将随着曾经消费掉的产品或效力数量的添加而减少。4、成效函数和边沿成效函数假设成效可以表示成产品或效力消费量的延续函数，那么边沿成效递减律意味着成效对产品或效力消费量的一阶〔偏〕导数是消费量的减函数。5、有效需求与派生需求〔1〕有效需求有效需求是买主在某一时期按给定的价钱，情愿并有才干购买的商品或效力的数量。〔2〕派生需求建筑产品的需求可以看成是一种投资，由于建筑物的建成普通都要经年累月，而一旦建成就可运用几十年、上百年，由此而来的收益也就继续几十年、上百年。6、社会对建筑业需求的周期性社会对建筑业的需求是周期性的，昌盛一段时间之后随之而来的经常是衰退或萧条。三、建筑市场的需求主体—业主业主是一种统称，泛指建筑产品的预订者，业主除了必需为预订建筑产品的消费提供资金外，还必需拥有建筑基地的一切权或运用权，并获得在此建筑基地上建造预订的建筑产品的答应。1、业主的类型与业主的任务〔1〕政府作为业主〔2〕企业作为业主〔3〕个人作为业主2、业主与用户的区别建筑产品的用户分为两类：一类是建筑产品的用户与一切者相一致，另一类是建筑产品的用户与一切者不一致。四、建筑需求的特征1、具有鲜明的个别性2、具有明显的区域性3、需求具有延续性4、需求弹性小5、具有一定程度的方案性五、建筑市场的投资需求1、投资需求〔1〕社会经济开展的需求和投资系数的高低〔2〕人口增长和人民物质文化生活程度提高的要求〔3〕在建工程规模和投资方式的变化2、投资规模投资规模是指一定时期内的投资总额。〔1〕从财力来说，固定资产投资规模受折旧基金和积累基金的制约〔2〕从物力来说，固定资产投资包括机器设备购置和建筑安装工程〔3〕从人力来说，我国劳动力资源丰富，供应弹性大3、投资构造〔1〕投资构造表现为建筑产品的需求构造〔2〕投资构造对建筑市场的影响主要表达在地域构造和部门构造〔3〕投资的部门构造是决议和改动消费构造的重要手段六、建筑市场的资源需求1、建筑资料2、劳动力第三节影响需求量的要素一、需求价钱在一定时间内，买主对一定量的产品或效力情愿支付的最高价钱，称为需求价钱。数量越多，需求价钱就越低。需求价钱是影响建筑产品需求量最重要的要素。假定一切其他要素不变，价钱越高，需求量越小；价钱越低，需求量越大。1、需求函数和需求反函数〔1〕个人需求函数〔2〕市场需求函数2、个体需求曲线、市场需求曲线和边沿成效假设图3-2中的直线反映的是某地某时期对某种类型和大小的住宅的需求，住宅建造企业根据这条曲线就可以估计出这种住宅在以各种不同价钱出卖时市场上的需求量。图3-2需求曲线和边沿成效曲线3、对公共产品的需求从图3-3中,假设要计算全社会，即城市街道这种公共产品的总需求。图中横坐标表示准公共产品的需求量Q，纵坐标表示价钱P，直线分别为第1、2、3、…个路人对街道所提供便利的需求曲线。图3-3公共产品的需求曲线二、利率与其他产品的价钱利率，分名义利率和实践利率，两者之间是有差别的。名义利率就是银行、其他非银行金融机构标明的利率，即市场利率。实践利率近似等于名义利率减去通货膨胀率。计算公式为：1、恩格尔曲线假设把不同收入阶层的收入Y同他们对正常和劣质商品的需求量Q的关系用图3-4表示，那么此图称为恩格尔曲线。图3-4正常商品和劣等商品需求曲线2、洛伦兹曲线和基尼系数需求量不仅同社会整体收入程度有关，而且还与各不同阶层的收入分布有关。西方经济学家用图3-5中的洛伦兹曲线和基尼系数衡量社会的收入分布情况。图3-5中，A点表示占全国总人口30%的低收入阶层的一切收入占全国总收入的10%。B点表示全国90%人口的一切收入占全国总收入的50%多一点儿。图中接近45度对角线的那条洛伦兹曲线所反映的收入分布要比远离的那条公平。洛伦兹曲线弯曲得越厉害，那么社会收入分布越不均匀，贫富差距越大，越不公平；洛伦兹曲线越接近45度对角线，那么社会收入分布越均匀，贫富差距越小，越合理。图中洛伦兹曲线和45度对角线构成的“月牙〞面积，同由45度对角线、横坐标和纵坐构成的三角形面积的比值，称为基尼系数。容易了解，基尼系数越小，社会收入分布越均匀，贫富差距越小。图3-5洛伦兹曲线三、人口数量与素质需求量普通同人口多少成正比。四、政府政策与预期政府的政策对建筑业，对建筑产品需求量的影响能够是一切影响要素中最大的，政府的需求量占总需求量大部分。第四节需求弹性一、需求弹性需求弹性可用来度量市场需求量对于各种要素变化的反响程度。需是需求量对于价钱变化的反响程度。二、需求价钱弹性对企业收入的影响假设对需求量的反响是弹性的，那么价钱的上升将使需求量大幅度地下降，以致于虽然价钱上升，收入还是要下降。假设需求无弹性，那么价钱的提高只会使需求量略微下降。三、改动价钱对企业产生的其他影响在采取任何提高或降低价钱的行动时，还有许多其他要素需求加以思索。四、三种特殊的需求价钱弹性竖直线代表的需求量一价钱关系，其需求价钱弹性为零，完全无弹性。程度线代表的需求量一价钱关系，其需求价钱弹性无穷大，为完全弹性。五、需求收入弹性和需求交叉弹性需求收入弹性是需求量对于收入变化的反响程度的度量。需求交叉弹性是需求量对于其他东西价钱变化的反响程度的度量。需求收入弹性和需求交叉弹性计算方法如下：第五节建筑市场供应一、供应量建筑产品和效力的供应量指建筑企业和其他消费要素的提供者在某一时间内和一定价钱程度下，情愿并且有才干提供的产品和效力的数量。有效供应可以定义为真正能满足买主需求的建筑产品和效力数量。有效供应是很难计算的。二、供应价钱1、建筑产品和效力的供应价钱供应价钱指建筑企业为提供一定量建筑产品或效力所情愿接受的最低价钱。2、供应法那么在一切其他条件不变时，产品或效力的供应价钱越高，供应量就越大；供应价钱越低，供应量就越小。这就是供应法那么。图3-8供应曲线3、供应函数图3-8中的供应曲线表示的是某建筑师情愿并且可以花在某工程上以小时计的时间同收取的酬金之间的关系。4、供应曲线供绐曲线可表示个别专业事务所或设计院，也可指整个专业的情况。三、建筑供应的特征1、建筑企业平均规模偏大2、建筑供应的内容是消费才干3、建筑供应弹性大4、供应被动地顺应需求5、建筑产品供应者之间的竞争猛烈6、建筑供应方式多、供应关系复杂第六节土地市场和经济租金一、土地供求和地租的决议土地市场是市场体系中的另一个重要组成部分。在我国现阶段，城市土地属于国家一切，乡村土地属于集体一切。1、土地的需求对土地的需求量取决于土地的边沿收益率。所谓土地的边沿收益同样受边沿收益递减律制约，随产量添加而减少。在图3-10中，在供应曲线和需求曲线的交点E，地租为5000元／m2。地租在更大程度上是由其产品的价钱决议的。2、土地的供应土地供求关系的特点那么在于无论地租如何变动，土地的总供应大体上不变。这意味着土地的总供应曲线接近于一条垂直线，如图3-10所示。图3-10土地的供应弹性3、级差地租土地的位置不同、质量不同，地租也不同。级差地租有两种方式，由于土地肥沃程度不同、位置优劣不同所产生的超额利润而转化成的地租，称为级差地租第一形状，记为级差地租I。由于对同一土地作追加投资所产生的超额利润而转化成的地租，称为级差地租第二形状，记为级差地租Ⅱ。二、经济租金和寻租1、经济租金消费要素或资源投入不同的消费，会有不同的收益。经济学家把一种收益高于另一收益的差额称为经济租金。2、寻租寻租就是人们凭仗政府维护进展的寻求财富转移而呵斥的浪费资源的活动，即一个人在寻租，阐明了这个人在某事上进展了投资，被投资的这种事情实践上没有提高，甚至降低了消费率，但却确实给投资者带来了一种特殊的位置或垄断权益而提高了投资者的收入，租金也就是由此所得的收入。三、土地市场特点①对土地的需求是派生需求，对土地需求的添加主要是由于人们对我国产品市场的前景看好。②我国的土地供应，特别是大城市繁华地段的土地供应大体上是固定不变的。③我国城市不同地段的地租表现出明显的级差地租的属性。④对经济租金，国家应制定相应的税收政策。复习思索题1