房地产市场月报

房地产市场月报

新年首月房地产市场即时转淡，没能延续去年四季度以来的快速回升势头，供求双双大幅下滑。一般而言，临近年关都会成交冷淡，但眼下离年关尚早，成交下滑更多是因为前期地方救市政策效应递减、而信贷政策又止步不前，加之购房者对未来政策有了更多的期待，观望情绪上升。

随着2014年经济数据的出炉，作为中国经济支柱产业的的房地产行业，1月政策暖风频吹，央行行长周小川和国务院总理李克强在冬季达沃斯论坛对房地产行业的表态无疑对稳定房地产行业信心至关重要。不仅各地政府纷纷出招救市，连住建部也在为“千方百计去库存”出谋划策，出台一系列连贯性举措。通过鼓励地方存量房转化保障房、支持企业积极“自救”、降低购房者负担等多渠道，努力盘活现有存量房源，鼓励购房消费，全力去库存。政府虽频频发声意在去库存，但落地难度大，短期内不能给购房者带来实质性利好。尤其是购房者多对2015年政策环境也预期向好，特别是对信贷环境放宽的信心较足，反而让购房者对未来政策有了更多的期待，从而加重市场的观望情绪。最终表现为1月份28个一、二线重点城市商品住宅成交量环比大幅下滑36%，就连四季度成交反弹力度最大的一线城市也整体下滑32%。此外，北方特别是东北地区，因地理位臵和季节因素，市场进入“冬歇期”，部分城市成交环比降幅达五成以上。此外，开发企业经过去年三季度以来的触底回升行情，资金得以回笼，且年初业绩压力较小，推盘节奏放缓，使得本月整体新增供应量环比下滑38%；虽然各项目营销依然积极，努力去化，但折扣力度普遍收窄。供应量的减少和营销力度减弱也是造成成交下滑的重要原因。在以产品去化为主导的驱动下，企业普遍收缩了投资力度，土地成交量同、环比均大幅下跌，分别锐减了54%和44%。但对于优质地块竞争依然激烈，北京、上海、杭州等一、二线城市依然受到开发商重点关注，高单价、高总价地块屡屡拍出，城市之间前景分化将成为常态。

在我们看来，虽然2014年诸多城市楼市最终完美收官，但房地产行业供大于求的基本面并未实质改变。2015年要走出一波“小阳春”行情绝非易事，对于开发企业而言，在淡市之下不应有坐等心理，不要心存侥幸，而更应积极创新营销手段，特别是在供求矛盾较大的城市，加紧去库存仍是首要任务。2015年1季度，那些反应迅速、仍积极以价换量去库存的房企才可能取得较好业绩。-3

-本月视点首月开局即冷，2015年市场需谨慎勿乐观4-5

-政策资讯丨重点解读日前,福州市建委印发了《关于加快推进福州市绿色建筑发展实施意见》的通知。意见透露,市区自2015年1月1日起以招拍挂等方式新获得建设用地的建筑面积10万㎡以上的商品住宅项目,全装修比例应达到60%以上;公租房等保障性住房应全面实行全装修。意见规定,二星级以上(含二星)绿色建筑,建设单位可以申请减半缴纳新型墙体材料专项基金和散装水泥专项基金。购买一星、二星、三星级绿色建筑商品住房以及2015年8月1日之前出让用地的商品住宅项目实施全装修的,契税缴纳标准按我省有关规定执行。【CRIC点评】福州精装房现状今后福州的精装房覆盖范围将越来越大；目前，福州市区主要在售的64个项目中，精装房项目的占比不足15%，且有的项目仅少部分楼栋为精装房；从目前情况看，福州客户对精装房的认可度有待加强，若今后大面积实施精装房，需要给客户一定的适应期；开发商多重挑战虽然多数开发企业具备精装修房的经验，但随着今后精装房数量的增加，客户的选择面广，对精装房的要求也会随之提高。开发商对精装房的标准将不在停留在目前较为简单、系统化的层面。开发商不仅在户型打造上花精力，在装修方面，也将多元化、人性化。以此来提升产品竞争力；避免“精装门”问题对于精装房，最头疼的就是质量问题。在此之前，福州市场就出现过个别知名品牌开发商精装房质量不过关事件。日后，随着精装房的普及，作为开发商更应该在质量上把关，作为购房者，在签订合同时，要仔细阅读相关细则，在交房时可以作相应的对照，避免后期出现不必要的纠纷；市场影响最重要的一点，精装化，意味着单价有进一步的提升，其实不利于现在冷淡的市场环境，在毛坯房的基础上提升产品的性价比才是购房者最关心的。整体来说，精装化是大趋势，需要适应一段时间，不只客户要适应，开发商要适应，市场也要适应福州实施绿色建筑新规购绿色住宅契税或有优惠首部针对农村产权流转交易市场的全国性指导文件日前正式印发。20日从知情人士处获悉，这份名为《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》的文件，对现阶段能进场的农村产权交易品种作出明确规定：以农户承包土地经营权、集体林地经营权为主，且不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权。【CRIC点评】集体土地所有权不得交易，小产权房难有“合法”出头天从目前监管意见来看，集体土地所有权已注定不能交易，意味着在农村集体土地上建成的小产权房也将因此不能流转。小产权房合法化的问题依然找不到出口，小产权房未来“正名”的可能性微乎其微。农村产权流转为农民工未来真正落脚城镇提供财产保障，成楼市需求核心动力目前，我国农村进城务工人口基数非常大，但其主要资产仍滞留在农村，且大多数都处于荒废、闲置状态。农村产权流转制度不仅盘活了闲置资源，又增加财产权利人的收入，为农民工能够真正扎根城镇提供必原始财产支柱。当拥有了一定的物质财产基础后，基本生活稳定且有保障，住房需求才会提上日程，将直接转化为房地产市场的真实有效购房需求，成为支撑未来楼市发展尤其是三四线城市市场的核心动力。纠正农村资源错配，重塑整体经济基础，为房地产业发展提供信心支撑农村产权流转机制的出台，可以有效纠正目前农村资源错配的现状，提高农村土地等生产资源利用的效率。一方面为新型城镇化推进、农民工落脚城市提供了保证，另一方面也将会重塑中国经济的基础——粮食安全为社会发展提供坚实保障。随着经济发展，资源优化，收入增加，信心增强，才能有助于房地产平稳持久的发展。总的来看，在未来，房地产行业的发展仍要依仗需求，而有效的需求也是中国房地产能够持续稳定增长的核心动力。在目前不同城市需求分化明显的情况下，农村产权流转机制在一定程度上保障了新型城镇化进行，以及经济平稳的发展，会对更多的三、四线，特别是那些房地产还没有启动的，或者说刚刚开始启动的城市带来了新一轮发展的契机。农村产权流转监管细则落地集体土地承包权不得流转-6

-政策资讯丨重点解读23日获悉，福州市政府办公厅近日下发了《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，由各区政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。《意见》指出，政府购买的商品房条件：建筑面积在45㎡-135㎡的房型，已办理预售许可证并已封顶或竣工;安置房条件：建筑户型面积在45㎡-135㎡的住房，已竣工并办理安置结算手续，被征迁户已有自用产权住宅外多余的住宅用房，所有权人及共有人自愿出售，尚未装修入住。《意见》指出，商品房的购买价格由区统购单位委托抽签选定的七家评估机构对统购商品房进行市场评估，去掉最高价和最低价后进行平均，以平均价格为基数与开发企业进行协商洽谈，协商确定的价格原则上低于市场评估价格15%以上。【CRIC点评】截至目前，国内尚未有政府回购商品房和安置房先例，福州政府此举一定意义上被视为间接救市去库存之举。近两年福州将有大量旧城改造项目，对于拆迁安置现房将有大量需求，另一方面普通市民可以通过此举盘活手中的多余房源，同时对于有销售资金压力的开发商也可以通过此举实现去库存。此次出台的意见同时将针对普通市民，至于究竟会有多少房源愿意卖给政府眼下还难以预估，政策未来将对福州楼市产生多大层面的影响也需进一步观望。但对于开发商和普通市民而言，至少是多了一个去库存的渠道，从这个角度而言是利好市场的.福州统购商品房安置房手上有余房可卖给政府1月28日，住建部、财政部、央行三部委联合发文：今后无房（在缴存城市无自有住房且租房的）职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。【CRIC点评】放宽条件不意味放松监管。在针对骗提套取住房公积金方面，新政策加强了风险防控和处罚力度，要求各设区城市抓紧建立住房公积金、房屋交易和产权管理、公共租赁住房信息共享机制，核查职工租赁行为。对职工骗提套取住房公积金的，住房公积金管理中心可取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格，并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统。对于租房可提公积金政策对楼市的影响，相关研究机构人员表示意义不大，在很多城市，公积金贷款的条件是要看缴存余额，如果租房提取了，后续再贷款将影响贷款额。此外，这一政策并没有明确可以提取的额度，只明确了可以根据当地租金水平提取。进一步而言，公积金作为一个职工互助基金，更大的意义和影响应该发挥在购房上，租房的放宽的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好，但这种政策放宽，对市场基本没有影响，低收入人群更希望看到的公积金政策变化是增加贷款额度，降低使用公积金贷款的难度。当前各地放宽公积金政策力度普遍较大，公积金贷款政策是各地能够使用的力度相对较大的救市政策，相当于商业贷款的七折。公积金贷款政策的放松确实可以对楼市产生一定刺激作用。目前，各地对租房提取住房公积金政策规定过严，要求租金必须超过家庭收入的一定比例，有的高达30％；提取要件繁杂，要求职工提供经登记备案的租赁合同、租房发票等，导致职工提取住房公积金支付房租困难，影响了缴存职工合法权益，也削弱了住房公积金制度作用。新规定旨在保障住房公积金缴存职工合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展。租房提取公积金条件放宽对楼市提振效果有限-7

-政策资讯丨资讯一览政策法规土地资讯经济金融国土部：尽快设立统一的不动产登记受理窗口闽将建土地承包经营权信息应用平台农村土地制度改革进入试点阶段或2017年底完成国家发改委：放开住宅小区停车费价格闽建筑市场监管平台基本建成信用评价系统启用我省规定提取公积金支付房租须办理租赁登记备案福建省建筑工程施工许可证可网上办理福建自贸区条例列入立法计划有望10月提请审议消息称修改土地承包法列入今年人大立法计划福建：补充耕地任务完成前暂停非农用地申请国土部：2015年新增建设用地将继续调减福建出新规建筑工程邀大师设计可不招标福州东部新城农村房屋征补细则出台农经合成员可享面积保护五部委：农房将纳入不动产统一登记财政部等部门计划今年完成房地产税法草案并一审福州取消公积金提取需提供的提取凭证15家银行有意为21个项目融资113亿元全国房贷利率触底反弹银行称继续下调可能性不大营改增今年基本实现全覆盖减税将刺激房地产业国务院：推广上海自贸区改革试点经验政策资讯丨资讯一览市场资讯-8

-2014年度福州楼市排行榜发布：阳光城再夺销售双冠王晋安将征迁百万平方米旧屋调整茶会核心区业态布局智能家居：恒大海尔签订合作协议绿地超万科居首80家房企2014销售额达百亿64个新型城镇化试点名单披露确定五大任务福州市房管局:全年配租配售率近96%福州银行首套房贷利率纷纷回归基准住房公积金管理条例修订完成资金使用将多元化福州房贷新玩法：可全程在线申请当天审批福州去年GDP首次突破5000亿新区力争年内升为“国家级”住建部：用3年时间健全住房租赁市场海峡西岸城市群入选国家二级城市群战略榕商品房交易均价半年评估一次为征迁补偿参照福建确定490个2015年省重点项目总投资30435亿12位代表建言福建省人大支持福州升副省级城市福州住宅专项维修资金最快17个工作日放款晋安今年打造千亩物流分拨中心启动三大园区建设36家上市房企发布年报预警近五成房企净利下滑万科谋划成立家装公司行业天花板促房企跨界泰禾集团成东兴证券第三大股东持股7000万股泰禾集团25亿元中期票据获股东会议审议通过万达集团宣布第四次转型地产主推“轻资产”模式阿里一达通落户福建企业出口一美元补贴三分钱晋安征地15.2442公顷地块名为鹅鼻商务中心项目9-10

-市政规划丨规划一览城市规划福州自贸区“两区六片”建设工作启动拟推13项措施榕自贸区封关逾3平方公里紧抓“一带一路”机遇马尾复制推广先行先试安排自贸区建设项目20多项福州自贸区管委会设立工作25日前完成设8个综合审批窗口市妇幼保健院新院落户仓山区福湾路排尾绿化带建设项目征台江集体土地0.1311公顷城守前路打造咖啡文创街区重塑老鼓楼记忆形象仓山将建金山八期小学福州自贸区拟定41项试验任务推进56项重大项目福建自贸区计划3月1日挂牌方案待国务院批复福州南台岛重点打造5个片区各片区定位布局公布福州开发区新建改造10条路青洲环岛两周内完成2018年前福州至屏南开车或将仅需1小时福州建设10条“接二连三”主干线苍霞将成榕最大文创园打造老街区复兴样本台江拟启动七地块房屋征收完成15条道路改扩建福建今年推进新福厦铁路串起福莆泉厦四城省立金山医院今年7月前投用一期设500床位-11

-市政规划丨规划一览市政建设江阴港区11#泊位码头完成桩基施工化工路改造工程力争7月竣工洋中路拓宽改造往上下杭将新增一条次干道福州上杭路2000平米建宁会馆年内完成修复福州地铁下月掘进闽江底德国专家到场检测地铁罗汉山站至福州火车站站主线矿山法隧道洞通福州地铁2号线桔园洲站将开建金祥路围挡施工33个月晋安区横屿村征迁提速前横北路春节前全面动建黄岐至马祖客运航线有望上半年开通福州晋安新城体育馆完成落架预计春节前可竣工福州金山大桥主线桥系10月青运会前能建成通车地铁1号线火车站站至斗门站下行线已贯通连江可门港铁路支线发出首列火车金鸡山隧道南洞匝道收尾施工青运会前全部竣工金鸡山二期览城栈道春节前开放飞虹桥或5月完工飞凤山奥体公园、奥体13号地已基本完成房屋征收121月份市区新增5幅地块，但多数地块限制条件较苛刻；而土地成交两幅地块，分别由福建省机电控股有限公司和福州华威建设发展有限公司成功竞得。另外，马尾本月新增1幅普通商品住房用地，为琅岐岛旅游地产项目，总建筑面积为30.7万方。在八县方面，土地出让总占地面积为14.35万方，环比下跌21.88%；总建筑面积为42.43万方，环比下跌4%，土地供应总量与上月基本持平；且本月八县新增供应仅平潭2幅。近一年福州（市区（四区））土地成交走势近一年福州（市区（四区））土地供应走势-13

-土地市场丨土地综述新的一年首月市区土地供应放量，达近八个月最高位，马尾同步放量，八县中仅平潭土地市场表现相对火热。单位：面积-万平方米2015年1月福州市区及八县土地供应规模对比图土地市场丨土地供应-14

-单位：平方米，万元，元/平方米福州一月份公开出让5幅地块，其中有4幅位于仓山区。区域编号地址用途土地面积建筑面积（㎡）容积率起始价(万元）起始楼板价（元/㎡）出让方式出让时间仓山宗地2015-01号仓前路南侧，梅坞路西侧商服（商业）用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地67135.3100703＞1.0≤1.516120016007挂牌2015.1.21-2015.1.30晋安宗地2015-02号三八路南侧，连江北路东侧商服（商务办公）用地461831864＞1.0≤6.977002417挂牌2015.1.21-2015.1.30仓山宗地2015-03号六一南路与朝阳路交汇处的东南角商服（商业）用地、住宅用地8450.632957＞1.0≤3.9230006979挂牌2015.1.21-2015.1.30仓山宗地2015-04号金洲南路南侧，台屿路西侧，福湾路东侧地块商服（商业、商务办公）用地31044.3499342＞1.0≤3.2231002325拍卖/挂牌2015.1.21/2015.1.21-2015.1.30仓山宗地2015-05号建新大道南侧，盘屿路西侧，奥体中心13#地块商服用地40年、住宅用地70年51058.476587.6＞1.0≤1.5514006711拍卖/挂牌2015.2.5/2015.2.6-2015.2.16竞买人条件宗地2015-01：地块内保留建筑面积为12494.84平方米，由竞得人出资进行修复，市政府指定单位委托竞得人经营；宗地内30处文物登记点保留建筑委托竞得人经营，前三年培育期内租金每月60元/平方米，第四、五年按每月100元/平方米计取租金，第五年后收回登记点托管经营权；烟台山公园的景区改造，包括项目周边的配套市政路网、绿化、管网建设费用5000万元（委托建设按实结算）作为烟台山项目配套建设项目，规划建设方案由市政府审定后由竞得人配套建设.。宗地2015-02：项目建成后作为总部用地，仅限自用。该地块建成投入使用后，五年内每年纳税不少于3000万元，不足部分由竞得人补足。宗地2015-04：竞得人应在出让地块内提供总建筑面积45000平方米建筑由仓山区人民政府指定单位回购，回购单价按成本3000元/平方米计，同时无偿提供200个车位给回购单位。回购部分的总平、建设方案（位置、结构、数量及配套设施）须事先征得回购单位同意。宗地2015-05：1、商业建筑面积不超过20000平方米，商业用房应沿绿轴两侧规划路设置，商业建筑应为集中式，北地块商业建筑面积不超过12000平方米，南地块商业建筑面积不超过8000平方米。2、竞得人应在该地块内提供总建筑面积3.5万平方米的住宅由仓山区政府指定单位回购，回购单价按成交楼面地价+建安成本（3000元/平方米）+3%利润计算。3、竞得人应另行出资不少于1亿元，按市园林局提供的施工图及建设标准，负责于2015年5月底前建成飞凤山公园及其通廊（总投资控制在1亿元左右），并无偿移交市政府指定单位。2015-012015-022015-032015-042015-05土地市场丨土地供应-15

-单位：平方米，万元，元/平方米平潭一月份公开出让两幅地块。区域编号地址用途土地面积建筑面积（㎡）容积率起始价(万元）起始楼板价（元/㎡）出让方式出让时间平潭2015G002-1东大路与滨河路交叉口东北侧；商服用地40年、住宅用地70年57236125919.2＞1.0≤2.2414001232拍卖2015.3.32015G002-2东大路与平岚一路交叉口西北侧；商服（商业、商务）用地38865159346.5≤4.12015G002-3东大路与平岚一路交叉口西南侧；娱乐康体用地2421850857.8≤2.1平潭2015G005万北路与平岚二路交叉口东北侧其他普通商品住房用地2322888266.4＜1.0,≤3.8120001360拍卖2015.2.28竞买人条件2015G002-1号地块：住宅建筑面积79280平方米以下；商业、商务（办公，不含SOHO）占地面积19970平方米以下，商业建筑面积15000平方米以上（其中生鲜超市中心店一处，建筑面积不少于1500平方米），商务（办公，不含SOHO）建筑面积31530平方米以上。2015G002-2号地块：商业建筑面积46000平方米以下；商务（办公，不含SOHO）建筑面积113340平方米以下。2015G002-3号地块：娱乐建筑面积50810平方米以下，不可分割销售。2015G005：根据土地利用现状分类用途为住宅用地-其他普通商品住房用地、商服用地-批发零售用地（商场、商店）；住宅计容建筑面积83760平方米以下，商业计容建筑面积4410平方米以下（其中生鲜超市便利店建筑面积不少于100平方米）；其他配套：附建式环网站一座，建筑面积不少于40平方米；通信机房一座，建筑面积不少于60平方米。2015G0022015G005土地市场丨土地供应-16

-单位：平方米，万元，元/平方米马尾一月份公开出让一幅普通商品住房用地，为琅岐岛旅游地产项目。区域编号地址用途土地面积建筑面积（㎡）容积率起始价(万元）起始楼板价（元/㎡）出让方式出让时间马尾马宗地2015拍-01琅岐国际旅游度假区雁行江北岸中低价位、中小套型普通商品住房用地133433306896＜1.0≤2.3368301200拍卖2015.2.27竞买人条件马宗地2015拍-01：该地块建筑限高100米，商业建筑面积不大于总计容建筑面积的3%，且项目建筑需符合建设部绿色建筑标准1-2星要求。马尾马宗地2015拍-01土地市场丨土地成交-17

-单位：平方米，万元，元/平方米福州一月份成交两幅地块；一幅底价成交，一幅以144%的高溢价率成交。区域编号地址用途土地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率起始价（万元）成交价（万元）成交楼面价（元/㎡）溢价率竞得人单位出让方式出让时间晋安宗地2015-02号地块三八路南侧，连江北路东侧，横屿组团J1地块商服（商务办公）用地461831864＞1.0≤6.97700188005900144%福建省机电控股有限公司拍卖2015.1.30仓山宗地2015-04号地块金洲南路南侧，台屿路西侧，福湾路东侧地块商服（商业、商务办公）用地3104499342＞1.0≤3.2231002310023250%福州华威建设发展有限公司挂牌2015.1.21-1.30成交综述：

宗地2015-01号地块规划建设需要，延期至2015年2月13日出让；宗地2015-03号地块因无人竞买，地块取消出让；宗地2015-04号地块由福建省机电（控股）有限责任公司以底价成功竞得，且该地块需要建3万方商业和1.5万方商务办公由政府指定单位回购，同时无偿提供200个车位给回购单位；宗地2015-02号地块由福建省机电（控股）有限责任公司、福建恒宇房地产开发有限公司、福州晟达瑞投资发展有限公司进行竞拍，共竞拍53轮，最终由福建省机电控股有限公司以144%的高溢价率竞得。其中项目建成后，作为总部用地，仅限自用；竞得人在该地块建成投入使用后（其中交地期限1年，交地后建设期3年），五年内每年在晋安区纳税不少于3000万元，不足部分由竞得人向晋安区补足。2015-022015-04单位：平方米，万元，元/平方米-18

-土地市场丨土地成交马尾一月份成交一幅地块，福州开发区国有资产营运有限公司以起拍价竞得。2014拍-15马尾区域编号地址用途土地面积建筑面积容积率起始价成交价成交楼面价溢价率竞得人单位出让方式出让时间马尾马宗地2014拍-15马尾区快安大道东侧（原快安派出所）商业金融业（兼容商务办公）381712213≤3.22975297524360%福州开发区国有资产营运有限公司拍卖2015.1.14成交综述：马宗地2014拍-15号地块由福州开发区国有资产营运有限公司以起拍价成功竞得；其中该地块商业建筑不大于总建筑面积的20%，应为集中式商场；商务办公建筑用于销售部分，产权不可分割。土地市场丨土地成交-19

-单位：平方米，万元，元/平方米平潭一月份成交一幅地块，中福海峡(平潭)发展股份有限公司以底价竞得。2014G006区域编号地址用途土地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率起始价（万元）成交价（万元）成交楼面价（元/㎡）溢价率竞得人单位出让方式出让时间平潭2014G006流水试点镇新港东路南侧五星北路北侧批发零售用地78996189590＞1.0≤2.418920189209980.4%中福海峡(平潭)发展股份有限公司挂牌2014.12.26-2015.1.05成交综述：2014G006地块由中福海峡(平潭)发展股份有限公司以底价成功竞得。2014G006-1号地块：商业计容建筑面积43160平方米以下（旅馆建筑面积不少于10080平方米），商务（办公、不含SOHO）计容建筑面积51000平方米以下；其他配套：配套附建式环网站一座，建筑面积不少于40平方米，净宽不小于5米且形状规整，净高不小于3.9米（不含电缆沟净高1.1米）；建筑限高80米以下。2014G006-2号地块：商业计容建筑面积51400平方米以下，商务（办公、不含SOHO）计容建筑面积2000平方米以下；其他配套：配套“二合一”环卫设施（公共厕所和环卫工人休息站）一处，建筑面积不少于150平方米，沿地块东侧布置；建筑限高60米以下。20-21

-商品房市场丨五区本月五区商品房供应下滑至低位，多数房企节前压缩供应，备战返乡置业潮，随着春节临近，供应量将逐渐回升；成交方面下滑至近四个月最低值，年末房企冲量，释放了一大波的购房需求，开年需求疲软，成交量降低。本月五区商品房供应套数4338套，供应面积达26.35万㎡，较上月实际供应环比下跌63.39%，同比下跌36%；本月五区商品房成交3110套，成交面积达25.56万㎡，环比下跌44.05%，同比下跌31.83%；供应面积和成交面积较上月双双下滑，供求比几乎持平。本月各物业供应占比重，普通住宅达51%，环比上升7%；车库/车位排名第二，占比达30%，环比上升12%；办公、商业及别墅各占13%、4%、2%。本月各物业成交占比中，普通住宅依然为成交主力，占比64%，但已连续两月下跌；车库/车位占比为15%，环比上涨9%；办公占比为10%，几乎与上月持平，商业占比下跌4%。近一年五区商品房供求走势本月各物业供应占比本月各物业成交占比物业供应成交普通住宅13.4516.36别墅0.471.95商业1.120.64办公3.482.53车库/车位7.833.88政策性住房00.2单位：面积-万平方米-22

-商品房市场丨闽侯本月闽侯商品房市场供应和成交均不同程度下滑，其中成交量不足9万㎡，创近一年来新低；普通住宅占据各物业供应及成交主导地位。近一年闽侯商品房供求走势本月各物业供应占比本月各物业成交占比本月闽侯商品房市场供应达2410套，供应量达18.53万㎡，环比下跌64.49%；商品房成交1103套，成交面积8.95万㎡，环比下跌35.58%；供求比达2.07，市场变现仍为供大于求。本月各物业供应占比中，普通住宅占总供应量的72%，占比上涨21%。车库/车位供应量占比7%，占比下滑22%。别墅供应量占比7%，占比上升4%。本月各物业成交占比中，普通住宅占总成交量的72%，较上月上升9%。别墅占比14%，占比上涨3%。商业占比2%，连续两月下滑2%。单位：面积-万平方米物业供应成交普通住宅13.376.43别墅1.191.26商业1.160.13办公1.500.32车库/车位1.320.80政策性住房00.0223月度普通住宅供求基本指标-24

-商品住宅市场丨五区普通住宅本月供应量在上月大量供应后，本月回落至近一年低位，成交量也大幅下跌，为近一年低位水平，成交价格受【阳光城大都会】低价成交影响，近一年来首次跌破15000元/㎡。近一年五区普通住宅供求走势供应成交套数13181355面积13.4516.36均价—14947金额—244499单位：套数-套，面积-万平方米，金额- 万元，均价-元/平方米本月五区普通住宅总供应1318套，供应面积13.45万㎡，供应量环比大幅下降81.64%，同比也下跌50.76%，在上月大量供应后，本月供应大幅缩水，游走在近一年供应量低位水平。本月五区普通住宅共成交1355套，成交面积16.36万㎡，环比大幅下跌52.49%，同比也下跌39.38%，处近一年中等水平位。此次成交超过1万㎡的项目有【阳光城大都会】、【闽江世纪城】、【融侨锦江悦府】、【融侨外滩】、【天泽江鼎】，共成交6.4万㎡，占总成交量的39.1%。本月五区普通住宅成交均价为14947元/㎡，环比下跌5.11%，成交均价近一年来首次跌破15000元/㎡大关，处于近一年来最低值；成交主力项目【阳光城大都会】成交1.7万方，占总成交量10.36%，其9901元/㎡的均价一定程度拉低总成交均价水平。月度普通住宅供求基本指标-25

-商品住宅市场丨闽侯普通住宅本月供应量虽大幅下滑，但依旧在近一年中高位水平，成交量大幅下滑至近一年来倒数第二位，成交价格受成交主力项目【世茂御龙湾】低价销售及绝大多数项目继续以价换量销售影响，成交均价下滑至低谷。近一年闽侯普通住宅供求走势供应成交套数1482693面积13.376.43均价—8545金额—54911单位：套数-套，面积-万平方米，金额- 万元，均价-元/平方米本月闽侯普通住宅供应1482套，供应面积为13.37万㎡，环比大幅下跌49.44%，为近一年的中高位水平；本月有5个项目供应，为【海峡传媒港】、【博仕后悦府】、【阳光城翡丽湾】、【中铁城】、【阳光理想城】，其中本月供应主力为【海峡传媒港】供应量4.93万㎡，占总供应面积36.87%。本月闽侯普通住宅成交693套，成交面积6.43万㎡，环比下跌26.06%，同比也下跌50.46%。成交主力项目【世茂御龙湾】成交面积8419㎡，共占总成交面积13.1%。本月闽侯普通住宅成交均价为8545元/㎡，环比下跌6.07%，是近一年来的最低值。本月成交主力【世茂御龙湾】占总成交量的13.1%，其成交均价仅6843元/㎡，一定程度上拉低了区域价格，此外，大多项目继续以价换量，降价促销，致使本月成交均价下滑至低谷。排名项目面积套数均价1金辉淮安半岛1.5755326852乌龙江大区0.7028211133融侨旗山0.269163974三盛百督府0.245649875三盛托斯卡纳0.11620202近一年闽侯别墅供求月度走势近一年五区别墅供求月度走势-26

-商品住宅市场丨别墅市场（五区+闽侯）本月五区别墅成交量处于近一年最高值，成交均价受【金辉淮安半岛】高价别墅成交影响，连续三个月上扬；闽侯别墅成交量则保持近一年中高水平，成交均价受【乌龙江大区】项目影响，价格持续上扬至近一年第二高位。本月五区别墅供应量为0.47万㎡，环比大幅下跌86.82%；成交面积为1.95万㎡，环比大幅上涨82.8%，是近一年来的最高值；本月成交均价36232元/㎡，环比上涨30.96%，成交均价连续三个月上扬。本月闽侯别墅新增供应量为1.19万㎡，成交面积1.26万㎡，主力成交项目为【乌龙江大区】；成交均价为19301元/㎡，处在近一年第二高位水平，主要是受成交主力【乌龙江大区】项目影响，其成交面积分别为7019㎡，占总成交量55.87%，成交均价21113元/㎡，大幅拉升了闽侯别墅的均价。单位：套数-套，面积-万平方米，金额-万元，均价-元/平方米别墅成交面积TOP5-27

-本月商品住宅成交量全线下滑，其中台江区与晋安区跌幅超75%。成交价格中，受成交结构影响，除马尾区微跌外，其他各区均出现上扬态势，其中鼓楼区受【三盛百督府】成交影响，涨幅高达26.07%。18974-9.78%12507-81.42%30423-76.55%98928-1.36%22244-39.17%76824-25.13%2647626.07%192071.82%163823.15%1671310.02%11549-0.04%103040.75%融侨锦江悦府王府城建发领第金辉淮安半岛阳光城山与海乌龙江大区单位：面积-平方米，价格-元/平方米商品住宅市场丨区域成交本月商品住宅市场成交量方面，全线下滑，其中台江区与晋安区跌幅均超过75%，而鼓楼区与仓山区跌幅小于10%。其中本月的成交主力项目【金辉淮安半岛】，成交量仅为2.23万方，成交量超过1万㎡的项目只有7个。本月各区域成交均价中，只有马尾区成交均价微跌，其余各区均表现出上扬态势，其中台江区与闽侯县整体波动相对较小，而鼓楼区在【三盛百督府】高价别墅项目拉升影响下，涨幅高达26.07%。-28

-闽侯商品住宅各类产品成交结构（套数占比）五区商品住宅各类产品成交结构（套数占比）本月五区180平米以上面积段产品占比增加明显，主要来自【金辉淮安半岛】和【融侨外滩】；闽侯70-90平米面积段产品占比增幅明显，主要来自【中铁城】。商品住宅市场丨产品线结构（五区+闽侯）五区方面：本月商品住宅各产品线成交结构中，增幅最为明显的是180平米以上面积段产品，由上月的6%上升到13%，环比增加7个百分点，成交主力项目为【金辉淮安半岛】和【融侨外滩】；120-144平米产品成交占比本月下滑明显，回落6个百分点。闽侯方面：本月商品住宅各类产品成交结构中，增幅最为明显的是70-90平米面积段产品，由上月的36%上升到40%，环比增加4个百分点，成交主力项目为【中铁城】；50平米以下产品成交占比本月下滑明显，回落8个百分点。-29

-商品住宅市场丨排行榜（五区+闽侯）本月，【金辉淮安半岛】夺得销售金额和销售面积双料冠王。单位：金额-亿元，面积：万平方米，套数-套，均价-元/平方米1月项目销售金额TOP101月项目销售面积TOP10排名项目名称区域金额面积套数均价1金辉淮安半岛仓山区5.902.23112263972融侨锦江悦府鼓楼区2.641.2487212153融侨外滩仓山区2.531.1449222344闽江世纪城仓山区1.861.2899145655乌龙江大区闽侯县1.791.0453171786阳光城大都会仓山区1.681.6919799017三盛百督府鼓楼区1.550.245649878建发领第晋安区1.370.7049196379天泽江鼎仓山区1.191.04591144910王府城台江区1.030.553518882排名项目名称区域面积金额套数均价1金辉淮安半岛仓山区2.235.90112263972阳光城大都会仓山区1.691.6819799013闽江世纪城仓山区1.281.8699145654融侨锦江悦府鼓楼区1.242.6487212155融侨外滩仓山区1.142.5349222346乌龙江大区闽侯县1.041.7953171787天泽江鼎仓山区1.041.1959114498世茂御龙湾闽侯县0.840.587368439禹洲天悦湾仓山区0.760.7574982710阳光城山与海马尾区0.710.6881957130月度商业供求基本指标-31

-五区商业市场本月五区商业仅【信和广场】供应1套1-4层连体商业，供应面积1.12万㎡，供应量下滑近9成，成交量下滑近7成，整体市场供需两弱；成交均价在【万科金域中央】和【东二环泰禾广场】带动下有所上浮。近一年福州（五区）商业市场供求走势供应成交套数189面积1.120.64均价—38276金额—28367单位：套数-套，面积-万平方米，金额- 万元，均价-元/平方米本月仅【信和广场】供应1套1-4层连体商业，供应面积1.12万㎡，环比下滑91%。成交89套，成交面积0.64㎡，环比下滑77.91%，同比下滑82.36%。供应和成交双双大幅下滑。本月五区商业成交均价为38276元/㎡，环比上升12.5%，同比下跌48.06%。成交主力为【名城国际】。排名项目面积套数均价1名城国际0.12525263242万科金域中央0.0877606373名城中心0.07318256804福晟钱隆大第0.0712183535东二环泰禾广场0.07352356商业成交面积TOP5月度商业供求基本指标-32

-闽侯商业市场本月闽侯商业供求量双双下滑，成交量创近一年来新低，成交均价在【永嘉天地】影响下，上扬至近一年第二高位。近一年福州（闽侯）商业市场供求走势供应成交套数6318面积1.160.13均价—25592金额—3232单位：套数-套，面积-万平方米，金额- 万元，均价-元/平方米本月闽侯商业供应63套，供应面积1.16万㎡，环比下跌86.9%。本月闽侯商业成交18套，成交面积0.13万㎡，环比下跌69.17%，同比下跌41.72%。本月闽侯商业成交均价为25592元/㎡，环比上升9.3%，同比上升37.21%，整体均价受【永嘉天地】高价成交影响较为明显。排名项目面积套数均价1万科又一城0.0352174522永嘉天地0.0316529903海峡鑫天地0.0193119504乌龙江大区0.0162252155书香领寓0.00116872商业成交面积TOP533月度办公供求基本指标-34

-五区办公市场本月五区办公供应量下滑至低位；成交量下滑幅度也较大，在中位运行；成交均价在近郊马尾项目【海西财富中心】主导下，创近4个月最低值。近一年福州（五区）办公市场供求走势供应成交套数23267面积3.482.53均价—18595金额—43580单位：套数-套，面积-万平方米，金额- 万元，均价-元/平方米本月五区办公供应23套，供应面积3.48万㎡，较上月供应量环比下滑13.6%，同比上涨17.16%。本月五区办公成交267套，成交面积2.53万㎡，环比下跌38.58%，同比上升11.69%。本月五区办公成交均价为17197元/㎡，环比下跌9.27%，同比下跌12.7%，整体均价受【海西财富中心】主导明显。排名项目面积套数均价1海西财富中心0.9142152662富力中心0.3350171193东二环泰禾广场0.2552165354阳光天地奥体SOHO0.1945154045金澜大厦0.18812109办公成交面积TOP5月度办公供求基本指标-35

-闽侯办公市场本月闽侯办公供应打破连续两个月的断档现象，成交量则大幅回落约7成，创近5个月最低值，整体成交均价持续在低位徘徊。近一年福州（闽侯）办公市场供求走势供应成交套数30666面积1.500.32均价—8280金额—2687单位：套数-套，面积-万平方米，金额- 万元，均价-元/平方米本月闽侯办公供应306套，供应面积1.5万㎡，打破连续两个月的供应断档现象，均来自【永嘉天地】。本月闽侯办公成交66套，成交面积0.32万㎡，环比下跌68.18%，同比下跌70.48%，需求缩水，导致供求失衡明显。本月办公成交均价为8280元/㎡，环比微涨1.32%，同比则下跌11.68%。本月成交主力为【创智SOHO】及【西海岸SOHO】。排名项目面积套数均价1创智SOHO0.173677452西海岸SOHO0.12284103世茂御龙湾0.057103404海峡鑫天地0.001167465--------办公成交面积TOP536-37

-开盘监测丨开盘综述本月共10个项目开盘，开盘次数10次，较上月减少8次，且开盘项目多集中于后两周，开发企业为迎接春节返乡潮，放缓了推盘节奏。闽江世纪城本月开盘量较上个月减少8次，开发企业明开发企业为迎接春节返乡潮，放缓了推盘节奏。开盘数量：本月有10个项目开盘，开盘次数10次，其中【闽江启航1号】、【颐荷亚洲】为首次开盘。开盘板块：从开盘项目所属板块来看，以仓山旧区及金山板块开盘最为密集，各3次，另外，上街、甘蔗、荆溪、永泰板块各1次。开盘物业：本月开盘项目仅【永嘉天地SOHO】，为办公物业，其余项目均为住宅。开盘价格：整体市场通过14年下半年的调整过渡，已趋于平稳，本月开盘项目中【保利西江林语】及【星海湾】亦开始首次降价销售，新的价格体系已基本成型，新盘则依旧低价入市。开盘去化：本月开盘的10个项目中【阳光城大都会】依旧保持低价热销，另外【保利西江林语】及【星海湾】本月首度降价销售，去化提升较为明显，而入市新盘【闽江启航1号】、【颐荷亚洲】受区位影响，客户接受度低，去化效果均不理想。闽江启航1号南台十六府阳光城大都会颐荷亚洲星海湾保利西江林语金辉淮安半岛永嘉天地SOHO中铁城-38

-开盘监测丨开盘一览板块项目开盘时间推案配比价格优惠去化仓山旧区闽江世纪城2015-1-3A区3#、18#楼，共128套；3#：四房/169㎡/62套、复式/230㎡/2套；18#：四房/141㎡/62套、复式/200㎡/2套；折后均价：15400元/㎡1、按揭99折，一次性95折；2、预约存1万抵2.5万；3、拆迁户免5年物业费可抵房款；4、老带新免1年物业费截止当天累计去化26套，去化率20%；南台十六府2015-1-24推13#、14#、16#楼，共138套78㎡/三房/11套；83㎡/三房/56套；90㎡/三房/11套；91㎡/三房/56套；120-122㎡/复式/4套；折后均价：14500元/㎡1、一次性：8.6折；商业按揭：9折；公积金：9.2折。2、开盘当天签订订购协议存5000元抵4万元；3、7天内付清首付再优惠5000元；4、999元月供代垫优惠：在开盘折扣上再优惠5%（作为抵押一年带垫月供费用）开盘前一日晚内部认购去化约27套，开盘当天去化约8套，累计去化35套，累计去化率25%。阳光城大都会2015-1-311地块1#（33F，两梯四户）01、02、03单元，共98套79㎡/三房/66套，99㎡/三房/32套折后均价：10300元/㎡；1、按揭、一次性、公积金95折；2、存1万抵5万，开盘当天再享1万优惠券；3、七天内按时签约优惠1万；4、老带新优惠：新客户总价减3000，老客户3000元购物卡；截至周天累计去化约80套，去化率82%金山板块金辉淮安半岛2015-1-25A13#（05-08单元、33F，底层架空）1层8户、共127套90㎡/三房/64套，110㎡/三房/32套，123㎡/四房/31套折后均价：12800元/㎡1、预约优惠8万；2、开盘当天签到领抵用卷优惠1万；3、一次性98折，4、首付9万，其余首付2015年12月15日前交齐，无息截止开盘当天去化约48套，去化率约38%星海湾2015-1-25推43#楼，共157套95㎡/三房/38套；132㎡/四房/40套；144㎡/四房/38套；169㎡/五房/39套；236-348㎡/复式/2套；折后均价：15200元/㎡1、一次性94折；按揭97折；2、预约1万抵10万；3、已交10000元定金客户可参与5套9900元/㎡特惠房抽奖活动；截至1月25日12点累计去化约65套，累计去化率约41%。保利西江林语2015-1-31推26#楼（29F，底层架空）共112套；三房复式/80㎡/84套、四房复式/108㎡/28套；折后均价：12600