项目案例分析报告课件

古镇概况

长寿古镇位于新城老城交界地带，交通便捷，具有很强的辐射力1长寿老城桃花新城北部新城长寿古镇菩提山火车北站（规划中）长寿城市由长寿老城、桃花新城、北部新城三大片区构成。桃花新城：长寿区政府位于桃花新城，新城房地产开发从2002年开始发展，目前已接近开发尾声，大片新兴居住区，居住氛围浓厚。Codeofthisreport

|1北部新城：位于桃花新城以北，规划面积50平方公里，常住人口30万人，目前处于新征地拆迁以及基础配套建设过程中。长寿城市总体规划长寿古镇区位长寿古镇项目东接长寿区桃花新城，南接老城区，西接菩提山旅游区、北接规划中的北部新城。政府积极推进地块的市政配套建设，在项目取地同时，周边市政道路就快速修建。长寿古镇距离桃花新城和老城车程都在五分钟之内，交通非常方便。长寿古镇以巴渝文化和寿文化为载体，集吃、住、行、游、购、娱为一体旅游地产项目区位和交通2总体经济指标商业区经济指标住宅区经济指标长寿古镇经济指标>总占地面积：2000亩（古镇商业区800亩，住宅区1200亩）>总建筑面积：136万方>项目定位：旅游地产项目，将成为集吃、住、行、游、购、娱为一体，以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台，巴渝文化及中国寿文化，成为重庆地区最大规模且唯一的巴渝文化和寿文化主题文化综合商业体>占地面积：800亩>容积率：0.7>建筑面积：36万方>业态规划：满足客户吃、住、游、购、娱一体化需求。>占地面积：1200亩>容积率：1.15>建筑面积：100万方左右Codeofthisreport

|2长寿古镇自2008年开始开发，至2013年，其住宅商品已经开始面市和销售开发历程32009年2010年2011年土地价格25万/亩，总共2000亩，其中古镇商业800亩，住宅1200亩，整体容积率1.15，分批次招拍挂。住宅1200亩整体定位以及一期相关定位工作云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标准打造“长寿古镇”项目。2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金。政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成。建筑规划布局设计、外立面设计、样板房、售房部装修等工作相继跟进。拿地地价住宅启动住宅方案继续跟进基础建设商业建设商业销售、招商工作持续跟进，住宅预计在2012年底或者2013年初面市。前期洽谈2008年长寿区政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈。古镇商业一期动工修建。商业销售商业招商2012年商业招商2012年2月，二期商业开始销售。商业开街2012年1月，商业试营业，4月28日，一期部分商业正式开街。Codeofthisreport

|3目前进度住宅面市与销售2013年长寿古镇共分三期八区开发，总建面达37.2万㎡，一期产品以客栈和会所为主，容积率0.7，二期和三期容积率分别为0.7和0.59开发分期4A区B区D区E区F区—期二期C区H区G区三期分期分区建筑面积容积率一期AB9.8万方0.7二期CDEF19.1万方0.7业态 层数 面积区间（㎡）建面单价（元）

总价区间（万元）2F270-4797400-8200245-415客栈3-4F1352-19906400890-12806F2297-266762001436-1666酒店9F24412//1F1019150001528会所2F25882002113F4858200420KTV3F248859741443三期

GH 8.3万方

0.57

一期产品以客栈、会所为主，主要离景区中轴景观大道较远，比较安静，且通过地块外围的城市干道能快速到达客栈；会所在实际招商中，可作客栈、可作企业会馆客栈会所KTV万寿河龙青溪御龙潭万寿南路古镇大门入口Codeofthisreport

|4交通与业态整体布局次干道宽度：12米主干道宽度：14米交通布局：长寿古镇以贯穿南北的中轴线为主景观大道，增加两条水系，从而带动相邻商业价值，保证充足的停车位，为商业人流消费提供较强的配套支持主要配套布局：大型的景观节点沿人流动线主要分布在主干道附近。巴渝文化贯穿始终，处处透着寿文化氛围。大型景观节点巴渝风情文化及

寿文化展示区的分布在1/3节点处，有利于聚集人气以及增加游览过程趣味性。整体布局（1/3）5Codeofthisreport

|5交通组织：长寿古镇以贯穿南北的中轴线为主景观大道，增加两条水系，从而带动相邻商业价值，保证充足的停车位，为商业人流消费提供较强的配套支持整体布局（2/3）5主干道宽度：14米水系宽度：7-7.5米次干道宽度：12米停车位停车位支路：6-7米主干道水系

支路

次干道Codeofthisreport

|6交通组织：主干道宽度总结彝人古镇过宽的经验，从原来的

20多米改进为14米，既保证人流聚集，又保证游览的舒适度和便捷性。>万寿河和青龙溪两条水系给古镇增添了灵气，原彝人古镇水系设计较窄，长寿古镇水系宽度增加至7-7.5米。>停车位呈带状分散于古镇两侧，可以从地块外围道路最快到达客户消费目的地，同时，也方便停车。>配备了足够的停车位，古镇区有13个专业停车场，总停车位为2887个（含大巴车位33个）。另备有紧急停车位450个。古镇内电瓶车、黄包车等各种特色交通工具预计共150辆。>设置6个公交车站点。一期开街就引入公交车，方便市民游玩。>汇通地产还与相关部门对接，申请增加长寿到重庆、万州、涪陵、丰都等地的旅游大巴，为古镇游客前来带来方便。交通组织布局展示主干道宽度14米水系宽度7-7.5米外摆空间宽度5-6米水系两侧商业前预留了充足的外摆空间，即预留了单排桌椅的放置，同时也满足人行通道的要求。Codeofthisreport

|7主要配套：休闲娱乐配套分散在古镇景区各处，根据行径路径合理安排景观节点休闲娱乐配套大型的景观节点沿人流动线主要分布在主干道附近。巴渝文化贯穿始终，处处透着寿文化氛围。大型景观节点巴渝风情文化及寿文化展示区的分布在1/3节点处，有利于聚集人气以及增加游览过程趣味性。御龙广场万寿广场巴渝风情文化及寿文化展示区古戏台民间综艺展民俗文化馆文庙城隍庙古戏台

庙会广场城门楼

城门广场御龙潭整体布局（3/3）5中轴景观大道特色五星级酒店Codeofthisreport

|8长寿古镇休闲娱乐主要配套展示聚龙潭御龙广场入口牌楼文化雕像浮雕Codeofthisreport

|9仿古宅院特色产品展示——大型餐饮店一颗印：“一颗印”是云南昆明地区汉族，彝族普片采用的一种住屋形式，它有正房，耳房（厢房）和入口门场为何而成，方正如印的外观，俗称“一颗印”Codeofthisreport

|10特色产品展示——会所

四合院定义：是华北地区民用住宅中的一种组合建筑形式，是一种四四方方，或长方形的院落，一家一户住在一个方形的院子里。四合院半颗印：与一颗印相