消防维保合同范本

PAGE第2页共6页第1页共6页 消防系统维护保养及运行保障合同书服务单位：签定日期：2012年3月15日消防设备维护保养及运行保障合同委托方（以下简称甲方）：服务方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下合同条款，共同遵守。一、项目名称：二、项目地点：三、委托内容：1、甲方委托乙方保修服务范围：消防报警及联动控制系统、自动喷洒系统、消火栓系统、气体灭火系统、疏散指示系统、防排烟系统、应急动力系统、应急照明系统、消防广播系统、电气火灾报警系统、燃气报警系统、防火卷帘系统、防火门系统的设施维护、维修、巡检、保养及自行检测、配合监管部门的检测。2、消防系统的维护保养：共12个月。四、合同起止日期：本合同自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为2012年3月15日至2013_年3月14日。五、双方义务和责任：

甲方：1、甲方应安排专职值班员24小时值班，遇有故障情况及时通知乙方。

2、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调，并对乙方提出的申请及时进行确认。3、大厦内消防改造工程，实行三方比价方式确定施工方，同等情况下乙方享有优先权。4、保养期间甲方应提供乙方工作人员办公、库存等条件，协助乙方的工作。5、甲方按约定及时足额支付乙方相关费用。7、合同中约定甲方的义务和责任。8、乙方提出的维保计划方案必须经过甲方确认，并依据甲方意见进行修改。9、甲方对乙方的维保内容执行情况、服务质量、技术人员驻场情况、工作纪律等具有监管督促、考核处罚的权利。乙方：1、合同生效5日内对大厦消防系统所涉及的所有设备设施达到正常运行状态所需要的所有检查、维修、调试内容提出完整的整改方案，并须征得甲方同意确认。2、乙方应按照甲方确认的整改方案认真组织系统整改。大厦消防系统所有的整改工作必须在合同生效后三个月内予以完成，并承担整改所需费用。完善后对大厦消防整体系统要做到精心维护，科学检修，制定维保方案报甲方审批。3、大厦消防系统整改完毕后，乙方应按照甲方要求的《2012年消防设备检测计划表》组织定期检测。4、乙方应定期将维修保养记录、定期检测报告、日常巡视检查记录完整上报甲方主管部门签字确认并存档备案。5、乙方应按照消防法规的要求定期组织政府的年度消防检测，并将合格的检测报告交予甲方备案。6、乙方派驻管理人员：项目经理1名；技术负责人1名；驻场技术人员须保证每天白班6人，夜班4人，要求24小时均有4人以上驻场值守。技术人员要求作业证件齐全（如水工证、电工证等），驻场人员实行打卡考勤制度，受甲、乙双方的双重领导和管理，但上述派驻人员与甲方之间不存在劳动关系。每位值班人员可以正确和熟练掌握消防报警主机的操作，对主机的故障可以简单维护，对报警设备及线路故障能处理检修，对机械电气设备能维修更换，掌握发生故障时的处理方法。7、乙方每月25日报下月工作计划，并经甲方确认后进行实施；每次联动调试等须提前5个工作日上报方案，待甲方认可后实施。每次保养后，必须由甲方人员跟进共同确认，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。乙方每月3日报上月维护保养表、日巡视检测表、设备抽检表及月度维保、日巡检、设备抽检总结报告。8、乙方按《消防系统达正常运行状态所需要的检修维护内容列项》完成定期巡检维修养护工作。（详见附表中工作内容）。9、月检、季检、年检中所发现的问题必须在1个工作日内上报相应整改计划，并按照甲方确认的时间要求进行整改解决。10、消防设备在使用过程中如设备寿命到期导致的损坏，乙方负责维修，甲方承担相应费用。若在维保期内大厦产生其他设备的损坏，乙方负责维修并承担相应费用。如果遇自然灾害和其它不可抗力的因素导致的设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，材料设备价格参照合同附件中的《材料价格清单》、并比照当期大连市网刊单价，网刊中没有的单价双方按市场价格进行协商。11、合同履行期间，乙方分批对烟温感探测器进行全面免费清洗。12、乙方负责甲方重大活动时消防安全保障。13、乙方应保证甲方大厦消防符合国家有关规定，负责协调消防监管部门的各项技术检测，并保证通过政府年度检查，如对大厦产生处罚，乙方应承担全部责任。对于《建筑消防设备检测报告》中有关因巡检、操作、维护和保养不到位而造成的不合格项目，乙方需在一周内整改合格，整改所需费用由乙方负责。14、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应保护原有设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。15、乙方维修保养人员因维修保养不当、操作失误造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任，并接受甲方处罚。16、对发现的大厦设计、施工阶段的缺陷应制定改进建议和方案，报甲方审验评估后实施整改。17、乙方工程技术人员进场维修保养应自备常用工具。18、凡遇到主电源无电故障，任何一方都有义务保护现场。19、乙方派驻的工作人员，在甲方现场工作当中，自身所遭受的人身及财产损失，由乙方承担全部赔偿责任，如甲方因此遭受任何损失，有权向乙方予以追偿。20、乙方须保证大厦消防设备无漏报火警，如出现故障，必须在24小时内予以消除，否则将受到扣款处罚。21、乙方须在合同中附带经甲、乙双方审核确认的《材料价格清单》。22、日常检查维护巡检项目及相关表格应根据工作需要随时增补。23、乙方驻场人员应服从大厦管理要求，并自觉遵守大厦相关管理规定，如有违反相关管理规定的行为发生，甲方有权利进行扣款处罚，直至要求更换驻场人员。24、乙方应保证驻场人员服务联络畅通。接到故障报警后，须在10分钟内到达现场处理故障。25、乙方负责全面协调大厦所有消防设备设施供应商的工作，并承担由此产生的费用和责任。26、本合同结束后，乙方应负责将所有消防系统的技术资料及相关密钥无条件转交甲方，保证甲方消防系统无障碍过渡运行。六、维保方案:详见合同附件1~8七、维保质量要求：保证消防系统正常工作，运行状态良好，并能通过消防部门的各项技术检测并取得合格证书。八、维保费用及其付款结算办法：1、本合同中甲、乙双方之间所发生的一切费用均以人民币结算。2、合同总费用经双方协商，维保期限一年，自2012年3月15日至2013年3月14日，维保费用为每年人民币元（大写：元整）。凡甲方一般性整改、位置调整等不额外收费，系统增加可以额外报价。需维修更换及整改所需材料费用全由乙方负责。3、付款方式合同生效之日起3个月内，乙方须将所有消防设备整改维修调试正常（验收标准：以测试使用功能达正常为准），待调整正常并经双方验收合格后，甲方应支付乙方年费用30%的首付款，即人民币元（大写：元整），同时进入合同维保期。如前3个月未将消防设备整改维修调整正常，不能进入维保期，甲方不支付任何款项，如合同生效后5个月内还未结束调整进入维保期，合同将自动终止。从维保期之月起，乙方在完成本合同第五条乙方责任第7款所列内容，并经甲方验收合格后结算上月费用，每月维保费用为：人民币元，（大写：元整）。质保金为本合同总额的5%，即人民币元，（大写：元整）。本合同结束一年后，如无质量问题，无息支付。九、保密条款甲乙双方对在合同签订和履行过程中从任何一方获知的对方的技术和商业秘密，未经一方书面授权不得以任何方式向第三方泄露，违反本条规定，给对方造成损失的，违约方应承担相应的法律责任。十、违约责任及纠纷解决方式：

1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。2、凡乙方出现违反合同条款规定内容的情况，视情节轻重，给予合同总额1%--3%的处罚。3、如乙方按照合同条款完成工作，甲方未按照合同条款支付相应费用，每逾期一日，将按应付款项1%--3%进行处罚。4、本合同一式四份，双方各执二份。合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充合同。5、本合同及附件均为本合同不可分割的部分，同具法律效力。本合同及附件和补充合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。甲方：(签章)乙方：(签章)甲方代表：乙方代表：开户银行：开户银行：帐号：帐号：通讯地址：