物业管理合同的概念(13篇)

第页共页物业管理合同的概念(13篇)随着法律观念的日渐普及，我们用到合同的地方越来越多，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么一般合同是怎么起草的呢？下面我就给大家讲一讲优秀的合同该怎么写，我们一起来理解一下吧。物业管理合同的概念篇一转让方(乙方)：受让方(丙方)：鉴于：1、标的公司上海×××物业管理于××××年××月××日在上海市浦东新区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资本为人民币50万元，其中：张×出资25.5万元，持有公司注册资本51%;李××出资24.5万元，持有公司注册资本49%。标的公司上海××物业管理公司于××××年×月××日在上海市闵行区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资金为人民币10万元，其中：郭××出资5万元，持有公司注册资本50%;张×出资3万元，持有公司注册资本30%;季×出资2万元，持有公司注册资本20%。2、上海××××物业管理于××××年××月××日在上海市黄浦区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资本为人民币50万元，其中：刘××出资40万元，持有公司注册资本80%;古××出资10万元，持有公司注册资本20%。主要经营范围：物业管理、经济信息咨询、物业招投标代理。3、经上海×××物业管理、上海××物业管理公司、上海××××物业管理股东会协议，同意甲方和乙方将其持有的上海×××物业管理100%股权、上海××物业管理公司100%股权根据本协议之约定转让给丙方。4、上海××××物业管理股东会决议将股权转让后的上海×××物业管理、上海××物业管理公司吸收合并后，上海××××物业管理名称保持不变。根据《中华人民共和国公司法》等有关法律、法规规定，本着平等、老实信誉原那么，甲方、乙方、丙方通过友好协商，就股权转让事宜达成如下协议：第一条股权转让甲方、乙方同意根据本协议约定的条件分别将其持有的上海×××物业管理100%股权、上海××物业管理公司100%股权全部转让给丙方，丙方同意受让该股权。三方同意，详细的转让和受让比例分配由郭××和刘××协商确定。丙方受让该股权后，刘××和古××仍然按原比例持有合并后的上海××××物业管理股权。第二条股权转让价款及支付1、甲方将其持有的上海×××物业管理全部股权转让给丙方的转让价款按照财务帐的净资产数额确定(以××××年×月×日为基准，详见附件一：上海×××物业管理××××年×月×日资产负债表)，即人民币××万元整(大写：××万元整)。乙方将其持有的上海××物业管理公司全部股权转让给丙方的转让价款按照财务帐的净资产数额确定(以××××年×月×日为基准，详见附件二：上海××物业管理公司××××年×月×日资产负债表)，即人民币××万元整(大写：××万元整)。2、丙方应在签署工商局股权转让合同文本时将上述股权转让价款一次性支付给甲方和乙方的共同受权代表郭××。甲方和乙方在此声明，不需要再单独出具受权委托书。3、本协议签订后，甲方、乙方将配合丙方的要求，签署股权转让予丙方办理股权工商变更登记所需的全部相关文件并提交丙方。第三条股权工商变更登记的办理本协议签订且丙方支付股权转让价款后，丙方可以办理股权转让的工商变更登记手续，甲方和乙方予以协助。第四条陈述和保证1、甲方和乙方同意，本协议签订后，上海××××物业管理分别代替上海×××物业管理和上海××物业管理公司继续履行“××大厦”和“×××公寓”的《前期物业效劳合同》(详见附件三)。2、本协议签订且丙方支付转让价款后五日内，甲方和乙方将分别安排上海×××物业管理和上海××物业管理公司向上海××××物业管理移交×××公寓和××大厦物业办公用房、经营用房、图纸、档案等情况并注明办公用房和经营用房的来等情况(详见附件四、附件五)。3、本协议签订时，丙方充分理解上海×××物业管理、上海××物业管理公司的资产负债状况，上海××××物业管理愿意承受物业公司移交前的全部债权债务，详细以双方确认的××××年×月×日债务清册(详见附件六)为准，但上述基准日到移交日所发生的正常经营过程中的债务亦由上海××××物业管理承当。假设有瞒报债务造成丙方受损的，甲、乙方负责赔偿。丙方特别承诺：上海×××物业管理因×××公寓工程开发单位逾期交房违约责任问题，与购房者签订的免收物业费相关协议，丙方完全认可，并承诺继续履行，不管是否已经列入上述债务清册。4、本协议签订后，丙方应当按照原劳动合同条款，承受上海×××物业管理、上海××物业管理公司的全部人员，或者由上海××××物业管理依法给予赔偿后解除劳动合同(详见附件七：上海×××物业管理、上海××物业管理公司的《现有职工明细表》，未签订劳动合同的一律予以注明)。甲、乙方保证截止××××年××月××日前，原企业不欠在职职工工资，否那么甲、乙方负责赔偿。但公司部分职工没有交纳社会保险，由上海××××物业管理负责处理。5、股权转让以前上海×××物业管理、上海××物业管理公司所有收取的以及股权转让后上海××××物业管理将要收取的“××大厦”和“×××公寓”两个工程的全部装修押金或者其他具有保证金性质可能向购房者返还的款项或代收的住房维修基金等代收款项(以下合称“保证金”)，由开发单位负责监管及清退。在公司移交前，甲方和乙方将上述已经收取的保证金款项分别转至上海××房地产开发、上海×××房产开发账户，由购房者或者债权人分别到上述两个开发单位领取。上海××××物业管理收取的上述保证金亦存入上海××房地产开发、上海×××房产开发账户，由购房者或者债权人分别到上述两个开发单位领取。第五条股权交割1、股权交割的全部工商手续，由丙方自行办理并承当全部费用。甲方和乙方给予配合。2、股权工商变更登记日为股权交割日，股权自股权交割日起转让。第六条标的公司的移交1、本协议签订且丙方支付股权转让价款后五日内，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。2、三方确认股权交割手续当日，三方进展以下交接手续并签署《交接清单》：(1)上海×××物业管理和上海××物业管理公司的营业执照、税务登记证、法人代码证及其他有关机构核发的所有证照的正本、全部副本;(2)上海×××物业管理和上海××物业管理公司签署的尚未履行完毕的合同及已履行的凭证;(3)上海×××物业管理和上海××物业管理公司现存的所有财务帐簿、银行帐户、税务资料等与上海×××物业管理和上海××物业管理公司财务有关的文件、档案及资料;(4)上海×××物业管理和上海××物业管理公司现存的归其所有或使用的房屋、设备设施等的档案、证明文件;(5)上海×××物业管理和上海××物业管理公司所有员工的劳动合同、劳务合同等劳动人事档案、资料。(6)本协议签订同时，三方共同将上海×××物业管理和上海××物业管理公司现有的所有印章(包括但不限于上海×××物业管理和上海××物业管理公司印章、法定代表人印章、财务专用章、业务专用章、合同专用章、部门印章等)封存至上海×××物业管理和上海××物业管理公司整体移交后完全交给丙方。封存期间，甲方、乙方如需使用的，应由三方派人共同启用。假如丙方在接到甲方或乙方通知后24小时内，拒不派人监视启用，甲方和乙方有权要求丙方赔偿损失。第七条税费承当因本协议及其履行而发生的税费，甲、乙、丙三方按国家规定各自承当。第八条违约责任本协议任何一方未按协议的规定履行自己的义务的，应承当违约责任，造成对方损失的，并应当赔偿对方的损失。第九条争议解决因履行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。第十条其它1、本协议未尽事宜，各方可另行协商一致签订补充协议。2、本协议一式十一份，甲方、乙方、丙方各执三份，公司留存一份，一份办理工商变更登记之用。本协议自三方签字后生效。3、办理工商登记过程中签署的有关文件，假如与本协议有矛盾的，以本协议为准。4、本协议附件是本合同的组成部分。甲方：乙方：丙方：年月日物业管理合同的概念篇二甲方：住址：乙方：(以下简称乙方)法定代表人：住址：鉴于甲方需将西充电影院商业广场工程物业管理进展转让;乙方拥有合法从事物业管理资质条件。对此甲、乙双方在平等、自愿的根底上，就甲方转让西充电影院商业广场工程给乙方进展物业管理一事，经双方充分协商达成如下一致协议：一、甲方同意将西充电影院商业广场工程转让给乙方进展物业管理。二、乙方同意承受甲方的转让，对西充电影院商业广场工程进展物业管理。三、转让物业管理期限从20xx年月日起至西充电影院商业广场工程业主委员会终止乙方对该工程物业管理之日止。四、本合同书的生效应征得西充电影院商业广场工程业主同意，对此乙方承诺已征询业主(或房屋租赁户)同意。五、从本合同书签订生效之日起，甲方在与西充电影院商业广场工程业主(或房屋租赁户)签订的《物业管理合同》中，所约定的权利、义务一并转移给乙方。六、本合同书签订生效之日前，西充电影院商业广场工程业主(或房屋租赁户)所欠甲方的物业管理费、水、电费，对原与甲方已签订物管合同的业主(或房屋租赁户)，乙方同意先按50%自行垫付甲方(附清单)，然后乙方向欠款的业主(或房屋租赁户)收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签订物管合同的业主(或房屋租赁户)，鉴于已实际享受物管效劳的事实，根据国家的相关法律法规，其业主(或房屋租赁户)应予缴纳物管费，该费用由乙方根据合法程序负责追收缴纳。七、乙方承诺承受原甲方在西充电影院商业广场工作的物管人员(包括保安、清洁工)，保证其工资及福利待遇不得低于原标准，并按国家相关政策作相应调整。在物管人员(包括保安、清洁工)交接过程中假设产生矛盾纠纷或经济补偿问题均由乙方负责承当解决。八、甲方将西充电影院商业广场a2区4楼建筑面积作为物管用房(含室内部分办公用品)及该商业广场的水电设施、公共区域设施(电梯、照明、绿化、道路等)一并交给乙方(附清单)，有乙方使用并负责维修、维护。且a2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进展合理规划、管理和使用。十、对连接原播送局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间，不影响房屋主体质量、平安并通过城建规划等前提下，可以进展合理利用，所产生的费用由乙方自行负责，产生的收益概由乙方享有。十一、甲方原商业广场售房部(化风山公园入口旁)无偿交付乙方(从签订合同即日起)，如遇政府部门要求拆迁，乙方应无条件予以服从，拆迁事宜概由乙方与政府接洽。十二、乙方管理西充电影院商业广场工程物业期间，应依法经营。其收益归乙方所有，债务由乙方承当。十三、乙方因物业管理向西充电影院商业广场工程业主(或房屋租赁户)收取的物业管理费标准，按甲方与西充电影院商业广场工程业主签订的《物业管理合同》约定的标准执行。非经合法程序，乙方不得擅自进步物业管理收费标准。十四、本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的合同义务。十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议一式三份，甲方一份，乙方两份。甲方：乙方：法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：年月日物业管理合同的概念篇三第一条委托管理事项1.委托范围：苏通科技产业园临时办公用房北楼办公区，总面积共计1,259平方米，其中，甲方使用65平方米。2.房屋建筑公共部位(内墙体、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、门窗)的维护和管理。3.房屋建筑共用设施设备(上、下水管道、落水管、照明用具、低压配电房、楼内消防设施设备、屋顶平台部分漏水等)的维护、管理和运行效劳。4.属物业管理范围的市政公共设施(化粪池、窑井及绿化等)的维护及管理。5.办公区域前车辆停放秩序的管理。6.区域范围内的平安防范工作。7.室内外公共环境及公共部位的清洁卫生(包括厕所清扫)，垃圾的搜集、清运。8.其他属于物业管理范围的工作。第二条甲方的权利和义务1.甲方有权委派人员对乙方的日常管理施行监视检查，乙方应予以积极配合。2.甲方交由乙方保管的物品，如有遗失，甲方可追究乙方的赔偿责任。3.如因乙方管理不善或管理失误造成重大损失的，甲方有权要求中止合同。4.协助乙方做好物业管理相关的宣传和管理工作。第三条乙方的权利和义务1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，对各公共配套设施进展检查维护，确保其正常的运行。2.承受甲方监视和指导，乙方需根据甲方要求做好各项效劳工作。3.实在履行本公司“依法管理、效劳第一、业主至上”的宗旨和“除了工作，其余的都交给滨江物业”效劳理念，不断进步效劳质量。4.遵守甲方的管理制度，根据甲方委托管理事项制订出本物业各项维护和管理的工作标准和职工考核标准。5.配合和协助公安机关及消防部门进展平安监控和巡视等平安防范工作。6.建立健全门卫登记制度，热情接待所有的办事人员，制止闲杂人员进入办公区域。7.进步护卫自身素质，严防进入指挥部，确保甲方的人身及财产平安。第四条管理效劳费用1.本物业的管理效劳费用为元/月、平方米，计3640元/月。2.本办公区域所用水、电费由甲方自付。3.本合同签订生效后，乙方于第一季度完毕前向甲方出具正式发票，收取半年的物业管理费;如物业管理期间为整一年的，当年下半年的物业管理费，由乙方于第三季度完毕前向甲方方出具正式发票;如物业管理期间不满一年的，由乙方在接到甲方关于本合同截止日通知后七日内向甲方出具正式发票，按实际管理的期限向甲方收取物业管理费余额。4.因甲方房屋装修过程中未能到达消防部门认可的，消防部门要求整改所发生的费用由甲方支付。5.因甲方房屋装修所引起的管理不到位，甲方需进展协调。第五条违约责任1.因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目的或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予丁方相应的补偿;因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。2.因甲方房屋建筑、设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并做善后处理。第六条其他事项1.各方可对本合同的条款进展修改或补充，以书面形式签订补充协议，补充文件与本合同具有同等效力，如补充协议的内容与本合同不一致的，除非有特别说明，否那么仍与本合同约定的内容为准。2.因本合同产生的全部争议，在经各方协商不成的情况下，提交有管辖权的人民法院管辖。3.合同正本连同附件共六页，一式四份，经各方签字盖章后生效。第七条合同期限本合同期限暂定为壹年，自20xx年5月1日至20xx年4月30日止，详细视甲方、乙方、丙方对该物业管理范围内的物业实际使用情况确定，合同截止时间以甲方、乙方、丙方的书面通知为准(20xx年4月份所发生的物业管理费用由丙方支付)。甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：年月日年月日物业管理合同的概念篇四第一章总那么第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：_________名称：_________主任：_________地址：_________联络：_________受托方(以下简称乙方)：_________企业名称：_________法定代表人：_________注册地址：_________联络：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业根本状况物业名称：_________物业类型：_________座落位置：_________区(市)县_________路(街道)_________号四至：东_________南_________西_________北占地面积：_________平方米建筑面积：_________平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。第二章委托管理效劳事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运、_________。第十条交通与车辆停放秩序的管理、_________。本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、_________。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料、_________。第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原那么上应承受委托，但收费由当事双方协商。第十五条对业主和物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重采取报告奉劝、制止、_________等措施。第十六条其它委托事项1、_________;2、_________;3、_________。第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为_________年(不超过3年)。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益;经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反应给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系;2、监视业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采取措施催促业主、使用人按时交纳物业管理公共效劳费用;3、审定乙方拟定的物业管理方案;4、检查监视乙方物业管理方案的施行及制度的执行情况;5、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、维修养护方案和财务预算及决算报告;6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监视物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的开工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告;7、在合同生效之日起_________内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;8、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按以下第_________项执行;(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交以下资料：(1)开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，附属配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料;(2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(4)物业管理所必需的其他资料。并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1)_________;(2)_________;11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目的;12、负责本物业维修专项资金的筹集，催促业主缴纳物业维修专项资金;13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共效劳费收支状况进展审计;14、_________。第十九条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理效劳活动;2、对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理;3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违背业主公约的行为及时进展处理;4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行;6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关考前须知和制止行为，订立书面约定，并负责监视;按养护方案和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进展检查，发现不平安隐患或险情及时排除;7、负责编制物业管理年度管理方案，资金使用方案及决算报告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出这些方案和报告。8、每_________月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共效劳费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况，将物业管理效劳工程、收费标准在物业管理区域内公示;9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可施行;不得擅自改变房屋共用部位的用处;10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料;11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况;12、承受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监视，不断完善管理效劳，定期向甲方报告本合同履行情况;13、_________。第五章物业管理公共效劳质量第二十条乙方须按以下约定，实现目的管理：1、房屋外观;2、设备运行;3、共用部位、共用设施设备的维护和管理;4、公共环境卫生;5、绿化;6、交通秩序与车辆停放;7、公共秩序维护与协助消防;8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修;9、业主和物业使用人对乙方的满意率到达：_________。上述1～8项物业管理效劳质量不低于物业管理效劳的行业指导标准，详细见附件二。第六章物业管理效劳费用第二十一条物业管理效劳费1、本物业的管理效劳费用执行国家、省、市有关物业管理效劳费用的相关规定;2、本物业管理公共效劳费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳，详细是_________;3、本物业管理公共效劳费每_________[月]/[季]/[半年])交纳一次，每次交纳费用时间为_________。4、本物业管理公共效劳费标准的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进展调整]/[甲方召开业主大会决定标准，甲乙双方协商调整]。5、空置、空关房屋的物业管理公共效劳费，分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳。6、业主出租其拥有的物业，其应承当的物业管理公共效劳费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任;7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承当的物业管理公共效劳费;8、物业管理公共效劳费中未计入的共用设施设备运行、能消耗用，按_________[该幢]/[该物业]住户实际用量共同分摊;9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理效劳费的，按以下第_________项处理;(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;(2)从逾期之日起按每天应交管理效劳费的千分之_________交纳滞纳金;(3)_________。第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳：1、露天车位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;2、车库：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;3、摩托车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;4、自行车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;5、_________。第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行约定。第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它效劳工程和收费标准如下：1、_________;2、_________;3、_________;第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共效劳费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。第二十六条经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期承受甲方的检查与监视。第二十七条乙方发生变换时，代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。第二十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。业主、使用人的家庭财产与人身平安的保险由业主、使用人自行办理;_________。第七章违约责任第二十九条甲方违背本合同第十八条第_________款的约定，使乙方未完成约定管理目的，乙方有权要求甲方在_________期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第三十条乙方违背本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，并到达合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十一条乙方违背本合同第六章的约定，擅自进步收费标准的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按_________支付违约金;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十二条甲方违背协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共效劳费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按_________交纳违约金或_________。第三十三条甲乙双方中任何一方无正当理由提早终止合同的，应向对方支付_________元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建立单位索赔。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。第三十五条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而获得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承当全部责任。第三十六条因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可恳求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。第八章附那么第三十七条自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十九条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第四十条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第四十一条本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第四十二条本合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。第四十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第四十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按以下第_________方式解决：(一)提交_________仲裁委员会仲裁;(二)依法向人法院起诉。第四十五条甲乙双方应将本物业的《业主公约》作为本合同的附件;业主转让物业时，应当将《业主公约》与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理公共效劳费用等费用的交纳情况。第四十六条本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满_________天前向对方提出书面意见。第四十七条本合同自_________起生效。甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日附件一、本物业构成细目二、本物业管理质量目的三、本物业的管理方案四、物业管理效劳合同备案表合同备案号：(_________)┌───────────────────────────────────┐│一、合同双方当事人：││││委托方(以下简称甲方)：(签章)││││联络人：____，联络：____││││受托方(以下简称乙方)：____(签章)││││物业管理负责人：____，联络：____│├───────────────────────────────────┤│二、物业根本状况：││││物业名称：____，物业类型：____││││物业座落：____││││物业总建筑面积：____平方米，其中：已开工建筑面积____平方米，尚在建的││____平方米;按物业类型划分，详细是：①住宅建筑面积，总计____平方米;独││立式住宅____幢____套，计____平方米;多层住宅____幢____单元____套，计││____平方米;8～9层住宅____幢____套，计____平方米;10～20层住宅____幢││____套，计____平方米;21～30层住宅____幢____套，计____平方米;31层以上││住宅____幢____套，计____平方米;②商务办公用房____幢，层数____，套││(间)数____，建筑面积总计____平方米;③商业用房____幢，层数____，套││(间)数____，建筑面积总计____平方米;④工业用房____幢，建筑面积总计││____平方米;⑤机动车场(库)建筑面积总计____平方米，停车位____个;地面││停车库____个，建筑面积____平方米，地面停车位____个;⑥其他用房____处，││建筑面积计____平方米。│├───────────────────────────────────┤│三、物业管理公共效劳费标准(请分类填写)：____。│├───────────────────────────────────┤│四、物业管理期限：____年____月____日____时至____年____月____日____时│├───────────────────────────────────┤│五、乙方向甲方出示的证件：││││1、企业的营业执照，编号：____││2、企业的物业管理资质证书，编号：____││3、其他有关业绩证明文件，____│├───────────────────────────────────┤│六、备案时间与备案机关：││││││││││││备案机关：(盖章)││││备案时间：年月日│└───────────────────────────────────┘说明：1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进展合同备案。2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进展企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并(均为复印件)向物业管理主管部门提交。3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。特别提示一、根据建立部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同(示范文本)》的通知(建立部[1997]263号)和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》(成房物[__]第2号)的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。物业管理效劳合同(示范文本)说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、本合同文本适用于业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订。6、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。物业管理合同的概念篇五根据《中华人民共和国劳动法》及有关法律、法规的规定，经甲乙双方协商一致达成如下协议：第一条劳动合同期限本合同为期限的劳动合同。自年年期限为其中试用期为个月，到年月日止。第二条工作内容甲方安排乙方在部门从事工作。甲方可参照国家或行业定员定额标准制定工作任务，乙方应按质按量的完成任务。第三条劳动保护和工作条件甲方为乙方提供符合国家消费平安、防止职业危害规定的劳动环境和必要的劳动保护用品，提供必须的消费工具和工作场所，执行国家工作时间和休息休假制度。甲方应当将工作过程中可能产生的职业病危害及其后果、职业病防护措施和待遇如实告知乙方。第四条劳动报酬甲方根据按劳分配原那么实行工资制度，月工资为元，并执行最低工资保障制度。工资的调整随国家现行政策由职代会或董事会决定。工资支付日期为每日。甲方安排乙方加班应依法支付加班工资。第五条保险福利甲方按规定为乙方缴纳社会保险费，保障乙方享受国家规定的保险、福利待遇。第六条劳动纪律甲方依法制定企业劳动纪律和规章制度，乙方应自觉遵守，服从甲方的管理。甲方根据乙方的工作表现按照有关规定进展奖惩。第七条合同终止条件劳动合同期限届满或本合同第十一条约定的劳动合同终止条件出现，即行终止。是否续订，应于合同期满前日进展协商。到期即时办理终止或续订手续。逾期未办理，给对方造成损失的，应当承当赔偿责任。第八条解除合同条件经双方协商一致可以解除合同。符合《劳动法》第二十五条、二十六条、二十七条规定的，甲方可以解除合同;符合《劳动法》第三十一、三十二条规定的乙方可以解除合同;符合《劳动法》第二十九条规定的，用人单位不得解除合同。第九条违背劳动合同的责任甲方违背国家规定或劳动合同的约定解除劳动合同的，按每月元乘以未履行合同的月数，支付给乙方违约金。乙方违背国家规定或劳动合同的约定解除劳动合同的，按每月元乘以未履行合同的月数，支付给甲方违约金。第十条保守商业机密甲方依法制定保守商业机密的制度，乙方应当遵守。乙方违背保密制度造成甲方经济损失的，应当赔偿损失。第十一条其他协商条款。第十二条本合同未尽事宜及遇有国家有关政策调整时，按照国家有关规定执行。第十三条本合同一式两份，甲乙双方各持一份。第十四条双方因履行、解除或终止劳动合同发生争议可协商解决，也可按有关规定向企业劳动争议调解委员会申请调解或直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。甲方(盖章)：乙方(签字)：年月日年月日物业管理合同的概念篇六甲方(委托方)：_________________________________通讯地址：_____________________________________：_______________电话：____________________________________：_______________联络：___________________________________：_______________乙方(受委托方)：_______________________________通讯地址：_____________________________________：_______________电话：_____________________________________：_______________联络人：___________________________：_______________甲乙双方经充分协商，就甲方将自有产权、位于进贤县成功中路39号______层______号房、建筑面积共__________㎡的物业，作为帝亚·世豪商业中心的组成部分委托乙方对该物业进展统一经营管理，达成一致意见并签定本合同。一、委托前提1、甲方必须是帝亚·世豪商业中心(下称“世豪商业中心”)某一商铺的产权拥有人。2、甲方签署本合同时，必须亲自到场，如不能前往，受委托人必须持有甲方的受权委托书、身份证明及相关资料。在委托期内，甲方不得自行将商铺委托乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营。如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务，均属违背合同行为，甲方将承当由此而产生的全部法律责任。3、双方在签署本合同前，均已履行审慎义务，对合同风险充分防范。二、产权管理1、甲方对所购物业拥有自主产权，也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益，并不因委托乙方经营管理该物业而改变。2、甲方产权所有的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并承当费用。3、甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间，如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律事件时，除按照政府指定部门程序办理相关手续外，还应书面通知乙方办理变动手续，有关变动不得违背以下原那么：3.1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人继续履行原业主所签定的委托合同中所规定的权利和义务至原合同期满。3.2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前，承当原业主与世豪商业中心的帐务和债务。上述保证原那么须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件，交乙方备案前方可办理产权变动后之各项委托事务。4、甲方在发消费权变更之法律事件而不向乙方申报，或甲方不能获得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件，以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件，乙方有权回绝承受其变更、恳求。三、委托内容1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营，乙方以固定回报方式向甲方支付委托经营利润。2、在委托乙方经营期间，甲方明白为配合经营需要，其自有物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的一定程度的限制与制约，详细规定见本合同的相关条款。3、甲方委托乙方经营其物业后，乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出决定或调整。基于受托权限，在法律政策框架内，乙方旨在维护大部分业主共同利益任何作为或不作为行为，均视为事前已征得甲方受权与同意而无须再另行受权。4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会，并向业主支付其应得的固定回报。四、委托期限甲方委托乙方经营管理物业的期限从年月日起至年月日止，为期五年。五、业主权益1、.固定回报利润甲方采用本合同委托乙方经营管理其物业，在委托期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例，作为对甲方的固定回报利润。2、支付回报方式2.1委托期内第一年，第二年的固定回报在业主购置物业支付部分首期款并签署商品房买卖合同后给予支付，抵消相应首付款。2.2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放。六、甲方的权利与义务1、每年享有本合同委托方案条款所规定的固定回报利润分配;2、在委托期间内，甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响委托合同的执行和世豪商业中心的经营;3、假设甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间发生抵押、查封等法律后果，均由甲方自负。4、在委托期间内，甲方除利润分配权益外，其他有关世豪商业中心经营、物业维护管理之决策与执行等均由乙方全权进展，甲方不得作任何干预;5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行承当;6、甲方应服从乙方或乙方所委托的物业管理公司的管理与收费;7、甲方可采用书面形式向甲方提出经营建议，但没有决策权;8、甲方应当遵守并认真履行合同及各项管理规定，如有违背，乙方有权单方面终止执行本合同，并承当乙方经济损失，终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方承当。七、乙方的权利与义务1、负责对帝亚·世豪商业中心进展经营管理及物业管理，或委托物业管理公司对帝亚·世豪商业中心进展经营管理和物业管理，拥有世豪商业中心内外的一切空间利用权，如做广告、挂牌等;2、负责监视物业管理公司的工作;3、协调各业主与物业管理公司的关系;4、负责利润分配方式的制定与施行;5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定，倘因此产生的法律责任概由乙方承当;6、认真遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约，甲方有权追究法律责任。八、合同的变更、解除与终止1、双方在执行本合同过程中，如需对本合同条文作出修改或变更，一方必须先将修改或变更意见书面通知对方，共同协商前方可作出变更。2、执行本合同过程中，如受不可抗力因素导致物业无法正常使用，双方可解除本合同。3、任何一方蓄意违背合同，并经对方提出后仍不予改正的，对方可终止执行本合同，并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔。4、如双方合作中发生原那么性争议，应尽量协商解决;无法达成协商意见，可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决。5、乙方在本合同执行期间，如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等情况，必须以书面通知送达甲方，并转达新的法定权益人是否继续按本合同规定执行至合同期满，或提出新的托管方案。九、合同文本本合同一式二份，经甲乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。甲方：乙方：江西广电房地产开发代表人签字：代表人签字：身份证号：单位盖章：物业管理合同的概念篇七发包方：(以下简称甲方)承包方：(以下简称乙方)甲方将座落在成都市成华区东紫路666号的“东林农贸市场”工程全部业态之物业管理事务承包给乙方，双方就相关事宜协商一致并达成协议如下：一、承包期限：暂定为5年即从20x年月日至20x年月日。届满后乙方需继续承包，双方另行协商并签订合同。二、承包方式：实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制;1、乙方以甲方设置的“成都辉腾物业管理东林农贸市场工程部”的名义，并经甲方受权的方式，从事“东林农贸市场”1～6楼和地下停车场全部业态物业管理。2、“东林农贸市场”1～6楼和地下停车场全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由归乙方收取并支配。3、乙方从事“东林农贸市场”1～6楼和地下室物业管理所需费用(包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购(添)置费用)均由乙方承当。4、承包期间：乙方向甲方缴纳管理费人民币贰万元/月，(20x0元)，管理费每年12月15日前一次性支付甲方。注：市场开业头三个月因免收物业买受人物管费，因此乙方相应向甲方免交三个月管理费。三、乙方的权利义务：1、在受权范围内从事物业管理活动不受干预。2、按照与物业买受人的约定和相关部门的规定收取各项费用，不得乱收、超收。3、自行承当承包期间所产生的劳动纠纷、行政纠纷、治安事件及债权债务等等责任和费用。四、违约责任：合同履行期间，一方违约，应承当违约责任，赔偿另一方经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，双方各持一份，具有同等效力。甲方：代表：乙方：年月日物业管理合同的概念篇八合同编号：甲方(全体业主)：乙方(物业效劳企业)：北京市住房和城乡建立委员会北京市工商行政管理局201x年x月说明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建立委员会与北京市工商行政管理局共同制订，供全体业主与物业效劳企业签约时使用。2.本合同文本中所称物业效劳，是指业主通过选聘物业效劳企业，由物业效劳企业按照物业效劳合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。3.本合同文本“”中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“”中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。4.双方当事人签订本合同时应认真核对合同内容，合同一经签署，即具有法律效力，对双方均有法律约束力。北京市物业效劳合同甲方(全体业主)：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：国籍：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联络：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联络：乙方(物业效劳企业)：营业执照注册号：物业效劳企业资质证书号：组织机构代码：【法定代表人】【委托代理人】：通讯地址：邮政编码：联络：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理方法》等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、老实信誉的根底上，就物业效劳有关事宜,协商订立本合同。第一章物业工程根本情况第一条本物业工程(以下简称“本物业”)根本情况如下：名称:【地名核准名称】【暂定名】。类型:【住宅】【办公】【商业】【】。坐落位置:区(县)路(街)。规划建筑面积:万平方米。第二条物业管理区域四至:东至;南至;西至;北至。物业管理区域内的物业构成明细见附件一。第三条物业效劳用房主要用于物业效劳企业客服接待、工程档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业效劳用房地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号;地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。(注：物业效劳用房为多处时，双方可自行增加以上内容)第二章物业效劳事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业效劳工程负责人为：，联络：。乙方更换工程负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。业主共同决定要求更换工程负责人的，乙方应当于60日内更换。第五条物业效劳期限为年，自年月日至年月日。第六条乙方提供的物业效劳包括以下主要内容：1.制订物业效劳工作方案并组织施行;保管相关的工程图纸、档案与开工验收资料等;根据法律、法规和管理规约的受权制订物业效劳的有关制度。2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件二;3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件三;4.负责共有绿地、景观的养护和管理;5.负责清洁卫生效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的搜集等;6.协助维护公共秩序和协助做好平安防范工作;7.其他效劳事项：第七条乙方按照以下第种方式提供物业效劳：1.《北京市住宅物业效劳技术标准(试行)》中的级物业效劳技术标准，详见附件五;2.按照《北京市住宅物业效劳技术标准(试行)》，约定详细的效劳事项和标准，详见附件五。第八条乙方对甲方物业专有部分提供维修养护或其他特约效劳的，甲、乙双方应签订特约效劳协议，效劳事项、标准及费用由双方在协议中约定。第九条物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修效劳协议，乙方应当告知甲方相关的制止行为和考前须知，并将装饰装修的时间、地点等情况在甲方所在楼内公示。第十条甲方转让或出租其物业时，应将本合同、管理规约以及有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或者出租情况告知乙方。转让物业前，应当与乙方结清相关费用。第三章物业效劳收费第十一条本物业管理区域物业效劳收费方式为：【包干制】【酬金制】。第十二条包干制1.物业效劳费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：【多层住宅】：元/平方米·月;【高层住宅】：元/平方米·月;【别墅】：元/平方米·月;【办公楼】：元/平方米·月;【商业物业】：元/平方米·月;【会所】：元/平方米·月;物业：元/平方米·月。物业效劳费主要用于以下开支：(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域内清洁卫生费用;(4)物业管理区域内绿化养护费用;(5)物业管理区域内秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业效劳企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业效劳企业的利润;(11)。2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或者减少效劳内容。第十三条酬金制1.物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：【多层住宅】：元/平方米·月;【高层住宅】：元/平方米·月;【别墅】：元/平方米·月;【办公楼】：元/平方米·月;【商业物业】：元/平方米·月;【会所】：元/平方米·月;物业：元/平方米·月。预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。物业效劳支出包括以下部分：(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域内清洁卫生费用;(4)物业管理区域内绿化养护费用;(5)物业管理区域内秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业效劳企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)。2.乙方采取以下第种方式提取酬金：(1)乙方按【每月】【每季】【每年】元的标准从预收的物业效劳资金中提取;(2)乙方【每月】【每季】【每年】按应收的物业效劳资金%的比例提取。3.物业效劳支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用;年度结算后缺乏部分，由全体业主承当，另行交纳。第十四条乙方应当按照价格主管部门的规定，将效劳内容、效劳标准、收费工程、收费标准等有关情况在物业管理区域内显著位置公示。乙方应当于每年第一季度公示上一年度物业效劳合同履行情况、物业效劳工程收支情况、本年度物业效劳工程收支预算。业主共同决定或者业主委员会要求对物业效劳工程收支情况进展审计的，乙方应当予以配合。第十五条甲方在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方按照前款第十一条或第十二条规定的商业物业标准收取相应的物业效劳费。第四章权利与义务第十六条甲方的权利义务1.有权要求乙方按合同约定提供物业效劳;2.监视乙方履行本合同，对乙方提供的物业效劳有建议、催促的权利;3.提议召开业主大会会议，监视业主委员会工作;4.参加业主大会会议和选举业主委员会成员，享有选举权和被选举权;5.对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的经营收益和使用情况，享有知情权和监视权;6.遵守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;7.按照国家和本市有关规定交纳专项维修资金;8.按照有关规定及合同约定交纳物业效劳费和特约效劳费;9.乙方根据合同和有关规章制度提供管理效劳时，甲方应给予必要配合;10.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十七条乙方的权利义务1.根据有关法律、法规规定和合同约定，收取物业效劳费、特约效劳费;2.根据本合同约定的物业效劳事项和标准提供物业效劳;3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主个人信息用于物业管理活动之外的其他用处;4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业效劳的重大事项，及时处理甲方和物业使用人的投诉，承受甲方和物业使用人的监视;5.对甲方和物业使用人违背本合同和管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式催促甲方和物业使用人改正;6.不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用处。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地，确需临时占用的，应当按法律法规规定执行;7.可以将本物业管理区域内的专项效劳委托给专业性效劳企业，但不得将全部物业效劳一并委托给其他单位或者个人。乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业管理区域内公示。乙方与受托企业签订的合同中约定的效劳标准，不得低于本合同约定。乙方应当对受托企业的效劳行为进展监视，并对受托企业的效劳行为承当责任;8.乙方施行锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身平安的作业，应当具备相应资质或者委托具备相应资质的单位施行，委托其他单位施行的，应当明确各自的平安管理责任;9.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第五章合同终止第十八条甲、乙双方任何一方决定在本合同期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。第十九条本合同期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。第二十条本合同终止后尚未有新的物业效劳企业承接的，乙方应当继续按本合同的约定提供效劳6个月，在此期间的物业效劳费按本合同约定的标准交纳。第二十一条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好交接事宜，包括物业效劳费的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关档案资料等。第六章违约责任第二十二条乙方效劳达不到本合同第七条约定的效劳内容和质量标准，应按的标准向甲方支付违约金。第二十三条甲方违背本合同第十二条、第十三条、第十五条约定，未能按时足额缴纳物业效劳费，应按的标准向乙方支付违约金。第二十四条乙方违背本合同第十二条、第十三条的约定，擅自进步物业效劳费标准的，甲方和物业使用人就超额部分有权回绝缴纳。第二十五条乙方在本合同期限内擅自停顿物业效劳的,应当按照的标准向甲方支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业管理区域的，应当按照的标准向甲方支付违约金。第二十六条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第二十七条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。第二十八条乙方有确凿证据证明属于以下情况的，可不承当违约责任：1.由于甲方或物业使用人自身的责任导致乙方的效劳无法到达合同约定的;2.因维修养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人，暂时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的;3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;第七章争议解决第二十九条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过协商解决或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方式解决：1.向仲裁委员会申请仲裁;2.向人民法院提起诉讼。第八章附那么第三十条本合同经双方签字(盖章)后生效。第三十一条本合同正本连同附件一式份，甲方、乙方、各执一份，具有同等法律效力。第三十二条其他约定：______________________________。甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：年月日年月日附件：一、物业构成明细二、物业共用部位明细三、物业共用设施设备明细四、物业效劳事项和标准五、移交资料清单六、违约责任约定物业管理合同的概念篇九本合同双方当事人委托方(以下简称甲方)：业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方)：物业管理公司根据《中华人民共和国经济合同法入建立部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其施行细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业根本情况座落位置：市区路(街道)号;占地面积：平方米;建筑面积：平方米;其中住宅平方米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。第二条委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行效劳。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。6.交通、车辆行驶及停泊。7.配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。8.社区文化娱乐活动。9.物业及物业管理档案、资料;10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;11.12.13.第三条合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告;2.对乙方的管理施行监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;3.委托乙方对违背物业管理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电。等催缴催改措施;4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按以下第项使用：①无偿使用。②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建立开工资料、住用户资料。)，并在乙方管理期满时予以收回;7.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动;8.负责处理非乙方原因此产生的各种纠纷;9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;10.法规政策规定由甲方承当的其他责任。11.12.第五条乙方的权利和义务1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、施行细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。2.遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业管理效劳收费标准，并向甲方提供测算根据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行。4.有权按照法规政策、本合同和业主公约的规定对违背业主公约和物业管理法规政策的行为进展处理;5.有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其别人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;6.承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视;7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行;9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作;11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12.不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。第六条管理目的乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的管理标准;年内到达管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理效劳费用l·本物业的管理效劳费按以下第项执行：①按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元②按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元;③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积元;支付期限：;方式：;④.2.管理效劳费标准的调整按以下第项执行：①按政府规定的标准调整;②按每年%的幅度上调;③按每年%的幅度下调;④按每年____公布的物价涨跌幅度调整;⑤按双方议定的标准调整;③.3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约效劳，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后施行，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护。5.本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6.乙方在接收本物业中发生的前期管理费用元，按以下第项执行：①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付;②由乙方承当;③在费用中支付;④.7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第项执行：①由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月元;②由甲方承当上述管理本钱费用的%;③.第八条奖惩措施1.乙方全面完成合同规定的各项管理目的，甲方分别以下情况，对乙方进展奖励;①②2.乙方未完成合同规定的各项管理目的，甲方分别以下情况，对乙方进展处分：①②3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资