仙桃商业地产市场调研报告

1仙桃商业地产市场调研报告2一、总体概况1、仙桃商业地产总论2、城市概况3、商业地产开展状况①商业地产物业分类②总体运营状况③供求分析④售价及租金水平二、竞品调研在建工程分析物业形态工程进度开业时间销售价格业态布局招商情况销售政策在运营工程分析物业形态租金水平运营状况业态分布招商状况品牌档次销售政策3总体概况仙桃商业地产总论城市概况商业地产开展状况商业地产物业分类总体运营状况供求分析售价及租金水平4总体概况仙桃商业地产总论1.1仙桃：江汉平原武汉西翼中心城市，商贸、物流兴旺，近几年GDP增长迅速，长达20几年位居全省县域经济之首，但总体仍属于湖北省第三梯队。外乡商业长期占据市场主导地位，富迪、好邻居超市即代表着仙桃的超市业，中百仓储一败涂地，如今正在重建转型做〞超市+百货〞模式。仙桃商城大厦无限风光：仙桃商业长期以大新路商圈为主，商业长期以外乡企业为主，仙桃商城长期独霸老城区商业宝座，2021年销售总额突破了10亿元，创全国县市商业单体第一名，湖北省同类百货单体第四名，仅此于无航次、宜昌国贸和群光广场，成为银泰百货控股之后其旗下重量级商业单体。从一枝独秀到百花齐放：2021年9月29日武商仙桃购物中心开业，一举打破了仙商对仙桃市场的垄断地位，目前家乐福也已进驻新城区，预计2021年开业。此外南城新区的兴起，文华·豪布斯卡、元泰新市街步行街、新天地广场、翔球广场等商业综合体进行的如火如荼。老商圈商业集中程度很高，辐射有限，全市其他地段商业集中程度很低。体量饱和：新商业体遍地开花，总体量将到达202万方左右，但仙桃城区人口缺乏40万，总人口153万，无明显外来人口，且呈负增长，明显商业体量过量开发。仙桃商业价格虚高，与其物业经营价值严重不符，商铺租金水平低，业态同质化严重。5总体概况仙桃商业地产总论1.2未来商业格局根本已定，仙桃将会形成大新路、城西、体育广场、黄金大道和南城新区五大商圈。常驻人口缺乏已成为商业地产开展的最大障碍，城区常住人口缺乏40万，城乡总人口153万人，且人口呈负增长。传统商业以大新路商圈为主，多以街铺的形式存在，转让费很高，城市商业综合体的概念近两年才兴起，以文华·豪布斯卡为代表新兴起工程的售后返租政策市场接受度较高，多吸引投资客、公务员和中小投资者。外乡低端品牌市场接受度高，富迪超市、仙桃商城、好邻居超市代表着传统商业主流，中百仓储在仙桃一败涂地，目前正在转型超市+百货模式，武商广场进驻之后除餐饮、超市、娱乐外，百货业态经营状况差〔价格太高〕。城市格局小，人口基数缺乏，沃尔玛等大型高端品牌超市很少，目前武商和家乐福的进驻打破了这一局面。由于人流缺乏，新城区上马工程或多或少都存在着招商不利、运营不利的双重风险，局部工程风险极高。南城新区家居建材业态，体量猛增，不乏欧亚达这样的品牌开展商。6武汉宜昌荆州黄冈孝感荆门黄石十堰咸宁随州鄂州恩施潜江天门仙桃襄阳IIIIII

仙桃GDP的增长率近五年都保持高位，然而就其国民生产总值而言，仙桃处于湖北省各市州第三梯队的末端，仙桃经济总量在武汉8+1城市圈中也无优势。2021年湖北各市州GDP城市概况

仙桃经济经济总量高速增长，未来开展前景良好；但总量基数小，无竞争优势。总体概况12/14/20237人口增长有限，封闭性市场下的客户容量有限，本工程面临有限容量下的客户争夺困局仙桃人口总数为155.37万人，2021年的人口自然增长率为4.1%，从整个湖北省来看，排名偏后，而且近年因人口外出经商和求学，流失现象较为明显，人口呈负增长态势；由于人口增长有限，且无外来人口进入，导致整个仙桃市场的客户容量有限。缺乏大型企业经济拉动内向型城市城市特性缺少外来人口，无外来拉动本地人为主，人口少增长慢封闭性本钱市场缺乏中产置业群体市场缺少好产品的带动本地改善型需求、结婚与父母分居换房需求为主需求稳定，增长慢房地产特征置业者需求155.37城市概况

仙桃人口人口特性总体概况12/14/20238老城区：老城区以街坊组织，规划期内人口应疏散，充分利用汉江景观资源及中心商业效劳业区位，将旧城改造后形成中高密度居住区。西北片：现状开发强度较低，用地条件较好，现状大量居住条件较差的居住用地分布在汉江沿岸，应积极引导拆迁安置，提高汉江沿岸滨江居住区的环境质量。西南片：现状公共效劳设施较多，已建居住小区条件较好，应积极开发扩大规模，在扩建过程中应重点改善居住条件。城南片：区位居中，交通条件极好，现状居住用地建筑质量却较低，土地利用率不高，规划结合路网调整对整体居住片区进行改善，主要布置高档，高密度居住区。接近沪蓉高速处，结合水系绿地景观，重点开展中低密度的中高档居住区，沿汪洲河岸建设形成中等密度居住区，接纳城南工业区的居民。东南片：该区域内弃置地面积较大，已建居住用地质量较低，东部紧邻工业区，重点开展中低密度的中高档居住区，主要承接工业园区和老城区的人口转移。东北片：该片区内分布有工业用地，居住用地的建设必须做好绿化防护措施，居住用地改应控制容积率。城市概况城市规划南城新区：在大力开展公共功能开发的同时，应逐步推动居住功能用地的开发建设进程，坚持高标准原那么，重点以中高档住宅开发为主，建设与城市新核心相匹配的现代化高尚居住区。汉宜高速总体概况12/14/20239仙桃市近期规划以老城区为中心，以向南开展为主导，兼顾向东。规划公共设施集中在大新路、钱沟路和何李路共同形成的城市中轴线，以及沔阳大道、仙桃大道和新城大道三条东西向的城市轴线上；工程位于城南片区，属于工程处于城南片与南城新区交汇处，是未来新老城区的连接地带。未来城市开展主轴的辐射区域，未来周边将有大量土地供给。未来市政核心区城市概况

城市规划工程位置汉宜高速仙桃未来城市将整体向南、向东开展。目前的城南板块将是未来仙桃连接新老城区的重要区域。总体概况10仙桃土地市场分析：2021年上半年与2021年同期相比，土地成交宗数、成交面积、成交金额锐减，减幅分别47.62%、88.8%、81.6%。但地价有较大幅度上涨，涨幅为39.1%。老城区土地日趋饱和，大宗土地出让边缘化，其中以城南版块和南城新区土地出让为最多。仙桃下级乡镇土地出让规模不断增加，房地产市场竞争将愈演愈烈，竞争范围也逐步扩大。2021上半年与2021年上半年土地出让情况城市概况

土地市场总体概况11城市概况

土地市场总体概况与2021仙桃土地市场的炽热相比，2021的土地市场显得冷清许多，土地出让宗数和面积都较2021年大幅减少。城南版块依然成为2021年土地出让总数最多的版块，城西版块成为同比去年降幅最大的区域。〔土地出让信息，仅统计仙桃城区商住用地。〕

据仙桃房网独家数据统计，2021年度，仙桃市城区共出让商住用地15宗，仅为2021年的一半；在土地出让面积上，2021年土地出让面积138153.22平方米，同比去年下降86.60%；在成交金额的成交上，2021年土地成交金额2.67亿元，同比去年下降83.97%…2021年商服类土地成交量较2021年急剧下降。12/14/2023122021年1月至6月，仙桃楼市共有新增商品房房源10429套，商品房共成交5775套，供销比为1.81：1，存量房增加4654套，仙桃楼市的市场供给量再度上升。6月份，仙桃·豪布斯卡获得预售许可证，在六月份向市场供推出2516套房源，但销量平平，特别是进入楼市传统淡季的6月，供销比到达了4.46:1，成为供销比最高的月份。城市概况

房源供销比仙桃商品房供销比已逼近房地产市场的警戒线，一方面可能是仙桃政府前几年对土地供给控制宽松，另一方面可能仙桃本地需求有限。目前仙桃政府已经开始控制土地供给，针对高供销比的仙桃房市，建议在充分挖掘本地客户的同时充分利用武汉8+1城市圈积极开拓外地市场。总体概况对仙桃的影响：大量释放刚需和改善需求购房者，2021年仙桃房地产市场销量相对于2021年同期有大幅提升，但均价依然在3000上下浮动。2021年至今仙桃全市商品住房月度成交套数和均价走势城市概况

价、量走势总体概况14总体概况仙桃商业地产现状——从一枝独秀到遍地开花!在仙桃过去的20年里，只有仙桃商城大厦和大新路这唯一的商圈，所以在老仙桃人的心目中，"上街"就等同于"逛商城和大新路"。但随着仙桃向南再"造"一座城的决定落成后，东进南扩的开展大幕正式拉开，仙桃商城大厦在仙桃商圈中一枝独秀的势头也终被打破，仙桃商圈从大新路商圈逐步地向外扩展。仙桃商业地产分布图大新路传统商圈城西体育广场区域黄金大道-沔街-高速区域沔州大道，新市政府未来商圈欧亚达城市广场南国明珠恒迪建材市场钱沟建材市场15总体概况仙桃商业地产路网分布图城市向南，大势所趋

老城区仙桃商城世界城城市广场武商广场中百摩尔新城区:新天地广场/元泰未来城/欧亚达城市广场/文华·豪布斯卡/翔球广场/恒迪建材市场16总体概况仙桃老城区商业一览老城区商业新城区商业仙桃老城区主要商业工程两年内将超过73.2万方,老城区商业饱和。17总体概况仙桃新城区商业一览老城区商业新城区商业仙桃新城区各类商业除去建材、汽车专业市场70万方外将达129.1万方，几年内新老城区将到达202万方左右。18总体概况仙桃商业地产开展概况体量分析：市场体量严重饱和商业体量：仙桃新老城区各类商业几年内共计将到达202.3万方，新城区新增商业129.1万方。专业市场体量：恒迪建材、钱沟建材市场、汽车专业市场共计70多万方。市场供大于求：人均商业配比，按照国际惯例，我国三线城市人均商业配比0.8：1，仙桃市场不管新城区还是老城区商业都大大饱和，新城区更是重灾区。19总体概况调研准那么租金水平与售价的关系：房地产投资是稳健性不动产投资行为，通常按照11-15年为固定投资周期，本次调研去中间值13年为标准；即月平均租金水平=商铺平均售价/13年/12个月即商铺平均售价=月租金水平*12个月*13年新老城区商业比照：老城区以大新路为重点调查对象，新城区以在建工程为重点参考对象。不同物业类型调查：街铺与卖场相结合业态调查：大体分为餐饮美食、百货、休闲娱乐、家居建材等。20总体概况仙桃在建商业地产工程调研121总体概况仙桃在建商业地产工程调研222总体概况仙桃在运营商业地产工程调研23总体概况仙桃大新路CBD街铺租金水平调研24总体概况仙桃大新路商圈宏达路-步行街商业调研25总体概况仙桃大新路老城区商业平均租金水平及售价26总体概况仙桃大新路老城区商业平均租金水平及售价图标对照以上以老城区商业租金水平与售价水平为例进行对照，真实反映了仙桃商业地产价格的虚高，后边均可以此方法做类推，实际租金水平应对应理论售价，而实际售价应对应理论租金水平。27总体概况仙桃新城区商业平均租金水平及售价老城区商业辐射极其有限，商圈很小，商业开展不均衡，大新路周边租金高出其它区域数十倍。实际租金与售价严重背离，从体量和价格层面看，泡沫严重，大大超过了警戒线。28总体概况仙桃新城区街铺商业平均租金水平及售价图表以新城区新城一号街铺为例：租金不高，加之市场的不均衡性，以及消费者对南城片区前景的一致看好，导致该区域在建物业价格虚高，实际与租金水平严重背离，价格泡沫高达275%。竞品调研仙桃商业业态分析工程竞品调研仙桃商业业态分析工程竞品调研仙桃商业业态总结传统的吃喝玩乐购，餐饮、超市、百货、休闲娱乐，各大工程全部做足，同质化严重，几乎没有空白。婚庆主题和超市存在一些市场容量，酒吧、美容、足疗空间较大。X婚庆超市美容足疗酒吧清吧32二、竞品调研在建工程分析物业形态工程进度开业时间销售价格业态布局招商情况销售政策在运营工程分析物业形态租金水平运营状况业态分布招商状况品牌档次销售政策33竞品调研新城区:新天地广场/元泰未来城/欧亚达城市广场/文华·豪布斯卡/翔球广场/恒迪建材市场老城区:仙桃商城/世界城/城市广场/武商广场/中百摩尔/恒迪建材市场仙桃新城区商业一览34竞品调研新天地国际广场招商主力店：家乐福、苏宁电器、天河院线等已经进驻工程根本信息定位：12.6万方全能地标综合体地址：黄金大道与宏达路交汇处规划面积：3.3万方建筑面积：12.6万方产品：商业MALL+投资型公寓写字楼位置：黄金大道与宏达路交汇处开发商：湖北天翼龙腾实业业态：国际化超市〔家乐福〕、影院、KTV、电玩、特色餐饮、星际酒店、高端商务、精品住宅。35竞品调研新天地国际广场业态：国际化超市〔家乐福〕、影院、KTV、电玩、特色餐饮、星际酒店、高端商务、精品住宅。已进驻主力品牌36竞品调研新天地国际广场招商情况：家乐福、苏宁电器、天河院线等已经进驻销售价格：一楼：2.5万-3.5万-4万-5万不等；均价：3万公寓：3100-3300元/㎡销售情况：虽然有主力店支持，但价格偏高，延长了销售周期，销售不好。工程分析：所处地段位于宏达路与黄金大道交汇处，新老城区核心枢纽，未来中心，周边有不少机关事业单位，但目前该区域人气缺乏，大量城中村使得周边景象破败，也没有重大规划。开发商背景：仙桃本地开发商，销售团队本身商业经验也有限。销售模式：采用统一招商运营，售后返租的形式。销售情况：销售一般，虽然主力店进驻了，但价格盲目向老城区看齐，开展商将销售压力留给了销售线，忽略了仙桃商圈开展的极其不均衡性。招商情况：主力店提前进驻，为销售提供了积极影响。运营前景：由于周边人群有限，运营前景看衰。37竞品调研文华·豪布斯卡招商主力店：家乐福、苏宁电器、天河院线等已经进驻销售情况：一楼：二楼：三楼:公寓：工程根本信息定位：12.6万方全能地标综合体开发商：仙桃永泰置业地址：黄金大道与宏达路交汇处规划面积：3.3万方建筑面积：12.6万方产品：商业MALL+投资型公寓写字楼位置：黄金大道与宏达路交汇处开发商：湖北天翼龙腾视野业态：建材家居MALL、百货购物中心、步行街〔酒吧娱乐、婚庆〕、主题酒店、商务大厦、住宅38竞品调研文华·豪布斯卡业态：建材家居MALL、百货购物中心、步行街〔酒吧娱乐、婚庆〕、主题酒店、商务大厦、住宅39竞品调研文华·豪布斯卡工程根本信息定位：78万方江汉平原首席城市综合体开发商：仙桃永泰置业地址：黄金大道与宏达路交汇处占地：375多亩商业体量：36.5万方产品：商业MALL+商业街+住宅位置：沔州大道与仙洪公路交汇处开发商：武汉文华集团业态：建材家居MALL、百货购物中心、步行街〔酒吧娱乐、婚庆〕、主题酒店、商务大厦、住宅40竞品调研文华·豪布斯卡在售房源：商业街〔酒吧娱乐、婚庆〕/建材家居MALL41竞品调研文华·豪布斯卡工程分析：核心卖点：超前的规划理念，超大型城市商业综合体，未来商机无限，新城区CBD。开发商背景：武汉文华集团，做布艺、家居起家，几乎“零资金启动’,长期将融资压力放在销售线，属于高危工程，工地爆发过大规模罢工，围堵企业和仙洪公路的事件，开发商实力是该工程软肋，口碑不好。销售模式：仙桃市场率先实行售后返租，10年返租72%，为客户所接受，采取行销模式，围绕客户，主动出击，目前开发商已经打造出自身成熟的营销团队，销售情况正常。招商情况：所处地段人烟稀少，目前是“孤城〞，招商极为困难。运营前景：由于招商不利，该工程前期可能面临无法运营的状况。董文华助唱企业家同乡会工程启动仪式工程效果图42竞品调研元泰·未来城商业鸟瞰图43竞品调研元泰·未来城区位图44竞品调研元泰·未来城业态：业态：公园街区、儿童天地、巨幕影院、健身休闲、社区配套、爱情工厂、特色餐饮、国际快消工程根本信息定位：104万方·仙桃旗舰大城开发商：湖北元泰房地产开发总建筑面积：104万方商业面积：10万方产品：商业街+商超+写字楼位置：仙桃沔街大道中段45竞品调研元泰·未来城招商主力店目标：沃尔玛、华润苏果、国美电器、华夏影院、欢乐迪KTV、红星美凯龙等。招商情况：招商滞后，无大型主力店进驻，均为意向性签约，红星美凯龙进驻可能性较大。销售情况：赵雅芝助演家装中国节省领导莅临46竞品调研元泰·未来城案例分析：1、体量大，2、距离本案近，3、2021年重心一直在商业方面，由于招商滞后，工程前景不明朗，加之开发商长期未推住宅新房源，销售一直不好；4、11月份红星美凯龙、华润苏果、国美电器、XX影院等主力店意向入驻，对商业体意义重大，值得注意，对周边工程肯定会造成客群分流，最新消息：沃尔玛超市高层进行工程考察；5、该工程已经开始推住宅4、5号楼，14年春节前夕4号楼开盘“携主力店之威〞推出220多套100—140平米主力户型，销售40套左右。招商成果：11月份该工程举行了主力商家签约仪式，意向签约了国美电器、华润苏果、红星美凯龙等主力店，虽然是意向签约，但是给该工程传递了十分正面的能量，对商业综合体来说意义重大，势必会增强外界对该工程前景的信心，对商铺和住宅销售都会起到积极影响，那么无疑会对本案销售造成很大压力。47竞品调研元泰·未来城48竞品调研元泰·未来城49竞品调研元泰·未来城新世界步行街业态分布图50竞品调研元泰·未来城工程进度1#2#楼预计2021年底交房，4#楼目前只建至3层并已经于1月19日开售售，5#楼准备推售，商业主体封顶。51竞品调研翔球广场工程简介厦门翔球集团——一个以商业房地产与家居为重点产业，涉足物流仓储、新能源、酒店、服装等多个领域的多元化集团。作为福建省领军企业，旗下地产品牌“翔球广场〞在全国十多个省市地区已扎根开展，并始终引领一方繁华。

集团投入巨资25亿元打造仙桃·翔球广场位于仙桃市南城新区核心地段，北临沔州大道,叶王路贯穿工程，是仙桃市委市政府鼎立支持的城市南迁工程首站；工程总占地面积352亩，总建筑面积68万平方米，与即将迁入的仙桃市政府、人民医院、新长途客运站等为邻，地段大环境优势明显，坐拥未来行政商务核心中的核心位置。

仙桃·翔球广场规划建设成集家居建材商城、商业广场、高端住宅、五星级酒店、soho五大业态；首期推售翔球家居MALL，总建筑面积8万平方米，国际国内上百家知名家居建材品牌在此会聚；建成后将成为鄂中规模最大、品类最全、品牌最多的五星级国际家居建材大卖场；工程将统一管理，统一招商，统一运营。52竞品调研翔球广场工程动态目前营销推广仍处于停滞阶段，认筹交1万元诚意金可抵扣3万元购房款，三楼以上享受1万抵2万元，预计5月份开盘。工程根本信息定位：集建材商城、商业广场、高端住宅、五星级酒店、soho五大业态于一体的五星级城市综合体开发商：湖北玉鹭实业总建筑面积：68万方产品：商业街+商超+市场+酒店+写字楼位置：叶王璐与沔州大道交汇处所属区域：南城新区2021年12月21日举行盛大认筹53竞品调研翔球广场工程进度：C1区5层，目前已经建成4层，即将封顶；B3、B5区打桩完毕。54竞品调研恒迪建材市场工程简介恒迪建材市场位于黄金大道西段，是仙桃市批准的唯一一家专业建材家居市场，恒迪建材市场历经12年终成气候，中外合资，占地900亩，总建筑面积80万方，其中专业市场约30万方，住宅酒店局部约50万方，目前一二三期开发完毕，拥有2800多个门面，2个大型仓库约13000方，配套7800多方，专营玻璃陶瓷洁具、板材地板、灯饰、家具用品等，是江汉地区种类最全、规模最大的一站式建材总部基地。55竞品调研恒迪建材市场四期四期简介恒迪四期，拥有11万方的住宅以及恒迪国际酒店，餐饮、休闲娱乐中心。工程动态目前正在进行2万抵3万的认筹优惠活动，开盘另有多重优惠。工程分析恒迪市场经过10多年的市场培育，逐渐形成气候，前期的商户开始获得收益，受到市场的认可，并且成为仙桃为数不多的可以兼顾投资和经营的商业地产工程，遵循市场规律，价格不高，四期将会迎来销售的高潮。56竞品调研华中汽车交易大市场工程简介华中首席以汽车、商贸、商务、居住四位一体的现代产业生态新城.,随着“1+8〞城市圈、华中地区汽车产业链的布局逐步完善，在仙桃政府大力支持与推动下，华中汽车交易大市场应运而生，它的建成将对仙桃市汽车产业的经济腾飞起到积极作用，同时将大大提升汽车市场的专业性，兴城交易集中、配套齐全的集约式效劳市场。

华中汽车交易大市场顺应仙桃整体开展，依托政府大力扶持，以提升仙桃汽车产业价值为目标。将定位以现代效劳业及汽车商贸业为主体，融合汽车产业、商贸、居住、商务四位为一体的现代产业生态新城，是华中地区首家汽车、住宅商业综合体。57竞品调研业态简介二手车交易平台、汽车展销中心、汽配市场、汽车美容、仓储物流中心、商务办公配套等工程动态年均投资回报8%。前三年一次性返租，10年委托经营，无风险12年即可回本，白赚一间铺。工程分析该工程更换过开发商，一度成为烂尾楼，为市政府扶持的南城新区四大工程之一，目前正常运转，工进度较快，销售势头良好，工程包装好，吸取售后返租的模式，销售策略与文华·豪布斯卡一致。华中汽车交易大市场58竞品调研华中汽车交易大市场工程动态工程动态市委书记冯云乔视察工程步行街巡演华南集团股东视察工程59二、竞品调研在建工程分析物业形态工程进度开业时间销售价格业态布局招商情况销售政策在运营工程分析物业形态租金水平运营状况业态分布招商状况品牌档次销售政策60竞品调研仙桃在或即将运营工程一览仙桃老城区主要商业工程两年内将超过73.2万方,老城区商业饱和。61竞品调研仙桃商城〔仙桃CBD〕工程简介仙桃商城大厦有限责任公司，是一个股份制民营企业，位于仙桃市繁华的商业中心，是江汉平原最大的综合性零售商场，总体量约10万方，分为南北两栋百货大楼，北楼以女装、童装、珠宝、化装品为主，南楼以男装、餐饮、休闲娱乐、影院为主要业态，中间由双层连廊连接而成，形成休闲区。仙商是仙桃153万人口长期以来的唯一消费目的地。62竞品调研仙桃商城业态分布业态分布：分为南北两栋百货大楼，北楼以女装、童装、珠宝、化装品为主，南楼以男装、餐饮、休闲娱乐、影院为主要业态，中间由双层连廊连接而成，形成休闲区。经营模式：联营扣点工程分析品牌服装、时尚餐饮、平价、休闲服装为主要业态，仙桃长期以来以大兴路为最繁华商圈，商业集中，仙桃商城大厦为城市地标级综合体，逢年过节人流量巨大，其中端的品牌价格策略为消费者所接受，虽然2021年十一，武商开业打破了其垄断地位，对其造成了冲击，但以其核心商圈的影响力，武商仍然无法撼动其老商圈霸主的地位。63竞品调研世界城工程根本信息定位：8万方城市综合体开发商：湖北辉腾房地产开发地址：大新路中段〔仙商斜对面〕规划面积：10409㎡业态：时尚名品、服装、鞋类、饰品、餐饮美食、化装品、电影院、KTV、咖啡屋等招商主力店目标：麦当劳、中百超市、天地院线等成功进驻。招商情况：招商顺利，所处核心商圈，土地极度匮乏，人流量巨大。销售情况：一期开盘强销300套左右。64竞品调研世界城开盘盛况丁克森演唱任贤齐著名主持人谈笑、李小萌65竞品调研仙桃城市广场工程根本信息定位：5万方城市综合体开发商：仙桃市鸿瑞宝岛置业地址：大新路56号业态：中西餐饮、百货、休闲娱乐规划面积：6564㎡容积率：6.95开盘时间：2021年10月份售楼部：工程临街展示面招商主力店：肯德基、必胜客、金凤珠宝、SK2代购、，等成功进驻。招商情况：招商顺利，所处核心商圈，土地极度匮乏，人流量巨大。销售情况：开盘价格很高，强销期商场影响力很大，平销期销售不好，目前还有少量商铺在售。66竞品调研仙桃城市广场开盘盛况：刘教授火爆演出著名主持人：江涛、柳莺刘亦菲亲临现场67竞品调研武商广场工程根本信息体量：14万方开发商：武商集团地址：体育广场对面业态：超市+百货+餐饮+休闲娱乐容积率：6.95开盘时间：2021年9月29日售楼部：略物业自持该工程由武汉武商集团投资兴建，位于仙桃市仙桃大道特一号，属原市政府办公区用地，东邻体育馆，南对人民广场，西邻市委办公区，北靠建材街。总建筑面积139766m2，其中地上八层，建筑面积103036m2；地下两层，建筑面积36730m2，是一座集超市、银行、商场、美食、电影和音乐会所等于一体的综合商业中心，建成后将成为仙桃市乃至江汉平原地区功能最全、档次最高、规模最大的商业枢纽。公司负责该工程的总承包管理，承担桩基、土方、土建、安装、装饰、机电设备等所有专业工程的施工，合同造价约5亿元左右，工期18个月，确保2021年9月29日竣工。68竞品调研武商广场外立面专柜开盘盛况武商影院主力店：麦当劳、武商超市、绿茵阁、黄记煌、真快活自助餐、武商国际影城、欧悦真冰场、自有百货品牌联盟、等成功进驻。招商情况：招商顺利，所处核心商圈，土地极度匮乏，人流量巨大。销售情况：开盘价格很高，强销期商场影响力很大，平销期销售不好，目前还有少量商铺在售。69竞品调研四期简介恒迪四期，拥有11万方的住宅以及恒迪国际酒店，餐饮、休闲娱乐中心。工程动态目前正在进行2万抵3万的认筹优惠活动，开盘另有多重优惠。工程分析恒迪市场经过10多年的市场培育，逐渐形成气候，前期的商户开始获得收益，受到市场的认可，并且成为仙桃为数不多的可以兼顾投资和经营的商业地产工程，遵循市场规律，价格不高，四期将会迎来销售的高潮。家居建材恒迪建材市场四期工程简介恒迪建材市场位于黄金大道西段，是仙桃市批准的唯一一家专