深圳南山商圈商业项目考察报告

天利中央广场保利文化广场海岸城西座海岸城东座海岸城SCC深长城中心（在建）深圳湾大街凯宾斯基酒店贯穿海岸城与周边写字楼、商务广场、文化广场、五星级酒店以及海雅商圈的二层步行高架桥宽20米，长达800米，真正实现了人车分流。南山商业文化中心〔后海新商圈〕概况图深圳湾大街已成为深圳时尚达人的潮流新圣地，大街聚集了南山商业文化中心区80%以上的商业工程，周围商业面积超过30万平方米。一条风情大街，串联了天利名城、海岸城、保利文化中心、凯宾斯基酒店等十多个地标建筑，将步行街区与商业建筑区完美结合，同时真正做到人车分流。1.保利文化广场时尚休闲文化购物步行街：B区与C区间形成的集运动、时尚休闲、饰品业态步行街，二楼通过连廊连接B、C区，加强互动到达共享人流效果，以及一层与二层也有手扶梯连接，利于人流导入二层。

步行街一层：男女休闲服、珠宝、时尚饰品时尚休闲文化购物步行街

步行街二层：专业运动用品、男女休闲服B区主题时尚文化购物区：主要布局业态有工艺精品、生活艺术品、数码精品、影音器材、影院等。多种时尚文化元素集聚一块，丰富商业业态，给消费群带来多样性选择。1.保利文化广场B区：主题时尚文化购物区B1:工艺精品、生活艺术品B2:思维影院、影音数码、图书杂志1.保利文化广场C区：女性主题购物区C区女性主题购物区：深圳首家天虹百货，中高端定位，作为天虹百货旗舰店，共4层，面积15000㎡，目标锁定中产阶层，提供高贵、雅致的购物环境和人性化、个性化的优质效劳，满足目标顾客高品质需求。C1~C4:女性主题百货〔天虹百货〕2.1海岸城概况海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业工程，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城购物中心海岸城西座写字楼海岸城东座写字楼海岸城风情街海岸城风情街：建筑面积：约4万㎡总长度：约800m主力店：新桃园酒店店铺数：281间经营方式：出售海岸城购物中心：建筑面积：约12万㎡总高度：30m，地上五层，地下二层；停车位：1500余个开业时间：2007年12月16日主力店：永旺超市、顺电、冰FUN海岸滑冰场、海岸影城建筑特色：1.南北双广场：南广场与水景完美结合，北广场〔海德广场〕：面积约10000平方米。2.双首层：传统的“根底首层〞聚集商业人流；“增值首层〞增加了二层北面商业与高架步行街相连，产生了最大的商业价值。3.退台餐饮：二楼至五楼采用新颖别致的退台式餐饮设计，更直接地将户外的消费群体接驳进购物中心室内。2.2建筑特色2.3出入口双首层设计，海岸城有较多的出入口，利于顾客进出工程。其中，一层有5个出入口，二层有7个出入口，共计12个出入口通往海岸城购物中心，增强了外部与内部商业联系。而且每个出入口直达主动线，是里外的商业一个很好的联系互动通道。F1出入口F22.4动线分析水平动线分析：一条主动线贯穿整个场，圆弧型的次动线增加店铺展示面。主动线次动线2.4.2垂直动线分析F2F3F4垂直电梯手扶梯垂直动线分析：除永旺超市专用梯外，每层垂直梯3组，其中一组为观光梯；手扶梯均匀分布在主次动线上。影院需要夜间动线，设计合理。垂直梯动线垂直梯动线2.5业态规划分析业态布局原那么：主力店分楼层设置，并且设置在动线两端，有带动人流作用；B1&F1：设永旺超市两层，建筑面积约20000㎡，内设人流动线；超市承租面积大，也符合消费群购物规律；F1设ZARA、UNIQLO两个快时尚店起到吸引客群作用。内街布置休闲餐饮，沿主动线两那么分别设鞋包、美容个人护理都是效劳于女性的业态；F2&F3&F4：靠近广场一侧设置别致的退台式餐饮。两端分别设置影城〔5000㎡〕、顺电、滑冰场(冰面面积1200㎡)等承租面积大的主力店。具有很好的目标性消费及旺场作用；餐饮种类多，会聚各国特色美食，选择性强，给消费者带到丰富的味蕾享受；F5：以重餐饮及童装玩具业态为主，夹层配有美容、个人护理等业态。F1F2F3B1F4F5永旺海岸影城冰FUN海岸滑冰场顺电休闲餐饮男装系列餐饮时尚女装永旺休闲餐饮休闲餐饮美容、个人护理鞋包时尚女装餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮海岸城风情街〔东西两栋写字楼的裙楼底商〕：1.外立面：风情街外立面与欢乐海岸购物中心元素相对应；2.层高：层高约6m，大多数铺都是采用夹层形式；3.业态：主要以餐饮及零售为主；4.塔楼与商业裙楼衔接：写字楼与裙楼的过度用了绿色花园设计，但是天线管网直接外露，影响美感；5.缺乏：餐饮油烟系统不够完善，就餐时间整个裙楼弥漫油烟。2.6风情街3.天利名城天利名城购物中心〔TileyFameCity〕工程斥资亿元装修，中国欧洲皇室殿堂级购物体验中心。天利名城,天利集团重点打造的宫廷式购物体验中心,总占地面积约4万平方米，总建筑面积逾25万平方米，地上33层，地下3层；囊括商务中心、商业中心两大功能，建筑主体为国际5A甲级写字楼，裙楼一至六层为现代时尚商业广场，天利名城以高品质的规划为起点，方正布局，巧妙的中庭设计，与深圳湾大街内外贯穿，呈现滨海商业的全新价值蓝图。

开发商：深圳市天利明投资开展工程地址：南山商业文化中心区核心地带的天利滨海商业开业时间：2023年9月；楼层：6层商业建筑面积：36499㎡；单层面积：4516㎡挑高的中庭，奢侈的内装：一个绽放精致品味的时尚生活中心，用欧式奢华空间实现您“生活在别处〞的梦想，营造另一种精致华美的生活。斥资亿元装修，没有很好的自然采光，而且没有到达公共空间简洁来突显店铺效果，有点喧宾夺主的感觉。3.天利名城现状预期大型高档中餐高档影院会所高档KTV中餐儿童摄影、教育餐