电梯保养合同(主电梯)

PAGEPAGE1电梯保养合同甲方：南宁市状元坡宾馆有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为明确甲、乙双方的权利和义务，本着自愿公平、诚实信用、互惠互利的原则，根据《合同法》的有关规定，通过友好协商订立本合同。一、甲方同意将正在运行使用的层站门㎏______________公司生产的电梯壹台,委托乙方保养、维修。二、保养服务费500元/台·月,500元×12月，每年共计人民币陆仟元整（￥：6000元）。三、付款方式及期限：合同签订后五天内，甲方按转帐方式向乙方支付合同总价50%的金额作为预付款，即￥3000元（大写：人民币叁仟元整）；余额￥3000元（大写：人民币叁仟元整）在乙方维保届满一个月前支付。乙方须向甲方开具等额的正式发票。四、服务形式和服务内容1、应急修理作业时间：接到维修通知后_1_小时内到达。2、如出现轿厢困人故障，甲方电梯管理人员第一时间先行实施救援措施并立即通知乙方响应救援。3、乙方应按合同规定对甲方的电梯进行定期维修保养（见附件：电梯维修保养作业记录），在维护作业时间内甲方不得使用电梯并协助乙方做好作业场所的警示牌，实施维护作业。4、每次乙方在为甲方提供保养服务后，需现场填写“保养记录”，如实反映电梯的情况，并由甲、乙双方的人员签字确认。5、乙方在电梯保养期内需更换部件，应与甲方协商，并征得甲方同意后方可更换,其费用由甲方支付；乙方须向甲方提供正式发票，甲方收到发票后方付款。乙方不得擅自更换甲方电梯的零部件，否则由此产生的责任由乙方自行负责。6、对于较大的故障维修项目，乙方应提出详细的维修方案并报甲方同意后实施。在维修（更换零部件）工作完成后，由双方签字确认故障已修复。7、乙方为甲方提供的部件必须保证为符合行业质量标准的零配件。8、乙方为甲方更换的零配件在保修期内非人为损坏，乙方需为甲方免费更换、维修；乙方所维修的部件如在规定的保修期内出现与前次同样的故障且非人为损坏，乙方应免费维修。9、保养期内电梯因非正常使用损坏时修理材料费和人工费均由甲方支付。10、乙方必须亲自从事电梯保养维护工作，不得委托第三方为甲方电梯进行维修保养，否则，甲方有权单方面终止合同。五、乙方的责任1、乙方必须按特种设备安全监察规范条例、当地技术监督局的要求管理、维护、保养甲方的电梯，协助办理电梯设备相关合法手续及每年的年审工作。

2、乙方应严格遵照电梯制造单位随梯发来的《使用维护说明书》和本合同规定的作业程序及国家有关电梯安全规范、技术标准进行电梯的保养或维修。PLC机、变频器、调速板、限速器、曳引机、电动机、曳引钢丝绳等主要部件的维修费另计。3、乙方人员应严格遵守甲方的相关规章制度。4、乙方负责每月定期两次安排技术工人按照国家有关特种设备安全监察规范条例及乙方维修、保养规范，按“电梯维护保养项目（附件一）”的内容及要求对设备进行检查、调整、加油和清洁卫生等工作，每次例行检查由甲方指定负责人签字确认。

5、乙方负责提供保养工作中所需的润滑油、碎布(主机减速箱油、缓冲器用油除外)。

6、电梯正常使用时发生故障,甲方应立即通知乙方。在接到甲方通知1小时内技术工人到达现场进行维修服务。7、乙方对设备每半年一次“安全检查”,确保设备必要的检查、测试、调整和校验。“年度安全检查”通常在设备年审前进行，以使设备顺利通过国家主管部门的定期年审(该条款须同时续签保修到期后的保养合同)。8、乙方在维修保养中因工作失误造成电梯零部件损坏或安全事故，由乙方负责。如因乙方未履行保养电梯责任,致使电梯损坏，乙方应无偿承担修理费用。9、乙方人员在电梯维保期间的自身安全一律由乙方负责。六、乙方无需承担的责任

1、因不可抗力和人为损坏等导致电梯有所损失、损坏或延误等,乙方不承担责任。

2、在合约期间,未经乙方同意,甲方不得擅自或委托他人对设备进行维修整改。否则,由此引起一切后果,乙方无需承担责任。

3、如因甲方在合约期内资料、证件等原因而导致设备不能办理年审等相关手续,乙方无需承担责任。七、甲方的责任和需配合事项

1、甲方应及时对乙方按国标及当地监察检验部门要求事项提出的整改意见作出处理，如不按要求加以整改而发生事故及有关后果,由甲方承担责任。

2、甲方应按国家要求对电梯设备的资料、证件等进行归档管理。

3、甲方应保管和保护好机房内一切电梯相关设施,保持机房没有障碍物及有足够的通风设备,禁止任何无关人员进入机房及井道。

4、甲方应负责电梯的日常管理工作,指定人员对乙方的维保质量及服务在工作单上签名确认。给予乙方合理充分的停梯维护保养时间并配合乙方开展工作。5、设备发生任何故障或意外,甲方应及时向乙方报告,使乙方能迅速到现场进行处理。

6、甲方负责维修保养期内电梯的定期年审费用。

7、由于国家相关技术标准的修改执行或电梯自然损耗变化引起的电梯关联部件更新、替换及维修费用由甲方负担。8、甲方有权拒绝乙方派出的工作人员提出无理要求或额外报酬，并有责任向乙方投诉或反映，如甲方自行委托乙方工作人员从事本合同规定外的工作乙方不负任何责任。八、本合同期限：为一年,自年月日至年月___日。合同期满后若双方不提出异议，本合同自动顺延壹年。九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份,经双方代表签署并盖章后生效，甲、乙双方应共同遵守。甲方（盖章）：南宁市状元坡宾馆有限公司 乙方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：授权委托代理人：授权委托代理人：开户银行： 开户银行:帐号： 帐号:地址： 地址:联系电话： 联系电话：日期：日期：

电梯保养(维修)作业记录序号半月维保项目（内容）维保基本要求检查合格调整合格1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护拦安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固。12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17功能有效18轿门门锁电气触点清洁,触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁,触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常季度维保项目（内容）维保基本要求检验合格调整合格1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求3位置脉冲发生器工作正常4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求8工作正常9按照制造单位要求进行清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作正常，功能有效12耗能缓冲器13限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常半年维保项目（内容）和要求维保基本要求检验合格调整合格1电动机与减速机联轴器螺栓无松动2曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠5控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰6控制柜各仪表显示正确7井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好8曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求9曳引绳绳头组合螺母无松动10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求11层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准12对重缓冲距符合标准13补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动14上下极限开关工作正常年度维保项目（内容）维保基本要求检验合格调整合格1减速机润滑油2控制柜接触器，继电器触点接触良好3制动器铁芯（柱塞）4制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力5导电回路绝缘性能测试符合标准6限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常7上行超速保护装置动作试验工作正常8轿顶、轿厢架、轿门及其附