上海正规小产权房屋买卖合同

第页共页上海正规小产权房屋买卖合同本合同由买方（以下简称“甲方”）和卖方（以下简称“乙方”）共同签订，并经过双方协商一致。双方经充分沟通和相互了解，就乙方拥有的小产权房屋进行买卖，特订立本合同。第一条买卖房屋的基本情况1.1房屋座落：上海市_______________________（以下简称“房屋”）。1.2房屋所有权证号：_________________________。1.3房屋面积：______________________平方米。1.4房屋现状：该房屋目前属于乙方所有，房屋建筑结构完好，无重大瑕疵和损坏。第二条买卖价格及支付方式2.1本次买卖房屋的总价格为人民币______________________元（大写：_________________________________）。2.2乙方在签订本合同时收取买方合同总价款的百分之二十作为定金，即人民币___________________元。2.3买方会在签订本合同时，支付定金给乙方，定金不退，若买方因自身原因解除合同，定金将不予退还。2.4买方在收到乙方支付完房屋所有权证书的当日起15日内支付剩余房款（人民币_______________________元），交付给乙方。2.5若买方在规定时间内支付剩余房款，乙方有权利解除合同，同时买方应将支付的款项返还给乙方，并承担违约金。2.6买卖房屋过户费用、土地出让金、契税等其他费用由乙方承担。第三条房屋的权属及税费问题3.1房屋的所有权证书已被乙方拥有，属于合法有效的房产证。3.2房屋的权属挂靠在当地土地管理部门名下，为小产权房屋。3.3根据相关法律法规规定，买方将在本合同签订后，办理买卖房屋的权证过户手续。3.4房屋的税费包括土地使用权出让金、契税等费用由乙方承担。第四条房屋的交付与验收4.1乙方在收到买方支付完剩余房款后，应将房屋的权属转让手续为买方办理。4.2房屋所有权证书应由乙方出具，买方负责办理过户手续。4.3买方应在收到买方支付的款项后的30日内办理房屋过户手续。4.4房屋交付时应按照当地房地产管理局的相关规定办理交付手续。第五条买卖双方的权利与义务5.1甲方在收到小产权房屋的所有权证书后，享有房屋的合法所有权。5.2乙方应保证所出售房屋的所有权证书真实有效，没有抵押或其他权利纠纷。5.3若房屋产生的任何权属纠纷，由乙方承担法律责任。5.4甲方应按时支付房屋的全部款项。第六条合同解除与违约责任6.1若因乙方原因无法履行本合同，乙方应承担违约责任，将已支付的定金返还给买方，并支付买方同等金额作为违约金。6.2若因买方原因无法履行本合同，买方应承担违约责任，已支付的定金将不予退还，并支付乙方同等金额作为违约金。6.3任何一方违反合同约定而导致解除合同时，违约方应承担由此引起的一切经济损失。第七条法律适用与争议解决7.1本合同的签订、履行和解释适用中华人民共和国相关法律法规。7.2在履行合同过程中，如出现争议应友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉解决。第八条其他事项8.1本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同的附件包括房屋照片、所有权证书等相关资料，作为本合同的有效补充。8.3本合同自双方签字之日起生效。甲