物业管理基础法规知识

物业管理根底法规知识

引子1、物业管理是什么？2、恒大集团的物业管理又是什么？回忆一下2、物业管理的定义：业主通过选聘物业效劳企业，由业主和物业效劳企业按照物业效劳合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。3、物业管理的权利义务双方：物业效劳公司、业主4、物业公司与业主的关系：效劳于被效劳、委托与被委托，而非管理与被管理的关系。1、物业管理的起源：19世纪60年代的英国。5、物业管理活动中效劳与管理的关系。施工与销售配合、交楼、售后维修与服务房地产开发建设保障工程、安保、保洁、绿化、客服正常物业服务工作金碧物业的任务与使命站站岗扫扫地修修灯第一节法律概述学习法律的意义是什么法律就是国家按照统治阶级的利益和意志制定或认可、并由国家强制力保证其实施的行为标准的总和，包括宪法、法律、法令、行政法规、条例、规章、判例、习惯法等各种成文法和不成文法。法属于上层建筑范畴，决定于经济根底，并为经济根底效劳。法的目的在于维护有利于统治阶级的社会关系和社会秩序，是统治阶级实现其统治的一项重要工具。所以，法是阶级社会特有的社会现象，它随着阶级、阶级斗争的产生、开展而产生和开展，并将随着阶级、阶级斗争的消灭而自行消亡。一、法律的概念：1、宪法：又称为“母法〞，是国家法律效力最高的法律，所有的法律、法规等都必须服从于宪法，不得与宪法的规定相冲突。由全国人民代表大会制定。2、法律：由我国的最高立法机构——全国人民代表大会及其常务委员会制定。如《物权法》。3、行政法规、条例：由国家行政最高机关——国务院公布。如《物业管理条例》。4、部门规章：由国务院各部、委制定的。如建设部公布《物业管理企业资质管理方法》。5、地方性法规：由各省、市、区等地方人民代表大会制定的。只能适用于地方。如《广东省物业管理条例》。6、地方性规章：由各省、市、区等人民政府制定。二、我国法律的层次：三、目前比较重要的一些物业法规《物权法》《物业管理条例》《物业效劳收费管理方法》《物业管理企业资质管理方法》《住宅专项维修资金管理方法》《最高人民法院关于审理物业效劳纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释》《住宅室内装饰装修管理方法》《保安效劳管理条例》《侵权责任法》

《房屋建筑工程质量保修方法》《广东省物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规那么》国家级部门级省级《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业效劳收费管理方法》《广东省物价局关于机动车停放保管效劳收费管理方法》市级

《广州市养犬管理条例》

《广州市物业效劳收费管理实施细那么》第二节《物业管理条例》的主要内容概述1、公布单位：国务院〔第379号令〕2、实施时间：2003年9月1日3、法律地位：我国第一部全国性物业管理行政法规4、修订情况：2007年10月1日〔根据《物权法》〕物业管理，是指业主通过选聘物业效劳企业，由业主和物业效劳企业按照物业效劳合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。7大根本制度1、业主大会及业主委员会制度2、管理规约制度3、物业管理招投标制度4、物业承接查验制度5、物业效劳企业的资质管理制度6、物业管理专业人员职业资格制度7、住房专项维修资金制度一、业主大会及业主委员会制度业主大会与业主委员会的关系：决策与执行业主、业主大会、业主委员会业主大会的决策机制〔1/2、2/3〕二、管理规约制度全体业主的共同意志的反映，一种游戏规那么管理规约与临时管理规约三、物业管理招投标制度国家鼓励、提倡房地产开发与物业管理实行建管别离——市场化四、物业承接验收制度承接查验：物业共用部位、共用设施设备的检查、验收五、物业效劳企业资质管理制度物业效劳企业的资质等级：一、二、三级注册资金、专业技术人员、在管物业类型及面积等一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理工程。

二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅工程和8万平方米以下的非住宅工程的物业管理业务。

三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅工程和5万平方米以下的非住宅工程的物业管理业务。六、物业管理专业人员职业资格制度七、住房专项维修资金制度专项维修资金的概念：①保修期外②公共部位、共用设施设备③大中修、翻新改造首期缴交时间：楼宇交付使用前首期缴交标准：住宅建筑安装工程每平方米造价的6%：

75、105元/平方米使用与续交：双2/3的原那么企业经理上岗证、工程经理职业资格、物业管理师2项书面合同前期物业管理：《前期物业效劳合同》物业管理：《物业效劳合同》正常物业效劳中，物业公司3项根本义务和责任告知义务：如：装