房地产市场报告 -北京房地产市场监测月报-土地月报2023年11月

北京房地产市场监测月报-土地市场（2023年11月）1第一部分市场政策资讯第二部分轮次土地总览第三部分

宅地市场表现第四部分

其他用地情况目录Contents注：本报告数据、资料全部来自天朗易研通系统，咨询电话2第一部分市场政策资讯政策动态土地动态34一、政策动态11月21日，自然资源部发布了《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》此次《政策指引》对城市更新在规划引领、用途管制、土地政策衔接等方面明确了目标、框定了原则、指明了路径。内容全面、针对性强、系统性强，既有对市场执行层面痛点的回应，也前瞻性提出了未来城市更新的规划和土地利用导向，为各地开展城市更新规划与土地政策探索创新提供了政策支撑，激发多元主体的更新意愿。以下为更新方式、土地配置方式等方面简述，更多详情清查看原文。“保护优先、少拆多改”在确定更新方式和更新措施上，《政策指引》强调，按照“留改拆”的优先顺序，在更新规划单元详细规划中对更新对象组合采用保护传承、整治改善、改造提升、再开发和微改造等更新方式，并明确其适用条件。以“保护优先、少拆多改”为原则，在更新实施单元详细规划中对各类建（构）筑物、设施、空间等空间对象，研究确定保护、保留、整治、改建、拆除、重建（含复建和新建）等更新措施。盘活利用存量低效土地可以采取多种方式盘活利用。——原划拨土地使用权人申请办理协议出让,划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可采用协议出让方式办理出让手续，但《国有建设用地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回国有建设用地使用权重新公开出让的除外。——以租赁方式取得土地的非商品住宅类更新项目，在租赁期内依法依规完成更新改造的，可在租赁期满后依法以协议出让方式取得土地。——鼓励原土地使用权人依法以转让、经分割审批后部分转让或出租土地使用权等方式盘活利用。——原划拨土地改造开发后用途仍符合《划拨用地目录》的，可继续按划拨方式使用。、复合利用土地以提升城市活力和功能集聚度、节约集约利用土地为导向，加强土地复合利用——在产业用地更新时鼓励配置一定比例的其他关联产业功能和配套设施，促进产业转型升级和产业社区建设。——在轨道交通站点周边、公共空间周边、各级公共活动中心、重要滨水活动区、历史文化保护区等区域，鼓励土地混合使用，通过多功能复合吸引人口集聚，促进地区活力提升。——在社区更新中鼓励将居住、研发、办公、商业和公共服务等功能在不影响相邻功能前提下复合设置，建设宜居宜业的生活社区。——除必须采用独立用地方式建设的设施外，鼓励用地和建筑功能在地上地下统筹安排，在确保安全的前提下复合设置，提高土地节约集约利用水平。——鼓励在符合规范要求的情况下充分开发利用地下空间，加强地上地下空间的统筹建设和复合利用。5二、土地动态11月27日，北京规自委发布2023年第4轮次拟供商品住宅用地清单，拟出让时间段在2023.11.28-2024.02.28期间，总用地规模64.93万㎡，总建筑面积126.49万㎡。从区域分布看，中心城区1宗，用地规模约2.53万㎡，占比4%；近郊区12宗，用地规模约62.4万㎡，占比96%。从分布的环线来看，五-六环依然是供地主力区域。截止11月30日，第四轮次拟供地，全部在拟供中。第4轮次拟供地块发布第四轮次拟供地分布图第二部分轮次土地总览2023年第一轮次拟供土地情况2023年第二轮次拟供土地情况2023年第三轮次拟供土地情况2023年第四轮次拟供土地情况67轮次土地本月进度总览拟供清单123宗拟供清单222宗拟供预公告公告成交第三轮次：11月预公告10宗，预公告撤销1宗；公告12宗，皆为预公告转正；成交3宗。第四轮次：11月拟供13宗。第一轮次：截止6月30日，23宗土地全部成交。拟供清单317宗成交3宗公告12宗预公告10宗第二轮次：截止10月31日，22宗土地全部供出，21宗成交，1宗流标。拟供清单413宗成交0宗公告0宗预公告0宗一、第一轮次土地情况盘点（1/2）

NO.行政区宗地名称用地性质建设用地面积（公顷）容积率建筑规模（万㎡）控制高度(米）拟供应时间目前状态宗地进程预公告日期公告日期成交日期1昌平区昌平区昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块R2二类居住用地4.922.210.8236（局部45）2023.2.16-5.16已成交2023/1/192023/2/172023/3/232昌平区昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块R2二类居住用地1.472.53.66802023.2.16-5.16已成交-2023/2/172023/3/233朝阳区朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块R2二类居住用地2.442.45.85602023.2.16-5.16已成交2023/5/62023/5/162023/6/204朝阳区朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-315-1地块、29-317-1地块、29-317-4地块R2二类居住用地、U22环卫设施用地、B4综合性商业金融服务用地7.131.4/0.25/1.6110.530/122023.2.16-5.16已成交2023/5/102023/5/122023/6/165朝阳区朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012地块、1102-C009地块R2二类居住用地、A334托幼用地2.292.2/0.94.5160/162023.2.16-5.16已成交2023/5/62023/5/162023/6/206朝阳区朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块R2二类居住用地6.151.59.2218（局部24）2023.2.16-5.16已成交2023/3/12023/3/272023/4/287大兴区大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0002地块R2二类居住用地2.781.64.45452023.2.16-5.16已成交2023/5/122023/5/162023/6/208大兴区大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块、DX04-0102-6007地块R2二类居住用地、A334托幼用地4.112.5/0.89.3745/152023.2.16-5.16已成交2023/3/292023/3/312023/5/69丰台区丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块R2二类居住用地3.592.27.89302023.2.16-5.16已成交2023/5/152023/5/162023/6/2010丰台区丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地12.061.1/0.712.5560/122023.2.16-5.16已成交2023/5/122023/5/162023/6/20第一轮次于2023年2月17日发布，截止6月30日，第一轮次23宗土地全部公告完毕，且全部成交。一、第一轮次土地情况盘点

（2/2）NO.行政区宗地名称用地性质建设用地面积（公顷）容积率建筑规模（万㎡）控制高度(米）拟供应时间目前状态宗地进程预公告日期公告日期成交日期11丰台区丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地1.693.075.2802023.2.16-5.16已成交2023/3/292023/3/312023/5/612海淀区海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块R2二类居住用地1.841.052.18122023.2.16-5.16已成交2023/5/102023/5/112023/6/1413海淀区海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块R2二类居住用地7.391.058.96122023.2.16-5.16已成交2023/5/102023/5/112023/6/1414开发区经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块R2二类居住用地7.742.317.8802023.2.16-5.16已成交2023/5/62023/5/122023/6/1615开发区经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块R2二类居住用地4.342.08.68452023.2.16-5.16已成交2023/4/232023/4/282023/6/116石景山区石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地6.051.8/2/2.3/0.811.3830/24/162023.2.16-5.16已成交2023/5/62023/5/122023/6/1617石景山区石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-713地块F1住宅混合公建用地2.623.07.87602023.2.16-5.16已成交2023/4/232023/4/282023/6/118顺义区顺义区顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块二类居住用地3.411.86.14452023.2.16-5.16已成交2023/4/232023/4/282023/6/119顺义区顺义区顺义新城第19街区19-69地块二类居住用地3.161.85.68362023.2.16-5.16已成交2023/4/232023/4/282023/6/120顺义区顺义区顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块二类居住用地2.042.344.75452023.2.16-5.16已成交2023/5/62023/5/112023/6/1421通州区通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块R2二类居住用地2.962.26.5362023.2.16-5.16已成交2023/3/102023/3/272023/4/2822通州区副中心1201街区FZX-1201-0061地块、0062地块F3其他类多功能用地、R2二类居住用地3.312.2/2.57.3745/362023.2.16-5.16已成交2023/5/122023/5/162023/6/2023通州区通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地4.592.210.1362023.2.16-5.16已成交2023/5/122023/5/162023/6/20二、第二轮次土地情况盘点（1/2)第二轮次于2023年5月17日发布，截止10月31日，第二轮次拟供22宗全部供出，21宗成交，1宗流标。No.宗地名称用地性质行政区板块建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期1昌平新城东区五期CP00-0302-6030等住宅地块（三块）、A8社区综合服务设施用地、A4体育用地、A334托幼用地、昌平新城东区四期商业地块R2二类居住用地、B1商业用地、A8社区综合服务设施用地、A4体育用地、A334托幼用地昌平区昌平新城15.8932.322023/5/17-2023/10/7已成交2023/8/212023/8/242023/9/272昌平区沙河高教园区四期（二）CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社会综合服务设施用地昌平区科学城西区6.1812.812023/5/17-2023/10/7已成交2023/6/152023/6/162023/7/203昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目二期CP01-1503-0003、0011、0012、0001地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地昌平区科学城东区11.0113.342023/5/17-2023/10/7已成交2023/6/152023/6/162023/7/204朝阳区十八里店朝阳港一期1303-678地块R2住宅用地、A334托幼用地朝阳区十八里店1.985.542023/5/17-2023/10/7已成交2023/8/212023/8/242023/9/275大兴区新城核心区土地一级开发项目C组团DX00-0101-053、055地块（C52、C53）R2二类居住用地大兴区黄村5.2110.422023/5/17-2023/10/7已成交2023/6/282023/6/302023/8/36大兴区黄村镇三合庄改造区B组团土地一级开发项目DX00-0202-6019、6026、6018、6022地块R2二类居住用地、A334托幼用地大兴区黄村6.4612.422023/5/17-2023/10/7已成交2023/6/202023/6/302023/8/37大兴区西红门镇1号地A组团DX04-0102-6006、6004地块R2二类居住用地、A334托幼用地大兴区西红门5.7313.422023/5/17-2023/10/7已成交2023/6/92023/6/212023/7/258房山区城关中心区FS00-0230-0018地块R2二类居住用地项目R2二类居住用地房山区燕房3.168.842023/5/17-2023/10/7已成交2023/5/62023/5/262023/6/309房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地（托幼用地）R2二类居住用地、A33基础教育用地（托幼用地）房山区长阳3.488.52023/5/17-2023/10/7流标2023/5/62023/5/26——10房山区拱辰街道FS00-0111-0006、0007地块R2二类居住用地R2二类居住用地房山区良乡镇4.258.632023/5/17-2023/10/7已成交2023/8/252023/8/312023/10/1011房山区阎村镇FS07-0104-0077地块（原阎村镇E0-3、E0-5剩余地块）项目R2二类居住用地房山区阎村6.9810.472023/5/17-2023/10/7已成交2023/6/272023/8/222023/9/26二、第二轮次土地情况盘点（2/2)No.宗地名称用地性质行政区板块建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期12丰台区地铁九号线郭公庄车辆段土地一级开发项目1518-614地块R2二类居住用地丰台区总部基地5.8412.472023/5/17-2023/10/7已成交2023/9/212023/9/252023/10/3113丰台区辛庄村Ⅱ区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块R2二类居住用地丰台区长辛店10.0611.072023/5/17-2023/10/7已成交2023/9/142023/9/182023/10/2414丰台区地铁九号线郭公庄车辆段土地一级开发项目1518-621、1518-627、1518-629地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地及A33基础教育用地丰台区总部基地7.0116.842023/5/17-2023/10/7已成交2023/9/212023/9/252023/10/3115丰台区南苑棚改项目A先期上市地块R2二类居住用地丰台区南苑3.58.752023/5/17-2023/10/7已成交2023/9/42023/9/82023/10/1816密云区水源路南侧C-2地块MY00-0105-6038、6040地块R2二类居住用地、6051地块A334托幼用地R2二类居住用地、A334托幼用地密云区密云新城3.736.142023/5/17-2023/10/7已成交2023/8/142023/8/312023/10/1017平谷区兴谷新消费综合体项目PG00-0106-0104地块R2二类居住用地R2二类居住用地平谷区平谷新城3.914.692023/5/17-2023/10/7已成交2023/5/242023/5/262023/6/3018石景山区1609街区新首钢核心区项目1609-032、014、018、019地块R2类居住用地、F3其他类多功能用地石景山区京西商务园6.8419.142023/5/17-2023/10/7已成交2023/8/212023/8/222023/9/2619顺义区顺西路-府前街F地块01-01-09、01-01-04地块R2类居住用地、A334托幼用地顺义区仁和6.6211.412023/5/17-2023/10/7已成交2023/6/202023/6/212023/7/2520通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块R2二类居住用地、A334托幼用地通州区城市副中心4.247.862023/5/17-2023/10/7已成交2023/6/152023/7/62023/8/921通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地通州区宋庄3.355.722023/5/17-2023/10/7已成交2023/8/282023/9/82023/10/1822延庆区南辛堡、百眼泉、民主村棚户区改造项目YQ00-0309-0007地块R2二类居住用地R2二类居住用地延庆区延庆县城2.564.12023/5/17-2023/10/7已成交2023/6/272023/7/62023/8/912三、第三轮次土地情况盘点（1/2)

No.行政区宗地名称用地性质板块建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期1昌平区昌平区回龙观信息产业园二期(一)CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命园三期及“北四村”棚改项目A地块CP00-1805-6003地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地科学城西区6.5718.612023/9/20-2023/11/20公告中2023/11/72023/11/162昌平区昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目CP01-0201-0001、0002、0009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地科学城西区6.5915.442023/9/20-2023/11/20已成交2023/10/202023/10/272023/11/303朝阳区朝阳区小红门9号地R2二类居住用地、A334托幼用地十八里店2.555.822023/9/20-2023/11/20预公告撤销2023/11/174大兴区大兴新城海户新村土地一级开发项目DX00-0208-6021地块R2二类居住用地黄村2.887.012023/9/20-2023/11/20公告中2023/10/302023/11/25大兴区大兴区榆垡镇DX16-0105-6038地块（F1住宅混合公建用地）F1住宅混合公建用地大兴国际机场2.174.332023/9/20-2023/11/20公告中2023/9/252023/11/26大兴区大兴区榆垡镇DX16-0105-6037地块（F1住宅混合公建用地）F1住宅混合公建用地大兴国际机场1.913.822023/9/20-2023/11/20公告中2023/10/202023/11/207大兴区大兴区新城西片区一期A组团DX00-0407-0007地块R2二类居住用地黄村2.694.312023/9/20-2023/11/20已成交2023/9/212023/10/192023/11/238房山区房山区拱辰街道梅花庄地块R2二类居住用地良乡镇4.697.032023/9/20-2023/11/20公告中2023/11/202023/11/279房山区房山区长阳镇北广阳城棚户区改造项目二片区入市地块R2二类居住用地良乡镇3.416.422023/9/20-2023/11/20公告中2023/11/92023/11/1610丰台区丰台区大瓦窑新村项目（二期）DWY-L42地块R2二类居住用地小屯2.516.962023/9/20-2023/11/20公告中2023/11/222023/11/27第三轮次于2023年9月20日发布，截止11月30日，第三轮次13宗正在公告，3宗已成交，1宗预公告撤销；11月预公告10宗，预公告撤销1宗；公告12宗，皆为预公告转正；成交3宗。13三、第三轮次土地情况盘点（2/2)

No.行政区宗地名称用地性质板块建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期11丰台区丰台区大瓦窑馨城项目（二期）DWY-L44地块F1住宅混合公建小屯3.129.352023/9/20-2023/11/20公告中2023/11/222023/11/2712丰台区丰台区羊坊村棚改项目一期上市地块（YF-041地块）R2二类居住用地R2二类居住用地总部基地2.585.682023/9/20-2023/11/20公告中2023/11/162023/11/2713丰台区丰台区大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0006、0009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地大红门2.395.272023/9/20-2023/11/20公告中2023/11/162023/11/2014怀柔区怀柔区雁栖镇、怀北镇02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07、02-08、02-09地块F1住宅混合公建用地F1住宅混合公建用地怀柔科学城13.3614.622023/9/20-2023/11/20已成交2023/9/272023/9/282023/11/115门头沟区门头沟区新城0605街区MC00-0605-0114地块R2二类居住用地、0126地块B4综合性商业金融服务业用地（S1线07地块）R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地门头沟新城5.1714.762023/9/20-2023/11/20公告中2023/9/212023/10/1916石景山区石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发1608-667、646、703、670、711、695地块项目R2二类居住用地、F3多功能、A33基础教育用地、S32公交场站用地京西商务园9.6333.622023/9/20-2023/11/20公告中2023/11/222023/11/2417顺义区顺义区新城3号地项目SY00-0011-0601、0603、0504、6002地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地马坡7.9613.172023/9/20-2023/11/20公告中2023/11/172023/11/2414四、第四轮次土地情况盘点第四轮次于2023年11月27日发布，截止11月30日，第四轮次宗地全部在拟供中。No.行政区宗地名称用地性质板块建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期1昌平区昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发F地块CP01-0601-0056、0057、0058地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、社区服务设施用地科学城西区4.139.342023/11/28-2024/2/28拟供中2昌平区昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目A地块CP01-0901-0004、0013、0018、0014地块R2二类居住用地、A33基础教育用地科学城西区7.749.572023/11/28-2024/2/28拟供中3大兴区西红门镇1号地C组团土地一级开发项目6035地块R2二类居住用地西红门4.711.762023/11/28-2024/2/28拟供中4房山区房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地（托幼用地）长阳3.488.52023/11/28-2024/2/28拟供中5海淀区海淀区中关村翠湖科技园HD00-0305-0024地块R2二类居住用地翠湖2.534.552023/11/28-2024/2/28拟供中6顺义区M15号线顺西路-府前街项目E地块01-03-21地块R2二类居住用地仁和2.845.682023/11/28-2024/2/28拟供中7顺义区空港六期项目SY2301-0001地块R2二类居住用地后沙峪1.693.382023/11/28-2024/2/28拟供中8顺义区顺义区高丽营镇SY02-0102-6003地块R2二类居住用地高丽营4.336.52023/11/28-2024/2/28拟供中9顺义区顺义区河东站A地块项目SY00-3101-0038、0039地块R2二类居住用地、A334托幼用地河东新区3.064.292023/11/28-2024/2/28拟供中10通州区通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6015二类居住用地及TZ03-0403-6012基础教育用地R2二类居住用地、A334托幼用地宋庄4.688.022023/11/28-2024/2/28拟供中11通州区永顺镇临空新村土地一级开发项目FZX-0601-6019、6020、6021、6022、6012、6013地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地城市副中心6.8811.962023/11/28-2024/2/28拟供中12通州区北京城市副中心0403街区FZX-0403-0086、0087、0090地块R2二类居住用地、A334托幼用地R2二类居住用地、A334托幼用地城市副中心4.19.732023/11/28-2024/2/28拟供中13通州区亦庄新城YZ00-0503街区B19、B25地块R2二类居住用地、B1商业用地通州亦庄新城14.7733.212023/11/28-2024/2/28拟供中第三部分宅地市场表现量价情况市场特征1516一、量价情况数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）11月供应住宅用地12宗，建设用地面积53.09万㎡，规划建面125.39万㎡。11月成交住宅用地3宗，建设用地面积22.65万㎡，规划建面34.37万㎡；成交总金额69.2亿元，成交经营楼面价17860元/㎡截止11月30日，2023年累计供应建设用地面积300.56万㎡，供地完成率约100%。11月供应12宗宅地，规划建面约125.4万㎡；成交3宗宅地，规划建面约34.4万㎡，成交总金额69.2亿元。17二、市场特征——供应数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）区位分布：主要分布在昌平、大兴、房山、丰台、石景山、顺义区。体量分布：宗地规划建面以中小地块为主，占比约67%。细分用途中除去可售商品住宅，可售公建规模较大，占比约15%。竞拍程序：本月供应宗地全部为地价上限+摇号+高标，无现房面积竞拍环节。11月供应宅地分布在昌平、大兴、房山、丰台、石景山、顺义区；其中石景山供应规划建面最大。1六环五环四环公告宗数11111112218二、市场特征——成交数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）区位分布：昌平区、大兴区、怀柔区。体量分布：成交宅地以10~20万㎡为主，占比约67%。细分用途中可售商品住宅占比约81%，自持公建占比约13%。11月成交宅地分布在昌平区、大兴区、怀柔区；其中昌平区成交规模最大，约15.4万㎡。六环五环四环成交宗数11119二、市场特征——成交数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）溢价率分布：11月成交3宗宅地，全部为底价成交。楼面价分布：11月成交3宗宅地，经营楼面价集中在3万元/㎡以下。销售指导价：以低价段为主，最低价为怀柔区雁栖地块，销售指导价期房为4.2万元/㎡，现房为4.4万元/㎡。10月成交宅地冷热分布均衡，经营楼面价集中在5万元/㎡以下。20二、市场特征——企业数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）企业竞得情况11月，企业参与竞买积极性下降，土地市场活跃企业全部为本地国企；与宗地所在位置有较大关系。本月参与土地竞买的企业共计4家，其中大兴开发与大兴城建以联合体的形式共同参与一宗土地的竞买。本月参与竞买的企业全部为本地国企。宗地热度情况：No.宗地名称规划总建面(万㎡)参与竞买企业数竞得企业成交时间1怀柔区雁栖镇、怀北镇02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07、02-08、02-09地块F1住宅混合公建用地(怀柔雁栖小镇B区土地一级开发项目)14.621怀柔科学城2023/11/12大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0007地块R2二类居住用地4.311大兴城建/大兴开发2023/11/233昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目CP01-0201-0001、0002、0009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地15.441建工集团2023/11/30No.企业名称总竞买独立竞得联合竞得总竞得▼斩获率1大兴开发1

11100.00%2怀柔科学城11

1100.00%3大兴城建1

11100.00%4建工集团11

1100.00%附表：1、预公告住宅土地明细数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）No.宗地名称用地性质规划建筑面积（万㎡）建设用地面积（万㎡）交易起始价（亿元）起始经营楼面价（万元/㎡）土地上限价格（亿元）上限溢价率（%）项目指导价（万元/㎡）预申请保证金（万元）土地状态预公告日期预申请受理截止日期1石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块R2、S32、F3、A33433.639.6656.13.2764.5207.82000预告转正2023/11/222023/12/212丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块R26.962.4933.54.8138.5208.31500预告转正2023/11/222023/12/213丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块F19.023.0133.43.738.4108.31500预告转正2023/11/222023/12/214房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块R2、A33413.829.1922.81.7226.2204.51500预告转正2023/11/202023/12/195顺义区顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603地块、SY00-1101-6002地块R2、A33410.746.9919.91.9522.8804,31000预告转正2023/11/172023/12/186朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10地块、XHM-12地块R2、A3345.822.5525.14.5928.861581500预告撤消2023/11/172023/12/187丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块R25.672.5822.3425.6407.21500预告转正2023/11/162023/12/158丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0006、FT00-0516-0009地块R2、A3345.352.4330.35.9534.8409.51500预告转正2023/11/162023/12/159房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区FS00-0105-0011、0023地块R26.413.41121.8713.804.51000预告转正2023/11/92023/12/810昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块R2、F318.616.5742.72.3249.106.62000预告转正2023/11/72023/12/6116.0348.88298.1——342.79————————————数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）附表：2、公告住宅土地明细序号宗地名称行政区起始价(万元)起始经营楼面价（元/㎡）保证金(万元)地价上限(万元)地价上限经营楼面价（元/㎡）上限溢价率规划用途建设用地面积（㎡）规划建筑面积（㎡）销售指导价（元/㎡）指导价浮动比例公告日期▼1北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块丰台区33400037020670003841004257315.00%F1300749022183000±8%2023/11/272北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块丰台区33500048132670003852505535215.00%R2248576960083000±8%2023/11/273北京市丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块丰台区22300039956450002564504593915.00%R2257785671172000±8%2023/11/274北京市房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块房山区22800017156460002622001970615.00%R2、A3349185213818445000±10%2023/11/275北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块石景山区561000327141130006451503724815.00%R2、S32、F3、A3349663833630578000±8%2023/11/246北京市顺义区顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603地块、SY00-1101-6002地块顺义区19900019452400002288502234115.00%R2、A3346989310743043000±10%2023/11/247北京大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6037地块大兴区45000117729000517501353815.00%F1191133822630000±8%2023/11/208北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0006、FT00-0516-0009地块丰台区30300059505610003484506839515.00%R2、A334243015352295000±8%2023/11/209北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块昌平区42700023232860004910502670915.00%R2、F36566218612866000±8%2023/11/1610北京市房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区FS00-0105-0011、0023地块项目房山区12000018717240001380002152415.00%R2340686411445000±10%2023/11/1611北京市大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块大兴区18800027169380002162003123515.00%R2269707012159000±8%2023/11/212北京大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6038地块大兴区500001153510000575001326515.00%F1216734334630000±8%2023/11/2合计301.3亿元————346.5亿元——————53.09万㎡125.39万㎡———数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）附表：3、成交住宅土地明细序号宗地名称交易编号建设用地面积(㎡)规划建筑面积(㎡)成交金额(万元)综合溢价率经营楼面价（元/㎡）竞得企业品牌销售指导价（元/㎡）指导价浮动比例竞得方式成交日期全部可售商品住宅自持公建自持住宅其他1北京市昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目CP01-0201-0001、0002、0009地块京土储挂(昌)[2023]058号65957154440147480006960354000024239建工50000±8%报价成交2023/11/302北京市大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0007地块京土储挂(兴)[2023]057号26907430524305200097000022531大兴城建/大兴开发50000±8%报价成交2023/11/233北京市怀柔区雁栖镇、怀北镇02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07、02-08、02-09地块京土储挂(怀)[2023]055号1336251462008698943860153510241000016484怀柔科学城42000±10%报价成交2023/11/1合计22648934369227752143860153516960692000——————————————第四部分其他用地情况商服用地集体用地24一、商服用地|公告11月商服用地公告分布图：规划建面/起始总价11月，商服用地公告1宗，位于丰台区；建设用地总面积约0.75万㎡，规划建筑总面积5.2万㎡，起始金额11.8亿元。商服用地丽泽商务区北区A地块0.75万㎡/11.8亿元NO.1宗地编号京土储挂(丰)[2023]067号宗地名称丽泽金融商务区北区A地块建设及综合治理项目FT00-0609-0037（2）地块用地性质B4综合性商业金融服务业用地建设用地面积（万㎡）0.75规划建筑面积（万㎡）5.2交易起始价（亿元）11.8起始经营楼面价（元/㎡）22692保证金（万元）24000竞买申请截止时间2023/12/27出让细则部建设公建，地上、地下全部建筑规模自持20年。土地状态公告中数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）二、集体用地|成交NO.1宗地编号京规自集使挂（兴）[2023]006号宗地名称大兴区黄村镇集体产业用地1号地DX00-1002-015地块用地性质F81集体产业用地建设用地面积（万㎡）0.71