第十二章大 信托与租

单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*2单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*3单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*4单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*5单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*6单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*7单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*8单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*9单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*10第十二章信托与租赁单第击一节此信处托与编信托辑业母务版标题样式*11五、我国信托机构业务（二）我国传统信托业务委托类业务：委托存款、委托贷款、委托投资信托类业务：信托存款、信托贷款、信托投资（未单能击突此出处信托编的辑本母质版特副点标，目题前样已式转变业务方式

）理类业务：代理有价证券的发行与买卖、代理收付款项、代理清欠、代保管业务等询类业务：资信咨询、投资咨询、商情咨询、金融咨询、经济可行性咨询、介绍客户等租赁类业务：直接租赁、转租赁、回租租赁、杠杆租赁等母版标题样式第十二章*12信托与租赁单第一击节此信托处与信编托业辑务五、我国信托机构业务（三）传统业务的发展与创新1．资金信托业务：目前称为集合资金信托业务，是一个信托机构与多数委托人之间签订信托契约，通过发行“信托受益凭证”向委托人募集信托资金，并将资金用于长期贷款或投资业务。单从资击金此运用处方编式辑来看母，版有贷副款标类、题投样资类式(其中证券类、实业类)、购买特许权、组合运用类、租赁类、信贷资产转让等集合资金信托业务及不动产信托：是信托机构受托对交通工具、设备、土地和房屋等动产、不动产进行管理和处理的信托业务。信托业务：如遗嘱信托、监护信托、人寿保险信托、抚恤信托、赡养信托等公益信托：是为了支助社会公益事业，即为学术、技艺、慈善、宗教事业及其他社会公共利益的兴盛为目的而设立的信托。4．年金信托：以信托方式管理企业年金的信托业务第十二章信托与租赁单第击一节此信处托与编信托辑业母务版标题样式五、我国信托机构业务（四）投资基金信托业务1．信托机构可发起设立或通过参与组建的基金管理公司发起设立证券投资信托基金。单2．击根此据处我编国辑法母律，版目副前标允题许样设式立的证券投资基金

均为契约式基金，可以是封闭型的，也可以是开放型的。3．投资基金信托实行经营与保管分开，信托公司或基金管理公司只负责基金的投资营运和操作管理，并不实际经手基金资产。保管机构则受托负责保管并处理基金资产。*13第十二章信托与租赁单第击一节此信处托与编信托辑业母务版标题样式*14五、我国信托机构业务（五）投资银行业务1．企业并购的中介服务业务：提供的服务包括：为客户进行自我分析和市场分析提供帮助，在理性的基础上单制击定此并处购战编略辑；母为版客副户标寻找题合样适式的目标公司；全面参与制定并购方案；代表客户与目标公司洽谈并购条件，完成并购；帮助客户制定实施反收购等。项目融资业务：在项目融资中担任财务顾问和中介人角色，为融资提供全方位的服务。公司理财业务：信托机构在筹资领域根据公司业务发展需要，制定筹资战略，选择资金来源渠道，进行筹资决策；在投资领域确定最佳的投资形式和投资项目等。单击此处编辑母版标题样式第十二章*15信托与租赁第二节租赁与融资租赁业务一、租赁的含义1．什么是租赁“租”系指以物件借给他人而取得报酬；“赁”系指借他人物件而付出费用。所谓租赁，就是由物件所有者（出租人）按照合同规定，在一定期限内将物件出租给使用者（承租人）使用，承租人按期向出租人缴纳一定租金，并在租赁关系终止时将原租赁物单件返击还此给出处租编人辑的经母济版行为副。标题样式2．租赁的基本内容租赁当事人：出租人，出租物件的所有者，将物品租给他人使用，收取报酬；承租人，出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。租赁物件：指用于租赁的物件。租赁期限：即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。租赁费用：即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。第十二章信托与租赁单第击二节此租处赁与编融资辑租母赁业版务标题样式二、租赁的历史沿革1．古代租赁：是一种古老的实物信用形式,租赁目的是为了满足对物件使用价值的需要，租赁双方没有固定的契约关系和报酬条件。单2．击统此租处赁编：辑以母闲置版物副件标为题租样赁式对象，租赁的目的仍是为了获得使用价值，有完整的契约关系和报酬条件，有关租赁的法律条文也陆续出现。3．代租赁：是在现代化大生产、信用制度、投资预算技术高度发达的条件下产生的一种融资与融物相结合、以融资为目的的租赁，可分为现代设备租赁和现代融资租赁，美国是现代租赁的发源地。*16第十二章信托与租赁单第击二节此租处赁与编融资辑租母赁业版务标题样式三、现代融资租赁的特征融资和融物双重职能，资金运动与物资运动相结合的形式。涉及三方当事人，签订两个或两个以上经济合*17同。单击此处编辑母版副标题样式承租人对租赁物件及供货人的选择权。租赁期限较长，租赁标的物多是特定设备。融资租赁合同的不可解除性。租赁期满后，承租人对设备有留购、续租和退租三种选择。第十二章信托与租赁单第击二节此租处赁与编融资辑租母赁业版务标题样式四、融资租赁的分类从租赁物件来源的角度可划分为：直接租赁、转租赁（再租赁）、回租赁（售后租赁）。从租赁投资风险承担者的角度可划分为：融资*18性租单赁击、此经处营性编租辑赁母。版副标题样式3．从是否享受税收优惠的角度可划分为：节税式租赁（真实租赁）、非节税式租赁（租购、有条件的销售式租赁）。5．租赁投资构成的角度可划分为：单一投资租赁、杠杆租赁（衡平租赁）。单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式第十二章信托与租赁第二节租赁与融资租赁业务*19第十二章信托与租赁单第击二节此租处赁与编融资辑租母赁业版务标题样式五、融资租赁的业务操作（一）融资租赁的业务操作程序１．承租人选择租赁设备２．承租人申请租赁*20单３击．此洽处谈、编签辑订母购版货副合标同题样式４．签订租赁合同５．交货及售后服务６．对外融资７．交付货款８．财产保险９．缴纳租金１０．购买设备产权单击此处编辑母版副标题样式第十二章信托与租赁单第击二节此租处赁编与辑融资母租版赁标业务题样式*21第十二章信托与租赁单第击二节此租处赁编与辑融资母租版赁标业务题样式五、融资租赁的业务操作（二）融资租赁合同

1．融资租赁合同的含义单（击1此）处融编资辑租母赁版业副务标中题的样合式同通常包括：购买合同——供货人与出租人签订；租赁合同——出租人与承租人签订。（2）租赁合同与购买合同的关系：相互独立、相互依存、相互制约。*22第十二章信托与租赁单第击二节此租处赁与编融资辑租母赁业版务标题样式五、融资租赁的业务操作（二）融资租赁合同2．租赁合同的主要内容一般性条款：租赁当事人；租赁设备条款；租赁单设击备此的处交货编与辑验母收版；副税标款及题费样用式条款；租期和起租日期条款；租金支付条款；租赁设备租赁期满的处理条款等。特殊性条款：承租人不得中途解约条款；对承租人违约和对出租人补救的条款；租赁设备的使用、保管、维修和保养条款；保险条款；租赁保证金和担保条款；对第三方的责任条款；转租赁条款；租赁债权的转让和抵押条款；争议的解决条款等。*23第十二章信托与租赁单第击二节此租处赁与编融资辑租母赁业版务标题样式五、融资租赁的业务操作（三）租金1．租金的构成租赁资产的购置成本：指租赁机构为购买租赁设备而投入的全部资金，一般包括购置租赁资产的货价、单运击输此费处及途编中辑保母险版费副。标题样式租赁期间的利息费用：指租赁机构为承租人购置设备而筹措资金所支付的利息、税收和适当的利差风险费等，是租金的一项重要构成要素。租赁手续费：指租赁公司为承租人办理租赁业务所支出的营业费用以及必要的盈利。2．租金的影响因素租赁设备总成本、利率、租赁期限、付租间隔期、保证金的支付数量与结算方式、付租方式、支付币种*24第十二章信托与租赁单第击二节此租处赁编与辑融资母租版赁标业务题样式六、融资租赁业务管理（一）租赁资金管理1．租赁资金的筹措。（1）人民币资

金来单源击：此处同编业辑拆母借版、副票标据题贴样现式、银行信贷、发行债券、发行股票、利用信托方式等。（2）外汇资金来源：吸收外汇存款、银行贷款、出口信贷、无追索权信贷、向外国租赁公司转租赁、发行债券等。2．租赁资金的管理。全面提高租赁资金营运管理水平，加强对租赁项目的后期管*25理，实现资金来源和资金运用的合理配置。第十二章信托与租赁单第击二节此租处赁与编融资辑租母赁业版务标题样式六、融资租赁业务管理（二）租赁风险管理1．经营性风险：内因或外因导致；防范：加强项目的可行性分析，完善企业经营管理。单2．击信此用处风编险辑：母来源版于副出标租题人样、式承租人和供货人；防范：进行深入细致的信誉咨询和调查，设立租赁担保和承租人缴纳保证金等业务制度。3．技术落后风险：科技进步所导致；防范：选择先进、适用的设备，合理确定租期4．自然灾害风险：在设备运输和使用环节均会发生；防范：进行投保。*26第十二章信托与租赁单第击二节此租处赁与编融资辑租母赁业版务标题样式六、融资租赁业务管理（二）租赁风险管理5．政治风险：政治局势动荡或有关宏观政策调整；防范：尽可能避免与局势动荡地区的企业进行业务往来，了解和研究其他国家的有关经济和金融政策。单6．击利此率处风编险辑：母市场版利副率标频题繁样波式动所致；防范：选择优惠及合适的利率，进行利率互换，进行货币互换。7．汇率风险：世界范围内的浮动汇率制度；防范：选择合适的币种，软硬货币搭配使用，采用划拨清算，使用一揽子货币结算，进行外汇期货交易，进行外汇期权交易。*27第十二章信托与租赁第三节信托与租赁业的发展前景*28单一、击信托此业处的发编展辑状况母及版发展标前景题样式（一）西方发达国家信托业的发展状况1．英国信托业：根深蒂固，以土地信托、个人信托见长单2．击美此国处信托编业辑：母高版度副发标达题，证样券式投资信托最为有名3．日本信托业：极具创新，资金信托、年金信托独具特色4．德国信托业：全能银行第十二章信托与租赁第三节信托与租赁业的发展前景单一、击信托此业处的发编展辑状况母及版发展标前景题样式（二）发达国家信托业的发展趋势信托职能多元化，信托机能不断深化。信托机构与其他金融机构的同性化。信托业务不断创新。单4．击信此托处业务编逐辑步母走版向副国标际题化。样式（三）我国信托业发展状况1．我国信托业的发展历程旧中国的信托业：私营信托业和官办信托业。新中国成立初期，信托业的试办和停办。（3）1979年后信托业得到恢复发展。*29第十二章信托与租赁第三节信托与租赁业的发展前景单一、击信托此业处的发编展辑状况母及版发展标前景题样式2．我国信托业发展中的五次整顿（1）1982年第一次整顿：行业整顿，整顿后机构数量减少，次年将信托业务划分五类。（2）1985年第二次整顿：业务整顿，次年颁布《信单托机击构此管处理编暂辑行母规定版》副。标题样式（3）1988年第三次整顿：行业和业务整顿，其间业务实行“三停”。（4）2019年第四次整顿：行业和业务整顿，进行机构调整实现与银行的脱钩。（5）2019年后第五次调整：业务整顿和行业整合，次年进行机构重新登记注册。*30第十二章信托与租赁第三节信托与租赁业的发展前景*31单一、击信托此业处的发编展辑状况母及版发展标前景题样式3．我国信托业现状信托机构重新登记注册工作基本完成，信托公司素质大大提高；信托业经营范围确定，职能明确化；行业法规的出台使信托业的经营走上规范化道路：2019年10月1日《中华人民共和国信托法》、2019年5月9日《信单托投击资此公处司编管辑理母办法版》副、标2题019样年式7月18日《信托

投资公司资金信托管理暂行办法》；行业监管模式初步形成。4．我国信托业未来发展空间资本市场发展需要；国有企业改制需要；高新技术和民营经济的发展需要；社会保障体系完善的需要；企业法人财产存量巨大；个人理财需要；国际市场空间巨大。第十二章信托与租赁第三节信托与租赁业的发展前景单二、击现此代融处资编租赁辑业的母发版展状标况题及发样展趋式势（一）世界租赁业的发展概况1.西方国家现代租赁业发展阶段20世纪50年代，现代租赁业的开端。60年代，现代租赁在美国逐步发展，并有欧洲各国及日本初步形成。70年单代欧击美此各处国编及辑日母本版的现副代标租题赁样业式发展壮大。80年代以后，欧美、日本等国的租赁业趋于成熟；发展中国家的租赁业开始有所发展。2.世界租赁业发展概况世界租赁交易量快速增长；租赁渗透率不断提高；经济发展与租赁发展相互推动；发展中国家融资租赁业得到了较快的发展。*32单击此处编辑母版标题样式第十二章*33信托与租赁第三节信托与租赁业的发展前景二、现代融资租赁业的发展状况及发展趋势（二）