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电视市场的竞争必将超越收视竞争层面，进入影响力、行销力的竞争时代！湖南卫视的判断——我们要走的，是一条媒体品牌与企业品牌共同融合、共同探索的创新营销之路!湖南卫视的开展路径选择——资源媒体价值媒体资源营销品牌营销强势平台稀缺平台湖南卫视凭借独有特质，成为客户不可替代的稀缺传播平台！在品牌制胜、营销制胜的竞争时代2021顶级投标资源投标重要资源快乐大本营天天向上周间730挡周间830档金鹰独播剧场稀缺平台中的顶级资源！价值媒体中的越级之作！品牌媒体中的不二选择！投标重要资源——快乐大本营中国综艺节目13年巅峰不败超高稳定收视超高规模受众独有的年轻群体号召力响应度超高的跨媒体跨平台传播效应2021年，再度升级创新，开辟新资源，制造新卖点，拓展新族群!投标重要资源——天天向上传统礼仪公德与时尚潮流完美融合群众文化资源与行业特色充分展示“男人帮〞主持阵容与独有加工能力轻松幽默的节目风格受网民追捧2021年再度升级创新，国际化路线，特色明星资源，主流影响力!自制剧渐成风潮，但传播效果不一，唯有湖南卫视能主导风向投标重要资源——金鹰独播剧场国产剧价格高涨，独播难以符实，湖南卫视前端介入，先发称霸引进剧资源稀缺，难成规模，湖南卫视储藏丰富，强势掌控资源中国电视剧开展走向——话题自制剧投标重要资源——金鹰独播剧场品质国产剧稀缺引进剧++强势整合三大资源板块！打造观众面更广，收视表现更稳，传播效果更强的独有金鹰剧场品牌！自制剧——?新还珠格格?——湖南卫视最经典剧集再现，有望再现当年万人空巷的播出盛况。——老戏骨+新生代+精心打造2021年中国电视市场最值得期待的古装大戏！自制剧——?宫??8090向前冲?古装青春偶像穿越大戏。云集三地明星，星光熠熠照清宫。新生代人气偶像杨幂，号召力势不可挡。宫8090向前冲湖南卫视联手著名导演尤小刚又一力作。真实再现80后命运轨迹，涉及有关80后各类热点时尚话题，客观真实的反映了80后的内心世界与情感追求。自制剧——?我和春天有个约会?——怀旧经典再现，旧年代上海滩四个女子的沉浮命运——Selina〔人气组合SHE〕首度出演内地电视剧，挑战年代戏全新爆点——湖南卫视青春偶像+经典年代戏——芒果版?蓝色生死恋?，十年经典、新鲜巨献。——老戏骨+新生代偶像=年度最强情感偶像大戏。——张翰PK韩国混血偶像丹尼斯.吴自制剧——?一不小心爱上你?国产剧——?回家的诱惑??武那么天?韩剧最高收视?妻子的诱惑?中国版。内地、香港、韩国三地明星强强打造。演绎最具争议和话题的家庭伦理情感大戏，涵盖出轨、报复、离婚、道德底线等众多敏感话题。豪华阵容、影视套拍，总投资2亿元。拟请汤唯、巩俐、归亚蕾分饰一代女皇青中老三个年代。史诗巨制：在横店重建大明宫，展示大唐盛世景象，让视觉冲击力更为震撼。引进剧——台剧华美的挑战绝对达令会聚亚洲超高人气偶像：浪漫爱情、励志青春引进剧——韩剧面包大王金卓求可疑的三兄弟会聚韩剧超高人气剧：励志成长、家庭情感，媲美?七公主?我的爱金枝玉叶六个孩子引进剧——韩剧、日剧萤之光六个孩子：单亲妈妈在困境中抚育六个孩子成才，剧情感人肺腑，在韩国创下高收视率。萤之光：日剧女王绫濑遥职场剧经典之作。日本收视第一！2021占领创新制高点2021湖南卫视创新的三个层次：

理念创新编排创新

打造引领市场，完备多元的节目体系完善价值媒体、品牌媒体的内在要素构筑稳中有变，攻防兼备的编排结构内容创新湖南卫视创新主张——媒体观众客户将三者的需求融合统一是湖南卫视的创新方向观众不止是“看客〞媒体不止是“载体〞客户不止是“买家〞媒体、客户、观众三位一体丝丝心动——以客户为中心定制品牌电视剧宝洁与湖南卫视共同投资、联合制作，共享收益。强势品牌高位联手。由客户宝洁提出创意与品牌诉求，由湖南卫视从剧本、片名、制作、宣传、播出为宝洁量身定做，保持了电视剧品质和宝洁品牌的绝对宣传。品牌影响的无限推广。收视雄据全国同时段第一，累积观众规模近2亿！网络热力传播！创新指向——客户需求从内容创意到节目执行，从资源整合到传播执行，为客户提供完整的流程，解决企业对于市场营销不断升级的需求

三位一体创新方向收视的稳定性影响的轰动性话题的拓展性创新的突破性资源的丰富性

升级老字号研发新品类整合新资源拓展新渠道制造新潮流构建完备多元的节目体系引领2021年电视市场竞争

创新指向——创新成为常态在收视、编排的稳定预期根底上，确保创新的弹性空间

创新重点——提升全时段全天候竞争力时间周一周二周三周四周五周六周日17:55娱乐资讯带创新季播创新季播18:20新闻专题带18:30湖南新闻联播+CCTV新闻联播19:35百科全说、好奇大调查、智勇大冲关天天向上升级快乐大本营升级HAPPY4舞动奇迹快乐女声天籁之声HIGH！809020:258090升级我们约会吧升级天天一号店完美新娘亲亲宝贝为她而战真心大冒险欢迎笑场越淘越开心22:00金鹰独播剧场芒果周播剧场24:00零点主流人文带（七个点状节目，涵盖历史、文化、科技、人文、记录片等）纵向——早、中、黄金档、后晚间、零点档呈现各自特质，整体连贯形成稳固收视链条横向——周间点、带结合，既有区隔，又蕴含内在联系，有利观众平移；周末强势称雄创新重点——周间730、830档

?好奇大调查?——中国第一档奇趣知识娱乐节目?欢送笑场?——中国第一档情境化喜剧秀节目?天天一号店?——中国第一档综艺原创剧?亲亲宝贝?——中国第一档家庭默契心理检测互动节目完美新娘——婚恋约会节目全新升级真心大冒险——中国第一档人际关系沟通宝典谱天下——中国第一档家谱人文节目为她而战——全新家庭婚姻拯救节目创新重点——周间730、830档创新重点——周日黄金档——周日黄金档主打歌舞青春选秀！相继推出综艺互动真人秀、明星公益慈善舞蹈秀、音乐团体综艺秀等众多季播大型节目，引爆周末综艺热潮！?Happy4?——中国第一档偶像粉丝深度互动秀?舞动奇迹3?——延续明星舞蹈热力，融入公益元素?快乐女声?——7年经典选秀，释放造星魔力?嗨8090?——快男组合量身定制综艺互动秀2828继“超级、快乐系列〞之后，湖南卫视推出又一具有品牌标杆的大型活动，打造具有湖南卫视特色的主流音乐选秀。2021广告营销空间的新引擎?天籁之声?创新重点——新活动?我们的生活充满阳光?中国第一档玩转“年代〞元素的大型综艺活动秀展现中国不同年代美好群体记忆，从而引发观众热切的关注和内心强烈的共鸣创新重点——全新“周播剧场〞周末十点档全新出击“芒果周播剧场〞！释放周末年轻观众收视互动热情打造长跨度、高热度的强势营销资源放大芒果自制剧能力与独有气质满足碎片化、非均衡化的收视趋势流星雨3周播剧——?流星雨?3——?流星雨?1、2部所取得的巨大成功和反响，打造中国外乡青春偶像剧标杆，原班人马打造，热力继续蔓延！——本季首次采用电影与电视剧套拍的方式，更多冲击，更多话题，更多卖点，更多精彩！全新角色、反转剧情续写唯美校园青春传奇周播剧——落跑甜心、阳光天使、小时代落跑甜心：快男人气选手首度出演，绯闻风潮，即将来袭！小时代：人气80后作家郭敬明小说首度搬上荧屏，万众瞩目

阳光天使：吴尊携手杨丞琳，富二代与女佣间的搞怪恋情新年合家欢幸福生活秀青春偶像梦金色梦想家创新重点——全新“播出季〞以“播出季〞来统领频道创新与资源配置，更贴切的强化频道整体概念，更细致地贴近观众需求，更巧妙地推动客户品牌湖南卫视“新日历〞提高情感参与度、提高心理参与度、提高生活关联度更高的价值认同度、更高的渗透度、更高的传播效率

多元娱乐方式匹配、创新资源形态、更高社会关联度观众客户我们湖南卫视将与客户携手超越，快乐夺标！如何进行房地产市场分析学习内容理论局部案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析？

开发商建筑师消费者1。评估工程所处的市场环境2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定工程的开展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估工程目标实现的可能性。。。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购置者或租赁者供给方：市场中的各竞争物业〔包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等〕市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法

1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、工程市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析工程市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场工程所在地市场例如：区域房地产开展处于何种阶段？工程市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法

2。步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：工程市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析〔一〕根本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔二〕根本资料的获得区域经济环境分析1、总量指标GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数……2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济开展方案、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标人均GDP与房地产开展关系GDP增速与房地产开展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面积/竣工面积<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数＝食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第三步专业市场分析〔住宅〕1、住宅类土地供给情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析〔按面积进行划分〕3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第四步工程市场分析〔微观层面〕对每一个可能影响工程竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度……周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性工程自身资源条件分析(swot分析)竞争对手分析目标客户分析现有、潜在竞争工程的竞争特点、功能和优劣势、市场反响目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式找出工程的目标客户目标客户的置业需求和偏好找出工程面对竞争市场的时机点最终目标STOW内部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+环境+竞争〕SWOT分析的价值要素S/W〔优势/劣势〕的价值要素地段要素环境要素地块要素工程要素具体地说，针对一个地块的价值要素包括：地段要素——地段/片区认知度/周边配套〔商业/教育〕/交