2022年老年人住房需求洞察报告

112022年老年人住房需求洞察报告目录一、究景 1二、解国年住需求改动——一新的释架 2三、年体房易求分析 4（一群特征 4（二购偏好 5（三小结 10四、易因不忽的“际持力量 11（一方子就照看，代支是人房重要虑素 11（二希周配更熟，人市心主区聚集 11（三为女房砖瓦，际持老人售房因 12（四居适化与女就住高老居更需善 12（五小结 13五、年体房易为分析 14（一贷意低老群体房倾全支付 14（二自资换，房首资来个储或房金 14（三关子意，成老群购决受女影响 15（四小结 15六、结展望 162022年老年人住房需求洞察报告2022年老年人住房需求洞察报告1122一、研究背景人参与住房交易的因素，需要我们进一步挖掘。中国人民大学劳动人事学院白晨副教授团队与贝壳研究院形成联合课题组，研究一直被研究者忽视的当前我国老年群体住房交易的现状及其行为特征揭示老年人在我国住房资源配置与居住需求释放中所扮演的重要角色及其发挥14①开展了问卷调研，总共回收有效老年问卷5928份，中青年问卷3539份。本次调研老年人群以本地城镇老人、70岁以下低龄老人为主，且多为空巢3000-5000图1-1调研购房及售房老年人群画像来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组二、理解中国老年人住房需求与改善动因——一个新的解释框架需求成为撬动其“二次”住房消费的重要杠杆之一。以改善周边，特别是就医条件的需求。婚房等（的）的动因。我们尝试提出一个理解中国老年群体住房消费行为的新框架——老年住房交易“双驱动”模型（见下图）。2022年老年人住房需求洞察报告2022年老年人住房需求洞察报告PAGEPAGE11PAGEPAGE4图2-1“双驱动”模型示意图来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组（适老化条件更好的住房，或者通过出售旧房，换购适合自己居住的新房。（及孙子女房往往是出于能够与子女就近居住以便得到子女更好的照料或者帮助子女照料（要手段。三、老年群体住房交易需求分析对老年人购房群体特征和购房偏好有一些发现。（一）群体特征60-6560-65购房的占比均在5成左右。图3-1售房及购房老人与中青年群体年龄分布比较（%）53.44%47.83%53.44%47.83%33.57%26.63%29.26%22.79%24.71%25.61%19.48%22.07%19.74%13.59%14.44%.61%136.40%6.47%5.70% 7.33%3.84% 3.50%24岁以下25-29岁岁中青年35-39岁 40-45岁 60-64岁 65-69岁70-74岁老年75-79岁80岁及以上售房 购房50%40%30%20%10%0%来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研13.9、9.49.2图3-2售房及购房老人与中青年群体户籍来源地分布比较（%）82.95%81.87%82.95%81.87%69.09%72.44%24.37%27.56%8.89%6.54%8.15%9.37%8.76%本地城镇户口本地农村户口 外地户口 本地城镇户口本地农村户口 本地户口外地户口售房 购房80%70%60%50%40%30%20%10%0%老年 中青年来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研图3-3售房（左）及购房（右）老年与中青年职业比较（%）35%30%25%20%15%10%5%0%

50%32.48%29.60%29.58%32.48%29.60%29.58%29.58%26.49%25.00%14.32%12.94%公务业单企业职员个体户农民43.02%32.48%23.28%29.58%29.42%25.00%12.94%4.28%公务业单企业职员个体户农民40%35%30%25%20%15%10%5%0%老年中青年 老年中青年来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研（二）购房偏好70-90“留一个房间给家人”，两居室户型占比最高58.3图3-4购房（左）与售房（右）老人与中青年人户型偏好比较（%）50.54%39.29%50.54%39.29%35.66%22.57%18.19%12.01%50%40%30%20%10%

60%49.65%42.49%49.65%42.49%31.92%23.61%15.81%12.58%40%30%20%10%0% 老年中青年

0% 老年中青年来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研“面积紧凑实用”，购房偏好小面积户型70-9070-9050-70508.1、2.150-7070-90909.3图3-5购房老人与中青年人住房面积偏好比较（%）31.00%30.35%31.00%30.35%25.98%24.39%19.81%16.34%11.66%10.75%9.50%7.35%4.98%4.51%2.09%1.28%30%25%20%15%10%5%0%50以下 50-70 70-90 90-120 120-140 140-200 200以上老年中青年来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研图3-6老人及中青年所售住房面积比较（%）31.49%27.45%31.49%27.45%28.23%23.44%17.47%18.26%13.03%10.42%10.93%7.45%4.09%4.24%1.49%2.01%30%25%20%15%10%5%0%50以下 50-70 70-90 90-120 120-140 140-200 200以上老年中青年来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研“希望地段繁华热闹”，更偏好市中心或主城区7.14.512.1、10.7图3-7购房老人与中青年人住房区位偏好比较（%）46.23%43.60%46.23%43.60%42.52%35.38%18.39%13.88%45%40%35%30%25%20%15%10%5%0%市中心 主城区 城郊区老年中青年来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研PAGEPAGE8PAGEPAGE9图3-8不同居住安排老年购房群体购房区位偏好比较（%）52.65%44.87%52.65%44.87%45.22%40.57%41.91%35.10%12.26%14.56%12.87%50%40%30%20%10%0%市中心 主城区 城郊区独居 同老伴居住 同子女居住410青年售房群体所售住房在非市中心主城区居多，占比近5成。图3-9老人和中青年人所售住房区位比较（%）45.69%47.16%45.69%47.16%42.05%36.52%16.32%12.26%45%40%35%30%25%20%15%10%5%0%市中心 主城区 城郊区老年中青年来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研交通和医疗成老年人购房最关注因素29.410.62022年老年人住房需求洞察报告2022年老年人住房需求洞察报告图3-10老人与中青年群体对所购住房周边偏好比较（%）29.38%3.10%32.55%29.38%3.10%32.55%44.32%46.97%68.95%69.47%32.26%61.66%22.02%环境宜人，绿化好不嘈杂交通及日常生活方便有大医院，就医近0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%青年老年来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研老旧小区房价相对更低，住房从老人过滤至中青年群体老年同中青年群体一样，售房标的均以商品房为主，不过老年群体交易公房（房改房9.83029.7%，304552.1%。图3-11购买老年人市中心或主城区房产群体的年龄分布（%）52.05%26.47%52.05%26.47%11.28%3.26%6.94%50%40%30%20%10%0%20岁以下 20-30岁 31-45岁 46-60岁 60岁以上中青年群体购买老年人住房的购房动因主要是教育资源和就近工作。年龄30-454再次。30岁以下青年群体选择在市中心或主城区购买老人住房的，更多是为了5再次。PAGEPAGE10PAGE12（31-45岁）（%）44.30%26.30%44.30%26.30%22.10%7.20%40%30%20%10%0%子女上学 工作上班近便 改善居住条件 房产投资来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研3-13（30岁及以下）（%）51.90%25.30%51.90%25.30%17.80%5.00%50%40%30%20%10%0%子女上学 工作上班近便 改善居住条件 房产投资来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研（三）小结70-90四、交易动因，不可忽视的“代际支持”力量（一）方便子女就近照看，代际支持是老人购房的重要考虑因素9中，出于改善居住条件而购房的老人最多，占比接近4成；改善住房周边配套（12（际支持型购房26成老人是为了方便子女照顾自己。4-1（%）1.84%5.46%17.59%1.84%5.46%17.59% 4.86% 19.81%0.37% 6.65%12.03%15.85%21.93%23.54%31.29%38.79%与子女（父母）就近居住0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%中青年老年来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研4-2（%）61.89%38.11%61.89%38.11%60%40%20%0%方便自己照顾孙子女 方便子女照顾自己来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研（二）希望周边配套更成熟，老人向市中心和主城区聚集11050.2%8.74-3（%）46.28%50.19%46.28%50.19%41.49%36.98%12.83%12.23%50%40%30%20%10%0%市中心 主城区 城郊区和子女就近居住 改善居住条件和周边配套来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研（三）为子女买房添砖加瓦，代际支持是老年人的售房主因（代际支持型售房5312.38.4%就近居住的。4-4（%）3.558.70%3.558.70%%4.24%3.64%4.10%12.81%13.37%17.10%11.29%29.37%33.52%58.30%变现（为子女）变现给子女（父母）买房为自己换购住房0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%中青年 老年来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研（四）居家适老化且与子女就近住，高龄老人居住更需改善70岁以上高龄老人购房动因更突出地反映在改善居住条件及同子女就近居706.4善周边配套的需求更强。4-5（%）为子女（孙子女）与子女就近居住

4.24%

10.60%

22.26%19.15%21.20%24.17%

41.34%38.10%0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%70岁及以上 70岁以下来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研（五）小结“居住（甚至是唯一第二，（便于子女照料）。其原因主要还是在于公共服务资源更多集中在城区。五、老年群体住房交易行为分析（一）贷款意愿低，老年群体购房更倾向全款支付58.6（13.54%）合贷（3.23%）都显著低于中青年群体。5-1（%）90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

83.22%50.19%24.63%50.19%24.63%25.19%13.54%3.23%老年 中青年来源：中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院联合课题组调研（二）自有资金换房，购房首付资金来源个人储蓄或房本金（卖房所得4（父母贷的比