2023年(物业管理)物业经营管理试题及参考答案

〔物业治理物业经营治理试题及参考答案物业运营治理试题及参考答案1、〔B〕是房地产投资信托基金和机构投资者进展商业房地产投资的主要物质载体。A．居住物业B．收益性物业C．公共物业D．全部物业2、别墅〔Villa〕是指在风景区或在郊外建筑的供疗养的住宅。以下概念中，只有〔C〕具有别墅类产品的独有性。A．空中别墅B．叠拼别墅C．独栋别墅D．双拼别墅3、物业运营治理常规工作内容包括租赁治理、现金流量治理、本钱治理、维护和修理打算治理、〔A〕、设施设备治理和物业保险治理。A．日常维护和修理B．确定治理标准C．资产治理D．构建信息根底4、物业运营治理是〔ACDE〕等活动不断拓展、穿插和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性治理效劳。物业治理B．房地产开发C．房地产资产治理D．房地产组合投资治理5、房地产区分和其他投资品最重要的特性是〔D〕A．政策影响性专业治理依靠性C．相互影响性D．位置固定性或不行移动性6、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就共享了房地产投资的局部收益，成为〔D〕A．MBSB．REITs投资者C．房地产直接投资者D．房地产间接投资者7、以下关于系统风险和个别风险的表述，正确的有〔BE〕。A．系统风险是指市场供求风险B．较之个别风险，系统风险不易推断和掌握C．或然损失风险属于个别风险D．周期风险属于个别风险E．持有期风险属于个别风险8、房地产投资的风险主要体当下〔ABCD〕。A．投入资金的安全性B．期望收益的牢靠性C．投资工程的变现性D．资产治理的简单性E．投资工程的简单性9、从〔A〕中扣除〔〕后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。A．有效毛收入运营费用B．潜在毛租金收入运营费用C．有效毛收入空置和收租损失D．潜在毛租金收入空置和收租损失10、〔C〕是指当不考虑现金流折现时，工程以净收益低偿全部投资所需的时间。A．全部投资回收期B．动态投资回收期C．静态投资回收期D．投资回收终止期11、收益性物业的运营费用包括〔DE〕等。A．空置和收租损失B．抵押贷款仍本付息C．房产税和所得税D．为租客供给效劳的费用12、以下属于设备有形磨损的是〔AD〕。A．封存的设备因自然力产生的磨损设备生产本钱降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购置的设备贬值技术进步因素的影响，社会上消灭了型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏13、〔A〕是将估价对象和在估价时点的近期发生过交易的类似物业进展比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。市场法B．本钱法C．收益法D．趋势法14、物业价格构成中包括了〔AD〕A．土地取得本钱开发本钱C．投资利息D．物业折旧E．开发利润15、运用市场法估价时，建立价格可比根底包括如下〔ACE〕方面的工作。A．统壹付款方式B．统壹承受人民币C．统壹货币单位D．统壹承受平方米E．统壹承受单价16、壹个完整的房地产市场是由市场主体、客体、〔B〕、资金和运行机制等因素构成的壹个系统。内容B．价格C．治理机制D．环境17、不属于需求分析具体内容的是〔C〕。A．人口和家庭分析就业分析C．竞争对手分析D．收入分析18、商品住宅需求的影响因素主要有〔ABDE〕。A．收入的变化B．政府的税收政策C．国际市场住宅价格D．对将来的预期E．政府的住房政策19、建筑物治理打算的内容，包括如下〔ABD〕。A．建筑物维护的标准B．建筑物治理策略C．租金方案D．物业检查打算E．财务收支打算20、按房屋全部权的性质划分，物业租赁可分为〔C〕。A．居住用房租赁和非居住用房租赁B．定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C．公房租赁和私房租赁D．国内租赁和涉外租赁21、物业租赁治理模式中，〔C〕模式业主不负责物业的租赁。A．包租转租和托付治理B．出租代理和托付治理C．包租转租和出租代理D．包租转租、托付治理和出租代理22、关于自动延期租赁的表述，正确的有〔ABDE〕。A．除非租约壹方提出要中止合约，否则将自动续约B．租约按周、月、年的周期连续，中止通知应和周期对应C．租赁关系在双方中的壹方死去时终止D．又称周期性租赁E．该形式的租赁行为不因租约壹方的死亡而失效23、租赁方案和策略涉及的主要工作内容有〔ABCD〕。A．确定可出租面积和租赁方式B．编制租赁运营预算C．定位目标市场D．确定租金方案E．明确广告策略24、以下哪项不是物业治理本钱营业本钱中包括的费用〔D〕。A．直接人工费B．间接费用C．直接材料费D．治理费用25、某物业治理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人·月，房租费60元/人·月，保安系统费100元/人·元，保安用房30元/人·月，该物业治理企业的保安费的月总支出为〔A〕元。A．7250B．290C．3480D．500026、本钱掌握的原则有〔ABDE〕。A．全面掌握原则B．讲求经济效益原则C．常规治理原则D．责权利相结合原则E．例外治理原则27、本钱预算编制的根本要求有〔ACE〕。A．本钱预算必需同其他预算相协调B．本钱预算要以本钱打算为根底C．本钱预算应有相应的技术经济措施保证D．本钱预算要全面权衡，提高员工工作效率E．本钱预算既要符合实际，又要适当留有余地28、不属于前期物业效劳合同特征的是〔D〕A．由建设单位和物业治理企业签订B．前期物业效劳合同具有过渡性C．前期物业效劳合同是要式合同D．前期物业效劳合同期限确实定性29造成〔C〕人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿。投保人B．被保险人C．第三者D．雇员30、风险治理的整个过程能够由〔ABDE〕步骤组成。A．风险识别风险评估C．风险处理D．风险掌握E．风险调整31、属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同是〔ABD〕。A．建设施工合同B．售房合同C．收益性物业的租赁合同D．水电供给合同E．专项修理工程承包合同32、不属于物业治理报告构成内容的是〔B〕。A．工作总结B．满足度调查C．财务报告D．将来工作打算33〔D〕更能提醒企业市场认可的价值，因此应当成为企业较为合理的财务治理总体目标。A．利润最大化B．资本利润率最大化CD、物业治理绩效评价以〔ABCE〕等四个方面的内容作为评价重点。ABCDE．后续进展力量、企业绩效评价的计分方法分为〔ABCE〕。ABCDE．定量和定性相结合计分方法、属于写字楼物业治理风险特点是〔C〕。全员性B．全期性C．确定性D．动态性37、在确定租金时，壹般应依据〔DE〕确定壹个根底租金。A．当地房地产市场状况物业进展定位C．承租人的承受力量D．业主期望到达的投资收益率目标E．其可承受的最低租金水平38、写字楼租户选择要考虑的主要因素有〔BDE〕。A．租户组合和位置安排B．租户的商业信誉和财务状况物业的周边环境D．所需面积大小E．需要供给的物业治理效劳39、租户和业主之间可能要协商壹个〔D〕作为计算百分比租金的根底。A．净租金B．盈亏平衡点C．