万科经典项目设计案例

多拼户型平面---Aa/Ab型下层AbAaA户型建筑面积：280平方米1.Aa多拼户型平面---Aa/Ab型入户层AbA户型建筑面积：280平方米2.多拼户型平面---Aa/Ab型上层AbAaA户型建筑面积：280平方米3.多拼户型平面--B型入户层B户型建筑面积：188平方米4.多拼户型平面---B型上层B户型建筑面积：188平方米5.多拼户型平面--C型入户层C户型建筑面积：217平方米6.多拼户型平面---C型上层C户型建筑面积：217平方米7.多拼户型平面---C型屋顶8.多拼标准组团--南立面9.多拼标准组团--北立面10.多拼标准组团--侧立面111.多拼标准组团--内街立面12.多拼标准组团—剖面A-A13.D型双拼住宅

14.15.16.17.放射佈局底层高空间

戶外空間

小庭院

双拼并联别墅

18.放射佈局底层高空间戶外空間

小庭院

双拼并联别墅

19.放射佈局底层高空间戶外空間

小庭院

双拼并联别墅

20.放射佈局底层高空间戶外空間

小庭院

双拼并联别墅

21.双拼户型平面---D型入户层D户型建筑面积：313平方米22.双拼户型平面---D型负一层D户型建筑面积：313平方米23.双拼户型平面---D型负二层D户型建筑面积：313平方米24.双拼标准组团—立面25.双拼标准组团剖面B-B26.双拼标准组团剖面A-A27.高层公寓

28.高层公寓

29.高层公寓

30.三.景观设计

31.CADBA

S

B

D

样板房

销售大厅S楼王*开盘区域不以围板围合，而以植物围合第一次开盘区域开盘区域32.景观分析图33.两个泳池无边界泳池大棚池34.主入口大门方案35.大门围墙36.2个大门门房方案37.泳池剖面、立面38.A户型入口花园39.B户型入口花园40.D户型入口花园41.海滩现状42.海滩景观总平面43.意向照片44.露天酒吧45.钓鱼岛、岛中亭46.雕塑之一47.雕塑之二48.雕塑之三49.雕塑之四50.永久标识51.特色小品意向52.水景设计意向53.植栽意向54.四.新材料应用55.1、铜板、锌版

屋面、墙面材料采用了具有“生命力”的铜板和锌版，它们和时间以及气候共同成长。在立面方盒子上使用。在此项目中，使用面积为2400平方米。建筑业用铜的生产由英国标准BS2870和德国标准DIN17650控制。

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铜板已经被证明是一种高稳定、低维护的屋面和幕墙材料，铜是一种环保、使用安全、易于加工并且极抗腐蚀，使用寿命超过100年。l

同时铜的循环使用率很高，90%以上，这是环保材料的重要特征。1）材料：原铜板（KME产品）2）规格：厚度0.7。3）采用立边咬合系统。56.2.涂料－适于海滨气候

项目采用硅丙荷叶自洁型厚浆质感涂料系统，也就是弹性厚浆质感涂料。其主要性能特征是：

1）、透湿性工程专用弹性质感涂料是将硅胶质成份与乳胶复合乳化而成，它通过10000次循环实验，无裂缝、起泡、变色等现象，有效防止外界恶劣对建筑物的侵蚀，使建筑物的使用寿命延长10~20%。一般来说，室内的水蒸气要想向外渗透，但若外壁材料透湿性差及表面含水率高，则较困难。但是，质感涂料涂装之后的外墙墙身，水蒸气的向外扩散性良好，在正常条件下，对于壁内的防止结露有很好的效果，因此，质感涂料特别适宜沿海湿润气候。57.2）、防水性弹性立体质感涂料的底漆和面漆是以毫微为单位，形成了非常细密的充填涂膜，而且因其采用鳞片状充填材料，故更直接地达到防止水迁移的设计效果。3）、弹性以前的喷涂材料以硬质品为多，在以软性材料为主的基材上涂装时，不能避免涂料的龟裂。而弹性立体质感涂料有适度的弹性，具有一定的伸缩性，当墙体膨胀伸展与收缩时，质感涂料也有一定伸展与收缩性，故当墙体本身出现细小裂缝时，质感涂料则完全可以覆盖住面不开裂且不起皱，大大提高了底材的附着性。4）、创意性工程专用外墙弹性质感涂料能通过不同的创意和批刮工具，制造出丰富多彩的造型。

2.涂料－适于海滨气候58.3、油漆系统－适于海滨金属栏杆1)传统金属防腐漆，如红丹/铁红/云铁类底漆+氯化橡胶/氯磺化普通环氧体系已难以达到长时间的防护要求.2)聚氨酯\环氧树脂料是一个综合性能非常佳的产品，耐久性、耐侯性、耐化学物质、存色性、存光性、在腐蚀环境和海洋环境下也能有极佳的性能,所以常常应用在一些防护要求高的环境.为此,17英里项目使用DEVOE工业防腐漆系统。

一般正常情况下可为建筑提供长达10年以上保护。

59.铝合金外门窗：1.从材料的耐腐蚀性考虑,框料采用氟碳喷涂;2.从建筑的安全性考虑,玻璃采用6mm+0.72mm+6mm夹胶玻璃。4、门窗60.1、本项目采用欧式NIJ系列铝合金门窗。2、合金门窗型材为深灰色，表面处理使用氟碳喷涂。理由是氟碳喷涂其耐用性和耐久性可以使用15年，而粉末喷涂耐腐蚀能力教差，在大气爆晒中粉末喷涂彩铝表面一般10年后既会褪色。4、门窗--铝型材61.1、由于项目靠近大海，所以玻璃的隔声性能要足够。同时考虑住宅的安全防盗性能，以最大限度的满足高端客户的安全要求。玻璃采用6mm+0.76+6mm的夹胶玻璃。夹胶玻璃和中空玻璃的隔声量对比如下：

6mm+0.75+6mm的夹胶玻璃的平均隔声量为37分贝，而5mm+12mm+5mm中空玻璃的隔声量为30分贝。通过数据的分析，6mm+0.76+6mm的夹胶玻璃的隔声量高于6mm+9mm+6mm中空玻璃的隔声量。4、门窗—夹胶玻璃62.彩釉玻璃方盒子采用部分彩釉玻璃。体现现代建筑的新颖感。

4、门窗—彩釉玻璃63.1、珠江水利委员会的海洋水文专家对现场沙滩的研究5、人造沙滩大鹏湾涨潮流场图通过对水动力状况及潮汐分析，建立数学模型，研究人造沙滩的可能性。计算水下工程的抛填总量分析人造沙滩的年维护量64.5、人造沙滩现状照片改建后效果65.五.环保设施

66.

部分屋面采用绿化屋面，使用的耐旱植物佛甲草。其特点是几乎不需要特别打理，管理成本降低。绿化屋面的显著特点是节能，可降低室内的空气温度，节约空调费用。同时保护建筑结构，使屋面结构的温度应力减少，延长建筑结构的使用年限，减少屋面的渗漏几率。1、绿化屋面

67.

原设计屋面为反梁结构，存在漏水隐患，现采用GBF高强薄壁管现浇混凝土空心楼盖，板厚300mm。造价与现有结构接近。

GBF楼盖提供了屋面的保温隔热性能，可节约室内的空调费用。2、GBF空心楼盖68.3、生态工程护坡系统

生态工程护坡系统是基于生态工程学、工程力学、植物学、水力学等学科的基本原理，利用活性植被材料，并结合其它工程材料在边坡上构建具生态功能的护坡系统，通过生态工程系统的自支撑、自组织与自我修复等功能来实现边坡的抗冲蚀、抗滑动加固和生态恢复，以达到减少水土流失、维持生态多样性和生态平衡以及美化环境等目的。优点：

生态工程护坡系统护坡效果显著、造价低、安全可靠、符合环保和景观要求。69.1）短期目标整治措施完工后一个月内边坡植被覆盖率不小于80%，六个月内植被成活率不小于85%，覆盖率不小于90%，水土流失基本得到控制，景观效果明显改善。2）长期目标水土流失治理95%，边坡植被覆盖90%，植被能够自我恢复而不需要人工管养，边坡稳定，整体景观与周边环境协调。70.4、地方建筑材料的使用

为了节约资源和能源，我们大量使用了现场生产的石材。作为园林的挡土墙，道路和广场地面的铺砌材料。价格对比：传统挡墙石材贴面为200～300元/平方米，运用现场石材为120元/平方米

挡土墙71.5、原生植物的保护和利用

在项目现场大量生长着原生植物，主要为木麻黄、大叶相思树等。我们除了尽量保持原始植物，同时为了保持植物生长的一致性，在新种植的园林中也大量使用了木麻黄、大叶相思树等作为园林植物的主要种植。72.6、海滨植物选择

由于基地内岩石裸露多，海风大，在树种选择上考虑以根系发达、抗风性能好的品种，除为木麻黄、大叶相思树外，还有榕树、鸡冠刺桐、串钱柳等。73.六.配套、安防和物业管理74.

万科·17不是一个简单的住宅项目，是可以从心理上，功能上满足到人们休闲娱乐的名利沙龙 作为南中国海资产新贵名利沙龙，17英里的会所扮演的角色十分重要，高级的休闲设施、完善的商务功能及优质的服务必不可少。在项目规划指标中，会所、商业面积2000平方米 做配套的原则是兼顾服务业主和商家经营，并体现特色。在内容设置上，满足度假、居住之需，兼顾业主、小孩、老人的需求，设立一些特色配套设施，增强对住户的吸引力，使他们喜欢到此地来度假或居住。配套

酒店75.一、会所命名

“英里会”

释义：以“17英里”名称里直接取义，简单明了，且“英里”也可以表述为群英汇粹之义；

二、功能划分

分为三个区域：

区域1：2期小高层底层及架空层，包括1号楼低层东侧、2号楼底层全层及东侧架空层及2期泳池；

区域2：2号楼20-21层空中会所；

区域3：小高层低层单位中的二十个单房公寓及一房一厅公寓，作会所酒店用途；

区域4：海滩及礁石群设施；

配套

76.配套（会所+商业）内容位置内容区域一1.艺术长廊（展示厅）：250M2。设计成较大的空间，同时布置一个卫生间，有上下水管道，能够具备居住的条件；2.摩洛哥风情SPA：400M2；3.美容美发及健身房：200M2；4.高尔夫推杆练习室：50M2。对着屏幕练习高尔夫球技；5.VIPCookingStudio(DIY厨房)：50M2，供业主出租使用。要考虑厨房烟道的设置，不能干扰住宅单元；6.“私房菜”厨房：50M2；聘请星级酒店大厨为客户制作各系菜式，送菜上门，每天限供5桌；7.社区活动及游戏天地（包括乒乓球、台球、麻将室及儿童活动室）：300M2；8.海景小会议室（设于2号楼架空层），约400M2，设计为可分可合的会议室；9.多功能会议厅和商务中心（还包括咖啡书屋、影视厅等使用功能）：400M2。大空间，同时考虑一定的贮藏空间；10.医务室，约10M2。区域二1.高级海景西餐厅、酒吧300M2（茶座设置室外座椅空间，面积为50M2左右）。位置全部在住宅顶层20、21楼；2.高级海景会议厅，面积约为300M2；3.红酒、雪茄屋：50M2；4.天文主题的观星台；5.巴比伦空中花园。区域三1.世界各国著名海岸度假酒店设计风格之酒店客房；如巴厘岛热带风情、摩络哥地中海风情等；2.配置宽频上网电脑及传真机、打印机；3.配五星级酒店之公共装修标准。区域四1.私家海滩及私家海域（尽量采取入会的方式以控制非业主来人数量）；2.游艇及码头；3.摩托艇、快艇、风帆、皮划艇、潜水屋等水上娱乐设施；（以出租形式透过碧海湾海上运动俱乐部经营）4.礁岩及小岛钓鱼台；5.礁岩烧烤区；6.栈道上各式的观景台。77.三.会所经营方式

1.由于项目位处市郊，客源稀少的事实对会所及商业的经营将会构成一定程度的影响，故建议聘请专门的会员管理公司经营，而沙滩设施等则由我方管理处经营；

2.前期与会所专业公司达成协议，会所公司参与会所装修方案设计，确保会所风格的特色。会所装修可由会所公司自行装修，也可由我司装修，费用计入租赁成本；

3.招商进展，意向商家有泰国的“亚历山大”，台湾的“送美堂”及本土的“思妍丽”，正接洽中。

4.“英里会”商务酒店的经营，也由专业会所管理公司管理，但每年每个单位确保有半年时间（谈季及旺季各三个月）给一期业主及集团使用；

5.针对业主有出租物业的需要，我们将联系戴