《信息检索》课程报告-2

《科技求文献检索》课程报告一、个人选题简介1．课题名称(必须和你所学的专业有关，有研究的主体及研究的具体内容)课题名称：《关于中国房地产泡沫的分析》2．选题来源(教师的研究项目或个人学习选题、兴趣选题)个人学习选题3．为什么选择上述课题进行研究?与所学专业有关，并且现在社会比较关注。4．希望文献调研及文献分析要达到的目的是什么？我国房地产业虽获得了长足的发展，但由于其市场化的时间较短，对房地产泡沫的研究还没有一个完备的体系，严重阻碍了我国经济的又好又快发展，这与我国房地产市场发展现状极为不符。5．选题过程中是否遇到了问题（选题范围过大或过小，影响文献检索的数量）?你是如何解决所遇到的问题的？选题范围过大，检索出来的东西都不是我想要的，于是我精确搜索，找到适合自己需要的材料。二、文献检索过程1．使用图书馆的“数字资源检索”，对应图书馆数字资源的具体库名，选择5种文献类型数据库，不得重复，并写出数据库收藏的文献类型，即包含哪些学科内容的文献。序号数据库名称你检索的文献类型收藏范围（包含中图法哪些类别的文献）1方正数字图书馆电子书马克思主义、列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论；哲学、宗教；社会科学总论；政治、法律；军事；经济；文化、科学、教育、体育；语言、文字、；文学；艺术；历史、地理；自然科学总论；数理科学和化学；天文学、地球科学；生物科学；医药、卫生；农业科学；工业技术；交通运输；航空、航天；环境科学、安全科学；综合性图书；待分类。总计23种。2学位论文库学位论文文学(9)工学(532)管理学(46)专业学位(35)待分类(0)总计5种。3中知网总库——中国期刊全文数据库期刊自然科学综合(156)自然科学综合数学、非线性科学与系统科学(50)数学、非线性科学与系统科学力学(18)力学物理学、晶体学(44)物理学、晶体学天文学、地球科学(280)天文学、地球科学生物科学(93)生物科学理科大学学报(自然科学版)(145)理科大学学报(自然科学版)化学(50)化学化学工程(227)化学工程矿业工程(86)矿业工程石油、天燃气工业及能源(102)石油、天燃气工业及能源冶金工业及金属(167)冶金工业及金属轻工业、手工业(215)轻工业、手工业环境科学与劳动保护(110)环境科学与劳动保护材料科学(21)材料科学工业技术综合(96)工业技术综合机械、仪表与兵工(149)机械、仪表与兵工动力工程、原子能技术(66)动力工程、原子能技术电力工业(146)电力工业建筑科学与水利工程(314)建筑科学与水利工程交通运输(233)交通运输航空航天(77)航空航天综合性工科大学学报(130)综合性工科大学学报农业科学综合(154)农业科学综合农业工程、农田水利(45)农业工程、农田水利农艺学(125)农艺学林业(99)林业畜牧兽医(120)畜牧兽医水产、渔业(34)水产、渔业农业大学学报(48)农业大学学报农业经济及管理(59)农业经济及管理预防医学、卫生学(144)预防医学、卫生学中国医学(118)中国医学中西医结合(17)中西医结合基础医学及生物医学工程(76)基础医学及生物医学工程临床医学(92)临床医学内科(109)内科神经病与精神病学(29)神经病与精神病学外科、皮肤病学与性病学(107)外科、皮肤病学与性病学妇产科、儿科(28)妇产科、儿科肿瘤学及特种医学(71)肿瘤学及特种医学五官科(52)五官科药学(71)药学医药科学综合(188)医药科学综合医药学大学学报与院刊(120)医药学大学学报与院刊语言、文字(78)语言、文字文学(288)文学艺术(184)艺术历史、地理(172)历史、地理哲学(49)哲学文化(80)政治(政论、党建、外交、公安、群众组织)(519)政治(政论、党建、外交、公安、群众组织)法律(法学、法律)(153)法律(法学、法律)军事(25)社会科学综合(283)社会科学综合教育综合(204)教育综合基础教育(539)基础教育高等教育、师范教育(85)高等教育、师范教育其他各类教育(63)其他各类教育大学学报(哲学与社会科学版)(441)大学学报(哲学与社会科学版)高等专科学校学报(哲学与社会科学版)(62)高等专科学校学报(哲学与社会科学版)体育(93)体育职业教育、成人教育院校学报(148)职业教育、成人教育院校学报电子与电讯(210)电子与电讯计算机与自动化(160)计算机与自动化新闻出版(78)新闻出版图书、情报与档案(81)图书、情报与档案经济综合(443)经济综合农业经济(70)农业经济工业经济(92)工业经济交通、邮电经济(27)交通、邮电经济贸易经济(144)贸易经济财政、金融(158)财政、金融管理科学(27)总计10种。4超星数字图书馆图书经典理论哲学、宗教政治、法律社会科学总论军事经济数理科学和化学医药、卫生文化、科学、教育、体育，语言、文字，文学，历史、地理，艺术，自然科学总论生物科学，天文学、地球科学，综合性图书环境科学、安全科学，航空、航天，交通运输，工业技术，农业科学。总计22种。5学报报纸马克思主义、列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论(4)哲学、宗教(19)社会科学总论(25)政治、法律(92)军事(0)经济(108)文化、科学、教育、体育(92)语言、文字(20)文学(5)艺术(4)历史、地理(5)自然科学总论(2)数理科学和化学(202)天文学、地球科学(46)生物科学(1)医药、卫生(1)农业科学(3)工业技术(854)交通运输(167)航空、航天(0)环境科学、安全科学(39)综合性图书(0)待分类(0)总计23种2.请在“读秀统一检索”的知识频道查找如下名次解释：文献的查全率：它是指检出的相关文献量与检索系统中相关文献总量的比率，是衡量信息检索系统检出相关文献能力的尺度。可通过共识：查全率=（检索出的相关信息量/系统中的相关信息总量）*100%计算文献的查准率：它是指检出的相关文献量与检出文献总量的比率，是衡量信息检索系统检出文献准确度的尺度。通过公式：查准率=（检索出的相关信息量/检索出的信息总量）*100%计算。检索表达式（举一个例子，包含andornot的式子）检索表达式是要求系统执行的检索语句。最简单的检索式由一个检索词和一个字段名构成，复杂的检索式由多个检索词及字段名由关系算符联结组合而成，需要使用各种检索关系算符。举例：若想查找北京建筑工程学院研究生或中国人民大学研究生所写的关于可持续发展的学位论文，但不包括2009年以前完成的。将检索式写为：（北京建筑工程学院OR中国人民大学）AND（研究生AND可持续发展的学位论文）NOT2009年以前。3．根据你所选择的研究题目拟定关键词3个，并选择上面题目中填写的数据库中的一个进行文献检索（请选择有高级检索功能的数据库），并说明使用三个检索词检索文献的过程。第一步：“简单检索”命中文献数量：使用检索词1：房价使用方正数字图书馆在资源搜索中输入泡沫,出现了11个检索结果。使用检索词2：泡沫使用方正数字图书馆在资源搜索中输入泡沫,出现了3个检索结果。使用检索词3：措施使用方正数字图书馆在资源搜索中输入措施,出现了449个检索结果。第二步：“高级检索”命中文献数量（使用3个检索词同时进行检索，制定符合研究课题要求的检索表达式,用andornot做词链接）（房地产价格OR房地产估价）AND房地产泡沫NOT房地产抵押贷款使用检索词1：房地产价格使用方正数字图书馆在资源搜索中输入房地产价格,高级搜索出现了0个检索结果。使用检索词2：房地产泡沫使用方正数字图书馆在资源搜索中输入房地产泡沫,出现了3个检索结果。使用检索词3：房地产应对措施使用方正数字图书馆在资源搜索中输入房地产应对措施,出现了0个检索结果。4.利用查全率和查准率两个指标，对上述（第3题）检索结果进行分析比较，说明如何制定一个较为满意的检索式。1、概念：查全率=（检索出的相关信息量/系统中的相关信息总量）*100%计算。查准率=（检索出的相关信息量/检索出的信息总量）*100%计算。2、如何制定一个较为满意的检索式：（1）、检索结果多时采用使用“AND”缩小检索范围。（2）、检索下位词时不使用上位词。（3）、使用“NOT”将不需要的检索标识排除。（4）、弄清信息需求，明确检索目的。（5）、选择数据库，确定检索途径。三、资料阅读（使用“读秀统一检索”进行文献查询）1．提供所阅读的资料列表（10篇，至少包含以下5种文献类型）图书：教科书、专著、年鉴、手册连续出版物：期刊论文、报纸、年度出版物特种文献：学位论文、会议论文、专利文献、标准文献、科技报告、政府出版物、档案资料、产品资料序号篇名作者发表（出版）时间文献类型1《我国房地产价格影响因素分析》李丽2011期刊2《房地产价格影响因素研究》鲍丽香2006学位论文3《房地产估价》高炳华2006图书4《房地产价格与房地产泡沫问题——国别研究与实证研究》韩平,姜再勇,严宝玉,盛朝晖,李宏瑾,方悦平2005会议论文5《浅析我国房地产市场泡沫成因与对策》李晶;李芬2010期刊6《商业房地产投资商铺攻略》项敏，王学英2003图书7高出的房价哪去了——评《房价与泡沫经济》程凯2006期刊8《浅析房地产泡沫的成因及对策》狄具亮2011期刊9《中国房地产泡沫研究》任宏，王林2008电子书10《我国房地产泡沫及其应对措施研究》李由2006学位论文2．阅读笔记(要求提供上述10篇文献的内容摘要)(1)《我国房地产价格影响因素分析》:近十年来,我国房地产价格在连续的过程中不断上涨,成为社会各部门关注的热点经济现象,房地产价格的居高不下已经对我国社会经济的可持续发展和居民的基本生活产生了广泛而深刻的影响。本文将从房地产市场的供给和需求方面探寻驱动我国房地产价格上涨的主要影响因素。一、我国房地产市场的供给情况房地产业以土地价格为主的开发成本的上升,以及市场供应量和供给结构间的矛盾,直接推动着房地产价格的高涨。1.土地制度。中央地方财政关系与土地价格的上涨,房地产业属于土地资源密集型产业,土地价格是房地产价格的重要组成部分。近年来,我国土地价格的持续上涨是城市化加速及经济快速发展引起土地价值提升后在土地交易价格上的反应,正是土地在市场经济条件下的价值回归。另一方面,我国独特的土地供给制度和中央地方分税制下的“土地财政”加剧了我国房地产价格的畸高程度。具体而言,首先,我国的土地制度决定了我国土地一级市场需要依靠政府征地来增加供给,我国法律规定,城镇土地归国家所有,经营性土地由国家或地方政府统一经营,因而在我国的一级土地市场形成了政府供应的完全垄断的市场竞争格局。在完全垄断市场中,政府为追求收益。(2)《房地产价格影响因素研究》近年来,对房地产价格影响因素进行分析的文章较多,但由于缺乏统计资料和相关数据,因此大多是定性的和非实证的分析.对各种影响因素的影响机理、影响程度等,较少有定量的分析研究.房地产业是一种基础性先导性的产业,对经济的影响有着举足轻重的作用.为房地产业健康发展,为研究工作更好地开展,政府部门应加强房地产业相关数据、信息的统计和积累,并准确、及时发布信息;研究者要广开思路,用数据说话,代替经验分析。(3)《房地产估价》：本书是“21世纪高职高专物业管理专业系列教材”之一。全书共十一章，主要包括房地产的概念、特征与类型，房地产估价的概念、目的和必要性，房地产价格的概念与形成基础，房地产价格的特征与种类，房地产价格的影响因素，房地产估价的原则和程序，房地产估价的主要方法比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、路线价法和基准地价修正法，高层建筑地价的分摊方法，居住房地产估价，商业房地产估价，商务办公房地产估价，旅馆房地产估价和工业房地产估价，房地产估价报告的撰写等内容。本书紧密结合中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和《全国房地产估价师执业资格考试大纲》的内容，密切联系我国房地产估价的实际，力求内容通俗易懂，注重实用性，以适应高等职业技术教育的特点与发展的需要。每章附有综合思考题，书末附有参考答案，便于读者理解、掌握和运用。本书可作为高等职业技术教育学院和高等专科学校物业管理专业教材，也可以作为房地产中介服务人员，特别是房地产估价人员的培训和自学用书。(4)《房地产价格与房地产泡沫问题——国别研究与实证研究》本书是中国人民银行营业管理部关于我国房地产价格与房地产泡沫问题的研究报告。全书分为六章，借鉴国外研究房地产泡沫的先进理论和模型方法，在总结美国、日本和东南亚各国房地产泡沫的经验教训的基础上构建了我国房地产市场泡沫监测的综合指标体系，利用可靠数据，考察了2000年以来我国房地产市场发展及运行情况，并提出了促进我国房地产市场健康发展的政策建议。本书论证严谨，理论与实证结合，有较强的实用性和可操作性。（5）《浅析我国房地产市场泡沫成因与对策》由于房价违背价值规律长期高位运行,房地产市场泡沫日渐增长，广大购房者怨声载道。住房问题是重要的民生问题，解决不好，势必导致国民心态出现问题，影响人心的向背和社会的稳定。本文就当前我国房地产市场泡沫的成因及对策作些分析，供相关部门参考。（6）《商业房地产投资商铺攻略》本书从战略角度，从理论与历史的角度探视商铺市场的发展趋势，从商铺市场与宏观经济，与房地产、商业零受业的关联，与城市化的密切联系，寻觅其发展的轨迹。而决策与预警，意在提示投资者如何跟踪经济景气等重要参数的变化，以免重大的决策失误。本书从投资策略的角度，通过对商铺投资价值的分析，通过对目前商铺市场环境的分析，来深入地认识市场，了解市场参与者及其投资特点。本书还从操作层面上介绍商铺投资的要诀、途径、模式及风险控制。这是迄今为止并不多见的、对直接参与市场的大量实战经验的总结。涉足一个刚刚起步的市场，最初也许最重要的是胆量。而在市场走向逐渐成熟的过程中，则必须依靠理性、智慧和谋略。本书作为对于商铺市场的研究心得，希望能为关心和参与商铺市场的人士提供有益的参考，并能留下一些反映商铺市场发展过程的历史痕迹。（7）《高出的房价哪去了——评《房价与泡沫经济》》。终于有人清楚地给“房奴”们讲了一课:中国房地产市场究竟发生了什么事。加拿大西安大略大学经济学教授徐滇庆被逼着写了一本《房价与泡沫经济》。房价是涨还是跌?作者的结论有五点:一,高房价不等于泡沫经济,从各种数据分析看,说中国出现房地产泡沫经济夸大其词了;二,由于利率仍然低水平,真实需求旺盛,尽管局部房价可能出现波动,但是全局上房价将继续保持上升态势;三,即使房价不大跌,暴涨也绝对不是好事,暴涨背后隐藏着贪污腐败和偷税漏税,必须防止暴涨导致泡沫经济,危及金融安全;四,平抑房价关键在于整顿房地产市场秩序,应当鼓励保护真实需求而打击限制投机需求,加大投资需求的交易成本是房地产政策的着力点;五,加强房地产研究,普及经济学知识,结束“滥言时代”。作者以2004年为着力点,将2003年的房价当成一个“黑盒子”:既然2004年前后商品房造价并无明显变化,而全国购房者因为房价上涨多支付了1663亿元,这笔巨款不会人间蒸发,只能有两个去处:地方政府或者开发商。(8)《浅析房地产泡沫的成因及对策》近年来,房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业,同时也是最容易产生泡沫的行业。我国房地产业虽获得了长足的发展,但由于其市场化的时间较短,对房地产泡沫的研究还没有一个完备的体系,严重阻碍了我国经济的又好又快发展,这与我国房地产市场发展现状极为不符。本文分析了我国房地产局部泡沫形成的原因,并提出了对策和建议。(9)《中国房地产泡沫研究》房地产业是我国新时期重要的支柱产业，在快速发展的过程中，也存在一些需要迫切解决的问题，诸如房价居高不下、规模急剧增长、市场行为缺乏规范、炒卖房地产时有发生，等等。国家虽然采取了一系列的调控措施，但与预期目标相比还有不小的距离。这种情况说明，我国的房地产业尚处于快速发育的非成熟期，无论是政府，还是发展商及理论界，对房地产市场运行规律的把握，仍处在不断探索的阶段，现行的某些政策和制度，仍须不断地调整和完善，而这种调整和完善亟需加强房地产市场的研究，从而提供强有力的理论支撑。该书是针对中国房地产业的实际、有关产业泡沫现象和规律的专著，可以说是应时而著。该书作者以新的视角，由产业及其泡沫的基本概念和理论，到相关利益主体的系统推动力，及至泡沫的生成、传导及影响，最后落脚在泡沫的预警与治理对策上，如此由表及里、层层深入的论述，对分析中国房地产业泡沫的成因、制定消除泡沫的对策、保持健康的业态、促进其稳定持续发展，无疑具有重要的理论和实际意义。我国房地产业处于一个发展的关键时期，泡沫现象的存在必须引起密切关注。房地产业一个显著的特点是高回报与高风险的并存，如果房地产需求过旺，特别是大量投资性、投机性需求过高，将拉动房价上扬，而巨大的利润空间又吸引更多的资金入市，“越来越”效应的结果是形成为社会所排斥的畸形房价，最终以崩盘溃市而告终，将造成大量的闲置土地和烂尾楼盘，对房地产业自身，对投资者、消费者，对金融机构乃至整个国民经济，都会造成巨大的伤害。我们一方面要从泡沫案例中吸取教训，另一方面要上升到理性的自觉，提高应对房地产泡沫的主动性。该书正是从房地产市场各方主体之间利益的相关性与互动，对泡沫形成的机制与动因，对泡沫的传导过程与路径轨迹，以及治理泡沫的关键环节和防范对策，做了系统的研究论述，在这些方面都具有一定的理论创新。(10)《我国房地产泡沫及其应对措施研究》由于我国近两年房地产开发投资所占的比重逐步加大，房地产领域的贷款余额所占的比例也迅速上升，特别是各大城市的商品房价格快速普遍的上涨，引起了各界人士对我国目前的房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫等问题地强烈关注。本文从这一现象入手进行研究，首先界定房地产泡沫的概念，分析房地产泡沫形成、发展、破灭等一系列机制，介绍国内外学者关于房地产泡沫检测方法的研究，以此作为文章进行实证分析的理论基础来展开研究。接着利用所搜集的全国房地产领域和宏观经济等方面的数据，采用图表分析方法，对我国房地产的投入层面、销售层面的情况和价格变化情况进行细致具体的分析，形成对当前房地产市场形势的初步判断。随后对我国近年来房价上涨原因进行理论分析。然后选取了三个房地产泡沫指示指标建立指标体系，通过计算房地产泡沫综合测度系数分别对我国总体层次和区域层次的房地产泡沫现状进行了检验，得出了我国总体和部分区域已经出现泡沫的结论。最后，借鉴国外房地产业发展过程中的经验教训，结合中国房地产业发展的具体情况提出了我国房地产泡沫的预警与防范的一些建议。四、资料汇总（使用“读秀统一检索”查找5篇期刊论文）通过阅读检索到的5篇期刊论文，回答以下问题：1．使用读秀统一检索的知识频道查找你个人选题所涉及的重要概念或名词〔至少2个)，并根据“专题类聚”提供权威解释及资料来源（写出名词解释的出处，即所使用的图书名或标准规范名，图书作者或标准规范的制定者，出版时间）。概念1：房价：用房地产价格指数计算出来的价格。图书名：《透过房价收入比看房地产市场泡沫》。图书作者：彭建林;王阿忠出版时间：2005概念2：泡沫：泡沫是在市场经济中由投机导致的一种或一系列资产价格脱离市场基础价值持续上涨，并且这种上涨使人们产生出对这种资产的远期价格继续上升的预期和持续的购买行为。图书名：《浅析房地产泡沫的成因及对策》。图书作者：狄具亮出版时间：20112．你选择的研究课题目前研究的热点与难点问题是什么（从你所阅读的文献中总结）？热点：炒房热，投机氛围浓厚，房价陷入“越调越长”的怪圈。难点：部分地方政府高价出让土地的“土地财政”问题得不到解决，房地产价格上涨的预期也就不能从根本上消除。3．在你所阅读的文献中，你选择的研究课题中的热点及难点问题是如何解决的？解决方法1：炒房无罪，但是炒房有害，交易税的增加压缩了炒房牟利的空间，是抑制炒房的最有效手段，在房地产投机活动猖獗的时候征收房地产营业税和相关费用，加大投机活动的交易成本，有助于稳定房价，一旦税法公布之后，炒房不犯法，但是，逃税犯法。解决方法2：搞清房价成本并不意味着房价会自动下降，但是至少可以提供一个准确的信息，可以减少房地产政策的偏差。事实上，房地产市场有两种需求，一是真实需求，二是投机需求。当投机需求过盛的时候，商品房的需求曲线拥有正斜率：东西越贵，买的人越多。这个时候政府增加土地的结果不是降低房价，而是推高了房价。解决方法3：首先政府不能直接干预房价，房价上涨有合理性，但是短时间内暴涨就脱离了经济基础。平抑房价，至少有两点非常要紧：一是信息透明化，打击贪污腐败造成的垄断暴利；二是提高交易成本来抑制投机需求。4.在你所阅读的文献中，你选择的研究课题的热点、难点问题的各种解决办法存在的主要问题是什么？（对应上一题目分析存在问题）问题1：地方政府经济利益影响下的房地产价格。政府应该主要充当房地产市场的协调者、管理者和服务机构，但是在中国的房地产市场，地方政府成了经济利益的最大获取者。政府在房地产上的收入约占整个房地产价格的50%～80%，于是，地方政府在利益的驱动下，或明或暗助推房价上涨，这是造成房地产市场秩序极不规范的根源。问题2：投机需求膨胀。投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。问题3：过度放贷。金融机构过度放贷是造成房地产泡沫产生的助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨肯定与资金有着密切的关系。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件，没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。此外，由于房地产是不动产，易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。5．你选择的研究课题今后的发展趋势是什么？趋势1:房地产企业应努力实现法制化，正规化。趋势2：政府应积极发展民间融资，大力发展房地产。五、撰写文献综述2000字左右参见范文：对第四大题选择的5篇期刊论文进行文献综述，文后参考文献著录要符合国家标准。关于中国房地产泡沫的分析文献综述摘要近年来，房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业，同时也是最容易产生泡沫的行业。我国房地产业虽获得了长足的发展，但由于其市场化的时间较短，对房地产泡沫的研究还没有一个完备的体系，严重阻碍了我国经济的又好又快发展，这与我国房地产市场发展现状极为不符。本文分析了我国房地产局部泡沫形成的原因，并提出了对策和建议。关键词房地产价格泡沫原因对策1前言房地产业是我国新时期重要的支柱产业，在快速发展的过程中，也存在一些需要迫切解决的问题，诸如房价居高不下、规模急剧增长、市场行为缺乏规范、炒卖房地产时有发生，等等。国家虽然采取了一系列的调控措施，但与预期目标相比还有不小的距离。这种情况说明，我国的房地产业尚处于快速发育的非成熟期，无论是政府，还是发展商及理论界，对房地产市场运行规律的把握，仍处在不断探索的阶段，现行的某些政策和制度，仍须不断地调整和完善，而这种调整和完善亟需加强房地产市场的研究，从而提供强有力的理论支撑。2中国房地产业现状2.1房地产泡沫形成原因的现状综述房地产泡沫经济指的是由房地产价格在投机行为作用下出现的严重脱离市场基础条件、脱离实际使用者支撑而持续上扬所形成的经济状态。其中主要包括土地价格泡沫、房屋空置泡沫、房地产投资泡沫及房价虚涨泡沫。面对目前我国房地产业高速发展给社会经济发展所起重要推动作用的同时,也应当看到其发展过程中存在的房地产投资增长速度过快、供需不平衡等诸多问题,尤其是房价的不断攀升,已经远远超出了普通购房者的承受能力。如何解决这些问题,笔者通过分析房地产业现状,寻找其中问题产生的原因,并拟提出解决问题的建议。2010年学者杜兆瑜，吴奉刚，针对以上我国房地产市场出现的泡沫现象的形成原因分为四部分进行说明：1，部分地方政府高价出让土地的“土地财政”问题得不到解决，房地产价格上涨的预期也就未能从根本上消除。2，适度宽松的宏观经济政策为房地产市场的繁荣提供了宏观经济环境。3人民币升值的预期，引发的热钱的大量流入，对于房地产市场泡沫的产生起到了推波助澜的作用。4，我国社会保障体系尚不完善，国内理财产品缺乏。以上各因素综合作用导致我国房地产市场泡沫的产生，为了消除这一潜在威胁，我们认为应该采取多种手段与措施进行综合治理。2011年学者狄具亮，针对以上我国房地产市场出现的泡沫现象的形成原因分为四部分进行说明：1、土地稀缺。2、投机需求膨胀。3、过度放贷。4、地方政府经济利益影响下的房地产价格。5、城市化进程加速促使住房需求刚性化。6、房地产租赁市场不完善。由此可以看出，在我国经济环境下，影响房地产泡沫的因素很多，这些因素共同作用会引发我国房地产泡沫的形成。2011年学者罗丹，针对中国房地产价格泡沫产生的原因进行说明：1、收入的增长与强劲的租赁需求是房价上升的原动力多数人的观点认为强劲的需求是推动房价上涨的主要因素,其实收入的增长才是推动需求的重要力量。2、地方政府不愿房价下跌。3、土地开发成本价格的非理性上涨。4、金融业的介入。5、经济适用房投资严重不足。地方政府卖地越多,价格越高,收益越多。在财政压力和利益诱导的双重作用下,一些地方政府利用有形之手推市,造成房价上涨,进而地价上涨。通过房价、地价的螺旋式相互推动,使地方政府获得更多的地价收益。2011年学者李晶;李芬，针对以上我国房地产市场出现的泡沫现象的形成原因进行说明：（一）投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接动因从总体上讲，我国土地资源是一定的、不可再生的，与世界人均占有量相比也是很低的，这就决定了能够用于房地产开发的土地更为有限。（二）丰厚的利润是房地产泡沫产生的外在诱因“居者有其屋”是一个人、一个家庭最基本的要求。（三）宽松的房贷政策是房地产泡沫产生的加速器从经济学的角度看，价值是价格的基础，价格是价值货币表现，价格围绕价值上下波动是正常的经济现象，但是必须控制在一定幅度内。（四）职能部门监管缺失是房地产泡沫产生的幕后推手1990年代中后期，沿海地区不少房地产公司挂靠政府部门或金融机构，房地产开发商很容易从政府部门或金融机构获得资金支持，而政府和金融机构则从房地产市场获得好处。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。2.2抑制房地产价格泡沫的建议进行综述我国经济实力不断增强和城市化进程的加快，给我国房地产市场带来难得的持续发展的机遇。为使这一行业真正成为我国经济新的增长点，有效防范房地产泡沫产生，促进房地产健康、有序地发展，，学者杜兆瑜，吴奉刚（2011，狄具亮（2011），罗丹（2007）特提出以下对策。学者杜兆瑜，吴奉刚（2011）针对以上房地产飙升的各种原因，我们认为主要应该综合采取以下措施：第一，彻底改变部分地方政府现有的“土地财政”问题。第二，货币政策应该关注资产价格的变化，且在当前情况下应适时考虑我国适度宽松的货币政策的退出机制。第三，从管理人民币升值预期的角度出发，进一步完善我国汇率的形成机制，警惕热钱的投机行为。第四，综合利用税收、金融、土地等综合措施打击房地产市场的投机，加快推进保障性住房建设。国家的土地是有限的，应该合理开发，把资金合理的利用。同时也有必要加快政府保障房建设的进度，打击部分房地产开发商的囤地行为。加强对经济适用住房价格的调控，加强对经济适用房申请条件的审查工作，完善城镇廉租住房制度，继续着力扩大廉租住房制度覆盖面。学者狄具亮（2011）和学者李晶;李芬（2010）防范房地产泡沫的对策如下：（一）加强对房地产市场的宏观调控和监管近期，中央对房价过高的问题已高度重视，对房地产市场的监管力度逐步加大，连续出台了一系列控制房价的政策和措施，打出了一套有力的“组合拳”，其效果也在逐步显现，房地产泡沫已得到一定程度的扼制。（二）建立适合我国国情的住房政策体系。我国的基本国情，一是人口基数大，中低收入家庭多，人地矛盾尖锐；二是社会差距大，贫富悬殊；三是住房政策及管理体系不完善，公民对政府还不能实施有效监督。四是经济适用房、廉租房等作为过渡性、应急性的措施在一定时期内是必要的，但从长期效果看则不容乐观，且管理不善，问题频发，不宜作为我国住房政策体系的最终组成部分。今后要对经济适用房建设、分配、转让等环节进行严格的监督和管理，并在廉租房制度成熟后