物业小区承接查验实施方案样本

物业小区承接查验实施方案小区物业项目承接查验方案XX物业有限公司·XX分公司日期：年4月15日目录1 承接查验目的 42 承接查验依据 43 承接查验条件 44 承接查验项目概况 55 承接查验范围 56 承接查验流程 67 承接查验工作组织 77.1 组织机构 77.2 小组岗位设置及岗位职责（参考） 77.3 小组工作节点计划（参考） 87.4 共用部位、共用设施设备查验计划 88 工作实施 88.1 准备工作 88.1.1 条件确认 88.1.2 查验小组成立及培训 88.1.3 工具配备 88.1.4 表单准备 108.1.5 查验费用预算 108.2 正式查验 108.2.1 资料移交 108.2.2 公共部位和共用设施查验 108.2.3 供配电查验 108.2.4 给排水查验 108.2.5 消防查验 108.2.6 电梯查验 108.2.7 空调查验 108.2.8 智能化查验 108.2.9 车库交通标识查验 108.2.10 记录、反馈及跟踪验证 108.3 扫尾工作 119 备案、存档 11承接查验实施方案承接查验目的物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。承接查验依据⑴《物业管理条例》；⑵《物业承接查验办法》；⑶物业买卖合同；⑷临时管理规约；⑸前期物业服务合同；⑹物业规划设计方案；⑺建设单位移交的图纸资料；⑻建设工程质量法规、政策、标准和规范等。承接查验条件物业承接查验是在项目竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为：建设工程竣工验收合格，并已完成备案；市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；公共服务设施已按规划设计要求建成；公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；共用设施设备取得使用合格证书；相关技术资料完整齐全；其它应具备条件施工单位完成完工清理工作；分阶段开发项目，在建项目与查验项目应做好围挡等隔离措施。分阶段开发项目，共用设施设备完工投入使用部分应进行隔离保护，预留部分应有标识。承接查验项目概况项目位置XX市XX公园北侧项目类型安置房占地面积50801㎡总建筑面积171457.9㎡容积率2.5绿化率35.2%车位数量1096（地上63、地下1033）商业面积/店铺间数4260.9㎡户数907户栋数/层数1#和10#16层，2#～9#栋18层，11#～14#栋1层幼儿园3层承接查验范围承接查验范围包括：物业资料、物业专有部分，物业共用部位、物业共用设施设备、物业管理用房等。详见附件《承接查验申请表》承接查验流程整改整改承接查验通知承接查验准备现场承接查验物业移交接管《承接查验申请表》》组建查验小组制定查验方案查验前的准备《物业承接查验方案》文件资料查验现场物业查验查验发现问题整改《现场查验记录表》《物业承接查验报告》《承接查验移交资料清单》签订物业承接查验协议办理交接手续《物业承接查验协议》《物业交接记录表》承接查验备案物业所在地房地产主管部门要求提供的资料文件是否合格YN编制查验报告《现场查验记录表》承接查验工作组织组织机构承接查验小组成员包括并明确组长、副组长、组员及各查验组主要责任人。详见7.2岗位职责分组工作安排。小组岗位设置及岗位职责序号岗位工作内容/职责责任人1组长负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作。2顾问负责协助组长组织、协调、安排物业整体承接查验工作，指导承接查验工作的实施开展。3副组长负责各专业设施设备现场检查的指导，管理和技术指导，以及问题的解决与协调；并全面掌握各专业设施设备的有效操作、维修保养的技术要求和操作规程。4副组长负责本项目物业承接查验的配合、问题的解决及协调，安排对物业技术员进行设施设备使用的专用培训，代表建设单位对本项目物业查验中存在问题的解决全面负责。5资料查验组按照规范及清单要求，查验资料及办理移交；及时反馈移交情况，并跟进对缺漏资料的补充。6共用部位和共用设施查验组负责公用部位和共用设施的查验、复验；记录相关表单及时提交给事务组7供配电系统查验组负责供配电系统的查验、复验；记录相应表单及时提交8给排水系统查验组负责给排水系统的查验、复验；记录相应表单及时提交9消防系统查验组负责消防系统的查验、复验；记录相应表单及时提交10电梯升降系统查验组负责电梯升降系统的查验、复验；记录相应表单及时提交11智能化系统查验组负责智能化系统的查验、复验；记录相应表单及时提交12车库交通标识查验组负责车库交通安全标识系统的查验、复验；记录相应表单及时提交13事务组负责整理并汇总各查验小组提交的表单，及时提交审批后报送建设单位；负责钥匙接管、登记、分类、保管；负责查验工作开展期间的交通、吃、住、喝等后勤保障工作。负责承接查验报备事宜小组工作节点计划（参考）序号阶段工作内容完成时间责任人备注1准备工作查看现场、确认符合查验条件2查验小组成立及培训3查验工具的配备4查验记录表单准备5正式查验资料移交6共用部位、共用设施设备查验7查验记录整理及反馈8问题整改项目及复检9扫尾工作公共区域拓荒10签订《物业承接查验协议》11备案存档承接查验资料准备并报备及存档共用部位、共用设施设备查验计划详见附件《共用部位、共用设施设备承接查验时间表》工作实施准备工作条件确认物业公司代表已查看现场，确认工程已竣工验收，符合查验条件。查验小组成立及培训查验工作规范、查验方法、记录方式等相关内容的培训工具配备注：（参考）序号名称用途单位数量1内外直角检测尺检测物体上内外直角的偏差，及平面的垂直度与水平度支12楔形塞尺检测建筑物体上缝隙的大小及物体平面的平整度支13磁力线（8功能）检测建筑物体的垂直度及用于砌墙、安装门窗、电梯等任何物体的垂直校正，目测对比套14百格网检测砌体砖面砂浆涂复的饱满度，即覆盖率（单位％）张15检测镜检测建筑物体的上冒头、背面、弯曲面等地方；面16卷线器检测建筑物体的平直，如砖墙砌体灰缝、踢脚线等。把17伸缩杆二节伸缩式结构，是辅助检测工具支18焊接检测尺检测钢筋折角焊接后的质量把19水电检测锤使用于检测水电管道安装、地面装饰的牢固程度及施工质量；把110响鼓锤判断墙面的空鼓程度及砂灰与砖、水泥冻结的粘合质量把111纲针小锤判断玻璃、马赛克、瓷砖空鼓程度及粘合质量②探查出多孔板缝隙、砖缝等砂浆是否饱满把112红外测温仪AR350检测设备运行温度把113接地电阻测试仪测接地电阻套114兆欧表ZC25-3500V测绝缘电阻套115钳形万用表测电流、电压、电阻等只116插座检测仪10A\16A插座专用测试仪套117照度计测试照明设备的光照度只118网络测试仪检测网络网线的通断情况套119有线信号测试仪检测有线信号套120烟感，温感测试仪测试消防报警系统的烟感，温感套1215米卷尺测量尺寸把1221米钢板尺测量尺寸把123400mm强磁水平尺测安装水平把12448件维修工具套装拆装、试拧等套125试验通球（50、75、110）测试排水管套126井盖钩子开启检查井井盖支42720米配枪消防水带冲水试验用条228试压泵及组件管道试压用套129强光手电地下室检查照明支230数码相机拍照用台131彩色粉笔缺陷做记号盒332安全帽检测人员安全用品顶833人字梯2米把1表单准备详见附表查验费用预算以总建筑面积计算，每平方米0.7元，即171457.9㎡×0.7元/㎡，合计人民币：壹拾贰万零贰拾元整（￥10.00）。正式查验资料移交详见附件《承接查验移交资料清单》公共部位和共用设施查验详见附件《公用部位和共用设施查验方案》供配电查验详见附件《供配电系统现场承接查验方案》给排水查验详见附件《给排水系统现场承接查验方案》消防查验详见附件《消防系统现场承接查验方案》电梯查验详见附件《电梯升降系统现场承接查验方案》智能化查验详见附件《智能化系统承接查验方案》车库交通标识查验详见附件《车库交通标识系统承接查验方案》记录、反馈及跟踪验证收集所有的《现场查验记录表》对《物业承接查验现场记录表》内容进行分类整理，提交建设单位确认，并办理确认手续。建设单位提出处理办法及整改期限。物业公司做好跟踪查验工作：由各个不同的查验专业小组负责不同的专业质量问题，在整改实施过程进行现场跟踪，对整改